南陵县何湾镇幸福村周家冲山场450亩林地使用权出租成交公告

**县何湾镇幸福村周家冲山场450亩林地使用权出租公告

一、出租方承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租标的权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施资产出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民**国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，****政府有关部门审核；

2、本次资产出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑产权出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、我方所提交的本公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和****交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6、我方如选择以网络竞价方式实施资产出租，表明我方已了解并认可《e交易平台竞价交易规则》等内容和规定，网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权****交易所视情况组织继续报价或重新报价；

7、对竞租本次出租标的享有优先承租权的权利人（如有），我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起3日内就信息公告内容，行权期限、方式及后果等通知享有优先承租权的权利人；

8、出租标的成交后，我方承诺按照****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租标的简况

（一）出租标的名称

**县何湾镇幸福村周家冲山场450亩林地使用权（标的编号：N0168TD240095）。

（二）出租标的基本情况

**县何湾镇幸福村周家冲山场450亩林地使用权是指依照国家法律、法规及相关合同的规定，对该林地进行占有、使用及收益的权利。

**县何湾镇幸福村周家冲山场450亩林地使用权对应林地坐落于**县何湾镇幸福村周家冲，总面积约为450亩，四至范围**张村子冲山脊人行路；西至田边；南至前村山涝人行路分水；北至松元下乔正冲塘；林权证号：南林证字2009第****012061号。

（三）使用权租赁期限

20年，租赁期限自出租标的正式移交之日起计算。

（四）租赁用途

林木种植。

（五）特别提示

1、本次使用权交易时，在同等条件下，**县何湾镇幸福村集体经济组织成员享有优先权。优先权的行使按照有关法律、法规及****交易所的相关规定执行：

（1）享有优先权的意向竞租方如欲行使优先权，不论出租标的采取何种交易方式，必须在交易前先按照本公告及****交易所相关要求办理报名手续、按时足额交纳交易保证金并取得出租方出具的具有优先权的证明文件；否则视同放弃行使优先权。

（2）如采取网络竞价的交易方式，在网络竞价过程中，其他意向竞租方报价为最新价时，享有优先权的意向竞租方如欲行使优先权，应在规定的应价时间内，在网络竞价系统中行使优先权，否则视同放弃行使优先权。相同级别的优先权人在行使优先权时，按时间优先原则，即其中一优先权人在某一价格先行使优先权后，其他人在该价格不能再行使优先权。

2、意向竞租方如需查勘出租标的，须在报名时向****交易所提交申请，由****交易所与出租方联系后，通知现场查勘时间，由其自行查勘现场。

三、出租方

****。

四、出租行为的决策及批准情况

本次标的出租行为已履行了相应的决策程序，并取得了相应的批准。

五、出租标的的资产评估情况

1、资产评估的委托方：****。

2、评估机构：****事务所（特殊普通合伙）。

3、评估基准日：2024年9月18日。

4、评估报告名称及文号：《****拟了解资产年租金价值而涉及的林地使用权项目资产评估报告书》（芜诚资评报字[2024]第115号）。

5、评估对象：**县何湾镇幸福村周家冲山场450亩林地使用权年租金价值。

6、评估结果：截至评估基准日，被评估对象评估价值为人民币肆万玖仟伍佰元整（￥49,500.00）。

六、交易条件与意向竞租方资格条件

（一）交易条件

1、挂牌价格（20年期出租底价）：人民币105.75万元。

2、出租标的租金支付方式及要求：

（1）租金按合同年度支付，每5个合同年度租金增长人民币5元/亩，即第1-5个合同年度，每个合同年度租金金额为（总租金成交价-人民币6.75万元）/20；第6-10个合同年度，每个合同年度租金金额为（总租金成交价-人民币6.75万元）/20+人民币0.225万元，第11-15个合同年度，每个合同年度租金金额为（总租金成交价-人民币6.75万元）/20+人民币0.45万元，第16-20个合同年度，每个合同年度租金金额为（总租金成交价-人民币6.75万元）/20+人民币0.675万元。

（2）第一个合同年度租金自《林地使用权租赁合同》生效之日起5个工作日内，由承租方支付至****交易所指定账户；以后每个合同年度的租金在上一期结束前1个月内付清，否则出租方有权单方解除《林地使用权租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

3、履约保证金的支付要求：

自《林地使用权租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方应向****交易所指定账户交纳履约保证金人民币10万元，履约保证金不计息。

4、与标的出租的相关的其他条件

（1）意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法规和****交易所相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。

（2）意向竞租方承诺：已对标的的情况和现状进行了详细了解和调研，对其存在的投资风险已做了充分预判，投资风险自行承担，与出租方、****交易所无关。

（3）意向竞租方承诺：承租方在取得****交易所出具的《产权交易凭证》之日起3个工作日内，凭****交易所出具的《产权交易凭证》按照出租标的对应林地现状自行与出租方办理移交；承租方应配合办理本次出租标的的移交手续，无正当理由不接受的，即视同出租方已按期完成标的的移交，出租标的自移交（或视同办理完毕标的移交）之日起的管理责任及风险由承租方自行承担，出租方与****交易所不承担任何瑕疵担保责任。

