东风路街道办事处大潘庄村三组约23㎡临街商铺3年租赁经营权项目交易公告

****办事处大潘庄村三组约23㎡临街商铺3年租赁经营权项目

交易公告

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根据转让方申请，定于2024年11月14日10时****交易中心（http://www.****.com）网络竞价平台对下列标的进行公开交易，现将交易事项公告如下。

一、标的概述

1、项目名称：****办事处大潘庄村三组约23㎡临街商铺3年租赁经营权项目

2、项目位置：**县**大街新潮影院对面

3、标的面积：约23㎡

4、出租期限：3年

5、转出方式：出租

6、交易起始价：首年租金20000元

7、履约保证金：无

8、付款方式：年付

9、交易保证金：5000元

10、特别说明：

（1）租赁期内租金不递增。

（2）受让方对承租房屋进行装修前，应将装修方案及图纸交转出方审核（包含门头设计），在转出方审核通过前不得擅自改变房屋现状。

（3）承租方不得利用承租房屋存放危险物品或进行违法、违规活动。

（4）受让方转租须经转出方同意。

（5）该标的以现状交割，交割面积以实际测量为准，不再多退少补。

二、交易方式

本次交易采用网络竞价的方式。

三、受让人条件

凡具备完全民事行为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加。

四、报名有关事项

意向人可采用线上或线下任一种方式进行报名：

1、线下报名：自然人持身份证原件，法人和其他组织持有效工商营业执照（或组织机构证明）、法定代表人证明书（或法人授权委托书）等证明材料，到我中心办理竞价登记手续。

2、线上报名：

（1）PC端：登****交易中心官网进行报名及注册登记。

（2）手机端：微信搜索“****交易中心”微信小程序进行报名及注册登记。

3、意向人须在2024年11月13日17时前（以实际****银行（户名：**县豫财****公司，开户行：****银行，账号：500****800012）交纳5000元的交易保证金。若受让不成功，交易保证金于交易结束后三个工作日内全额无息原路退还。

4、报名截止时间：2024年11月13日17时

5、竞价开始时间：2024年11月14日10时

五、展示时间地点

展示时间：自公告之日起

展示地点：标的所在地

六、特别提醒

1、意向人在交易前请务必仔细阅读理解《交易须知》《房屋租赁经营权合同》有关条款内容，意向人一经办理竞价手续视同完全了解并认同相关文件内容。

2、请意向人在竞价开始前10分钟登录竞价大厅，以免因其他原因造成无法进入竞价大厅。

七、咨询方式

咨询电话：0371-****0519 175****2914

网 址：http://www.****.com

****交易中心

2024年11月6日

房屋租赁经营权合同（样本）

甲方：****（出租方）

乙方： XXXXXX （承租方）

甲乙双方经**协商，根据《中华人民**国民法典》及相关法律法规之有关规定，就****商铺租赁一事达成以下协议并共同信守。
第一条法律概况

甲****商铺具有完全合法的所有权或处置权，交接后乙方自主对该房屋进行管理使用，甲方不予干涉并提供必要的协助。

第二条房屋概况

1、位置：**县**大街新潮影院对面；

2、面积：约23㎡；

3、设施配置：水、电；

第三条租赁期限

1、租赁期共3年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

第四条租金及支付方式

1、租金每年为XX元（大写：人民币XXXX元整 ），租赁期内租金不递增，乙方应在本年度租期到期前 30 日内交纳下一年度租金。

2、租金每 1 年支付一次，无履约保证金。

第五条租赁期间相关费用

1、乙方应按时交纳水电费。

2、乙方负责并承担因自身经营产生的一切税费。

第六条修缮与使用

1.乙方负责在租赁期内房屋的维修及使用安全，所产生的费用由乙方承担，由于乙方租赁期间使用及维护不当造成的法律及经济后果由乙方承担。

2.未经甲方同意，乙方不得私自转租房屋。

第七条合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商一致同意后变更或终止本合同。

2、甲方提供的房屋不符合约定条件，严重影响使用，乙方有权解除合同。

3、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权进行处罚、单方解除合同直至收回出租的房屋。

（1）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；

（2）逾期交纳租金1个月以上；

（3）租赁期内未经甲方书面同意乙方私自转租房屋；

（4）租赁期内未经甲方同意乙方擅自翻新、扩建。

4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 3 个月前书面向甲方申请；如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

5、租赁期满合同自然终止。

6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第八条交付及收回的验收

1、甲方应于XX年XX月XX日前将房屋交接给乙方使用，以后由乙方管理维修并承担维修费用。

2、验收时双方共同参与，如有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 3 日内向对方主张。

3、乙方应于租赁期满后，将承租的房屋及附属设施、设备完好交还甲方。

第九条甲方违约责任

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额（租赁期内总租金额） 10 %的违约金。

2、甲方违反本合同约定，提前收回的，应按照合同总租金（租赁期内总租金额）的 10 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

第十条乙方违约责任

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回出租标的，乙方应按照本合同租金总额（租赁期内总租金额） 10 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

（1）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的；

（2）拖欠租金累计1个月以上的；

（3）租赁期内未经甲方书面同意乙方私自转租房屋；

（4）租赁期内未经甲方同意乙方擅自翻新、扩建。

2、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，甲方不再退还剩余租赁期限内的租金。

3、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的 5 倍支付滞纳金。

4、租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 5 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

第十一条免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、****政府政策需要征收房屋所占土地，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算（每月按30天计），多退少补。

4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ”。

第十二条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十三条争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，****法院提起诉讼。
第十四条其他约定事项

1、租赁期间所发生的一切安全事故由乙方负责，与甲方无关。

2、上述责任计算时间为自乙方接管房屋之日起。

第十五条本合同自双方签字、盖章，并****交易中心鉴证后生效。

第十六条本合同一式肆份，由甲、乙双方各执壹份，三**心备案壹份，申请《交易鉴证书》壹份，具有同等法律效力。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

签约代表： 签约代表：

电话： 电话：

签约日期： 年月日

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