深圳市嘉康食品有限公司龙华区工业西路211号（旧门市）物业公开招租

项目编号

****

项目名称

******区工业西路211****门市）物业公开招租

招租人

****

公告

时间

起始日期

2024年9月20日

截止日期

2024年10月8日

出租资产基本情况

出租资产位置

**市**区大浪街道工业西路211号物业

物业产权状况

无产权证明

出租资产面积

681.48㎡（其中：①建筑面积390.51㎡；②临建面积290.97㎡）

招租底价

30元/平方米/月

租金的递增

月租金自租赁合同签订之日起，每满12个月递增3%。

物业管理费

由承租人承担

空调费

由承租人承担

水电费

按实际用量自行缴纳

其他费用

由承租人承担

租金支付方式

一月一付，每月10日前

出租期限

5年（含免租期）

免租期

2个月（若原承租户中标则无免租期）

经营业态限定

商铺

出租资产用途

商铺

出租资产现状

空置

出租物业装修情况

简装

是否列入城市更新改造范围

是

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许（承租人进行二次装修前必须报出租方书面同意，且装修费等所有费用均由承租人承担）。

是否涉及

优先承租权

否

租赁押金

按最后1年2个月租金金额；安全生产押金（按最后1年2个月租金金额）。

用电保证金

无

装修保证金

无

履约条件

详见第二章招租人需求

需要承租方接受（或承诺）的事项

一、承租人承诺****商铺使用。

二、出租方以房地产现状租赁给承租方使用，承租方确认：承租方是在完全充分了解并接受所租出租方物业及附属设施设备等的历史及现状（包括出租方物业产权状况、物业及附属设施设备现状、安全生产条件及设施配备情况等）的前提下向出租方提出租赁要求，承租方清楚并愿意自行承担其投资装修、改造及经营的一切风险。

其中，招租前安全检发现隐患包括且不限于8项：①一楼门口挑檐有钢筋裸露锈蚀；②一楼地面未恢复平整；③临建棚棚顶使用泡沫彩钢板；④物业空置，现场封闭管理，未配备消防器材设施；⑤楼梯扶手高度不足；⑥天面围栏高度不足；⑦二层阁楼地板塌陷，支撑结构强度不足；⑧一楼铁棚钢柱存在变形。

建议落实好物业出租安全管理措施包括且不限于：

（1）物业使用前承租方实施装修，应由有相应资质的单位设计、施工，施工备案手续符合安全监管程序，设计、施工符合消防安全、用电安全标准规范。

（2）投入使用物业前承租方需保障消防安全设施齐全、有效，并与物业使用情况匹配。

（3）承租方需保障物业用电线路敷设、荷载符合用电安全要求。

三、对于招租前安全检查提出的安全隐患，承租人必须在投入使用物业前完成整改，并经复查合格后方可投入使用。未完成隐患整改投入使用，或二次通知后仍未整改的，出租方将对每项隐患视情况扣除安全生产押金500-1000元，并提取安全生产押金用于隐患整改工作，因整改所需费用由承租方承担，且出租方不退还其安全生产押金；且出租方有权单方面解除物业租赁合同，收回物业另行处理。

四、合同期内，如因城市更新、政府征收等，****政府或开发商收购、收回或拆除，合同无条件终止，承租方不能向出租人提出任何赔偿要求，物业、附属建筑、土地有关的赔偿归出租人所有，与承租方无关。****政府或开发商规定的期限搬离，****政府或开发商没有限期拆迁，承租方仍在继续使用该物业时则出租人有权继续按合同规定收取租金至承租方搬离现场之日止。

五、合同期内，承租方不得将租赁物业转租、分租，如承租方私自转租、分租，出租方有权终止合同并没收全部租赁押金。并追究承租方给出租方带来的任何损失。

六、合同期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。

七、承租方承诺：租赁期间，承租方严格遵守法律、法规的规定，始终具备法定的安全生产条件和相应资质，安全合理使用租赁房屋，承担租赁房屋范围内的所有安全责任，切实履行安全生产管理职责，并对进入租赁房屋的人员（包括但不限于承租方聘请的员工、在租赁房屋提供劳务服务的人员等）进行安全生产教育和培训，确保该人员具备必要的安全生产知识和相关资质。承租方保证不将租赁房屋相关的生产经营项目、场所、设备发包或者出租给不具备安全生产条件或者相关资质的单位或者个人。如租赁房屋内存在安全隐患、违法（规）行为或者发生事故导致出租方或第三方财务损失或人员伤亡的，由此产生的一切经济损失和法律责任均由承租方承担；同时，出租方有权单方解除合同、收回物业，并要求承租方支付2个月租金金额的违约金；如该违约金不足以弥补出租方损失的，承租方应赔偿出租方全部损失（包括实现债权而发生的费用，如律师费、诉讼费用、公告费、评估费等。）

