学林府1栋、2栋、3栋、5栋、17栋、18栋、21栋、23栋、24栋

2024年11月01日

建设单位:****
项目名称:学林府1栋、2栋、3栋、5栋、17栋、18栋、21栋、23栋、24栋
项目地点:**市**区云**街道三达**延线以西、荷园路以北地块二
单体名称:学林府1栋、2栋、3栋、5栋、17栋、18栋、21栋、23栋、24栋
建筑面积:（平方米）
变更内容:一、总平面变更内容： 1、1-3栋、17栋、18栋住宅户型修改，核心筒、装饰、立面修改； 2、5~7栋、11栋、13~15栋、19栋住宅户型修改，核心筒、装饰、立面修改； 3、1栋、2栋、17栋、21栋商业轮廓、面积调整； 4、原小区西侧地下车库出入口调整至东侧、南侧地下车库出入口位置调整； 5、取消地下配电房，地上配电房位置、数量、面积修改； 6、地下室轮廓、面积修改，户外健身场地轮廓、面积修改； 7、总建筑面积、基底面积、计容面积、停车位数量等指标调整； 8、非机动车位轮廓、面积、位置调整； 9、社区公共服务用房位置、轮廓、面积调整； 10、1-3栋、17栋、18栋、5~7栋、9栋、11栋、13~15栋、19栋坐标位置微调； 11、9栋住宅层数减少、户型修改，核心筒、装饰、立面修改； 二、变更后总平面指标方面：净用地面积74245.56平方米、建筑基底面积12725.52平方米、总建筑面积247162.67平方米、总计容建筑面积178171.89平方米、建筑密度17.14%、容积率2.40、绿地率30.04％。 三、学林府1栋、2栋、3栋、5栋、17栋、18栋、21栋变更内容： 1、 1 栋 （1）核心筒布局调整，电梯与疏散楼梯位置对调，住宅电井、水井位置对调，结构连梁调整为结构连板； （2）消防前室增加窗户，取消住宅风井，增加商业烟井，调整防火门位置； （3）C户型南向卧室间空调外机安装位置由竖井改为凸窗台下方，阳台处空调板取消，厨房烟井位置调整； （4）B1户型公卫处空调板取消，厨房烟井位置调整； （5）原A1户型，卧室取消凸窗，扩大南侧阳台，北侧阳台缩小增加衣帽间，户型编号调整为 B1； （6）首层商业裙楼轮廓线、商铺划分调整； （7）首层架空层增加地下室进、排风井，住宅水井位置调整； （8）天面层屋面结构标高53.8调整为53.75； （9）基底面积减少，建筑面积增加，计容面积增加。 2、2 栋 （1）核心筒布局调整，电梯与疏散楼梯位置对调，住宅电井、水井位置对调，结构连梁调整为结构连板； （2）消防前室增加窗户，取消住宅风井，增加商业烟井，调整防火门位置； （3）原 F 户型南向卧室间空调外机安装位置由竖井改为凸窗台下方，扩大凸窗开间，阳台处空调板取消，厨房烟井位置调整，户型编号改为C； （4）原 G 户型玄关处阳台缩小，厨房烟井位置调整，公卫增加凸窗，户型编号改为B2； （5）A1/A2户型公卫处空调板取消，厨房烟井位置调整，客厅空调外机安装调整在阳台竖井；2、2 栋 （6）取消首层南面配电房和架空通道，调整商业裙楼轮廓线、商铺划分调整； （7）首层架空层增加地下室进、排风井，住宅水井位置调整； （8）天面层屋面结构标高51.5调整为51.45； （9）基底面积、建筑面积、计容面积减少。 3、3 栋 （1）核心筒布局调整，电梯位置与疏散楼梯对调，住宅电井、水井位置对调，东侧单元增加柴发排烟井，结构连梁调整为结构连板； （2）消防前室增加窗户，取消住宅风井，调整防火门位置； （3）D户型南向卧室间空调外机安装位置由竖井改为凸窗台下方，扩大凸窗开间，阳台处空调板取消，厨房烟井位置调整； （4）原G2户型玄关处阳台缩小，厨房烟井位置调整，公卫增加凸窗，户型编号改为B2； （5）原 B1\B2户型，南**台缩小开间，卧室增加凸窗，取消储藏室，扩大北侧阳台，取消公卫处空调板，主卫南移，主卧进深缩小，户型编号改为A1； （6）原F户型南向卧室间空调外机安装位置由竖井改为凸窗台下方，扩大凸窗开间，阳台处空调板取消，厨房烟井位置调整，户型编号改为C； （7）A1/A2户型公卫处空调板取消，厨房烟井位置调整，客厅空调外机安装调整在阳台竖井； （8）原G1户型玄关处阳台缩小，厨房烟井位置调整，公卫增加凸窗，户型编号改为B2； （9）首层南侧商业取消，调整消防控制室位置至塔楼投影处，公变电房轮廓范围调整 （10）首层架空层增加地下室进、排风井，增加地下室柴发送、排风井，住宅水井位置调整，增加地下室出地面疏散楼梯间； （10）基底面积、建筑面积、计容面积减少。 