（4）意向竞租方承诺：如出租标的实际面积与本公告公示面积存在差异时，在与出租方移交时以实测为准，双方共同参与测量，实测面积由双方签字确认；出租标的租金最终结算价款按最终实测面积计算（出租标的租金最终结算价款=本次成交价款÷挂网面积×出租标的最终实测面积），多退少补。

（5）意向竞租方承诺：在使用权期限内，承租方仅从事林木种植经营，如因林木种植需要添置不可移动的设施、设备，以及相关建设等须经出租方审查同意后方可施工，否则承担违约责任。

（6）意向竞租方承诺：在使用权期限内，承租方应依法保护合理利用林地，不得损坏基础水利设施，不得给土地造成永久性损害，造成损失的，相关责任由承租方自行承担；承租方在使用权期限内对土地进行改造改良，费用由承租方自行承担，如因国家政策对改造予以补偿的也归承租方所有。

（7）意向竞租方承诺：在使用权期限内，承租方应当严格遵守《中华人民**国农村土地承包法》、《中华人民**国森林法》、《**省林权管理条例》等相关法律法规规章从事正常生产经营活动。

（8）意向竞租方承诺：在使用权期限内，未经出租方的书面同意，不得以任何形式对外转让、转租、抵押出租标的使用权。

（9）意向竞租方承诺：在使用权期限内，承租方必须遵守国家法律、法规**策，守法经营，依法纳税，应根据有关法律、法规规定自行办理相关手续。

（10）意向竞租方承诺：在使用权期限内，林地周边如有污染问题或其它矛盾纠纷而影响生产经营的，由出租方协助承租方调解处理，产生的相关费用由承租方承担；承租方通过司法途径解决的，与出租方无关。

（11）意向竞租方承诺：在使用权期限内，自觉接受有关部门或出租方安全生产、社会治安等方面的监督和检查；因安全事故、社会治安、自然灾害等原因产生的一切经济、法律责任由承租方自行承担，与出租方无关。

（12）意向竞租方承诺：在使用权期限内，政府提供的各项支农**政策补贴，符合政策规定的由承租方享有。

（13）意向竞租方承诺：在使用权期限内，因镇或县规划建设，或因行政区划调整，需要中途终止合同的，承租方无条件服从终止合同。终止时，使用权期限有剩余的，按出租价款总额以月（不足一个月的不计）为单位折价，退还承租方。对承租方为开展生产投入设施及种植物造成的直接损失补偿归承租方所有，对林地的征用补偿归出租方所有，除此范围之外的补偿依据国家相关规定执行。

（14）意向竞租方承诺：在使用权期限内，应合理安排林木种植时间，掌握所种植林木的生长周期，不得在合同期满或因承租方原因提前终止合同时，因所种植林木收获等问题，不能将其及时清理，由此造成的相关责任由承租方自行承担。

（15）意向竞租方承诺：承租方完全履约至《林地使用权租赁合同》约定租赁期限届满的，承租方应在约定的租赁期限截止日前（含截止日当日），按相关要求将标的对应林地交还。

（16）意向竞租方承诺：如《林地使用权租赁合同》提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回标的对应林地通知之日起10日内（含收到通知当日）按相关要求将标的对应林地交还，租赁期限按实际天数计算。

（17）意向竞租方承诺：承租方将标的对应林地交还出租方时，应负责清理地上附属物，将添置的可移动设施、设备自行撤走，否则视为承租方放弃土地上的附属物及设施、设备所有权，出租方有权自行处置，承租方不得以任何理由向出租方提出赔偿或补偿。承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回，对在租赁期间的建设等投入不要求补偿并将标的对应林地按期交还，承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并支付占用使用费。

（18）意向竞租方承诺：同意出租方对于承租方支付的租赁价款只开具财务收据，不开具发票，如需代开发票，代开发票产生的相关税费由承租方自行承担。

（19）意向竞租方承诺：承租方同意按不低于出租底价对出租标的进行报价；否则，视为承租方接受出租底价，并以出租底价作为报价。

（20）意向竞租方承诺：对出租方拟定的《林地使用权租赁合同》（样本）内容无异议并遵照执行。

（二）意向竞租方资格条件

意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户和农村承包经营户）。

七、交易信息

（一）公告期

自2024年10月18日至2024年10月31日。

（二）公告期满后如未征集到意向竞租方，按（5）个工作日为一个**周期**（**周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该**周期结束，本项目公告期结束），最多**（20）个周期。

（三）报名时间

自2024年10月18日至2024年10月31日（每工作日8:00至12:00,14:30至16:30,如公告期**，按**公告期作相应顺延）。

（四）交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金的金额：人民币5万元。

2、交易保证金交纳时间：意向竞租方应于报名截止日（如公告期**，报名截止日按**公告期作相应顺延）的16:30前，将交易保证金全额支付到****交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准)；否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租，****交易所有权不予办理报名手续。

