深圳市龙岗区坪地街道扶贫奔康工业园物业运营权招商项目招商公告

**市**区****工业园物业运营权招商项目

招商公告

根据《****公司集体产权交易监督管理办法》（深龙府办规〔2024〕1号）等文件的规定。****受****委托，就“**市**区****工业园物业运营权招商项目”采用竞争性谈判方式实施交易，欢迎符合资格条件的意向方参加本次交易活动。

一、项目基本情况

项目编号：****

项目名称：**市**区****工业园物业运营权招商项目

项目内容：**市**区坪地街道深****公司、****中心****公司、**市****公司、****、深****公司和******公司（以下简称“招商方”）作为集体资产的招商方，****工业园项目物业运营权进行招商。

建筑物情况：实际计收项目收益面积为70020.62m2。工业园内共54栋建筑物，包含工业厂房29栋、商铺4栋、住宅9栋、办公楼1栋、消防水泵房1栋、固废仓库1栋、配电房2栋、门卫室1栋、电梯间5栋，其他1栋，其中有产权登记建筑面积为29090.37m2,证载权利人为招商方；未办证物业测绘总建筑面积为40930.25m2。

招商底价：过渡期每月向招商方支付的固定保底收益，人民币14元/平方米/月。过渡期结束后，按园区实际计收面积，以17元/m2/月的标准向招商方支付固定保底收益，每月实收固定保底收益按每三年在上一周期的基础上递增10%。

运营期限：自本项目与成交人签订运营协议之日起计，运营期限为20年。

二、公告时间

公告起始日期：2024年10月19日 00时00分00秒

公告截止日期：2024年10月29日 09时30分00秒

三、交易保证金要求

交易保证金金额：人民币****000.00元

交易保证金收取方式：银行转账

保证金交纳方式：意向竞投人须在公告时间内登录集体企业要素交易系统，通过系统虚拟子账户缴纳，以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致响应无效。

交易保证金处置方式：1.未被确定为成交人的竞投人，所交纳的保证金在结果公示结束后，交易集团10个工作日内原额原路无息返还。2.成交人所交纳的交易保证金在成交人签订协议后，****集团在10个工作日内原额原路无息返还。

交易保证金递交截止时间：2024年10月29日 09时30分00秒

四、竞标人资格要求

（一）企业营业执照未被吊销或注销(以组织****管理部门网站查询为准）。

（二）在2024年12月31日前引进至少1家**市**区范围外国家高新科技企业，且保证所引进企业注册地址****工业园区（提供格式自拟的引入承诺函）。

（三）对本项目物业改造投资额达到人民币1300万元（含）（提供格式自拟的投资承诺函）。

（四）企业承诺对改造投资额预算能出具至少50%****银行存款证明（提供格式自拟的承诺函）。

五、其他事项

（一）交易方式

本项目采用竞争性谈判（公开征集）的交易方式[2个以上（含2个）竞投人报名，资格后审]。招商公告期满，仅有1个竞投人报名的，发布流标公告，再转为单一来源谈判的交易方式，发布单一来源谈判邀请公告，按照单一来源谈判方式组织并实施公开招商，但不得低于招商公告中确定的条件和招商底价。

（二）其他要求

1、异议事项：竞投人认为交易公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交。

2、澄清事项：****集团对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在报名截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，将顺延报名截止时间。

3、竞投人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面****集团咨询或反馈。

（三）交易服务费

1、交易服务费按照《****集团有限公****交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）中的经营权交易业务收费标准，以成交方最终响应的改造投资预算方案的投资金额为项目投资总额，以项目投资总额作为计费基数，以差额定率累进法计算收取，每宗交易代理服务费不低于5000元，由成交人支付；

2、成交人应在交易结果公告期满后按照缴款通知书规****集团支付本次交易服务费，成交人支付交易服务费后，****集团向成交人发放《成交通知书》，成交人根据《成交通知书》与集体企业签订运营协议。

六、异议和澄清时间

异议时间：2024年10月19日 00时00分00秒（**时间）至 2024年10月29日 09时30分00秒（**时间）

澄清时间：2024年10月19日 00时00分00秒（**时间）至 2024年10月26日 00时00分00秒（**时间）

七、交易保证金不予退还情况

竞投人有下列情形之一，取消成交资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给招商方：

1、在交易公告规定的响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

2、在被确定为成交人后，无故放弃成交资格的；

3、在被确定为成交人后，未按规定足额支付交易服务费的；

4、在被确定为成交人后，无正当理由拒签合同的；

5、经相关主管部门认定竞投人之间相互串通或影响公平竞争的；

6、经相关主管部门认定竞投人提供虚假主体材料或证明文件的；

7、存在其他违法违规情形的。

交易保证金金额不足以弥****集团损失的，****集团可以向存在过错的意向方、成交人进行追偿。

八、网站及媒体发布

网站地址：**公共**交易网、集体企业要素交易网、集体企业要素交易系统

重要提示：竞投人有义务在交易活动期间浏览以上网站，在以上网站公布的与本次交易项目有关的信息视为已送达各意向方。交易平台不再另行电话通知各意向方。

九、联系方式

集体企业：****、深****公司、****中心****公司、**市****公司、深****公司和******公司

联 系 人：王先生

联系方式：135****2995

交易平台：****

联 系 人：莫工、李工

联系方式：0755-****2919

联系地址：**市**区**街道黄阁路383号

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