巴林右旗蒙东物流集配中心（京东云仓）招商项目

项目名称

****（京东云仓）招商项目

项目编号

****

招商方式

**经营

挂牌起始日期

2024年11月11日

挂牌截止日期

2024年11月22日

挂牌期满，如未征集到意向**方

挂牌期满后如未征集到意向**方，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**，最多**2个周期。

招商
概况

招商方情况

基本情况

招商方名称：******集团****公司

承诺

本招商方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1.本次**经营是招商方真实意愿表示，用于招商的资产产权权属清晰，招商方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。 2.招商方本次招商的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。 3.招商方所提交的附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 4.招商方在招商过程中，遵守法律法规规定和产权交易市****交易中心的相关规则，按照有关要求履行招商方义务。

招商方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，招商方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

决策文件

****(京东云仓****交易中心挂标事宜会议纪要

行为批准或备案机构

****政府

特别
告知

1.本次招商资产告披露面积仅供参考，实际面积以勘验面积为准。其中**方需要运营的冷链车4辆暂未采购。

2.请意向**方亲自勘验标的，了解标的实际情况，与当地国土、规划等相关部门沟通，了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力，公告涉及图片仅供参考。****中心****公司（以下简称“中心”）仅就招商方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

3.标的勘验：公告期内提前预约；勘验联系人：李经理 152****5551 。

4.本次招商资产，只能用于仓储、装卸搬运、常规或冷链运输配送、租赁服务、商业服务、供应链金融服务等相关用途。

5.本次**模式：招商方与**方**经营该项目，招商方负责提供运营需要的房产、设备，**方全权负责该项目的整体运营、管理、维护，包括但不限于运营团队、人员管理、园区建设日常支出等。招商方有权委派业务人员和财务人员，对**方运营 管理期间投资、运营、管理、财务等各方面工作实行全程监管。

6.**方未按照公告约定时间签订相关**法律文本的，经过中心催告仍未履行的，招商方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的。

7.在通过e交易平台参与项目过程中，出现《e交易平台竞价交易规则》、《电子竞价风险告知及接受确认书》及任何e交易平台中公开披露的说明中列举的无法正常竞价情形的，****中心****公司不承担任何责任。

8.意向**方报名请于公告****交易中心网站自行注册账号报名，****银行****银行账户名称须与会员注册名称一致，且银行卡号须为该名称对应卡号）汇入保证金。【不可用现金、信用卡、支付宝或微信等方式汇入】意向**方在将资金转入钱包后，需将钱包中的资金支付到报名项目中。

招商
条件

资金缴纳方式

钱包支付

交易价款支付方式

详见“与招商相关的其他条件”

资格条件

（一）基本资格条件：

1.在中国境内依法设立且有效存续的企业或自然人，企业的经营范围包括仓储服务、装卸搬运、运输配送、商务服务、供应链金融服务等，自然人需具备同类经营管理经验；

2.**方在物流行业具有较高知名度且具有一定的客源市场（提供相应荣誉证书及合同、发票等资料）；

3.**方具有专业素质管理团队及运营团队（提供团队简介及人员相应证书等资料）;

4.**方未被市场监督管理机构列到经营异常名录，提供**企业信用信息公示系统查询的未被列入经营异常名录的证明截图(http://www.****.cn/index.html) ，未被列为失信被执行人，需提供中国执行信息公开网无失信记录截图（http://zxgk.****.cn），****政府采购严重违法失信行为记录名单，****政府采购网查询截图（http://www.****.cn/search/cr/）。

（二）报名须提交以下资料：

1.招商**申请书，意向**方登记表；

2.营业执照、法定代表人（负责人）身份证明，自然人提供身份证明文件；

3.**方为企业的，****公司****公司章程出具投资本项目的有效内部决策文件；

4.投资本项目的运营方案；

5.现场勘验确认表；

6.相应资格条件证明文件等。

(注：企业提交以上资料加盖公章，如有多页的，请同时加盖骑缝章。)

与招商相关的其他条件

一、其他条件

1.首个**期为1年，**方需完成以下控制性指标和具体工作任务。如**方不能如期完成则终止**，如完成以下指标，在同等条件下有优先享受续约权。

（1）根据最终承担运营项目实际情况制定人资计划，****公司同意后据实配备。

（2）冷链车辆全年运行不低于100车次。

（3）云仓业务全年快递发运量不少于5万单/年。

（4）园区服务物流快递包裹分拨不少于1000万件/年。

（5）园区服务农特产品上行交易额3000万元/年。

2.**收益分配：

（1）**方运营收益。**方运营收益主要包括：常规仓储及冷库仓位租赁收益、京东云仓（一件代发）服务收益、供应链金融服务收益、冷链运输配送收益、京蒙协作（政采/京东）渠道销售收益、园区共享物流设备设施（租赁）收益、物业费收益等。运营收益在据实扣除运营成本后为可分配利润，**方必须合理控制成本，当发生运营收益无法覆盖运营成本情况，亏损部分由**方承担。

（2）双方收益分配。本次拟计划招商的预计投入成本最低约为46万元，由**方投入。**方在完成本方案约定的运营约束指标的基础上，对运营实现的可分配利润进行分配，如可分配利润低于100万元，则招商方利润分配占比不低于60%；如可分配利润大于或等于100万元，则招商方利润分配占比不低于50%。

