集贤农商行十月房产拍卖会

拍卖公告

接受****（以下简称“委托人”）委托，****（以下简称“拍卖人”）在中拍平台开展网络（网址：https://paimai.****.cn，搜索： 友联拍卖）拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：（详见该标的物网络展示的具体介绍）

二、开拍时间：2024年10月11日10:00（延时除外）

三、展样时间：2024年9月30日到2024年10月10日，到标的所在地看样。

四、竞价方式：增价拍卖方式。

五、移交事宜：拍卖成交后，买受人支付佣金比例为成交价的3%。根据《拍卖法》第五十二条的规定，拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。请买受人尽快联系项目经理签署《拍卖成交确认书》，联系电话（微信）：180****6870。成交后，标的物买受人原支付的保证金自动转化为履约保证金，不抵扣成交款。买受人务必在成交后2****银行电汇形式支付全额成交价款至拍卖人，买受人携带《拍卖成交确认书》以及身份证明材料前往标的物所在地与委托人办理移交。标的移交过户完成后，拍卖人在三个工作日内不计息退还保证金给买受人。拍卖不成交的，拍卖人三个工作日内无息返还保证金至竞买人。

六、重要提示： 委托人不提供成交价发票，不动产销售发票统一由房产部门负责开具，拍卖人只提供佣金部分的发票。拍卖标的物以现状为准，拍卖人按照《拍卖法》第六十一条声明不保证拍卖标的真伪或者品质等，且不承担本标的瑕疵担保责任。请竞买人慎重决定竞买行为，有意者请亲自实地看样并聘请专业人员对标的物进行仔细查勘，标的成交后不退不换。成交后，请买受人务必在线交纳中拍平台收取的软件使用费 。 （ 中拍平台 咨询电话：****985988）

七、瑕疵声明 ：

委托拍卖瑕疵声明

一、一般性声明

1、转让标的为不良资产，存在或可能存在瑕疵或缺陷，在性质上存在着部分或全部不能回收和无法实现收益的风险。

2、拍卖标的为整体、净价拍卖。竞买人一经参与本次拍卖，即视为其已经在充分了解此不良资产风险的基础上，愿意按整体、净价竞买此不良资产。

3、在竞价拍卖前，拍卖人已向竞买人提供拍卖标的项目文件、资料，此为竞买成交后拍卖人所能向买受人移交的转让标的的全部文件、资料。买受人无权要求拍卖人在上述文件之外提供其他文件、资料，拍卖人也无义务向买受人提供上述文件、资料之外的文件、资料等。

4、竞买人应依据委托人在拍卖前向竞买人提供的转让标的项目文件、资料，自行、独立、审慎地对拍卖标的进行分析和判断风险，自主决定参加本次拍卖竞价转让活动，并自愿独立承担参与本次拍卖竞价交易的风险。

5、竞买人一经参与竞买，即视为其已经完全接受并知悉拍卖标的所有风险、瑕疵，表明是竞买人在独立判断拍卖标的事实、法律上的有效性和商业价值后的自主交易，其愿意独自承担因其判断失误而可能遭受的一切损失或风险。

6、竞买人一经参与本次拍卖竞价转让，无论拍卖竞价转让标的项下是否存在能够追究委托人及其前手权利人任何法律责任的权利，在本次竞买成交后，均视为买受人同意自拍卖竞价转让标的交付日起自动且全部放弃该等权利，买受人不得以任何方式向委托人及其前手权利人主张本条项下已放弃的全部权利，或要求前手权利人或委托人承担与此有关的任何法律责任。

7、竞买人一经参与本次拍卖竞价转让，则其即放弃以重大误解、显失公平或其他任何理由主张变更、撤销、解除本次拍卖竞价转让或减损本次竞买效力的其他任何权利，竞买人不得以任何理由向委托人主张经济补偿或要求委托人承担任何法律责任。

8、在本次竞买成交后，买受人应严格按照国家相关法律、法规、政策的规定，主张和行使标的资产项下的任何权利。

9、本次拍卖竞价转让的标的，存在或可能存在因计算误差、不同统计口径、资产实际减损、未按规定核销和折旧等，从而导致买受人实际接收的不良资产质量、数量等与本次竞买文件表述资料清单中所列不完全一致的情形。竞买人一经参与本次拍卖竞价转让，即视为竞买人已被告知并完全了解本次拍卖竞价转让标的的一切情况。