八、承租方严禁在租赁期间对承租物业进行加建、扩建或改建，禁止使用彩钢板（泡沫夹芯）等不符合国家标准的装修材料进行装修、分隔。

九、承租方不得擅自改变物业用途，破坏物业现状条件；不得在租用物业内涉及危险化学品生产、储存、经营、销售，以及锂电池生产存储加工、涉氨制冷、粉尘涉爆等高危行业领域；不得对承租物业进行加建、扩建或改建，破坏物业现状条件；二楼及以上楼层不得放置350公斤/㎡机械设备（或不得安装或存放超过该物业建筑设计承重标准的设备和物品）；****政府相关部门同意，不得在租用的物业上搭建任何建筑物（包括但不限于临时建筑物）。

十、如承租方竞价取得该物业的承租权，签订租赁合同的期限从出租方完成清场且正式向承租方移交物业时算起。出租方将在招租确定中标方后40天内完成清场，如因原承租户原因未能如期完成清场，出租方将启动诉讼程序进行清场。启动诉讼后，出租方与承租方签订的协议自动解除，竞价保证金和履约押金均无息退还，交易服务费不予退还，双方互不追究相关责任。

十一、如房屋经检测发现存在主体结构质量问题的，出租、承租双方一致同意：自加固开始至加固结束期间，出租方不收取租金，同时租期不变；承租方无条件配合出租方进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）；承租方放弃主张一切在房屋加固期间的权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1、在中华人民**国境内注册的具有独立承担民事责任的法人、个体户或其他组织，并取得合法证件。

2、不允许联合承租。

3、必须信誉良好，无欠租欠薪记录；消防安全的投入和管理良好；企业必须制定有企业安全管理制度和安全生产管理组织架构；生产和经营超过三年以上；证照齐全。如生产经营涉及特殊行业或须特批的行业，须向出租方书面申请经****政府有关部门申请办理齐全证照，不得擅自和非法经营。

4、生产和经营必须是：①严禁《**市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》规定的B、C****人民政府令第308号《**市生产经营单位安全生产主体责任规定》规定的易燃、易爆、有毒、有害、放射性危险物品、粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等高危行业进入物业；②非污染、噪音等不符合环境保护要求的；③非国家明令禁止生产和经营的；④消防、环境卫生等符合国家规定标准的；⑤符合相关安全生产法律法规和标准的；⑥非餐饮、汽车生产或维修等影响环境的行业；⑦非经营KTV、洗脚按摩等娱乐性人员密集场所的行业；⑧非其它低端行业（如传统原材料生产，工业初级加工品制造行业等经招租人审核意见为准）。

需要提供的证明材料

竞价人需提供的证明材料（均需加盖公章）：

1、提供营业执照复印件、工商查询信息打印件（参考网址：http://www.****.cn/index.html）；

2、提供失信被执行人名单查询截图（网址：http://zxgk.****.cn/shixin/）；

3、提供国家企业信用信息公示系统中：①行政处罚信息、②经营异常名录信息、③严重违法失信企业名单信息的查询截图（网址：http://www.****.cn/index.html）；

4、提供竞价人应具备的资格条件第2-4条的承诺函；

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

招租方式

电子竞价

竞价人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00（**时间）

报名方式

一、网上注册：

竞价人报名前需登录https://trade.****.com/ggzy/center/#/login注册成会员（如已是正式会员请忽略）。

1、网上报名

1）填写报名申请表（申请表链接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.****.com/KXFQsHH）；

2）待工作人员核实后发出招租文件。

2、现场报名

1）携带报名所需资料前往现场，并联系交易机构工作人员；

2）填写报名登记表；

3）待工作人员核实后发出招租文件。

报名所需资料

1、营业执照复印件

2、法定代表人证明书

3、法定代表人授权委托书

4、法定代表人及被授权人身份证复印件

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00前（以到账时间为准）

金额

人民币40888.8元

提示：

1、请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明在**阳光租赁平台系统生成的交易附言码（登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保证金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的交易附言码）；

2、如因不标注或标注错误而导致竞价保证金未交、竞价保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担；

3、竞价保证金将返还到竞租人账户。

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00前（**时间）

资格审查文件递交地点

递交网址: https://rent.****.com/

详见《报名及提交资格审查资料流程》

竞价人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查材料

格式详见招租文件第五章及《报名及提交资格审查资料流程》

竞价有效期

120天

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、 购买招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、 收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、 准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、 授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

报价增幅为人民币0.5元的整数倍。

交易机构

信息

交易机构名称

****集团有限公司

地址

**市**区智****集团总部大楼21楼

联系人

舒龙、洪瑄翊

联系方式

181****9017、187****3913

邮箱

****@qq.com

网址

**阳光租赁平台：

https://rent.****.com/

****集团有限公司

http://new.****.com/

特别说明

本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资委【2023】24号》规定的程序进行的。招租交易机****集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。