海南海航航空物业服务有限公司海口分公司空调维保外包项目比价公告

尊敬的供应商：

您好！****拟开展空调维保外包项目比价单工作，请各意向单位于2024年11月25日17:00之**行现场踏勘（如需要）并给出合理报价。

现场踏勘联系人：

**基地：韩祥定 电话：138****4454

****基地：李秀凯 电话：136****5894

新海航大厦：林生 电话：138****7575

一、采购需求

详细要求请见报价单。

二、服务要求

中央空调机组维保需提供以下服务内容（请重点查阅，需满足以下所有要求）

（一）维保内容

1.安排1位项目经理负责检查落实本方案的执行情况。

2.安排2位技术人员具体负责日常维护保养和维修作业。

3.维修、维护、保养所需工具，检测仪器设备、人工本单位方负责。

4.每周两次检查设备的运行情况并做记录，每月交由甲方部门负责人签字确认。

5.按照各个设备系统系统等所规定的维护标准、安全、认真、详细地进行全面的维护保养的工作。

6.乙方的工作人员都配有电工证、制冷空调系统安装维修工等证件。严格遵守甲方的各种规章制度及工作要求，接受甲方的监督检查，与甲方的工作人员保持良好的信息交流及沟通。

7.部门负责人经常检查、督促系统管理员工作情况，定****工作站的使用状况，建立全管理和使用双向规章制度，每月对系统运行情况进行一次分析，听取意见与要求，利于跟进维护后工作。

