端州区政府控制保障性租赁住房项目（第二次）公开招标公告

项目编号

****

项目名称

****政府控制保障性租赁住房项目（第二次）

经营期限

本项目经营期限共计为20年，其中需改造升级房源建设期预计为2年，项目完成竣工验收后即进入运营期，运营期为18年。

标的交易底价

￥18600.00万元，低于标的交易底价的报价将被拒绝。

交易保证金

￥10万元（视为投标保证金）

招标公告期、线上交易系统报名时间、缴纳保证金时间及在交易系统上传电子投标文件及电子报价时间

2024年11月22日08时30分至2024年12月20日17时00分止

项目的基本情况

项目的基本情况

1.项目名称：****政府控制保障性租赁住房项目（第二次）

2.业主单位（委托方）：****

3.项目地址：**省**市**区。

4.项目规模：本项目位于**市**区。存量物业房源主要分布在阅江路、正东路、江滨西路、**七路、建设三路、**北路、朝圣路、**路、**路、人民中路等**区主要路段和区域。项目存量保障性租赁住房的存量房源共791宗，总建筑面积102845.89平方米。

5.项目用途：本项目以经营权出让的方式，统筹存量保障性租赁住房项目，可以实现**的共享和有效利用。

6.经营期限：20年（其中建设期预计为 2 年，项目完成竣工验收后即进入运营期，运营期为 18 年）。

7.地块用途：本项目以经营权出让的方式，统筹存量保障性租赁住房项目，可以实现**的共享和有效利用。

8.其他：/。

交易系统上传电子投标文件及电子报价注意事项

1、本项目采用公开招标的交易方式，并实行网上不见面开标，评标委员会将依据意向受让方（投标人）在交易系统中提交的投标文件进行评标。意向受让方（投标人）在登录交易系统报名、缴纳保证金前，必须购买企业 CA 证书或自然人 CA 证书、办理企业电子签章或自然人电子签章，否则，将导致无法在交易系统中上传投标文件。由此导致的一切法律责任由意向受让方（投标人）自负。CA 证书、办理电子签章的办理点为：**市电子商务****公司，（地址：**市**三路 24 ****中心二楼，电话：0758-****913）。具体流程和要求详见交易公告附件《产权电子开评标手册》，或登录**省公共**交易平台（粤公平）的交易登陆页面“**省统一身份认证平台”网上购买“粤企签移动数字证书”（CA证书的其中一种）。

2、意向受让方（投标人）在登录交易系统报名缴纳保证金后，参照本公告左下角的附件《产权电子开评标手册》的具体流程、公开招标文件、加盖电子签章和要求，必须通过交易系统编制投标文件、加盖电子签章并上传；未上传加盖电子签章投标文件的，评标委员会无法进行线上评标，导致投标资格无效等相关法律责任由意向受让方（投标人）承担。

3、意向受让方（投标人）在上传投标文件前，必须确认准确无误后再点击上传，否则，一旦确认上传，在招标公告期、报名期限结束后，将不能撤回修改。

4、意向受让方（投标人）上传投标文件外，还必须按照公告约定的开标时间，按时登录“**市不见面开标大厅”（网址：https://www.****.com:8888/BidOpening/）参加不见面开标，进行线上解密。否则，导致无法开标或投标资格无效等相关法律责任由意向受让方（投标人）承担。

资格审核时间及约定

发布开标确认时间：2024年12月23日上午8：30至下午5：00

(1)如征集到的意向受让方（投标人）数量少于3家，****委员会均不再进行资格审核，****中心通知交易双方，作流挂处理；

(2)如征集到3家及以上的意向受让方（投标人），****中心在本项目的“《澄清公告》栏发布《进场通知书》”，通知意向受让方（投标人）进入招投标程序；请各意向受让方（投标人）务必在报名时间截止后至开标开始时间前，查看通知；并在公告约定的开标时间凭 CA 证书登录**市不见面开标大厅系统https://www.****.com:8888/BidOpening/选择本项目进入开标大厅进行签到参与开标及解密电子投标文件。****委员会负责投标资格审核，交易中心不再进行资格审核，资****委员会审查结果为准。

