【东漖联社】德宝商务楼8105

****联社集体资产交易公告

(第1次发布)

项目编号：****

温馨提示：

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.标的物的具体情况是由****（以下简称“东漖联社”）以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

3.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供报名人参考，不构成对项目的任何担保。请报名人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请报名人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同样本、交易规则、资产现状图或四至图）。报名人应认真了解核实本交易项目的实际情况，报名人一旦报名，即表明已完全了解并接受交易有关约定以及本交易项目的现状和一切已知或未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

4.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

5.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式。

一、资产情况

（一）交易资产名称：德宝商务楼8105。

（二）交易资产类型：办公楼。

（三）属于集体建设用地。

（四）交易资产座落位置：浣花路109号。

（五）交易资产面积：建筑物面积共103.00平方米,空地面积共0 平方米。其中：证载面积为103.00平方米，公摊面积为0平方米。

风险提示：本交易标的有0平方米无相关产权登记等资料。

（六）交易资产的数量：1。

（七）交易资产的用途：办公。

（八）交易资产现状情况：闲置， 商务楼性质有公摊面积，电梯，四周交通便利。

二、交易要求

（一）交易机构：****联社“三资”交易站。

（二）交易方式：公开竞投。

（三）竞得人确定原则：价高者得原则。

1.只有一个竞投人的，以成交价不低于底价确定为竞得人；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

2.有两个以上竞投人的，按照价高者得的方式成交，在价格与条件相同的情况下享有优先权的竞投人优先竞得，成交价不得低于底价；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

3.有两个以上竞投人且其中一方享有优先权的，若全部竞投人均不举牌应价的，享有优先权的竞投人以成交价不低于底价确定为竞得人；如享有优先权的竞投人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

4.有两个以上竞投人且均不存在享有优先权的，若全部竞投人不举牌应价的，则以现场抽签方式确定竞得人；如拒绝参与抽签或抽签后确定为竞得人但拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，****联社予以处理。

（四）交易底价、竞价阶梯、租金、交易保证金、合同履约保证金

1.交易底价：￥6489元/月起。

2.竞价阶梯：200元/月/次

3.租金以实际竞得价为准，租金按月收取；租金递增方式：不递增。

4.交易保证金为￥19467 元（大写： 壹萬玖仟肆佰陆拾柒元 ），在报名截止前2024-10-28 16:00以银行转账方式一次性全额交纳****联社，在转账备注填写本交易项目编号（以交易保证金到账时间为准，不按转出时间计算）。

5.合同履约保证金为最终以实际竞得价的3倍计算，在确定填写竞得人后，竞得人的交易保证金在交易结果公示结束后5个工作日内一次****联社作为合同履约保证金或其他保证金。（注：交易保证金转为合同履约保证金的，不足部分补足，多出部分退回。如竞得人逾期不办理的，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。）

（五）租赁期限：3年内，以最终签订的合同约定为准。

（六）交易准入条件

中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外，对报名人的其他要求条件：

1.无。

（七）合同的签订：竞得人应在现场签订《****联社集体资产交易成交确认书》，并在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后，5个工作日内与出租方签订交易合同。如因竞得人原因，未能在****联社签订合同的，视为竞得人放弃交易竞得资格，其所交纳的交易保证金，****联社全权予以处理；如因出租方的原因，未能在规定时间内与竞得人签订交易合同的，填写出租方须在5个工作日内无息退回竞得人所交纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效。因未能在规定时间内签订合同而产生的其他纠纷，由双方另行处置。

（八）资产交付时间：合同约定的交付时间。

（九）资产交付方式：权属人与竞得人双方约定确认。

三、其他需要说明的情况

（一）交易资产在使用过程中，出现土地违法、违法建设、环境违法等违法行为，被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由违法行为人自行承担。

（二）承租方是资产安全生产、消防安全第一责任人，在实际使用前，应确保相关设备、设施必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备、设施的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。

（三）特别约定的违约责任：租赁期内，乙方有下列行为之一的，视乙方违约，甲方有权单方面解除合同，保证金归甲方所有，并收回所出租档位及其附属设施，并有权追究乙方造成甲方的经济损失：

