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衢州海创园二期6号楼酒店及商务配套整体招租项目（15+5）年租赁权
招标详情
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400-688-2000
**海创园二期6号楼酒店及商务配套整体招租项目（15+5）年租赁权
项目编号：****
| 7,422,884.55 元（首年） |
| 总建筑面积为26852.64平米，其中1-3层为酒店大堂、餐饮、休闲、娱乐等业态，面积为5727.21平米；4-16层为精装写字楼、酒店式公寓、酒店客房等，面积为21125.43平米。 |
交易品类资产出租
出租用途其他
所在地区**省 **市 **区
| 2024-10-09 |
| 2024-10-28 |
| **省**市**区文一西路1001号 |
| 项目咨询请联系 杨先生|联系电话：0570-****381 |
出租方承诺
我方拟出租有权处置/受托管理的资产，并通过“浙交汇”平台公开披露资产出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次出租是我方真实意思表示，出租标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处分权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。
（2）本次出租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的出租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和“浙交汇”平台相关交易规则及规定，恪守出租公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
（6）我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决；
（7）若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求办理意向登记手续并参与竞价活动等；
（8）在本次出租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与“浙交汇”平台无关。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相****交易中心有限公司和和“浙交汇”平台造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
标的基本情况
| 标的状态 | 空置 |
| 其他权利情况 | 无 |
| 其他披露事项 | 1、权证相关信息： 浙（2022） **市 不动产权第****746号2、出租标的现有装修及设施、设备情况：无。3、是否办理抵押登记：否。4、是否设立居住权：否。5、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。6、其他重要需披露的事项（详见招标文件） |
出租方简况
| 出租方基本情况 | 出租方名称 | **** |
| 联系人 | 林远琳 | |
| 联系方式 | 固定电话：136****0225 | |
| 联系地址 | **省****区**街道衢海大厦 |
交易条件与资格条件
| 交易条件 | 租金挂牌价 | 7,422,884.55 元（首年） | |||
| 是否有保留价 | 无 | ||||
| 租金挂牌价备注 | 租金价格基准价为年租金****884.55元。合同期内前3年租金不调整后期每3年递增3%。租期为（15+5）年，合同租赁期满后无违约违规且符合**市国资监管部门规定的优质承租人条件的，可协议续约一次，最多不超过5年。 | 是否优先承租权情况 | 否 | ||
| 租金支付要求 | 租金实行按季度进行支付缴纳，中标人应自签订《房屋租赁合同》之日起5日内将第一期（一季度为一期）租****公司指定收款账户，第二期租金于装修期免租期结束第一期租金到期前15日支付，以后租金，在上一期租期届满前15日内支付。 | 出租用途 | 1-3层为酒店大堂、餐饮、休闲、娱乐等业态，面积为5727.21平米；4-16层为精装写字楼、酒店式公寓、酒店客房等 | ||
| 与交易相关的其他条件 | 出租条件1.经营范围：1-3层为酒店大堂、餐饮、休闲、娱乐等业态；4-16层为精装写字楼、酒店式公寓、酒店客房等。2.出租年限：15年，合同租赁期满后无违约违规且符合**市国资监管部门规定的优质承租人条件的，可协议续约一次，最多不超过5年。3.投标价格：不得低于经备案同意的首年租金评估价格。4.租金递增：第一次签订租赁合同期限为15年（其中包含装修期18个月免交房租），自签订《房屋租赁合同》且正式起算租金开始，合同期内前3年租金不调整后期每3年递增3%；合同租赁期满后无违约违规且需续租的，依据**市国资监管部门相关规定执行。5.租金支付方式：租金实行按季度进行支付缴纳，中标人应自签订《房屋租赁合同》之日起5日内将第一期（一季度为一期）租****公司指定收款账户，第二期租金于装修期免租期结束第一期租金到期前15日支付，以后租金，在上一期租期届满前15日内支付。6.履约保证金：中标人参加投标时缴纳的投标保证金500万元，中标签订合同后自动转为履约保证金。①租赁保证金：中标人缴纳的500万元投标保证金自确认中标后即转为履约保证金，其中300****酒店正式开业且无其他违约违规情况下，在酒店正式开****公司无息退还中标人，其余200万元履约保证金作为房屋租赁保证金。②预缴水电费：****公司预缴水电费共计20万元，此后以月度为结算周期，衢海公司根据相关部门收费标准与中标人结算水电费，并在预缴费用中予以扣除。****公司扣费通知单后5天内，需补足预缴水电费至20万元整。出租要求：1.****酒店的装修投资额不得低于3000万元整。具体投资金额以设计方案和实际装修投入资金为准。装修前****公司审批，****公司委托的第三方咨询机构审核，投资额未达到招标文件中数额要求的，中标人须重新调整方案，若调整后的投资额达不到招标文件中数额的或拒绝调整的，衢海公司有权单方面解除合同，扣除全部履约保证金并保留追偿损失的权利。