报名及上传投标文件交易系统网址

通过**省公共**交易平台（粤公平） https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/441200/index 登陆，跳转至**市公共**电子交易新系统

获取公开招标文件网址

可在**省公共**交易平台（粤公平）https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/441200/index 发布的公告左下角下载电子公开招标文件。

不见面大厅开标时间

2024年12月24日09时30分

开标地点

开标现场：****交易中心三楼305室（**市**三路24号）；

投标人不需到现场开标，自行配备设备、CA 证书等所需用具，按时参加不见面开标。

不见面大厅开标约定及注意事项

本项目采用“不见面”网上开标方式进行开标。意向受让方（投标人）无需到现场开标，请各意向受让方（投标人）在公告约定的开标时间凭 CA 证书登录**市不见面开标大厅系统https://www.****.com:8888/BidOpening/选择本项目进入开标大厅进行签到参与开标。并根据需要使用不见面交易系统与现场招标人、主持人进行互动交流、澄清、据以及文件传送等活动。否则，导致无法唱价或竞买资格无效等相关法律责任由意向受让方（投标人）承担。

不见面大厅开标程序

意向受让方（投标人）等待主持人点击“开始投标解密”后，须在交易系统默认的30分钟倒计时内点击“投标人解密”按钮→弹出解密界面→插入CA锁→输入密码→进行解密；解密时间结束后不可解密，若在解密时间内解密失败，主持人可**解密时间再次解密；非系统原因导致的解密失败，主持人不再**解密时间。意向受让方（投标人）如错过交易系统默认的30分钟倒计时，导致不能解密投标文件，无法唱价或竞买资格无效等相关法律责任由意向受让方（投标人）承担。解密完成后，主持人进行唱标，公布投标人名称、投标保证金的递交情况、投标报价等内容。

请各意向受让方（投标人）务必注意以下事项：

1、选择投标人角色登录；

2、填写开标签到人员姓名和联系电话；

3、招标代理开启解密时，意向受让方（投标人）可以点击【投标人解密】按钮进行标书解密；

4.招标代理宣读唱标信息后，意向受让方（投标人）点击【唱标确认】按钮，如果有异议，意向受让方（投标人）可以在线发起异议。

具体操作指南详见本公告左下角附件《**市不见面开标大厅操作手册（投标人）》

标的展示时间

2024年11月22日至2024年12月20日，招标代理机构联系人：庄工 电话：020-****4627

标的基本情况

公告期满，如未征集到意向受让方（投标人）

终止招标程序

公告期满，如征集到少于三家符合条件的意向受让方（投标人）

重新招投标。

公告期满，如征集到三家及以上符合条件的意向受让方（投标人）

进****委员会确定中标人。

签订合同

****交易中心****中心通知的时间、地点签订《****政府控制保障性租赁住房项目经营协议》，《经营协议》详见本公告左下角“附件”，不得改动。

交易形式

公开招标方式公开征集意向受让方（投标人）

资产所 有制

国有资产

委托人（招标人）基本情况

委托人名称

住所（地址）

注册资本（万元）

监管机构（部门）

资产所有权比例%

本次资产转让权属比例%

****

**市建设三路35号

70

**市端****管理局

100%

100%

委托人行为内部决议

《关****政府控制保障性租赁住房项目的请示》、《****政府控制保障性租赁住房项目工作推进的会议纪要》、《关****政府控制保障性租赁住房项目后续相关工作的请示》

