武威市中心城区部分地块控制性详细规划调整论证报告及方案规划公示

为进一步优化国土空间用地布局，助推经济社会高质量发展，保障省、市列重大项目依法依规落地实施，******局组织编制了《****中心**部分地块控制性详细规划调整论证报告及方案》。目前规划成果已完成，根据《中华人民**国城乡规划法》《**省城乡规划条例》等法律法规规定，依法向社会公示，诚请广大市民提出修改意见，公示期自2024年11月6日起至2024年12月6日止。

公示网址：中国●**http://www.****.cn/。

公示期间，市民的意见建议******局（933办公室）或发送到电子邮箱：****@163.com。

联系人：李永亮 联系电话：0935-****930

通讯地址：******局（**市新**姑臧路30号）

邮政编码：733000

******局

2024年11月6日

《****中心**部分地块控制性详细规划调整论证报告及方案》主要内容

本次控制性详细****中心**内《****中心**北部地区控制性详细规划》《**市**片区控制性详细规划》《****园区控制性详细规划》《**市黄羊片区（S316金大快速通道以南地区）控制性详细规划》共9宗地块，面积830.03亩。

1.高坝一**侧地块

地块位于凉****学校西侧，用地面积11138㎡（合16.71亩）。《**市国土空间总体规划（2021—2035年）》用地性质为社会福利用地；《**市**片区控制性详细规划》****医院用地。为进一步提升**区普惠性养老服务能力，更好满足人民群众日益增长的多样化、多层次养老服务需求，**区拟在该址**医养服务项目。依据市级国土空间总体规划和《**省社会保障、社会福利业建设用地标准》（甘资字〔2024〕11号）等规范要求，****医院用地调整为老年人社会福利用地，规划指标确定为：容积率0.6-2.0、建筑密度≤30%、建筑高度≤36m、绿地率≥35%，停车位按照0.35个/100㎡建筑面积配建。

2.学府路东侧地块

地块位于学府路东侧，用地面积8696㎡（合13.04亩）。《**市国土空间总体规划（2021—2035年）》****幼儿园用地及城镇住宅用地；《****中心**北部地区控制性详细规划》用地性质为居住用地、商业用地。为盘活存量建设用地，提升闲置和低效土地利用效率，保障**区学前教育事业发展，依据市级国土空间总体规划和《幼儿园建设标准》等规范要求，将用地性质由居住用地、****幼儿园用地，规划指标确定为：容积率0.55-0.8、建筑密度≤30%、建筑高度≤20m、绿地率≥35%，停车位按照1车位/100师生配建。

3.五凉南路东侧地块

地块位于五凉南路东侧，用地面积3342㎡（合5亩）。《**市国土空间总体规划（2021—2035年）》用地性质为城镇住宅用地；《****中心**北部地区控制性详细规划》用地性质为居住用地。为实现存量用地的高效利用，有效改善城镇生活居住环境，切实保障航校导航台的正常使用，依据市级国土空间总体规划和《公园设计规范》（GB51192-2016）等规范要求，将用地性质由居住用地调整为公园绿地，规划指标确定为：绿地率≥65%。

4.黄羊镇新镇路西侧地块

地块位于黄羊镇新镇路西侧，用地面积81211㎡（合121.81亩）。《**市国土空间总体规划（2021—2035年）》用地性质为科研用地；《**市黄羊片区（S316金大快速通道以南地区）控制性详细规划》用地性质为工业用地、行政办公用地、商业用地及公共交通场站用地。依据《教育部 ****政府印发的》，********基地项目。依据市级国土空间总体规划和《**省教育系统建设用地标准》（甘资字〔2024〕11号）等规范要求，将用地性质由工业用地、行政办公用地、商业用地及公共交通场站用地调整为科研用地及公共交通场站用地，其中科研用地规划指标确定为：容积率0.5-1.5，建筑密度≤30%，建筑高度≤36m，绿地率≥35%，停车位按照3.0个/100个师生配建；公共交通场站用地规划指标与现行控规保持一致。