10、在参加拍卖竞价前，竞买人已明确无误地知悉并完全了解上述揭示风险和竞拍条件，自愿承担由上述风险造成的一切损失或预期利益的不获得。

11、参与本次拍卖竞价转让的竞拍前，竞买人有必要对全部拍卖文件进行审慎、全面的阅读并对有关资产进行实地考察，已经完全了解并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险、缺陷及委托人所提出的特别约定条件等，竟买人有必要并审慎决定竞买意向。

12.委托人不保证转让标的所对应的相关债务人(含担保债务人)、义务人名称及名称变更后的准确性，也不保证转让标的的表现形式仍是原有资产形态。

二、特别声明

1、本次拍卖标的物为闲置或出租房产，房产室内可移动物品（包括但不限于家具、家电，厨卫用具，桌椅，床及床上用品等）不包含在拍卖标的范围内，成交后，原使用人可能会搬离或拆卸部分物品，买受人需自行与室内可移动物品占有人协商处置物品方式及时间。房产屋内装修设施以现场实物为准，屋内供水、供电、供热等基本生活生产物资及设施因陈年老旧，可能会出现故障、损坏、无法正常使用的情况，所有维修维护费用均由买受人自行承担。委托人和拍卖人不对以上此类问题做任何承诺和担保。部分房产存在租赁未到期及租赁方重新装修情况，涉及与租赁方协商腾让房屋及返还装修费用情况，请竞买前及时与我行工作人员联系，否则出现争议，我行不承担任何责任，特此声明。

2、拍卖成交之前涉及到房产而发生的各种欠费及滞纳金包含但不限于物业管理费、电话费、电梯费、取暖费、水电费、燃气费等均由买受人自行了解并承担。

3、竞买人应在竞买成交后一个月内办理两次更名过户手续，鉴于拍卖标的物为委托人通过司法裁定接收的不良资产，从被执行人名下过户到委托人名下需支付相应税费，作为竞买人（买受人）自愿替委托人承担该环节所产生的相关过户税费及费用；从委托人名下过户到竞买人（买受人）环节所产生的相关过户税费及费用均由竞买人（买受人）承担。

（注：以上提及的税费及费用包括但不限于契税，交易税、印花税、测量费、房屋维修基金、土地增值税、土地出让金、土地租赁金、所得税等）。

4、拍卖成交后，在办理土地使用权所发****交易所须交纳的土地租赁税、费、土地出让金等费用均由买受人自行调查了解并承担。

5、买受人须自行办理产权过户及土地使用手续，委托人、拍卖人协助提供现有的相关手续,委托人只负责配合，不给予任何承诺，不承担任何责任。由于文件存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情况而导致的不能过户的后果由买受人承担。

6、标的物移交后所发生的一切损失（包括但不限于违建拆除、经济纠纷等）、维修费用及其他责任和损失均由买受人完全承担。标的物涉及违法、违章部分以及不符合规划许可的，由买受人自行接收行政主管部门依照有关行政法规的处理，并承担由此而发生的一切费用。因买受人原因造成标的不能及时移交或办理权属过户登记的，产生的损失由买受人自行承担，委托人与拍卖人不承担任何责任。

7、个别房产使用面积属于人工测量估算，面积仅供竞买人参考。不动产的建筑面积、使用面积及相应占用土地使用权面积均以现状或权证主管部门的测量为准，因国家测绘办法的变动或相关规定改变及权证机构登记与评估不一致等多种因素、权证机构（产权、土地主管部门等）对面积测量结论或其余登记事项与拍卖公示、评估报告、原产权证、土地证件产生的误差或不同由买受人承担（但不改变本次拍卖结果），委托人和拍卖人不对此类问题做任何承诺和担保。

8、竞买人在一个月内没有办理过户手续或者没有缴纳上述全部税费，引起一切后果由竞买人承担。

9、竞买人在阅读本竞买须知及瑕疵声明，并在拍卖成交确认书签字认可后，即表明竞买人已完全了解本次拍卖竞价转让标的的瑕疵情况，拍卖人已履行瑕疵告知义务，竞买人因参加竞买所产生的一切经济、法律责任由竞买人自行承担，与拍卖人、委托方无关。

10、如涉及国有企业资产拍卖，金融监管机构工作人员、政法干警、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员不得购买此类资产。

11、本竞买须知及瑕疵声明与拍卖成交确认书、拍卖公告、拍卖规则等文件具有相同的法律效力，是拍卖活动的重要组成部分。

12、此声****银行2024年****公司拍卖的标的物。

此公告在“中国新闻”上发布。

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