8.建立系统运行登记制度，设有登记薄，对系统运行状况做记录。说明出现的故障现象（包括系统自纠）及排故方式。

9.对系统出现的问题随时与甲方沟通，力求把故障消除在萌芽状态之中。

10.甲方提供维修施工有关的供电、供水的方便，同乙方人员配合进行工作签收、验收及报告。

11.保持系统设备的清洁、安全与卫生，要求机房整洁、通风、防火、防盗、防潮，非工作关系人员禁止入内。

12.乙方接管这些设备时需甲方工作人员一起配合确认设备现有的使用情况，做一概况汇报甲方，甲方必需提供设备的详细资料给乙方。

（二）中央空调巡检标准流程

1、巡检频次：每周巡检两次；

2、工具准备：手电筒、内六角、红外测温仪、验电器、螺丝刀、万用表、活动扳手；

3、巡检步骤：

4.巡检工作风险提示：

（三）中央空调机组维护保养

1.中央空调维修保养分类

（1）检查性维护保养：

①基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查；

②现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术；

③提供各类必要的增值服务；

④就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案；

（2）预防性维护保养：

①包括检查性维护保养提供的内容；

②按照厂家的推荐进行必要的预防性保养；

③预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等；

（3）全面性维护保养：

①最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务；

②在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换；

（4）紧急性维修：

根据客户的需求，24小时为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间；

（5）冷冻机油的分析：

润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资；

2.中央空调系统维护保养内容

（1）空调主机部分；

①检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；

②检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂；

③检查压缩机运转电流是否正常；

④检查压缩机运转声音是否正常；

⑤检查压缩机的工作电压是否正常；

⑥检查压缩机油位，颜色是否正常；

⑦检查压缩机油压、油温是否正常；

⑧检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；

⑨检查空调主机各接线端子有无松动；

⑩检查水流量保护开关工作是否正常；

⑾检查电脑板、感温探头 阻值是否正常；

⑿检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好；

（2）水系统的检查：

①检查冷却、冷冻水的水质情况，是否需要更换水；

②检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；

③检查水系统中有无空气，是否需要排气；

④检查回水、出水温度是否正常；

⑤检查水泵声音、电流是否运转正常；

⑥检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；

⑦检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；

⑧定时半月投放一次水处理药剂。

3.中央空调系统维护保养定期回访

①向工程部工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好；

②检查设备、系统的运行工作纪录；判断是否有故障；

4.中央空调检修内容

（1）正常运转中的检修

①查压缩机冷冻油的油压及油量；

②系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理；

③检查有无不正常的声响、震动及高温；

④检查冷凝器及冷却器的温度、压力；

⑤检查各种阀门是否正常；

⑥检查冷水机出入水的温度及压力；

⑦检查主电路上接线端子并压实；

⑧检查电气控制部分；

⑨检查机组润滑系统；

⑩检查各仪表、控制器的工作状态；

⑾保持设备处于清洁状态；

（2）年度间停机后的检修

①检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；

②检查及制冷设备安全保护装置整定值；

③检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充

④检查压缩机电机绝缘情况

⑤查并收紧电路上的各电线接点

⑥查电气控制部分

⑦提供以上内容检查报告（每年一次）

（3）水系统检修工作内容

①冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油

②电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件

③冷却塔一般保养性检修检修。

④水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。

5.紧急事故的处理、人员安排、事故解决的大致时限,现将空调机出现的故障，处理的方法及所需时间摘录如下：

例一：

故障原因：冷媒温度太低跳机

处理方法：（1）检查主机冷媒量是否正常,是否有泄漏；

（2）检查冷冻温感器工作是否正常；

（3）蒸发器风力循环是否正常。

所需时间：到场后2小时内处理故障（零件具备情况下）

例二：

故障原因：冷凝器冷媒压力过高跳机

处理方法：（1）水冷式：

①检查冷凝器压力转换器是否正常，必要时调校或更换；

②检查冷却水泵工作是否正常；

③检查冷凝器铜管是否太脏，必要时清洗铜管；

④检查高压开关是否正常。

⑤检查水塔是否脏，必要时清洗水塔。

所需时间：如零件损坏，而又具备零件时，2小时之内修复；

如果是铜管太脏时，需拆卸清洗铜管。（时间约一天）

例三：

故障原因：马达电流波动

处理方法：（1）检查扇门马达调校是否正常；

（2）检查冷却水循环是否正常，必要时作调整；

所需时间：如果是数值设置问题，可在1-2小时之内解决；

如果是冷媒中混入太多冷冻油，则可能要将冷媒中油分离出来。

例四：

故障原因：温度传感器故障

处理方法：（1）检查各个温度传感器是否正常，必要时更换；

（2）检查线路是否正常；

所需时间：零件具备时十小时恢复。

例五：

故障原因：压缩机电机烧时

处理方法：

（1）检查压缩机马达绝缘是否对地；

（2）如压缩机马达电机烧时，需抽排出压缩机内冷媒；

（3）排出机内冷冻油；

（4）拆卸压缩机电机进行重绕；

（5）对修复电机进行重安装

（6）更换冷冻油，更换各个过滤器等。

例六：

故障原因；主机、齿轮、轴承等磨损时大修

处理方法：

（1）拆卸压缩机各个联结部分；

（2）拆卸压缩马达电机；

（3）拆卸解体压缩机齿轮箱；

（4）检查各个机件的磨损程度是否正常，必要时更换。

（5）重新组装压缩机复原；

（6）拆卸更换各个冷媒过滤器；

（7）拆卸更换各个联结部位密封件；

（9）重新组装压缩机复原（报价时将有详尽的内容）

（四）冷却塔维护保养

1．冷冻水系统

（1）清洗膨胀水箱，加入杀菌灭藻剂，开冷冻泵循环，作全系统的杀菌灭藻剥污泥处理。

（2）如长时间使用未作过水处理的须投加复**处理去垢剂调节，监测浓度，开冷冻泵循环，作进一步的去垢处理，于冷冻系统最低点排放污水。

（3）加入自来水运转，排放污水，如此重复1-2次后，投加除锈去污剂开泵循环，可将系统内的浮锈、油污浮泥剥离，于冷冻系统最低点排放冷冻水，将剥出的锈渣、污泥排出冷冻系统之外，全系统的水排换至清。

（4）有必要时打开冷冻丫隔过滤器，清除其间污锈杂物，补加自来水，水加满后，开冷冻泵循环1-2小时，即可停泵放水，如此重复2-3次。

（5）排出的冷冻水基本接近自来水后，于膨胀水箱投加高效缓蚀阻垢防锈剂，加药后开冷冻泵循环，使药物均匀分布于整个冷冻系统。只要冷冻系统无泄漏现象，进入日常管理监测，根据监测情况保护药品调节，使系统进入良好的运转状态。

2．冷却水系统

（1）用人工方法使用固体清洗剂清洗冷却塔，清除塔盘上的灰尘、污泥，洗完塔投加杀菌灭藻剂，开冷却泵循环，作全系统的杀菌灭藻处理。

（2）如长时间使用未作任何水处理的可进行洗塔，排冷却水，于冷却塔加水至满，加入冷却水除垢剂开冷却泵循环调节监测浓度约为1-4小时的去垢处理，使其达到水处理除垢要求，然后对冷却系统循环水全部排放，补加自来水，开冷却泵运转片刻停泵放水，放水基本至清。(如果使用时间不长为了节约用水，有利于正常制冷，可用高压外接泵进行投加复合206除垢剂进入各机组冷凝器清洗)。在冷却塔盘中投加中和纯化去锈剂开泵运转将管内油污、浮锈等剥离冲洗，清洗后停泵在冷却系统最低点排放口然后补加自来水至满，开泵运转片刻停泵放水，如此重复排换至清。

