化工互通等5个桥下地块租赁项目

公开招租公告

受委托，**海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**区化工互通北侧机2主线桥下；**市晋****研究中心西南北侧、远洋**下化工互通等5个桥下地块租赁项目进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金的支付遵循先交租金后使用的原则。租金按季度支付，承租人第一次租金应在租赁合同签订前付清；以后应在每季度的最后一个月底前付清下一个季度的租金。出租方在收到承租人租金的10个工作日内向承租人开具相应租金发票。

2、租金递增方式：

①地块1至地块2的递增方式为前参年月租金按不递增，按最终成交价计收，第肆、伍年的月租金按上年月租金的3%递增至租期结束。

②地块3至地块5的递增方式和当下时间地块1至地块2的租金递增方式一致(例:假设2028年地块1至地块2的租金单价为6元/平方米/月，则2028年地块3至地块5的租金单价也为6元平方米/月)。

3、押金：第伍年的月租金单价×36323.82平方米×3个月。

4、装修期：5个月（地块1至地块2的装修期包含在租赁期5年的免租期内，地块3至地块5的装修期包含在租赁期约4年的免租期内，最终移交时间以实际情况为准）。

5、租赁用途：仅作停车场，未经出租方书面同意不得随意更改。

6、计租面积说明：建筑面积：36323.82㎡ 其中：

（1）化工互通桥下北侧地块1：8823.61㎡；

（2）国货互通桥下西侧地块2：5736.81㎡；

（3）国货互通桥下远洋路地块3：7840㎡；

（4）国货互通桥下北侧地块4：8192.1㎡；

（5）国货互通桥下南侧地块5：5731.3㎡。

7、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

8、竞价保证金：300,000元。

9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5日内签订租赁合同并于签订合同后的15日内移交。

10、装修情况：场地未硬化，具体以实际情况为准。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（36323.82平方米），成交单价按竞价结果确定（其中：地块1至地块2按14560.42㎡计算 ，租赁期为5年；地块3至地块5按21763.4㎡计算 ，租赁期约为4年）。

4、承租人竞租前可与招租方联系到现场看样，对租赁物的租赁状况和财物归属等所有情况做充分了解，一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。

5、租赁合同经出租方、承租人双方签章后即生效。租赁合同未尽事宜双方可另行签订补充协议，补充协议与附件与租赁合同具有同等法律效力，租赁合同一式肆份，出租方、承租人双方各执贰份。

6、承租人应向出租方交付第伍年的月租金单价×36323.82平方米×3个月作为押金。

7、若发生欠租违约情况，一个月内发送催款函件、两个月内发送律师函、三个月内停电处理，走法律途径主张权利。

8、桥下地块未硬化，具体详细情况以现场实际为准。

9、合同到期后，场地上因加工、附合、混合而产生的物（包括但不限于已硬化场地、绿化移植围栏周围绿化、建设场地开口、水电点位等）归出租方所有，承租方不得移除和损坏。

10、承租方在承租使用中，桥梁梁板底部需留有不少于3米的空间，满足桥梁检查车辆通行，且还应预留桥梁养护及检测作业的通道。

11、承租方同意并接受在租赁期间，如遇企业改制、土地收储、政府征收、征用、市政拆除、改造及政策调整等造成租赁合同不能继续履行，出租方有权单方面终止租赁合同，承租方应无条件退出并将场地及附属设施完好地交还给出租方，经营者补偿款(如有)的归属以有权部门认定(规定)为准。

12、承租方同意并接受在租赁期间，保护桥墩和桥梁安全，不再承租地块上驾驶超载车辆，所有车辆远离桥墩行驶。不在承租地块上存放或使用易燃易爆等存在安全隐患的危险货物（危险货物以GB9644《危险货物分类和品名标号》的规定为准）和危害桥墩、桥梁的危险物品，并配合出租方的定期或不定期检查。

13、承租方在租赁合同终止后，须无条件配合出租方办理水电和经营地址变更等相关生产经营材料变更手续。

14、承租方同意并接受在租赁合同签订完5个月内对地块1至地块4进行投资建设，投资建设方案要求需明确具体的建设内容，包括但不限于场地硬化并建设围栏，提升围栏周围绿化、建设场地开口、水电点位等措施。地块3至地块5的建设方案实施时间以出租方的通知为准。

15、本次出租的地块1至地块5中，出租方仅负责地块1至地块2的场地开口、绿化移植、电力接入。承租方负责其余的接入包括但不限于场地开口、绿化移植、电力接入、水电投入等建设，出租方应积极配合。

16、承租方同意并接受该租赁项目的总面积为36323.82㎡，由于地块3至地块5（共计面积：21763.4㎡）的场地开口、绿化移植等手续尚未完成，故招租中先移交地块1至地块2（共计面积：14560.42㎡），但承租人需同意若地块3至地块5完成场地开口、绿化移植等手续具备使用条件（具体以招租人书面通知为准）后移交使用。

17、承租方在租赁合同到期后，需要将投资场地的不动资产（包括已硬化场地、绿化移植围栏周围绿化、建设场地开口、水电点位等所有标的）无偿移交给出租方。

18、承租方在建设中涉及包括但不限于增压泵、消防水箱消防栓、消防水管等，****政府相关验收要求。

19、参与竞标者可联系出租方到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。今后如因此产生任何纠纷均由承租人自行承担，与出租方无关。

20、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

21、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业法人。

22、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2****停车场使用，未经出租方书面同意不得随意更改。

（3）竞价公告发布之日前营业执照经营范围必须有：“****停车场”。

（4）本次标的物不接受联合体报名。

（5）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****中心账户、应于合同签订前将第一期租金款项汇达出租方指定账户并于合同签订时将押金等款项汇达出租方指定账户。

（6）其他详见租赁合同。

23、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

企业法人作为意向承租人：

①竞价公告发布之日前经营范围必须有：“****停车场”的营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2024年10月29日至2024年11月18日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2024年11月18日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2024年11月18日17时前至本平台（地址：**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2024年11月18日17时。

5、看样时间：2024年10月29日至2024年11月18日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：130****0173。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2024年11月19日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为0.2（元/月/平方米），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0853

传真：0591-****0857

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2024年10月29日