征集行为批准情况

批准部门

****政府

批准文件

《****政府控制保障性租赁住房项目的批复》、《****政府控制保障性租赁住房项目实施方案等文件的批复》

标的评估情况

评估机构

**市深信资产评估土****公司

核准（备案）日期

2024 年10月21日

评估基准日

2024 年9月30日

意向受让方（投标人）应当具备的资格条件

1、意向受让方（投标人）必须是具有独立承担民事责任的能力，在中华人民**国境内注册并有效存续的法人或其他组织。

2、意向受让方（投标人）参加招标活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：在投标文件中提供书面承诺函。重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（企业注册成立时间不足三年的,按实际经营时间计算。）

3、在“信用中国”网站（www.****.cn）相关主体信用记录中未被列入“重大税收违法失信主体”和“政府采购严重违法失信行为记录名单”，没有在“中国执行信息公开网”（http://zxgk.****.cn）被列为执行期内的失信被执行人，否则拒绝其参与招投标活动（相关失信记录已失效、处罚期限届满的除外）；提供本交易公告发布之日后意向受让方（投标人）于“信用中国”网站、“中国执行信息公开网”的网页查询结果打印件（以代理机构在评议截止时间当天于上述网站的复查结果为准，如相关失信记录已失效，意向受让方（投标人）需提供相关证明资料）。

4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目投标（提供书面承诺函）。

5、本项目不接受联合体投标。

意向受让方（投标人）应当履行的义务

意向受让方（投标人）需严格根据国家和地方现行的企业运行的有关法律法规，交通设施及相关设施管理的有关法律法规、标准和规范，本项目有关批准文件的要求运营并维护项目资产和设施。其他详见《****政府控制保障性租赁住房项目经营协议》及用户需求书。

意向受让方（投标人）应当具备的条件及应当履行的义务说明

详见《经营协议》及《用户需求书》。

其他须披露的事项

详见招标文件

温馨提示

请意向受让方（投标人）按以下要求参与投标，否则，可能导致意向受让方（投标人）无法参与投标，其责任自负。

1、各意向受让方（投标人）请在规定时间内在交易系统上报名、上传投标文件和缴存交易保证金。

2、本中心因受场地、设备限制，现场可供意向受让方（投标人）进行竞价操作的电脑设备数量非常少，远远不能满足所有意向受让方（投标人）的操作需求，本中心对可提供设施设备的数量、安全性、可靠性不做任何承诺和保证，请各意向受让方（投标人）自行解决好竞价操作所需的设施设备（包括电脑、网络等），自主进行竞价操作。

3、意向受让方（投标人）有义务保证其正常参与竞拍的条件（电脑设备和网络环境等），意向受让方（投标人）参加竞拍时必须做好充分准备和应急预案，因此而造成的任何损失由意向受让方（投标人）自行承担，与本中心无关。

4、为了确保网上竞投顺利进行，已经报名成功的意向受让方（投标人）或单位，请提前登录**市不见面开标大厅系统https://www.****.com:8888/BidOpening/，避免因设备或网络等其他因素而影响竞投。

5、建议使用电脑设备并使用谷歌浏览器、360 浏览器登录；

6、缴纳交易保证金时，建议按汇款、****银行柜台人工缴纳，并必须缴纳至投标系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“-”的也要填写。

风险提示

以下9种情形之一，意向受让方（投标人）的交易保证金将不予退还：

（1）意向受让方（投标人）提供虚假材料，骗取投标资格或实现其他非法目的的；

（2）意向受让方（投标人）通过获取招标人或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的；

（3）意向受让方（投标人）之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

（4）意向受让方（投标人）在规定期限内未能根据公开招标文件的规定及公告约定的条件、义务签订《****政府控制保障性租赁住房项目经营协议》的；

（5）意向受让方（投标人）在投标函格式中规定的有效期内撤回其投标文件；

（6）中标人放弃中标资格的，交易保证金不予退还，公告另有约定的，从其约定；

（7）违反公告约定、公开招标文件约定和其他交易文件约定的，交易保证金不予退还情形的；

（8）违反法律、法规或相关规定，给招标人造成损失的。

（9）意向受让方（投标人）在交易系统注册登记申请并缴纳了保证金，视为对标的的现状及交易底价的认可和接受，意向受让方（投标人）拒绝参与投标导致投标失败的（此款各意向受让方（投标人）的保证金将被不予退还）；法律法规另有规定的从其规定。

