上海市普陀区中宁路176号上海广西宾馆副楼招租（8年）项目

项目名称

**市**区**路176****宾馆副楼招租（8年）项目

项目编号

****

挂牌价

人民币48256元/月

登载网站

old.****.com

交易保证金

人民币280000元

标的所在地区

**市

标的所属行业

----

信息披露（报名）时间

2024年10月14日 至 2024年10月18日17时

网络竞价（动态报价）时间

自由报价时间：2024年10月14日10:00 至 2024年10月21日10:00

限时报价周期：180秒

信息披露期满后，如未征集到意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向承租方。

或变更挂牌条件，重新挂牌

一、出租方承诺

我方（****）作为出租方，****交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

㈠本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；

㈡我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

㈢我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

㈣我方在公开招租过程中，遵****交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的基本情况

招租标的

简介

㈠标的清单

标的

编号

标的名称

面 积

（㎡）

挂牌价

（元/月）

交易保证金

（元）

竞价阶梯

（元/次）

租赁期

履约保证金

备注

1

**市**区**路176****宾馆副楼

928

48256

280000

100

8年

成交价的3个月租金

1.承租方享有6个月的免租装修期（含在8年租赁期内，免租期从租期第二、三年开始分摊，每年分摊三个月），免租装修期内承租方无需交纳租金，但仍需承担物业费、水费、电费等其他费用。

2.租金按季度支付，租期内租金每三年按3%比例递增，租金不含物业费、水电费等费用。

（详见与租赁相关其他条件）

㈡标的简况

本次****宾馆副楼位于**市**区**路176号，**宁川路，南至**路，西至**路，北至**路。标的附近有轨道11号线真如站，约272米；公交站，105路、106路、768路、838路、950路等会经停，交通便利。周边多为住宅小区，居住人口密度大，配套设施较好，教育**丰富，****中学、****小学、****大学****学校；商业氛围浓厚，****酒店、**环球港、高尚领域国际购物城等；医疗**丰富，拥****医院等；周边银行众多，****银行、招商银行、****银行、农业银行等，生活较便利。

标的资产建于1988年，建筑为三层独立步梯房，无产权证，建筑面积928平方米，目前标的资产处于空置状态。

备注：

1.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。

2.标的按现状出租，交付时间以委托方通知为准。

3.意向承租方应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租方咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。

4.招租标的无产权证，需与出租方签订补充协议。（补充协议模版详见附件5）

5.该标的需对资产进行现场勘查，并与出租方签订资产现状知情承诺书，现场勘察地址在**市**区**路176****宾馆副楼，联系人：林经理，电话：139****9518，具体勘查时间为2024年10月17日当天上午10时至下午17时。（知情承诺书模版详见附件6）

公开招租行为批准情况

出租方决策文件

/

批准单位名称

****

批准文件

/

三、交易规定

交易条件

与租赁相关其他条件

1.该资产按现状出租, 公示资产面积数据仅供参考，租金不因面积增减而调增或调减。

2.资产交付时间以出租方通知为准。

3.该资产无产权证，竞得人须与出租方就该事项签订相关补充协议。

4.资产用途：办公。不能用于从事对周边生活秩序、环境产生噪音、异味或造成影响的经营项目，所经营的项目必须符合国家和地方的消防、安全、环保等法律法规及行业标准的要求。如由此造成承租方不能按预想的方案使用标的并导致资产租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

5.免租装修期：承租方享有6个月的免租装修期（含在8年租赁期内，免租期从租期第二、三年开始分摊，每年分摊三个月），免租装修期内承租方无需交纳租金，但仍需承担物业费、水费、电费等其他费用。

6.租金支付及递增方式：租金按季度支付，租期内租金每三年按3%比例递增，租金不含物业费、水电费等费用。

7.资产现无独立进出口、未配备停车位，承租方需与相邻资产租赁方（仕馨月子会所）自行协商解决资产内部水、电、管道、排污、消防用水、物业管理、停车场使用、公共区域进出和使用等问题。

8.资产水、电皆从相邻资产租赁方（仕馨月子会所）管道接入，如需独立使用，请承租方自行解决进行分割或独立报装。

9.资产侧后方为排污池，请承租方定期配合清理排污池。

10.承租方不能擅自改动资产任何主体结构部位，对资产进行装修前需向出租方提供完整的装修施工方案进行报备，装修内容应符合相关法律法规和消防安全要求。装修后续自行解决工商经营执照办证、有关工程施工及消防报批、有关工程竣工验收审批等相关事项。

