津南（挂）2024-13号

**市国有建设用地使用权挂牌出让公告

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土**部令第39号）和《**市土地管理条例》等有关法律法规的规定，****政府批准，****（出让人）负责组织实施编号为****号宗地国有建设用地使用权的公开挂牌出让工作，****事务中心负责编制发布出让地块挂牌文件、接受竞买咨询、竞买申请、竞买文件审核、收取竞买保证金等工作。****交易中心负责挂牌出让地块的现场交易工作的见证、提供交易场所，维护交易活动现场秩序，接受地块报价、组织现场成交及现场竞价活动、签订《挂牌地块成交确认书》，发布地块成交结果。现就有关挂牌事项公告如下：

一、挂牌地块相关情况

该地块位于**区**街，其四至范围为：**宁慧路，南至雅行路，西至永慧路，北至雅言路（以挂牌出让文件附图为准）。现状场清地平。

该地块界内使用范围、界外处理范围如另有树木、电力、通讯、供（排）水、供暖、人防等地上（下）建筑物、构筑物、附着物及其相关附属设施（含管线），受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，****政府负责予以解决。

二、土地使用条件及相关要求

该地块出让土地面积27262.7平方米，规划用地指标详见下表：

规划用地性质

规划用地面积（平方米）

容积率

绿地率

（%）

建筑

密度

（%）

地上建筑

面积

（平方米）

备注

二类居住

用地

27262.7

≤1.3

≥40

≤30

35442

兼容6%的商业建筑面积

该地块土地用途为城镇住宅、商业，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商业40年。起始价为30500万元。

其他要求：

1.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责。

2.其他规划要求详见《规划条件通知书》。

3.居住用地容积率大于1.0。

4.受让人自出让合同签订之日30日内缴纳不低于50%的土地出让金，自出让合同签订之日起一年内缴齐全部土地出让金。

5.该地块须自土地交付之日起一年内开工建设、自开工之日起三年内竣工。

6.该地块配建的公共服务设施与首期建设项目同步建设、同步交付使用。**住宅配套非经营性公建，由受让人建成后无偿移交给相关部门。

7.鉴于地下文物埋藏的不可预见性，如在后续施工过程中发现文物，应立即停工、做好现场保护，并及时报告文物部门。

三、竞买人资格要求

具有房地产开发资质的企业方可参与竞买（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规和挂牌出让文件另有规定的除外），该地块接受联合竞买。

竞买人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，竞买人及其控股股东不得参加土地竞买活动：

1.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

2.存在非法转让土地使用权等违法行为的；

3.因企业原因造成土地闲置一年以上的；

4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；

5.依国家社会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的。

竞买人须交付竞买保证金人民币6100万元，接受等额外币（美元、欧元、日元、港币）或跨境人民币支付竞买保证金。竞买保证金到账截止时间为2024年12月13日16:30，申请竞买报名截止时间为2024年12月13日17:30。竞买人在缴纳竞买保证金时，必须备注所参与竞买的地块编号。

竞买人应按要求除提供有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交以下材料：

1.竞买企业报名时，须提交自身有效的《房地产开发企业资质证书》。

2.同一企****公司，不得参加同一宗地的竞买。竞买企业报名时，****集团参加同一宗住宅地块竞买，****集团的控股企业参加同一宗住宅地块竞买的承诺书。

3.竞买企业报名时，须提交其股东未违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利的资金来源承诺。

4.竞买企业报名时，须说明购地资金来源，提供相应证明，并提交其购地资金未直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金未使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金未使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金未使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等的承诺。

5.竞买企业报名时，应提交****银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构出具的资信证明。

四、挂牌公告、获取挂牌出让文件日期

本次挂牌公告日期为2024年11月15日至2024年12月5日。获取挂牌出让文件日期为2024年11月19日至2024年12月13日。

五、挂牌、报价时间和地点

该地块****交易中心临时交易厅（**区**道88号）进行挂牌，挂牌时间自2024年12月6日至2024年12月16日下午15:15。

2024年12月6日至2024年12月15日（法定节假日除外）上午9：00-11：30，下午14：30-16：30****交易中心临时交易厅（**区**道88号）接受报价，挂牌截止日2024年12月16日下午15:15后不再接受报价。报价地点为**区**道88号207室，电话：****0036。

六、挂牌标的竞买增价幅度

本次挂牌标的增价幅度为100万元或100万元的整数倍。

七、确定竞得人的方式

按照价高者得的原则确定竞得人。

八、其他

本公告未尽事宜详见该地块挂牌出让文件，以挂牌出让文件为准。

九、联系方式

咨询联系单位：****

联系人：王女士 联系电话：（022）****3510

获取挂牌出让文件咨询：

联系人：桑女士 联系电话：（022）****3485

竞买报名咨询：

联系人：王先生 联系电话：（022）****3489



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