上述条款已得到招标人授权，敬请投资者注意相关风险。

履约保函

1、签订《****政府控制保障性租赁住房项目经营协议》后，中标人须按照《经营协议》要求的时间节点向招标人足额提交履约保函；中标人交纳建设期履约保函后投标保证金方可退回。

2、合同期内，如中标人发生《经营协议》约定的可以扣除履约保函或提取履约保函的情形的，招标人有权按照《经营协议》约定扣除履约保函或提取履约保函项下相应金额的款项。

3、项目所有资产在经营期满后，由经营者向项目实施机构无偿移交。至此，经营者完全退出，项目所有权益全部归属项目实施机构。

是否采用电子评标

□否

◆是，具体要求：

（1）本项目通****交易中心招投标系统进行；受让方（投标人）应使用**市公共**交易平台的投标文件制作软件进行电子投标文件的合成、电子签名及加密打包工作，所有电子投标文件不能进行压缩处理。投标文件扫描件上传支持的文件格式有：doc、docx、xls、xlsx、bmp、pdf、jpg、png。

电子投标文件编制：①按对应节点上传已签字和盖投标人实体章的投标文件扫描件；②亦可选择上传未盖实体章的投标文件电子版并按盖章要求加盖电子签章，其中需要人员签字或盖私章的可签字或盖私章后扫描上传。(电子投标文件制作工具可于**省公共**交易平台（粤公平）https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/441200/index“服务指南”栏目—“企业登记办理指引”—“（新系统）**市公共**电子交易平台投标文件制作软件”免费下载) 。

（2）受让方（投标人）须按公开招标文件规定的时间内在“上传投标文件”菜单上传后缀名为“.ZQTF”电子投标文件。招标项目如需递交电子投标文件的，采用网上上传的方式进行递交。

（3****委员会对已公开开标的投标文件按照公开招标文件要求进行评审。

征集及报名须知：

一、意向受让方（投标人）实名核验是参加网上交易活动的必要程序。意向受让方（投标人） 企 业 、 其 他 组 织 、 自 然 人 均 通 过 广 东 省 公 共 资 源 交 易 平 台 （ 粤 公 平 ） https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/441200/index，点击“登陆”，进入**省统一身份 认证平台进行注册登陆，成功登陆后跳转至**市公共**电子交易系统参与投标（竞价）。

登录方式包括：

1.自然人通过**省统一身份认证平台，选取粤省事刷脸、账户密码、网银证书、CA 证书、电子社保卡、国家政务服务平台方式进行登录；

2.法人通过**省统一身份认证平台，选取微信扫码、账户密码、网银证书、CA 证书、国家政务服务平台进行登录。

交易方式是招投标、综合评标 2 种方式的，也可采取上述登录方式，但必须购买 CA 证书参与投标、电子评标程序，使用 CA 证书解密电子文件。办理流程详见登陆窗口“用户帮助”，查看使用指南。

二、已办理数字证书的申请人决定参加网上交易的，应登录网上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息，并在报名截止前的有效时间内通过网上交易系统完成提交报名申请。

三、交易保证金（视作投标保证金）是申请人参加投标活动的资格条件，按规定将保证金汇入交易系统指定的账户，是参加交易活动的必经程序。申请人必须在缴纳保证金截止时间前足额交纳交易保证金，交易保证金确认到账之后，网上交易系统赋予申请人对应标的的投标资格。

四、意向受让方（投标人）提交投标申请后，在网上交易系统点击需要报名的标的，****银行之后，即可获得缴纳交易保证金的随机子账号，子账号是作为识别意向受让方（投标人）身份的依据。意向受让方（投标人）足额交纳交易保证金后，应及时登录网上交易系统查询保证金到账情况。系统确认保证金到账后，自动赋予意向受让方（投标人）网上交易对应标的的交易权限。