（3）冷却系统水质达到预膜要求后即加入高效、缓蚀阻垢防锈剂开和铜离子掩蔽剂，泵运转使药剂在系统中运转12—24小时使药物均匀分布于整个系统管道壁中。

（五）日常维护

1．冷冻水系统

冷冻水系统是密封的，加上缓蚀剂的防锈有效期为一年，所以只需每月抽水样分析化验水质，监测系统有无泄漏，并及时补充冷冻707高效缓蚀防锈阻垢剂即可。

2．冷却水系统

（1）加药工作

冷却水系统是敞开的，水份的蒸发、飞散使药物的浓度有所下降，而液体水稳药具有修补防锈膜，阻止水垢在冷凝器沉淀的作用，所以应每月补药两次。

（2）排污工作

大气中的灰尘、污杂物会掉进冷却塔塔盘，所以至少应每季度清洗一次冷却盘，如环境较差，则应勤排污。(根据日常监测化验而进行)

（3）分析测试工作

开机时，每个月应取水样分析PH值、浊度、硬度、碱度、铁离子、氯离子、铜离子、细菌数等多项指标，如发现某个项目超标，则应调节水稳药的成份，或加大杀菌剂的药量，使之达到水质标准。

（4）日常护理

冷凝器出口水温差一般保持在正常范围，如机组高压超出正常使用范围而影响制冷效果时，甲方认为有必要水处理应及时通知乙方，在一般情况下，乙方应在24小时内前往甲方处理。