3.**期间负责运营期间的安全生产工作。

4.**期间须定期向招商方报送相关财务报表，相关部门及招商方对运营过程及上述各项指标完成情况和财务收支情况适时进行监督。

5.对于**经营资产的投资、改造，双方确认设计方案，由招商方立项实施，并按照相关施工程序完成项目投资，资金由**方提供。

6.**期间，**方负责维护和安全使用责任，对各项设施、设备等资产享有合法使用权并必须保证各项设施、设备的各项性能完好、完整，负责合同期内对各项设施、设备的日常维修及保养，确保合同期满后将各项设施、设备完好完整移交回给招商方，如有丢失、损坏等，应赔偿或按同等型号补偿。双方在**终止时对固定资产进行盘点，依据国家相关法律法规进行资产处置，**方予以配合并根据盘点后资产破损情况予以积极修复。

7.招商方有权对**方的经营管理行为进行监管，如**方在工商营业执照范围内合法经营，若**方超范围或非法经营，招商方有权要求**方予以纠正，由此产生的责任，招商方不予承担；若因**方责任导致招商方损失，则招商方可向**方追偿。

8.招商方协助**方办理各类经营所需的证照，由此产生的相关费用由**方承担。

9.**期间，**方不得以本项目经营涉及有形或无形资产进行抵押、质押、借贷，如因**方存在违法、违规行为。

10.合同到期后，如双方终止合同，**方交回资产时，应确保各类库房恢复原始使用状态，设备设施、车辆等的周期易损件达到原始状态，车辆轮胎面磨损超过60%的，则须更换新的轮胎。

11.双方**关系终止后，**方投入的不可移动的资产设备均归招商方所有，招商方不对**方进行作价补偿。

12.**期限内因**事宜双方出现不同意见的，由双方协商一致后以书面形式确认解决。

二、招商要求

1.意向**方报名并交纳保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目披露内容，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受公告之内容。意向**方应接受并配合招商方企业对其作出的反向尽职调查，并根据调查结论补充提供与该项目有关的书面承诺或其他材料。

2.意向**方按本项目要求在公告期内提交报名资料，由中心对所提交资料进行初步审核后将审核意见书面告知招商方，****中心的审核意见之日起5个****交易中心其是否符合资格条件，****中心通知之日起3****中心指定账户交纳保证金（保证金为 5万元整），成为合格意向**方。

3.如只产生1家合格意向**方的，由招商方自主决定是否确认其最终**方资格，****中心。如产生两家及以上合格意向**方的，则采取综合评议方式确定最终**方。

4.综合评议流程：如须综合评议方式的，招商方应在产生两家及以上合格意向**方后5个工作日内提交《择优文件》，各合格意向**方按照《择优文件》要求制作参评文件，并在规定时间将参评文件密封送达，评审小组按照《择优文件》规定的要求进行评审。中心协助招商方按照《择优文件》选定最终**方。

5.中心收到招商方的书面确认通知后3个工作日内，出具《成交确认通知书》。 各方须在收到《成交确认通知书》后10个工作日内签署**协议。

6.意向**方应书面承诺并同意：①承诺提交的全部材料真实有效、不存在虚假信息，同意招商方有权对意向**方是否符合资格条件进行判断核查，并保留最终解释权；②已详细阅读并完全认可本项目公告所披露内容、已完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受公告之内容。若以不了解招商方的现状等为由发生逾期或拒绝签署协议、放弃**等情形，即可视为违约行为，招商方企业有权扣除其递交的全部交易保证金，并将项目重新挂牌，由意向**方承担相关的全部经济责任与风险；③承诺具备良好的商业信誉，无不良经营记录，如因此原因给交易相关各方造成损失，承担法律责任及相应的经济赔偿责任。④同意并配合招商方对意向**方进行尽职调查。

7.**方须亲自勘验标的，标的状况以勘验时的实际情况为准。**方须在对标的状况及交易风险进行充分调查研判后，****中心提出**申****中心指定银行账户。各意向**方一旦提交报名申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，并愿承担一切责任与风险，同时不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、招商**协议条款存在问题、不动产登记面积与招商资产面积存在误差、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应**义务，否则视为违约，招商方将按照约定处置保证金。

8.意向**方未按约定交纳保证金的，视为放弃**。

交易
指南

竞价规则

**方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.****.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞租资格、注册报名、保证金交纳、竞租操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

现场展示

见“与招商相关的其他条件”

竞价报名

报名时间

2024年11月11日至2024年11月22日

报名手续

招商**申请书.docx

意向**方登记表.doc

承诺函.doc

授权委托书.doc

现场勘验确认表.docx

保证金及处置方式

1.保证金：金额 50000 元（大写：人民币伍万元整），按系统提示交纳。

2.保证内容：
招商方、中心在此作出特别提示，非因招商方原因，如意向**方存在以下任何一种情形时，在中心扣除应交纳的服务费用后，招商方有权扣除意向**方已交纳的保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，招商方可按实际损失继续追诉:
（1）意向**方报名并交纳保证金后未按公告约定参与后续程序的；
（2）被确定为最终**方后10个工作日内无故不与招商方签订《**协议》的；
（3）未按照公告约定与招商方完成标的交接的；
（4）意向**方递交虚假资料或伪造文件的；

（5）意向**方违反在递交报名资料时所签署的承诺文件的；
（6）违****交易中心交易规则、公告规定的其他情况。
3.保证金处置方法：
（1） 成交后，**方的保证金在《招商**协议》签订后3个工作日内按原路退还；
（2）不成交的，中心在确定**方次日起3个工作日内将保证金按原汇入渠道无息退还。

竞价安排

交易方式/竞价方式

-

增价幅度（元）

-

自由竞价时间

-

延时竞价周期
（秒）

-

服务费

服务费详见投资意向申请书。

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方式

咨询联系人

杨经理

咨询电话

185****8115

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公告期内

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