3、交易保证金处理：

（1）如因意向竞租方原因而非出租方、****交易所的原因，意向竞租方出现以下任何一种情况时，视为意向竞租方违规违约，将承担相关法律、经济责任；出租方或****交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或****交易所的违约金，同时有权取消该意向竞租方的承租资格；该意向竞租方交纳的交易保证金金额不足以弥补出租方、****交易所损失的，利益受损方可以向该意向竞租方进行追偿。

a.意向竞租方已提出有效竞租申请（****交易所已发放竞租申请受理通知）后，单方撤回申请的；

b.在采取网络竞价的交易方式时，以标的的出租底价（挂牌价格）作为起始价，所有符合条件的意向竞租方均未在规定的时间内在****交易所指定的网络竞价系统中报有效报价（加价报价的，报价不得低于出租底价；减价报价的，报价不得高于出租底价；其他方面均应符合项目的竞价规则）而导致标的未成交的；

c.被确定为承租方的意向竞租方未按信息披露公告或****交易所相关通知要求签订《成交确认书》的；

d.被确定为承租方的意向竞租方未按信息披露公告或****交易所相关通知要求与出租方签订《林地使用权租赁合同》的；

e.意向竞租方存在《****交易所交易保证金操作细则》中规定出租方或****交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或****交易所的违约金的其他情形。

（2）****交易所按照下列情形，在规定时间内将交易保证金退****银行账户：

a.意向竞租方交纳交易保证金后，在****交易所未向意向竞租方发出竞租申请受理通知前，意向竞租方书面向****交易所提出退出交易程序并放弃竞租标的，且未发现存在（1）中所列情形的，****交易所在收到意向竞租方书面明确表示放弃竞租并经****交易所同意之日起3个工作日内，将其已交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径（事先有约定的按约定路径，但收款方须仍为意向竞租方，下同）、无息退还；

b.意向竞租方经资格审查最终被确认为“不合格意向竞租方”的且未发现其存在（1）中所列情形的，****交易所应当在该意向竞租方最终被确认为“不合格意向竞租方”之日起3个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还；

c.意向竞租方经资格审查最终被确认为“合格意向竞租方”但未被确定为承租方且未发现其存在（1）中所列情形的，****交易所应当在确认该意向竞租方为非承租方之日起3个工作日内，将意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还。

（3）意向竞租方发生以上（1）项下的违约行为，导致《林地使用权租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞买；重新公告交易的标的成交价低于本次公告交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，出租标的出租底价视为出租标的成交价）造成的差价、费用损失、本次公告交易的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满之日起至重新公告交易付款期截止日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关法律、经济责任。

（4）在承租方签订《成交确认书》之日起2个工作日内，成交双方向****交易所支付约定的交易服务费用，否则，****交易所于承租方签订《成交确认书》之日起的第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（5）本公告中涉及交易保证金相关约定的未尽事宜（包括但不限于交易保证金的退还、暂不予退还、不予退还、争议处置等）应依照《****交易所交易保证金操作细则》的相关规定执行。

（五）报名地点

****交易所****公司或****交易所。

（六）报名时应提交的主要资料

本项目****交易所现场查阅；本项目报名应提交****交易所领取。

（七）意向竞租方资格审查

由出租方、出租方主管部门、****交易所****小组，对征集到的意向竞租方资格进行审查。资格审查时间由出租方与****交易所商定。

（八）交易方式

1、公告期结束，如征集到一个符合条件的意向竞租方，采取协议转让的交易方式。

符合条件的意向竞租方确定为承租方。承租方应按****交易所的通知要求进行报价(报价不得低于出租底价，如低于出租底价的或未按要求报价的视同接受出租底价，并以出租底价作为报价)，该报价确定为成交价；并按通知要求签订《成交确认书》。

2、公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方，采取网络竞价（多次报价）的交易方式。

确定最终成交价格及承租方后，在规定的时间内签订《成交确认书》（如意向竞租方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后3个工作日内到****交易所签订《成交确认书》；如意向竞租方采取现场网络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《成交确认书》）。

3、交易方式由****交易所确定并另行通知。

4、加价幅度由****交易所确定并另行通知。

（九）交易签约

承租方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《林地使用权租赁合同》。

（十）竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.****.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。

（十一）交易时间

交易时间由****交易所确定，并另行通知。

（十二）交易双方签订《林地使用权租赁合同》，承租方依据《林地使用权租赁合同》约定将第一个合同年度租金及履约保证金支付至****交易所指定的结算账户，交易双方足额支付交易服务费用后，****交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

八、联系方式：

****交易所有限公司

联 系 人：陈经理

联系电话：0553-****528

传 真：0553-****971

联系地址：**省**市渡春路1****人大原办公楼）

****交易所****公司

联 系 人：何经理

联系电话：183****9503

联系地址：****中心办公楼一楼西侧从西至东第1-2号门面房

**县何湾镇幸福村周家冲山场450亩林地使用权出租项目的相关公告信息以****交易所网站（www.****.com）发布的相关信息为准。

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2024年10月18日