5.****园区天马大道南侧地块

****园区天马大道南侧，用地面积5289㎡（合7.93亩）。《**市国土空间总体规划（2021—2035年）》用地性质为城镇住宅用地；《****园区控制性详细规划》用地性质为居住用地。为确保《**市“十四五”成品油和车用天然气分销体系站点布局计划》中项目落地，****政府****加油站****园区天马大道南侧，该地块在现行控规中的用地性质为居住用地，无法满足项目建设的用地需求。依据市级国土空间总体规划和《汽车加油加气加氢站技术标准（2021版）》（GB50156-2021）等规范要求，将用地性质由居住用地调整为公用设施营业网点用地及防护绿地，其中公用设施营业网点用地规划指标确定为：容积率≤1.0、建筑密度≤35%、建筑高度≤15m、绿地率≥20%、停车位按照0.7车位/100㎡建筑面积配建；防护绿地规划指标为：绿地率≥90%。

6.黄羊镇东环路西侧地块

地块位于黄羊镇东环路西侧，用地面积189329㎡（合283.98亩）。《**市国土空间总体规划（2021—2035年）》用地性质为物流仓储用地；《**市黄羊片区（S316金大快速通道以南地区）控制性详细规划》用地性质为物流仓储用地及防护绿地。为持续改善黄羊镇镇区环境空气质量，进一步扩大企业规模，增强黄羊镇公铁联合运输服务能力，补齐“疆煤东运”业务短板，****公司拟在厂区内**80000㎡封闭式煤炭储存加工棚一座。现行规划指标不符合**省下发的仓储、物流业项目建设用地标准，无法满足建设需求，为保障项目建设，将其规划指标修正为：容积率≥0.6、建筑系数≥40%、建筑高度≤40m、绿地率15%-20%，停车位按照0.2车位/100㎡建筑面积配建。

7.武金高速东侧地块

地块位于**市特检所西侧、武金高速东侧，用地面积49903㎡（合74.85亩），其中部分区域（39261㎡）在《****中心**北部地区控制性详细规划》中用地性质为行政办公用地；部分区域（10642㎡）控制性详细规划尚未覆盖，但地块位于《**市国土空间总体规划（2021—2035年）》的城镇开发边界内，****机关团体用地。依据市级国土空间总体规划和项目建设需求，将该地****机关团体用地、防护绿地及规划道路，其中机关团体用地规划指标确定为：容积率≤1.5、建筑密度≤35%、建筑高度≤24m、绿地率≥35%，停车位按照0.65个/100㎡建筑面积配建；防护绿地规划指标确定为：绿地率≥90%。

8.**热源厂地块

地块位于臧庄二**侧、现状为**热源厂，用地面积68500㎡（合102.74亩）。其中部分区域（57424㎡）在《****中心**北部地区控制性详细规划》中用地性质为供热用地；部分区域（11076㎡）控制性详细规划尚未覆盖，但位于《**市国土空间总体规划（2021—2035年）》的城镇开发边界内，用地性质为供热用地。依据市级国土空间总体规划和《**省供热工程项目建设用地标准》（甘资字〔2024〕11号）等标准规范要求，将该地块用地性质拟确定为供热用地，规划指标确定为：容积率≤0.7、建筑系数≤40%、建筑高度≤32m（烟囱高度以工艺流程要求为准）、绿地率≥20%，停车位按照0.2个/100㎡建筑面积配建。

9.静****填埋场北侧地块

地块位于静****填埋场北侧，用地面积135987㎡（合203.97亩）。地块控制性详细规划尚未覆盖，但位于《**市国土空间总体规划（2021—2035年）》的城镇开发边界内，用地性质为工业用地和商务金融用地。**区拟在该址建设医疗废弃物集中处理工程提升改造项目，同时为保障各类招商引资项目建设用地需求，依据市级国土空间总体规划和《工业项目建设用地控制指标》等标准规范要求，用地性质拟确定为工业用地及环卫用地，其中工业用地规划指标确定为：容积率≥0.8、建筑系数≥40%、建筑高度≤24m、绿地率≤15%，停车位按照0.2个/100m2建筑面积配建；环卫用地规划指标：容积率≤1.2、建筑密度≤40%、建筑高度≤20m、绿地率≥20%，停车位按照0.2个/100m2建筑面积配建。