4、5 栋 （1）首层架空层增加地下室进、排风井； （2）首层三合一前室/候梯厅缩小调整，住宅电井轮廓调整； （3）首层架空层增加地下室出地面疏散楼梯间； （4）基底面积和建筑面积减少，计容面积增加。 5、17 栋 （1）核心筒、住宅电井位置、轮廓调整，住宅水井位置调整，住宅风井位置调整，增加商业油烟井，取消结构连梁，结构连板宽度缩小，消防门位置调整； （2）合用前室窗户位置北移，调整防火门位置； （3）原 F1\F2 户型南向卧室间空调外机安装位置由竖井改为凸窗台下方，扩大凸窗开间，阳台处空调板取消，厨房烟井位置调整，户型编号改为C； （4）B户型公卫处空调板取消，北侧阳台进深加大，储藏室进深减小，避难间调整至主卧，厨房开门方向调整，厨房烟井位置调整，原B1户型厨房增加凸窗； （5）首层裙楼北面减少商业面积，商铺划分调整，裙房东****商铺****社区公共服务用房； （6）首层架空层增加地下室进、排风井，住宅风井、水井位置调整； （7）基底面积和计容面积减少，建筑面积增加。 6、18 栋 （1）核心筒，住宅电井位置、轮廓调整，住宅水井位置调整，住宅风井位置调整，增加商业油烟井，取消结构连梁，结构连板宽度缩小，消防门位置调整 （2）合用前室窗户位置北移，调整防火门位置； （3）原F户型南向卧室间空调外机安装位置由竖井改为凸窗台下方，扩大凸窗开间，阳台处空调板取消，厨房烟井位置调整，户型编号改为C； （4）原 G 户型玄关处阳台缩小，厨房烟井位置调整，公卫增加凸窗，户型编号改为B2； （5）A1/A2户型公卫处空调板取消，厨房烟井位置调整，客厅空调外机安装调整在阳台竖井； （6）取消首层公变电房，裙楼轮廓调整，社区公共服务用房分隔范围调整； （7）首层架空层增加地下室进、排风井，住宅风井、水井位置调整； （8）基底面积、建筑面积和计容面积减少。 7、21 栋 （1）商铺分隔调整，****商铺，取消商铺内楼梯，每户商铺增加商业排风井； （2）调整二层物业用房范围，上二层物业用房楼梯位置调整至建筑两侧； （3）首层南侧增加公共架空层，上部为公共上人屋面； （4）基底面积增大，建筑面积和计容面积减少。 四、学林府1栋、2栋、3栋、5栋、17栋、18栋、21栋、23栋、24栋指标 1、1栋：基底面积826.96平方米，建筑面积7871.11平方米，计容面积7286.86平方米，建筑层数：地上18层，建筑高度：56.6米，建筑性质：商业、住宅。 2、2栋：基底面积747.30平方米，建筑面积6832.97平方米，计容面积6410.86平方米，建筑层数：地上17层，建筑高度：53.80米，建筑性质：商业、住宅。 3、3栋：基底面积932.39平方米，建筑面积14110.50平方米，计容面积13102.93平方米，建筑层数：地上18层，建筑高度：55.35米，建筑性质：住宅。 4、5栋：基底面积426.72平方米，建筑面积7853.38平方米，计容面积7285.56平方米，建筑层数：地上20层，建筑高度：61.00米，建筑性质：住宅。 5、17栋：基底面积751.82平方米，建筑面积10739.96平方米，计容面积9885.37平方米，建筑层数：地上24层，建筑高度：74.52米，建筑性质：商业、住宅、社区服务用房。 6、18栋：基底面积958.81平方米，建筑面积11509.07平方米，计容面积9554.24平方米，建筑层数：地上26层，建筑高度：81.00米，建筑性质：商业、住宅、社区服务用房、养老服务用房。 7、21栋：基底面积821.84平方米，建筑面积1079.14平方米，计容面积800.56平方米，建筑层数：地上2层，建筑高度：11.90米，建筑性质：商业、物管用房。 8、23栋公变电房：基底面积177.12平方米，建筑面积177.12平方米，计容面积177.12平方米，建筑层数：地上1层，建筑高度：5.5米，建筑性质：电房. 9、24栋公变电房：基底面积91.44平方米，建筑面积91.44平方米，计容面积91.44平方米，建筑层数：地上1层，建筑高度：5.5米，建筑性质：电房。