1、未经甲方书面同意，转租交易项目或其附属设施；

2、未经甲方书面同意，拆改变动交易项目结构；

3、损坏交易项目或其附属设施，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

4、未经甲方书面同意，改变本合同约定的交易项目租赁用途，或违规改变经营范围或项目的；

5、利用交易项目或其附属设施存放危险物品或进行违法活动；

6、在交易项目或其附属设施内从事污染环境的项目和其他非法经营；

7、未经甲方书面同意及相关行政主管部门审批，擅自在交易项目或其附属设施上建设建筑物、构筑物或增加固定式设施的；

8、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；

9、拖欠租金或管理费30天以上。

****政府征收征用或者**村改造导致合同无法履行，东漖联社提早60天书面通知承租方，承租方有30天的搬迁期，双方无条件服从，互不补偿，合同终止。承租方逾期搬迁的，东漖联社有权没收合同履约保证金，造成其他损失的承租方应予赔偿。

（五）交易底价包含租金与管理费。垃圾费，卫生费等其他杂费根据行业另行计算****管理处）

四、报名事项

（一）有意参加单位或个人可于2024年10月18日10:00至10月28日16:00（节假日除外），在正常工作日的办公时间携****联社（地址：东漖北路933号）进行咨询及报名。报****联社详细了解交易资产的现状及一切具体情况。交易报名进行现场资料审核，如资料不齐作退件处理，报名人需在报名截止时间前补齐资料重新报名。

（二）报名时提交的材料如下，并保证其真实性和完整性：

1.报名人有效身份证件复印件（提供原件核对）；

2.法人单位、非法人企业、个体户提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人（负责人、投资人）身份证明文件复印件（提供原件核对）；

3.非报名人本人或报名单位法定代表人本人报名的，需出具授权委托书原件及受托人身份证件复印件（提供原件核对）；

4.按照交易公告发布的规定提交其他相关资料

****联社 对报名人提交的报名材料进行审核。不符合报名条件的不予报名；符合报名条件的报名人，****联社要求交纳交易保证金，填写《****联社集体资产交易竞投报名表》，签收《****联社集体资产交易规则》。

（四）报名人须在报名截止(即2024年10月28日16：00)前携带交易保证金交纳凭证和《****联社集体资产交易报名表》，****联社“三资”交易站申领《****联社集体资产交易报名资格确认书》，视为报名成功。

逾期报名登记、逾期交纳交易保证金或逾期领取《****联社集体资产交易报名资格确认书》的，均视为自动放弃报名资格。

已交纳交易保证金，未能报名成功的，交易保证金在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后5个工作日内一次性全额按原账号退还。

报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状情况，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终竞得价成交，****交易所产生的一切风险和因本人违反交易规则或违反合同条款造成没收交易保证金的全部责任，并按照《****联社集体资产交易规则》及有关交易文件的一切约定承担履行义务的责任。若报名人未被确认为竞得人的，交易保证金在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后5个工作日内一次性全额按原账号退还。

五、交易保证金交纳要求

报名人在2024年10月25日 16:00****银行转账方式一次性全额将交****联社****银行账户，并确保在交纳交易保证金截止时间前已到账（以交易保证金到账时间为准，不按转出时间计算）。交易保证金转账应准确备注本交易项目编号（如：项目编号****）。

六、交易竞价

竞投人须在2024年10月30日10:00前携带《****联社集体资产交易报名资格确认书》等相关****联社“三资”交易站（地址：**区东漖北路933号）参与交易，未按规定交易时间到达参与交易的，视为竞投人自动放弃参与资格，其所交纳的交易保证金不予退回。参与交易时，携带资料明细如下：

（一）竞投人身份证原件；

（二）《****联社集体资产交易报名资格确认书》；

（三）非竞投人本人或竞价单位法定代表人参与交易的，须出具授权委托书及受托人身份证件原件。

七、交易结果公示

（一）交易完成后，须进行交易结果公示，公示期自发布交易结果公示次日起计，不得少于5个工作日，如对交易结果有异议的，请于公示期内，在正常工作日的办公时间（上午9：00至12：00，下午14：30至18：00），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，****联社（地址：**区东漖北路933号）或到交****联社“三资”交易站（地址：**区东漖北路933号）书面反映，逾期不予受理。

（二）本交易若在交易结果公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，****联社、权属人与承租方所产生的一切矛盾纠纷、行政及法律责任均与交易机构无关。

八、联系方式

交易机构名称：****联社“三资”交易站

联系地址： **区东漖北路933号

联系人： 戚生 联系电话：020-****9591

监督机构：****联社监事会

监督电话：020-****9188

本交易一旦报名成功，不得撤回，本交易公告最终解释权归****所有。

附件：合同样本

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2024年10月17日