湾边互通等2个桥下地块租赁项目

公开招租公告

受委托，**海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**区建新镇湾边村三环快速路湾边互通东西侧桥下湾边互通等2个桥下地块租赁项目进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金缴交方式:租金的支付遵循先交租金后使用的原则。租金按季度支付，承租方第一次租金(即第6个月租金)应在签订合同时并移交场地完毕后10天内付清;以后应在每季度的最后一个月底前付清下一个季度的租金。出租方在收到承租方租金的10个工作日内向承租方开具相应租金发票。

2、租金递增方式：

①第一次移交地块1是为前叁年月租金不递增，按最终成交价计收，第肆、伍年的月租金按上年月租金的3%递增至租期结束。

②第二次移交地块2的递增方式和当下时间地块1的租金递增方式一致(例:假设2028年地块1的租金单价为6元/平方米/月则2028年地块2的租金单价也为6元/平方米/月)。

3、押金：第伍年的月租金单价×9255.16平方米×3个月。

4、电费押金:承租方需在场地通电后的10个工作日内向出租方支付20万元作为电费押金。合同到期后结清电费和服务费后无息退还承租方。

5、装修期：5个月（地块1装修期包含在租赁期5年的免租期内，地块2的装修期包含在租赁期约4.5年的免租期内，最终移交时间以实际情况为准)）。

6、租赁用途：停车场及充电基础设施运营服务，未经出租方书面同意不得随意更改。

7、计租面积说明：建筑面积：9255.16㎡ 其中：

（1）湾边互通桥下西侧地块1:6968.83㎡；

（2）湾边互通桥下东侧地块2:2286.33㎡；

8、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

9、竞价保证金：300,000元。

10、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5日内签订租赁合同并于签订合同后的15日内移交。

11、装修情况：场地未硬化，具体以实际情况为准。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（9255.16平方米），成交单价按竞价结果确定（其中：地块1按6968.83㎡计算，租赁期为5年；地块2按2286.33㎡计算，租赁期约为4.5年）。

4、承租人竞租前可与招租方联系到现场看样，对租赁物的租赁状况和财物归属等所有情况做充分了解，一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。

5、租赁合同经出租方、承租人双方签章后即生效。租赁合同未尽事宜双方可另行签订补充协议，补充协议与附件与租赁合同具有同等法律效力。

6、承租人应向出租方交付第伍年的月租金单价×9255.16平方米×3个月作为押金。

7、若发生欠租违约情况，一个月内发送催款函件、两个月内发送律师函、三个月内停电处理，走法律途径主张权利。

8、合同到期后，场地上因加工、附合、混合而产生的物(包括但不限于已硬化场地、绿化移植围栏周围绿化、建设场地开口、水电点位、消防设施、安全防撞设施等)归出租方所有，承租方不得移除和损坏。

9、承租方在承租使用中，桥梁梁板底部需留有不少于3米的空间，满足桥梁检查车辆通行，且还应预留桥梁养护及检测作业的通道。

10、承租方同意并接受在租赁期间，如遇企业改制、****政府征收、征用、市政拆除、改造及政策调整等造成本合同不能继续履行，出租方有权单方面终止本合同，****政府相关正式文件。承租方应无条件退出并将场地及附属设施完好地交还给出租方，经营者补偿款(如有)的归属以有权部门认定(规定)为准。

11、承租方同意并接受在租赁期间，保护桥墩和桥梁安全，不再承租地块上驾驶超载车辆，所有车辆远离桥墩行驶。不在承租地块上存放或使用易燃易爆等存在安全隐患的危险货物（危险货物以GB9644《危险货物分类和品名标号》的规定为准）和危害桥墩、桥梁的危险物品，并配合出租方的定期或不定期检查。

12、承租方在租赁合同终止后，须无条件配合出租方办理水电和经营地址变更等相关生产经营材料变更手续。

13、承租方同意并接受在租赁合同签订完(5个月内)对地块进行投资建设，投资建设方案要求需明确具体的建设内容，包括但不限于场地硬化并建设围栏，提升围栏周围绿化、建设场地开口、水电点位、消防设施、安全防撞设施等措施。

14、承租方在租赁合同到期后，需要将投资场地的不动资产(包括已硬化场地、绿化移植围栏周围绿化、建设场地开口、水电点位、消防设施、安全防撞设施等所有标的)无偿移交给出租方。

15、承租方在建设中涉及包括但不限于增压泵、消防水箱消防栓、消防水管等，****政府相关验收要求。

16、承租方需同意和出租方**建****电站出租方和承租方同意建设、运营、费用结算和押金按如下方案:

(1)建设期间，出租方作为业主负责向供电部门申请业扩新装等手续费。出租方根据高压供电方案答****电站设计并提供建设图纸。承租方负责根据出租方提供的建设图纸及具体要求，****电站的建设工作，负责并接受出租方及相关部门的验收，确保充电桩的功能、性能及安全均符合要求并确保与出租方的建设规划相符，具体以出租方提供的图纸为准。

(2)运营期间:出租方负****公司****电站运营过程中的电费。****电站运营管理的主体，****电站的运营管理的所有事宜，包括但不限于客户引流、充电服务费定价、停车费定价、设备维护保养、保险、保安、场地保洁、场地巡逻、安全管理等。

(3)费用结算:****电站运营管理并向客户结算充电费用(包括电费和服务费)。

电费部分:出租****公司先行缴纳上个月的电费，并于每月15号前向承租方开具相应的电费发票。电费按实际结算，承租方收到发票后需在十个工作日内付款。

服务分成费部分:双方每月10号前核对上个月的用电度数(根据总表度数用量计算)，承租方需将每月的电费按照每度电0.02元(含税)支付给出租方服务分成费。出租方于每月15号前开具相应费用的增值税专用发票，承租方收到发票后需在十个工作日内付款。同时承租方需确保每月运营电量至少30万度电，若高于30万度电，则服务分成费按实际电量结算，若不足30万度电时，则按30万度电结算。

(4)承租方需在场地通电后的10个工作日内向出租方支付20万元作为电费押金。合同到期后结清电费和服务分成费后无息退还承租方。

17、参与竞标者可联系出租方到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。今后如因此产生任何纠纷均由承租人自行承担，与出租方无关。

18、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

19、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业法人。

20、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2****停车场及充电基础设施运营服务使用，未经出租方书面同意不得随意更改。

（3）竞价公告发布之日前营业执照经营范围必须有：“电动汽车充电基础设施运营”。

（4）本次标的物不接受联合体报名。

（5）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****中心账户、应于应在签订合同时并移交场地完毕后10天内将第一期租金款项汇达出租方指定账户并于合同签订时将押金等款项汇达出租方指定账户。

（6）其他详见租赁合同。

21、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

企业法人作为意向承租人：

①竞价公告发布之日前经营范围必须有：“电动汽车充电基础设施运营”的营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2024年11月8日至2024年11月28日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2024年11月28日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2024年11月28日17时前至本平台（地址：**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2024年11月28日17时。

5、看样时间：2024年11月8日至2024年11月28日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：130****0173。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2024年11月29日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为0.2（元/月/平方米），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0853

传真：0591-****0857

****

2024年11月8日