交发新能源文创园南安分园合作运营招商项目

受****（以下简称“委托方”）委托，****（以下简称“本中心”）采用网络动态竞价方式对交发****分园进行公开招商引入**方。欢迎符合条件的意向竞价人(意向竞价人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体。)前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

1、项目编号：****。

2、项目名称：交发****分园**运营。

3、标的地址：**市**市成功街1563号。

4、标的概况：****车站位于**市成功街1563号，****中心地段，宗地面积10496㎡，为划拨交通用地；建筑面积4381.33㎡、储藏间1193.91㎡、简易临时（倒塌）建筑及空地8971.51㎡，该标的仅有土地证，无房产证。

项目主要建筑6层石混结构办公楼及5层石混结构站房，2020年委托**市****公司办公楼及站务用房进行检测（报告号：RRKJ****00169\RRKJ****00170）建筑安全等级为C级，需加固后才可使用。

5、标的面积：****车站建筑物4381.33㎡、储藏间1193.91㎡、简易临时（倒塌）建筑及空地8971.51㎡。

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6、装修情况：标的以移交时的现状为准。

7、委托方收取的固定收入挂牌价：880000元/年。

8、**期限：10年。

9、改造期：6个月（免固定收入）。

10、固定收入支付方式：按季度支付。

11、固定收入递增方式：每三年递增5%。

12、招商用途：****园区（禁止高危险、高污染、高噪音等行业入驻；严禁存放化工、易燃易爆等危险品）。

13、权属证明载明用途：交通。

14、履约保证金（押金）：4个月固定收入。

15、交易保证金：400000元。

(1)交易保证****银行柜台、网银转账、手机银行等。交易保证金的汇款人名称应与竞价人[竞价人指的是意向竞价人在规定的期限内将交****中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交竞价材料，经本中心资格审核通过后，意向竞价人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞价人。]名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。

(2)竞价人授权他人办理竞价手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。

(3)若竞价成功，竞价人即成为**方，**方的交易保证金在签署《竞价结果通知单》之日起自动转为标的履约保证金（押金）：余款直接用于抵作第一期资产使用费。未被确定为**方的竞价人，本中心在确定**方次日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

(4)若意向竞价人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞价人，本中心将在收到意向竞价人《交易保证金退还申请书》之日起3个工作日内或确定**方次日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

16、本中心指定的交易保证金账户：

开户银行：**银行****支行

账户名称：****有限公司

银行账号：152********009****107127

17、公告时间：2024-09-30至2024-10-17。

18、交易保证金汇达和提交报名竞价材料截止时间：2024-10-17 17:00:00。

(1)****中心网站(www.****.com)或权益云交易平台网站(www.****.cn)进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请****中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅内查找竞价项目并自行办理网上报名手续。

特别提示：各意向竞价人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞价人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞价人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞价人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞价人自行承担，本中心不承担任何责任。

19、看样时间：2024-09-30至2024-10-17（仅上班时间）。

(1)看样联系人：李女士；联系电话：134****9757

20、网络动态竞价及加价幅度：

(1) 网络动态竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价阶段的报价时间从2024-09-30开始至限时竞价阶段开始之前，限时竞价阶段的开始时间：2024-10-18 10:00:00，限时竞价阶段的竞价周期为60秒。若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞价人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以3个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价；

(2)报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价；

(3)加价幅度：3000元/年或其整数倍；

(4)本中心有权就竞价时间做出调整，****中心网站进行公告。

21、网上报名：

意向竞价人应在报名截止时间之前将交****中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。****中心的竞价资格审核后，即成为竞价人。

22、特别提示：

(1)本公开招商项目《公开招商文件》，包括但不限于《项目公告》、《****网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》及根据《公开招商文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；

(2)本中心通过自身网站及相关媒体发布的项****中心对任何项目的任何交易建议。意向人应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况〔含标的状况、是否按照建设工程规划许可证的规定建设、用途(包括但不限于规划用途、招商用途等)等〕进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，本中心对此不承担任何法律责任；

(3)若竞价成功，标的将在**运营协议签订之日起7日内移交，**运营协议存在特殊约定的，以**运营协议为准；

(4)本次公开竞价采用网络动态竞价方式确定**方：各竞价人在规定的****中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅查找本项目标的点击进入报价现场进行报价，按价高者得的原则确定**方；

