南通市通州区二甲镇金樽花园 前期物业管理服务项目招标公告

发布时间: 2024年11月04日
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**市****花园 前期物业管理服务项目招标公告

信息发布时间:2024-11-04

**市****花园 前期物业管理服务项目招标公告


**** (以下称招标人),****花园项目前期物业管理服务项目进行公开招标,诚邀符合条件的投标人参加投标。

一、招标项目: **市****花园前期物业管理服务项目

二、项目概况:

(一)、基本概况

1、座落位置: **市**区二甲镇青年南路98号

2、总用地面积: 79130平方米

3、物业类型: 居住

(二)、土建工程概况

1、规划总建筑面积: 128268.72平方米

其中, 住宅面积: 76323.48平方米

****商铺: /

物业管理用房: 514.36平方米

底层非机动车车库: /

地下非机动车库 : 3982.5平方米

地下汽车库: 9260.99平方米

泵房及消防水池: /

此外,配电房: 360.77平方米

公厕: /

2、总户(套)数: 729

3、绿地率和绿地面积: 绿化率30%、绿化面积23739平方米

4、道路面积: 10600平方米

5、出入口: 二个

6、地下车库规划停车泊位: 250个

7、地面规划停车泊位: 815个

8、项目的开发和竣工交付日期: 2019.1.10-2022.****.30

(三)、设施、设备情况

1、电梯: 客梯25台、货梯1台

2、供电系统: 二路供电、二个配电房

3、楼道公共照明: 配套

4、智能化系统: 配套

5、污水井、雨水井、化粪池: 配套齐全

6、垃圾桶: 配套齐全

(四)、招标内容:

在本项目物业管理区域内,中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容:

(一)对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络;宣传物业管理的相关法规和知识,宣传维护物业完好使用的具体要求;

(二)房屋建筑共用部位管理及维修养护(在保修期内,部分维修应由中标单位与开发建设单位联系维修),包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等;

(三)共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务,包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托项目等;

(四)物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护,包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运;

(五)物业管理区域内的绿化养护和管理;

(六)物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理;

(七)供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时,进行必要的协调和管理;

(八)物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务;
(九)物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理;

(十)物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务,将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主,并与业主签订《装饰装修协议》,做好装饰装修管理,保护业主的房屋安全;

(十一)配合完成街道办、****社区相关工作;

(十二)根据业主需要与约定,提供其他有偿服务等,并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。

(十三)《前期物业管理合同》约定的其它内容。

****政府物业主管部门布置的其它工作。

(六)、服务期限

前期物业管理委托期限暂定2年。(本合同自双方签章起生效,暂定贰年)

(七)、服务质量:

日常达到《**区普通住宅小区物业公共服务等级标准》(通发改〔2018〕59号文) 3 及以上服务等级标准。

(八)、资金来源:自筹

(九)、合同估算价:人民币叁佰壹拾万元。

五、投标报名事项:

(一)、投标报名人应当具备的资格条件:

①在**区注册企业法人营业执照(经营范围具有物业服务)并已进入“**区物业服务企业信用库”的物业服务企业及在**区外注册企业法人营业执照(经营范围具有物业服务)现已进入“**区物业服务企业信用库”的物业服务企业;在**区外注册企业法人营业执照(经营范围具有物业服务),尚未进入“**区物业服务企业信用库” 的物业服务企业需提供注册所在地(县级以上)物业行政主管部门出具的物业信用考核证明。

②拟委派物业经理必须具有具有物业管理经理资历和水平;应当熟悉**的民风民俗,与业主有较强的沟通协调能力。

(二)、授权委托人和拟派项目经理有与投标企业签订的劳动合同,授权委托人和拟派项目经理有投标企业缴纳的 2024年( 1-6月)养老保险缴费证明;

(三)、本次招标不接受联合体报名;

(四)、投标报名人提供的资格审查文件中的内容没有失实或者弄虚作假,若提供虚假材料的,一律取消报名资格并上报****服务中心将其列入物业信用黑名单。

(五)、投标报名人应提供的下述资料均一式一份,并按以上顺序装订,所****公司公章,上述资料若有一项不全或缺少,报名都将被拒绝。

﹒法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件;

﹒法人授权委托书(如有委托)及授权代理人身份证复印件;

﹒物业服务企业荣誉证书或荣誉证明复印件;

﹒拟委派的项目经理之简介、管理业绩及荣誉证书或证明文件的复印件等。

附件:

﹒拟委派的消防负责人、机电负责人等人员简介、职业资格证书、半年以上的养老保险流水等材料;

﹒《企业法人营业执照》(经年审合格)副本复印件;

﹒《组织机构代码证》(经年审合格)复印件;

﹒《税务登记证》复印件;

以上材料均需提供原件备查

(六)、投标报名时间:

①投标报名人,于 2024 年 11 月 15日9时- 17时将投标报名需提供的材料送达至 **省**市**区朝霞东路95号 ,超过期限未将材料送达的即视为自动放弃报名。

②联系人:张宏程 联系电话:158****9367

联系人: 联系电话:

③投标报名人要对提供资料的真实性、准确性负责,若有虚假,一经查实,将取消其投标资格。

(七)、资格预审方法:

****联合会审方式进行,由开发建设单位牵头组织对报名企业经营管理情况考评,对拟派项目经理及项目班子(消防负责人、机电负责人)进行现场考评,对其服务的项目进行现场综合考察。

资格审查通过后,由招标人发出《前期物业管理招标投标资格预审合格通知书》。接到资格通知书后的投标人,到招标人处领取招标文件等相关资料。

六、投标保证金

本项目投标保证金计人民币 贰仟元 ,开标时现金方式另行密封缴纳。

七、现场踏勘及答疑

①报名人若对现场踏勘有任何疑问,须在 2024年11月12 日 17 时前向招标人(邮箱:****@qq.com)提出答疑、澄清要求。

②招标人将于 2024 年11 月 13日 17时前回复所有的答疑、澄清要求。

八、开标时间和地点

开标时间及开标地点:按照招标文件第二部分“招标书”第(六)(七)项规定。

九、评标办法

评审的因素包括:综合评分法,具体详见招标文件。

招标企业(名称): ****

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