叠彩区国有房产出租招标公告

附件2

房屋租赁合同（样式）

甲方（出租人）：**市****

乙方（承租人）：

根据《中华人民**国民法典》以及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

（一）房屋坐落于 ，面积 ㎡。

第二条 房屋租赁用途及要求

该房屋用途为商用（住宅）。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

第三条 租赁期限

（一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月

日，共计 年。租赁期限包含装修期与正式运营期。

装修期：甲方一次性给予乙方1个月装修期，此期间不收取租金，装修期期限不包含在正式运营期限内。从租赁合同签订次日起开始计算装修期。

正式运营期：开始时间于1个月装修期满次日开始计算。

甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。

（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方应于租赁期满前三个月向甲方提出续租或不再续租要求。

第四条 租金及押金

（一）租金标准（含税）及支付方式：租金为 元/月， 元/季度，每年租金总计：人民币 元整（￥： 元）。

支付方式：****银行汇款，按季度缴纳。合同签订之日起5个工作日内，****银行账户一次性足额缴纳第一季度租金（竞得价），第二季度及以后每季度租赁房屋租金在上一季度租期届满前5日内一次性支付清次季度租金。

（二）押金：即为乙方经营履约保证金，乙方签订合同后竞租保证金自动转化为经营履约保证金。租赁期满，甲方验收合格后，无息退还乙方，如乙方无故提前解除合同，押金不退。

****银行账户如下：

账户名：****机关****中心

开户行：**银行**支行

账 号：660********7900010

第五条 其他相关费用的承担方式

（一）乙方承担租赁房屋及管理范围内租赁期内产生的所有水费、电费及空调费，相关收费标准均按相关职能部门标准执行。

（二）乙方自行办理经营所需的工商、税务、消防、环保等有关手续，甲方配合承租方办理相关手续，所有费用均由乙方承担。

（三）租赁期内，乙方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、污水处理费、设施设备维护保养等相关费用。

第六条 房屋装修、维护及维修

（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

（二）乙方需对房屋进行装修时，乙方须向甲方书面报备，经其同意后，乙方在3个工作日内向甲方交纳对应年租金的10%作为装修保证金，交纳后才能进行装修施工。所有装修完成，并经甲方检查合格后，乙方提供《装修保证金退还申请单》，甲方在5个工作日内一次性无息返还对应装修保证金。房屋装修及其他所有费用均由乙方承担，装修需严格按照经甲方审核通过的装修方案实施。

（三）租赁期内，乙方对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经甲方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋主体结构。如擅自改动或破坏房屋主体结构，乙方应立即恢复原状，甲方有权扣除相应装修保证金，装修保证金不足以****政府或第三人造成的损失的，应由乙方另行补足损失金额。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由乙方自行承担。如需进行水电增容、水电线路改造，均由乙方自行办理并承担全部费用。如由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

（四）租赁期内，乙方应保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

1.对于房屋因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或**租赁期限。对于乙方自行出资的装修、购买的设施设备等应当由乙方自行维修。

2.因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋发生损坏的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

（五）《房屋租赁合同》期满或终止时，乙方应在30天内搬出承租房屋内投入的全部动产，如需拆除房屋内的装潢装饰的，不能暴力拆除且须恢复原状并清扫后交还甲方。如交还房屋时房屋内仍有余物或不进行拆除的房屋固定装潢及设施设备，视为放弃其所有权，甲方不予补偿，并有权自行处置。

经甲方验收无设备损坏及欠缴的水电费及相关费用后十天内，甲方扣除乙方应缴纳的各项费用后返还乙方所交的保证金余额（无息）。

第七条 转租

承租人租赁房屋只许本人使用，不得进行二次分租或转租。

第八条 合同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1.迟延交付房屋达 日的。

2.交付的房屋严重不符合合同约定的。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

1.不按照约定支付租金达 日的。

2.欠缴各项费用达 元的。

3.擅自改变房屋用途的。

4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的，解约前必须恢复原房屋结构，全部责任由乙方承担。

5.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

6.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

7.擅自将房屋转租给第三人的。

（五）其他法定的合同解除情形。

第九条 违约责任

（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按年租金的 %向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按年租金的 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失，押金不退。

（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，经协商一致，应提前 日通知对方，并按年租金的 %向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金及经营履约保证金。

（三）租赁期内，乙方不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

（四）如乙方不能按照合同约定支付甲方租金等其他约定事宜，甲方有权通过合法方式强制收回房屋。

（五）若乙方逾期归还房屋，则甲方以天为单位向乙方计收租金，逾期超过十五天，乙方仍不归还该房屋的，甲方有权要求乙方工作人员离开租赁房屋并将租赁房屋内乙方物品腾空并搬运至其他地点封存，搬运及保管费用由乙方承担；乙方如需取回其物品的，应当先行支付其欠付甲方之各项费用。

第十条 合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，****人民法院起诉。

第十一条 其他

本合同经双方签字盖章后且乙方缴纳首季度租金后生效。本合同（及附件）一式肆份，其中甲方执贰份，乙方执贰份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

甲方法人代表签字（盖章）： 乙方法人代表签字（盖章）：

经办人： 经办人：

联系电话： 联系电话：

签字日期： 年 月 日 签字日期： 年 月 日