11.资产现仅有一部室内直线步梯，资产为现状出租，承租方承租资产后如因经营场所消防安全符合疏散逃生等要求，需自行按特种设施设备建设标准和要求进行投建、维护。

12.租赁期内，承租方对出租标的进行升级改造或增设他物时，须征得出租方同意，且施工过程中不得改变出租标的主体结构，出租方有权委派内部或第三方机构人员监督施工作业；必要时，有权叫停施工。

13.如资产租赁过程中涉及周边租户投诉及协调等问题，需承租方自行解决。资产交接后，若出现资产问题，承租方不能以任何方式要求出租方整改、赔偿。

14.租赁期内，承租方应保证按行业安全标准使用出租标的，确保安全。承租方在使用出租标的期间，必须抓好各项安全、综合治理、消防防范措施落实到位，非因出租方原因发生的安全事故、火灾事故、违法行为均由承租方承担责任，与出租方无关。承租方应当自行为出租标的购买公众责任险、财产一切险等一种或多种保险。如因使用不当造成出租标的及设施损坏的或怠于维护、维修造成出租方经济损失的，应向出租方赔偿损失。

15.租赁期内，因政府拆迁等原因，租赁物需要拆迁撤场的，承租方应在接到资产出租方书面通知后根据资产出租方要求，无条件同意解除本合同，清场并及时归还租赁物给资产出租方，承租方不得以任何理由向资产出租方主张拆迁补偿或要求资产出租方承担其他责任。承租方逾期归还租赁物的，根据签订的《资产租赁合同》约定承担违约责任。

16.其他未尽事宜在租赁双方签订的《资产租赁合同》中约定。

意向承租方资格条件

1.意向承租方必须为中国境内合法存续的法人、团体机关单位或具有完全民事行为能力的自然人。不接受联合体承租。

2.意向承租方为法人的，必须具备合法注册的企业法****机关****事业单位法人证书。

3.意向承租方为法人的，企业需具备无被责令停业、财产被接管、冻结、破产、查封等状况，无不诚信行为和其他违法记录；机关团体单位需正常运营、相关账户资金无冻结。

4.被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的被记录人，禁止其参与资产的竞价。

5.意向承租方为企业的在国家企业信用信息公示系统（http://gx.****.cn/index.html）查询的无不良记录的相关信息。

6.意向承租方为自然人的，征信情况良好，****银行的个人征信证明为准；

7.符合有关法律法规规定的相关条件。

成交手续

竞价服务费

****交易所于竞价成交后从承租方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，承租方须在竞价结束之日起3个工作日将差****交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）

成交签约

竞价成交的承租方须在竞价结束之日起 3个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”****交易所签署《成交确认书》,《成交确认书》签订之日起 2个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》。

《成交确认书》签约地点：**市**区枫林路18号宏桂大****交易中心）。

《资产租赁合同》签约地点：****市**区**路52-1号**曼哈顿3楼 （****）。

成交价款

承租方签订《资产租赁合同》之日起3个工作日内向出租方缴齐首期租金（3个月租金）、履约保证金（三个月的成交租金金额）。后续租金以 3 个月为一个支付期，在每个支付期最后10日内支付下一周期的租金。

出租方指定的以下收款账户：

户名：****

账号：450********600000065

开户行：****银行****公司**邕州支行

标的交割

1.交割时限：资产交付时间以出租方通知为准。

2.交割条件：承租方凭首期租金、履约****银行转账回执单与出租方办理出租标的移交手续。

四、交易指南

交易方式

动态报价

报价方式：多次（递增）报价

自由报价时间：2024年10月14日10:00 - 2024年10月21日10:00

限时报价周期:180秒

竞价阶梯：100元/次

竞租登记

竞租登记手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。

（1）会员注册、报名

意向承租方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站（http://old.****.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。

需上传的报名材料包括：

1）意向承租方为企业法人的需提供：

①营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证（核对原件，留存复印件）；

②授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）；

③无被责令停业、财产被接管、冻结、破产、查封等状况，无不诚信行为和其他违法记录承诺书；（加盖公章，上传复印件，成交后复核原件)（附件4）；

④在“信用中国”（www.****.cn）渠道列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的被记录人，3个网页截图证明，成交后复核原件）；

