贵州金晨置业投资开发有限公司破产重整案阳晨美林8号楼项目预售备案 价格评估测算机构招标公告

**金晨****公司破产重整案阳晨美林8号楼项目预售备案
价格评估测算机构招标公告
**金晨****公司破产重整案
阳晨美林8号楼项目预售备案价格评估测算机构招标公告
**金晨****公司（以下简称“金晨公司”或“债务人”）于2018年12月13日经
****法院裁定受理破产重整，并****事务所****公司管理人（以下
简称“管理人”），金晨公司《重整计划草案》现****人民法院裁定批准并正在执
行。****公司破产重整的各项工作，根据《中华人民**国企业破产法》的相关规定，
管理人拟采取公开招募方式招募房地****公司提供相关的估价测算专项服务，现将相
关事项公告如下：
一、债务人基本情况
金晨公司成立于2009年4月29日，类型：****公司（自然人投资或控股），法定代表人：张
玉咨，统一社会信用代码:915********4008379，注册资本：壹仟万元整，住所：**省**市**
区航****园区大楼二楼。经营范围：法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；
法律、法规、国务院决定规定应当许可（审批）的，****机关批准后凭许可（审批）文件经营；
法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。房地产、旧城改造、
土地**、工业产业、商业项目投资开发及其咨询服务；房地产开发、销售；销售：二、三类机电
产品，办公用品，日用品。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动）。 金
晨公司共开发建设阳晨﹒美林（**安置小区）和中国﹒****基地两大项目。其中，阳晨
﹒美林项目位于**省**市**区新庄村云上寨，项目用地面积89,682平方米，总建设规模
223,280.67平方米，土地用途为住宅，项目已取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程
规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证；目前共已建设25栋住宅楼，编号为1至7
栋、9至26栋。根据《重整计划草案》的执行要求，阳晨﹒美林小区编号为8栋的住宅楼正在按规划
设计修建。
二、项目概况
正在修建的阳晨美林8号楼总建设面积为：12739.5 ㎡ ，其中地上住宅9329㎡，地下车库
3410.5㎡，总高21.6米 ；地上6+1 多层、顶楼跃层（住宅），地下车库 2 层。目前已符合办理预
售许可证的条件，拟预售住宅合计84套。
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三、委托事项及工作内容
为规范房屋开发出售活动、透明市场交易价格，确保阳晨美林8号楼的备案价及销售定价合理、
合规且不低于房屋实际价值、****公司总体资产价值，现需招募并委托第三方房地产估价机
构对阳晨美林8号楼项目拟预售的84套住宅的各项价格进行测算、评估，并出具书面报告，主要包
括：
1.对阳晨美林8号楼拟预售的84套住宅根据开发成本测算、评估房屋价值（最低成本单价）；
2.测算、评估阳晨美林8号楼拟预售的84套住宅的合理市场价格；
3.分别按照成本加成法、市场比较法等多种方式对阳晨美林8号楼拟预售的84套住宅进行一房一
价测算或按房型、楼层分类定价测算后，通过比对测算估价结果的差异，提出相关专业意见（建议
预售定价）；
4.通过测算、评估，对阳晨美林8号楼拟预售的84套住宅的备案价出具专业意见（建议备案
价）。
四、完成工作时限
1.自委托服务协议签订之日起5-10个工作日内完成，并出具书面审核报告；
2.如遇特殊客观情况确需**办理时间的，应与管理人协商后确定**时限。
五、报名要求
1.具有独立承担民事责任的能力，具有有效的营业执照；
2.具备一级房地产估价机构资质；
3.最近三年内未受****、主管部门或行业自律组织的行政处罚或纪律处分，没有重大违
法记录，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；
4.能够指派足够的专业人员按照约定的时间安排完成工作；
5.有房地产开发企业破产项目评估经验的机构优先；
6.报名机构应独立完成委托工作，不得将相关工作转委托他人；
7.报名机构及其指定的专业人员不得与管理人、债权人、债务人具有直接或
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间接的利害关系，或法律规定的可能影响委托事项公正处理的其他关系；
8.勤勉尽责、具有良好的职业道德、执业纪律和征信记录，执业质量、诚信记录等基本评价信
息良好。
六、报名材料
1.企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；
2.法定代表人/负责人的身份证明（加盖公章）及身份证复印件（加盖公章）；
3.授权委托书原件及受托人身份证复印件（加盖公章）；
4.有效的相关资质证书；
5.负责本项目主要人员的职业资格证书、职称证及工作业绩简历；
6.报名机构的基本情况介绍、资信及业务能力的相关证明材料（包括但不限于：机构基本情
况，最近三年内未受****、主管部门或行业自律组织的行政处罚或纪律处分的相关证明，房
地产估价项目相关的成功业绩、案例证明材料，本机构参与本项目相类似工作的案例报告，报名机
构及其指定的专业人员与管理人、债权人、债务人无利益关联关系的承诺书，其他业绩证明材料
等。）；
7.本项目的基本工作计划、服务方案、人员安排；
8.收费标准及报价函（报价应为确定的金额）；
9.其余报名机构认为有必要提供的材料。
以上报名材料请自行整理成册并编制目录、页码，对于报名文件的格式、顺序等无统一要求。
七、递交报名材料的时间、地点
有意愿参与本次选聘的机构，请于2024年10月23日前将纸质版报名材料一份递交或邮寄（须在
2024年10月24日前送达）给管理人，联系地址：**省**市**区高新路阳晨﹒美林19栋（路
边）**金晨****公司物管/****办公室，联系人：陈律师，电话：189****5098。
对项目相****公司：杨总159****2239，王女士135****5380。
八、评选规则和程序
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（一）评选规则
1.根据参选机构提交的材料，以服务报价考量为主，综合服务效率、专业水平、既往业绩经
验、团队组建情况等因素进行综合评定，择优聘任。
2.管理****公司、****委员会共同在报名机构中确定一家当选机构及
一家备选机构。确定选聘机构后将依法在**企业破产重整信息网等平台予以公示、公告，对于其
他已报名但未被选中的机构，管理人不再另行通知，报名材料不予退还。
（二）评选程序
1.本次评选采取书面审查方式进行，并可能另行通知所有报名机构做现场补充审查和二次报
价。报名时间截止后，管理人最晚将于2024年10月30日前组织完成评选工作。
2.如报名时间截止后，符合要求的报名机构总计不足三家的，****小组认为仍具有竞争性或
报价合理且有利于项目推进，可以继续进行评审。
九、费用支付
1.参与本次报名而支出的相关费用成本由各报名机构自行承担。
2.本****公司财产保障支付。
十、其他须知
1.有兴趣参与本次选聘的服务机构，请按照本公告规定的要求和时限递交报名材料。
2.报名机构应当确保提交材料及内容的真实、完整、合法，管理人有权对报名机构提交的材料
原件要求作进一步核实，如发现材料及内容虚假、违法或不符合本招募公告所列要求条件的，将直
接视为不具备参选资格。
3.****公司的基本情况，仅供意向报名机构参考，不****公司的承
诺。
4.管理人对本选聘公告享有最终解释权。
特此公告
**金晨****公司管理人
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2024年10月18日