空调水质技术指标

pH值7-10铜离子增值<0.1mg/L

浊 度 <50FNU铁离子增值<1mg,/L

总碱度<600mg/L 氯根<350mg/L

总硬度<600mg/L 细菌总数<105个/m1

（六）水处理服务质量承诺与监管

1.我方使用符**处理技术要求的药物，对人、物没有副作用，低毒、高效、环保。并根据实际情况及季节的变化进行药物的调整。

2.我方将加强员工的安全管理，在服务过程中发生的伤亡等安全事故概由我方负责。

（七）中央空调系统循环水水质处理服务内容

（八）中央空调末端设备维护保养

每季度至少清洗一次中央空调末端设备过滤网。

（九）服务及质量要求的承诺

1.乙方责任：我方保证甲方约定的频次进行水处理，按约定进行了水质处理，但仍未达到标准，由我方自行解决，费用不再增加。

2.乙方责任：我司自行提供并实施的水处理方案达到相关标准要求，如因设计或工艺原因造成的返工所发生的一切费用由我方负责。

3.乙方责任：若因水处理用药及工艺不当造成甲方设备腐蚀、严重结垢，并经仲裁部****集团****实验室)属实，所造成的直接或间接损失由我方负责。

4.乙方责任：使用符**处理技术要求的药物，并根据实际情况及季节的变化进行药物的调整，对人、物没有副作用，低毒、高效、环保。

5.乙方责任：投入本项目的水处理人员为2名，均是经过培训的技术员，并保证他们在合同期间遵守国家有关部门相关规定。

6.乙方责任：乙方不承担一切不可抗拒的原因造成的损失。

（十）对安全承诺

1.乙方责任：****一中****法院的安全生产负责，严格按照安全操作规程进行维护工作。

2.乙方责任：加强员工的安全意识，确保配套设备的安全及人身安全。

3.乙方责任：进入施工现场的工作人员严格遵守相关的安全管理制度。

4.乙方责任：保证消除事故安全隐患，杜绝质量事故，确保零事故率。

（十一）对文明操作的承诺

1.乙方责任：协调****公司管理处管理人员的关系，遵守当地的各项管理规定。****管理处各相关部门协商、解决各种业务问题时，保证积极配合。

2.乙方责任：****公司的维护保养人员遵守机房规章制度，不在机房内吸烟，禁止携带报刊杂志、食品饮料等工作所需以外的物品进入空调场地。

3.乙方责任：****管理处的工作人员在空调场地内不胡乱拉接空调及相关设备电源等，保持安全整洁。

4.乙方责任：维修人员进入施工场地后，遵守管理处的有关规章制度，进出物品必须进行登记申报，服从安排。

5.乙方责任：工作人员完成工作后及时清理施工现场，保持清洁，带走并妥善处理有关废弃物。

（十二）多联机和风冷模块机组维护保养

1.室内机组的维护保养

（1）定期清洗蒸发器（或冷凝器）的进风过滤网。可在清洁水中加入少量洗洁剂清洗，然后再用**冲洗一下，晾干后装上。

（2）定期清洗蒸发器（盘管）翅片上的结灰，可用硬尼龙刷清除结灰，洗刷后可用吸尘器吸灰。

（3）经常检查凝露水排水管是否畅通，如果堵塞，应及时清除堵塞物，以使凝露水畅通，否则会溢出集水盘。

（4）定期对机组作清洁工作。

（5）保护好蒸发器翅片，若有倒片应予以校正。

2.室外机组的维护保养

（1）保护好冷凝器翅片，若有倒片应予以校正。

（2）定期清除冷凝器翅片间结灰，确保通风流畅。

（3）定期对室外机组内部作清扫工作，清除外壳表面结灰，经常保持清洁状态。

3.整机的维护保养

（1）正确选用熔断器的容量，其容量一般为空调机组额定电流的２倍左右。异步电动机的额定电流约为电动机启动时不致熔断，熔断器的额定电流应大于电动机的额定电流。

（2）定期检查压缩机和风机的运行状态，是否有异常噪声，但听到不正常的杂声，如金属碰撞声、电动机嗡嗡声、外壳振动声，应立即停机察看，找出发声源，予以排除。

（3）定期检查电器的运行状况，主要是控制点器（强电部分），如断电器和保护电器等。并对电器板进行清扫，保护良好的运行环境。

（4）定期检查制冷系统的运行状态，手感检查压缩机的吸、排气温度。可以装接压力表的机组，应装压力表，以检测高、低压压力状态。观察视液镜中制冷剂流动状态，以判定系统的制冷剂量。

二、报价形式

密封报价。同时，除报价单外，需于2024年11月25日17:00前将其余报名材料盖章扫描件（PDF）通过邮箱发至****@hnair.com。

密封报价须知：按要求将填写好的书面报价单、商务承诺书和相关材料（详见附件报价材料）每页加盖单位公章后，于2024年11月25日17:00之前（以收件时间为准）密封邮寄至以下地址：**省**市**区**镇**机场路9号12号楼，何欣189****7192。

请使用顺丰快递邮寄，其他快递无法送达。

三、其它要求

(一)报价时限：超出规定时限报价/邮寄到达的，将被视为无效报价，并视为自动放弃报价。

(二)在报价截止时间前供应商可多次报价，我们以最后一次报价为准进行比价，比价及谈判后与中标供应商签署服务协议。

(三)投诉渠道

1.集团审计监察部投诉举报方式：

举报邮箱：****@hexiefangda.com

举报电话：186****1217

2.航空集团审计监察部投诉举报方式：

举报邮箱：****@hnaaviation.com

举报电话：186****2309

信函寄送地址：**省**市**区国兴大道7号海航大厦24楼，航空集团审计监察部，邮编：570203。

3.海航物业审监法务部投诉举报方式：

投诉举报电子邮箱：****@hnair.com

投诉举报电话：133****2805

信函寄送地址：**省**市**区机场路9****基地海技楼5楼509室，**海航****公司审监法务部负责人（收），邮编：571132

四、比价形式

(一)报价递交方式

本次报价方式为线下纸质密封递送或密封邮寄报价文件。

(二)报名截止时间

2024年11月25日17:00

(三) 本项目评标方法说明

本项目采用合理最低价评标法，即此次评标是在满足比价方条款要求的条件下，对商务条款评审后，报价最低者中标。

五、联系方式

联 系 人：谢海松

电 话:139****0318

电子邮箱：****@hnair.com

备注：1.报价材料每页须加盖单位公章，否则视为无效报价。

2.附件1-6为报名材料模板，报价表及技术参数详见公告附件2。

附件下载 附件：1.**海航****公司****公司中央空调维保维修项目比价单.docx 附件：2.****公司中央空调维保维修项目报价单.xlsx 采购方式 询比价 项目类别 服务类 报名截止 2024-11-25 17:00:00 发布单位 **** 发布时间 2024-11-21 08:36:23 航空集团审计 监察举报渠道 举报电话：186****2309 举报邮箱：****@hnaaviation.com 方大集团审计 监察举报渠道 举报电话：186****1217 举报邮箱：****@hexiefangda.com