⑤在国家企业信用信息公示系（http://gx.****.cn/index.html）查询的无被记录的相关信息 (上传复印件，成交后核对原件) 。

2****机关团体的需提供：

①事业单位法人证书或统一社会信用代码证、法定代表人（或单位负责人）身份证（核对原件，留存复印件）；

②授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）；

③正常运营、相关账户资金无冻结承诺书。（加盖公章，上传复印件，成交后复核原件)（附件4）；

④在“信用中国”（www.****.cn）渠道列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的被记录人，3个网页截图证明，成交后复核原件，如在网站无法查询需提供声明函格式自拟，并加盖公章）。

3）意向承租方为自然人的需提供：

①本人身份证（核对原件，留存复印件）；

②授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）；

③在“信用中国”（www.****.cn）渠道列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的被记录人，3个网页截图证明，成交后复核原件）；

④****银行的个人征信证明，并签字按手印。(上传复印件，成交后核对原件)。

4）资产现状知情承诺书(上传复印件，成交后核对原件)（附件6）

（备注：以上材料均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。）

（2）报名资格审核。交易所对意向承租方上传的报名材料予以审核后，审核结果通过交易系统、电话、短信等方式反馈。报名材料需要更正的，意向承租方最迟应在自由竞价结束前30分钟完成报名材料的补充、修正手续。

（3）交纳保证金。意向承租方进行会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日17:00前按照系统发送的短信提示****交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向承租方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。（注意事项：①意向承租方交纳保证金须以****银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。②E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。）

（4）参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，交易系统以短信形式发送竞价登录账号和密码，意向承租方按照短信通知的时间登录e交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为承租方。

交易保证金

及其相关规定

1.参与本项目需交纳交易保证金：280000.00元，需在信****交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约，其已交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。 交易所扣除意向承租方和出租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。

（1）报名受让同一标的的所有意向承租方在竞价过程中均不应价的；

（2）提供虚假资料致使竞价无效；

（3）竞价成交后被发现不符合承租方资格条件；

（4）被确认为****交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与出租方签署资产租赁合同；

（5）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（6）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（7）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（8****交易所交易规则规定的其他情形。

3.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。

4..竞价成交且不存在违约情形的，意向承租方已缴纳的交易保证金扣除应交竞价服务费后的剩余部分，在交易所收到出租方提供的生效《资产租赁合同》后作为租金、履约保证金结转到出租方账户。

5.未成交者的交易保证金将于竞价结束后5个工作日内全额无息返还。

风险提示及其他事项说明

1.风险提示。交易所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准。意向承租方参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过实地踏勘、向相关部门及出租方咨询、到交易所查阅项目资料等方式对标的进行全面尽调，详细了解法律法规、政策、市场等各项因素，以充分了解标的的历史情况、现状和潜在风险。一旦参与交易报名则视为意向承租方已充分了解并接受标的的全部现状及瑕疵，完全知悉本公告及相关文件的全部内容并接受约束，愿意承担一切交易风险。参与交易报名或成交后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、不了解交易规则或法律法规等为由拒绝履行应价、签约、交割、支付成交价款或服务费等相应承租义务，否则视为违约或恶意磋商，交易所、出租方有权按照约定处置交易保证金，经过催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易，追究缔约过失或违约责任，并另行处置标的。

2.意向承租方请务必遵照e交易平台（http://www.****.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《****交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，意向承租方****交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

3.标的产权证****交易所查阅。

联系方式

标的咨询

杨经理：0771-****808、156****1018（交易所）

林经理：139****9518（出租方）

报名咨询

罗经理：0771-****208

咨询时间

工作日：**时间上午8:00-12:00 下午15:00-18:00

监督电话

0771-****618

联系地址

**市**区枫林路18号宏桂大****交易中心）

五、相关附件下载

附件材料

1.意向承租方授权委托书（如需）.doc

2.标的照片.zip

3.资产租赁合同.docx

4.企业无不良信用承诺书（意向承租方下载盖章上传）.docx

5.补充协议.docx

6.资产现状知情承诺书（意向承租方下载盖章上传）.docx

7.资产出租安全管理协议.docx

特别声明

关于意向承租方的违约情形以及违约责任等与意向承租方有重大利害关系的内容，以本****交易所有关规定为准。本****交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。