五、保证金须由意向受让方（投标人）本人通过汇款、转账方式转****交易中心网上交易系统指定的结算账户（以到账为准），如意向受让方（投标人）坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为意向受让方（投标人）缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。

缴纳保证金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票、保函等付款方式。

保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议意向受让方（投标人）提前缴纳交易保证金。

六、参加投标报名流程：

进入系统，填写意向受让方（投标人）基本信息、选择要报名的标的，****中心****银行，生成保证金账号

↓

意向受让方（****银行转账、汇款或网银转账的方式，按时向生成的保证金账号汇入足额保证金。

↓

七、意向受让方（投标人）若违反相关法规政策及公告约定的，交易保证金不予退还；意向受让方（投标人）未能成为最终中标人的，交易保证金在最终中标人确定之日起五个工作日内一次性无息原款原路返还。意向受让方（投标人）确定为最终中标人，并签订《****政府控制保障性租赁住房项目经营协议》后，交易保证金自签订《****政府控制保障性租赁住房项目经营协议》并缴交履约保函后，五个工作日内一次性无息原款原路返还）。意向受让方（投标人）可在公告期内****交易中心****中心查阅交易文件和对标的进行尽职调查。

八、关于收费

根据本项目有关规定，招标代理服务费按公开招标文件约定要求由招标代理机构向中标人收取，具体费用参照《中华人民**国价格法》、《中华人民**国招标投标法》的收费标准并结合《关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价格[2015]299号）的收费政策收取服务费，中标人在签署《****政府控制保障性租赁住房项目经营协议》的 2 个工作日内一次性向招标代理机构交纳中标服务费￥223700.00元****交易中心****中心不收取交易服务费)。

中标服务费专用账户如下:

公司名称：****

开户银行：****银行****八路支行

帐 号:360********00031420

九、受让方（投标人）上传交易系统的电子投标文件应当包括以下清单内容，****中心****委员会进行资格审核。

1、：

(1)有效的工商营业执照副本复印件；

(2)意向受让方（投标人）参加招标活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：在投标文件中提供书面承诺函。重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚；（企业注册成立时间不足三年的,按实际经营时间计算。）；

(3)没有在“信用中国” (https://www.****.cn/) 网站被列为“政府采购严重违法失信行为记录名单”和“重大税收违法失信主体”，没有在“中国执行信息公开网”（http://zxgk.****.cn）被列为执行期内的“失信被执行人”的查询结果截图；

（4）①单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同法人或其他组织，不得同时参加本产权项目投标。②为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、 检测等服务的法人或其他组织，不得再参与本项目投标。（提供书面承诺函）；

(5)法定代表人身份证明书及法人身份证复印件；

(6)法人授权委托书及授权代表身份证复印件(如法人委托办理的)；

(7)交易保证金凭证复印件；

上述资料复印件扫描件须加盖电子签章。

十、招标结束后，中标人必须提交 2 份电子投标文件的纸质版，每页加盖电子签章（或骑缝章），****中心及委托方留存。中标人如拒绝提交纸质版投标文件，交易中心有权拒绝出具《交易鉴证书》。

风险提示

以上信息来源于招标人提供的资料，请意向受让方（投标人）进行必要的调查核实，交易机构和招标代理机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

交易中心

名称

****交易中心****中心

联系人

陈先生

联系电话

0758-****918

传真

/

地址

**市**区尚东康城第2、3、4栋10号商铺（二楼）

招标代理机构

名称

****

联系人

庄工

联系电话

020-****4627

传真

/

地址

**市**区先烈中路82号之一7楼

招标人

名称

****

联系人

夏工

联系电话

0758-****172

传真

/

地址

**市建设三路35号

投诉受理机构

名称

**市端****管理局

联系人

唐科

联系电话

0758-****562