装修完成后，由双方共同委托第三方咨询机构进行审计核算，若装修投入资金低于投标文件中数额要求的，衢海公司在核定月租金的基础上向中标人每月增加收取租金，其中审计核算金额在2000万元（含）-3000万（不含）之间的，每月增收15%的租金，在1000万元（含）-2000万（不含）之间的，每月增收25%的租金，1000万元（不含）以下的，衢海公司有权单方面解除合同。2.在签订合同后1****酒店设计，3个月内完成前期报批并启动装修，正式开业必须在承租后一年内。若中标人未能根据要求完成相应节点进度，每延迟一天，****公司扣除履约保证金2万元/天。3.酒店大厅及客房部分中标人不得转租、转借，其余写字楼、餐饮、会议****公司同意后可进行转租或**经营。4.****集团****公司直接投标的，需承诺1个****酒店管理公司，1个月内未按要求注册将取消中标资格。装修期及免租期改造装修建设期 18个月，期内免交租金。酒店方对于物业的装修****公司审核通过后方可动工。物业能耗费、水电费、停车费1.物业费：2026年9月30日前，物业费为0.5元/月/平米，****园区物业运营情况，****公司****公司及中标人三方协商确定。2.能耗费：2026年9月30日前，能耗费为0.2元/月/平米，****园区物业运营情况，****公司****公司及中标人三方协商确定。3.水电费：水电费按月结算，中标人需预缴水电费20万元。4.停车租赁费：2026年9月30日前，给予最多100个车位租赁费减免政策，****酒店实****公司与中标人协商确定。5.停车管理费：2026年9月30日前，车位管理费按40元/月/车位，****园区物业运营情况，****公司****公司及中标人三方协商确定。会议室等配套使用1.****公司活动场地免费政策，其中一楼宴会厅每年免费使用5次，3****中心培训教室每月免费使用一次，其他小型会议室每月使用5次。2.衢海公司使用会议室需提前与中标人沟通确认时间，避免双方会议重叠交叉。 | ||||
| 租期 | 15年 | ||||
| 有无免租期 | 有 | ||||
| 免租期时间 | 18个月 | ||||
| 是否包含在租期内 | 是 | ||||
| 承租方资格条件 | 1.必须为未被列入“信用中国”网站(www.****.cn)、中国政府采购网(www.****.cn)渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人。（联合体信用信息查询：两个以上法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加采购活动的，应当对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。）2.投标人自2021年10月29日至2024年10月29日前无行贿犯罪记录（通过中国裁判文书网（网址：http://wenshu.****.cn/）查询）。3.在中华人民**国境内注册，投标人的营业范围必须与采购内容相符，且能承担本项目的供应商。4.具****酒店经营管理企业，****酒店品牌授权。****集团****公司直接投标的，需承诺1个****酒店管理公司。（投标人根据要求提供承诺函，格式自拟）。5.本项目接受联合体投标。 | ||||
| 保证金事项 | 交纳金额(万元) | 500.00 | 交纳时间 | 投标人在2024年10月29日9:00前将保证金支付至（名称：****；开户行及帐号：****银行****公司****支行；952********300001029） | |
| 温馨提示 | 因技术、网络等原因，****银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。 | ||||
| 交纳方式 | 网上银行;银行转账 | ||||
| 保证金扣除条款 | 1.开标后未中标人的投标保证金，在发出中标通知书5个工作日内退还原账户，中标人的投标保证金签订合同后自动转为履约保证金。（租赁保证金：中标人缴纳的500万元投标保证金自确认中标后即转为履约保证金，其中300****酒店正式开业且无其他违约违规情况下，在酒店正式开****公司无息退还中标人，其余200万元履约保证金作为房屋租赁保证金。）2.有下列情形之一的，投标保证金不予退还： ①投标人在投标有效期内撤销或修改其投标文件；②中标人无正当理由不与招标人订立合同，或在签订合同时未按招标文件、澄清文件、投标（响应）文件等内容实质响应的，或在签订合同时向招标人提出附加条件的；③经查实，投标人在投标过程中串通投标或弄虚作假的。 | ||||
信息披露其他事项
| 披露信息 | 信息披露期 | 公告之日起20个自然日 |
| 信息发布期满后，如未征集到意向承租方 | 信息披露终结。 | |
| 是否自动延牌 | 否 | |
| 延牌情况 | 目前已**0个周期,已**0个自然日 | |
| 遴选方式 | 招投标 | |
| 遴选方案主要内容 | 1.投标文件递交截止时间：2024年10月29日 9:00（**时间）2.投标文件的递交地点：**市柯**芹江东路288号衢时代创新大厦3号楼负一楼1号开****交易中心有限公司）。3.开标时间：2024年10月29日 9:00（**时间）4.开标地点：**市柯**芹江东路288号衢时代创新大厦3号楼负一楼1号开****交易中心有限公司）。5.本次招标有关信息刊登在：6.招标文件信息发布时间与方式：2024年10月8日起，****中心有限公司（https://www.****.com/QZPT/）。7.挂牌期满后，如未征集到合格竞买方，则信息发布终结。 |
| 项目附件 | 3.浙交汇意向方报名时所需文本.pdf 4.特别事项约定.pdf 5.实地勘察证明.docx 报名表.doc 合同样稿.docx 联合竞买协议.doc 招标公告.docx 法定代表人授权书.docx 营业执照复印件、品牌授权书.docx |
联系方式
| 交易机构 | 联系人 | 杨先生 | 电话 | 0570-****381 |
| 传真 | 邮箱 | |||
| 地址 | **市柯**芹江东路288号1号楼1415室 | 网址 |
招标进度跟踪
2024-10-08
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