(5)消防验收情况：****中心披露该标的的消防验收情况，请意向竞价人自行向委托方或相关部门了解，并至现场了解标的的消防设施情况，同时注意相关风险。

(6)经营**模式：

①委托方与**方共同运营交发****分园（项目），委托方负责提供现状资产；******园区改造（包括但不限于建筑主体加固、外立面改造、造景、消防设施设备改造、因招商工作必要提供的装饰装修等）及所需费用；园区改造后由**方为主经营，并承担和享有经营盈亏责任和权益；**方应按本协议的约定向委托方支付约定收益。

②若项目运营效果佳，收益稳定，具有较高的投资价值和发展潜力，委托方有权启动并购（股权**）程序，届时由双方根据实际情况具体协商股比及金额。具体的收购细节和最终决策需以委托方上级的批复为准。在**期内，委托方对本项目股权**（收购）具有优先权。

（7）在**期间，因施工审批、安全等问题导致项目暂停施工、整改的情况，**方不得以此为理由要求调减固定收入金额。

（8）委托方有权对项目的改造、加固、装修全过程实施监督、管理，**方需将各流程施工单位的资质提交委托方审核，并将相关施工、验收过程资料报委托方存档。

（9）项目加固后的安全鉴定检测应由具有相应资质的检测机构进行，检测结果需符合国家和地方的相关标准。如检测发现任何问题，**方需立即组织进行整改，并重新进行检测，直至通过检测并取得有效认可的检测鉴定报告后，方可投入使用。

23、竞价人应当具备的基本条件：

(1)合法存续的企、事业单位。

(2)具备运营15万㎡及以上的商业运营管理经验（需提供相关****银行流水）。

(3)失信被执行人不得参与本项目的竞价。

24、对**方的主要要求：

(1)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；

(2)**方应于被确定为**方之日起三个工作日内将交易服务费、第一期固定收入及履约保证金（押****中心指定账户，并办理成交手续；

(3)成交手续办理方式：

①现场办理: **方缴纳上述款项后****中心（**区海星街100号**大厦四楼450室）签署《竞价结果通知单》，本中心将在收到签章的《竞价结果通知单》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》；

(4)**方签署《竞价结果通知单》时，**方与委托方之间的**运营协议即时成立并生效，**方应于《合同签订通知书》发出之日起五个工作日内与委托方签订**运营协议，但该签订手续是否完成不影响**运营协议的成立并生效；

(5)本中心在**方签署《竞价结果通知单》的次日起三个工作日内将该公开招租项目的履约保证金（押金）及第一期固定收入等相关款项全额无息汇入委托方账户并出具交易凭证；

(6)不得将房屋转租、转借给他人；

(7)认可**运营协议约定的基本条款；

(8)其他详见**运营协议。

25、意向竞价人报名时应提供的竞价材料：

(1)营业执照、组织机构代码证等主体资格证明材料；

(2)法定代表人、负责人身份证；

(3)授权委托书（经意向竞价人签章原件）及受托人的身份证[注：如未委托他人无需提供（3）项材料]；

(4)交易保证金的缴款凭证；

（5）运营面积15万㎡及以上的项目****银行流水。

(6)现场勘察确认书。

备注：以上材料提供复印件的均需加盖公章。

有关单位电签同意《公开招商文件》的相关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价材料的拍照件或扫描件，****中心审核后，即成为竞价人。

26、意向竞价人提交澄清、修改文件时限：意向竞价人若要求对《公开招商文件》（包括但不限于《项目公告》、《****网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》及根据《公开招商文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，****中心可以在限时竞价阶段开始时间前一个小时对《公开招商文件》进行修改、补充。

27、权益云交易平台网站表述与本《公开招商文件》有出入之处，以本《公开招商文件》为准。

28、若竞价标的不成交，则本公告自动**，每次**期限为3个工作日。

29、交易服务费：本中心以《交发****分园项目**协议》的固定收入总额[10年**期限固定收入]为基数按照****产权交易收费标准向**方收取交易服务费，最高为一个月固定收入。

30、报名联系人：吴先生

联系电话：0595-****9025、****9006

传真：0595-****9023

电子邮箱：****@qzcq0595.com

本中心网站:www.****.com

31、接受投诉部门：****综合部 联系电话：0595-****1811

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2024-09-30