西村街西湾和苑地下停车场物业管理采购服务单位询价公告

一、采购单位

****。

二、项目概况

****停车场位于**市**区和苑一街3号，建筑面积79139平方米，包括地下汽车车库面积56434平方米（共有1661个停车位）、地下自行车车库面积6412平方米，地下设备用房面积16293平方米。****停车场物业管理采购服务包括：车场管理、消防管理、卫生清洁保洁、设备设施维护维修保养、收费服务。

三、项目最高限额

年服务费人民币130万元，按月支付。

四、采购服务内容

(一)车管服务

1.人员素质

(1)车管从业人员应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守从业规范，遵守安全管理规定。

(2)主管要具备高中以上学历，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的业务培训。

(3)车管人员个人素质条件：身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。没有犯罪记录。

(4)所聘用的车管人员能够吃苦耐劳，具备高度的责任感，受过专门的岗前培训，熟知采购人的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。

(5)中标人要加强对车管业务的管理，****服务区内无违规、违法行为。

2.工作要求

(1)服务范围包括日常收费门岗值勤，安全防范、巡查，消防、监控管理，车辆停放管理等工作。

(2)组织一支思想素质高、业务能力强的车管队伍，执行严格的岗位纪律和岗位责任制，确保整个物业管理范围安全、有序。

(3)重要出口24小时值班、24小时监控。做到24小时有车管人员巡查。

(4)加强管理，预防重大火灾、刑事和交通事故的发生。对突发事件有应急处理程序和措施，一旦发现事件苗头必须立即报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。

(5)其它与管理服务有关事项。

3.消防管理

(1)负责全部消防设施、设备的使用和管理及火灾的报警和救助工作，并制定完善的消防应急方案。

(2)认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。全面熟练掌握消防报警、干式灭火(气体)、湿式灭火(喷淋)、防排烟及消防栓等五个系统的作用、位置和操作方法。

(3)中标人须负责消防系统的各项维修保养工作，做好消防维保工作记录，并将记录资料和检测结果提供给采购人备案。停车场区域配装的各种灭火器材、防毒面具、烟感、喷淋设施以及走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等由中标人负责日常检查及维修保养。

(4****中心全天24小时值班，24小时消防主机监管。出现消防报警时1分钟内辨别消防报警的信息，5分钟内到达报警点。

(5****消防队伍，出现消防事故5分钟内应有5人及以上到达现场，并进行必要的扑救。

(6)每周对全部消防设备、设施进行一次巡视检查工作，并做好记录，及时整改火险隐患，密切关注易燃易爆用品存放情况，保持消防区及出口畅通。重大节日前配合采购人进行节日消防安全大检查，并按采购人要求及时进行整改。

(7)做好消防知识培训和宣传，服务期内组织消防应急演练不少于一次。

(8)做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护工作。

(二)卫生清洁保洁服务

1.清洁保洁范围：****停车场区域内的清洁及保洁。

2.工作要求：

(1****停车场进行清扫，确保停车场卫生干净整洁。

(2)对主要通道除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。

(3)下雨天应及时清扫地面，确保车场无积水，地下排水渠道无堵塞。

(4****停车场所划分区域，每个区域冲洗一次，每****停车场全部区域。

(5)每月****停车场的墙壁、天花板。

(6)在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共域进行巡查保洁，****服务区的整洁。

(三)设备设施维护维修保养服务

1.至少配备一位持有电工证的工作人员，要求熟练水电维修。

2.负责范围：本车场所有设备设施维修维护，包括照明线路维护、安装更换灯管、各种电线插座、排水设施等设备维护。

3.每天除了及时维修损坏的水、电等设施外，早上和下午各巡查一次。

4.每天检查各电线及电器开关，检查是否存在安全隐患并能够及时排除。

(四)收费服务

1.中标人配备收费员及智能收费系统代采购人收取停车费用，收费系统需接受采购人联网及随时介入监督。

2.中标人需设立视频监控系统，监督收费情况，如发现收费异常应及时汇报采购人。

3.中标人需每月10日前将收****停车场固定电费支出后向采购人缴交上月代收停车费及收费台账。

4.停车场收费标准按现有批文执行，中标人不得随意更改或另行设立，一经发现采购人有权立即终止委托合同并追缴所有未缴款项，并全额没收履约保证金。

5.中标人若有未全额、及时向采购人缴交上月代收停车费的行为，采购人有权立即终止委托合同并追缴所有未缴款项，并全额没收履约保证金。

五、物业服务要求

(一)总体要求：在服务期限内，中标人必须遵守《中华人民**国劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。违反政策规定、协议约定造成的损失及责任，均由中标人承担。

(二)具体要求

1.服务规范应符合法律法规的要求。各项服务要做到及时准点，符合要求。

2.中标人不得单方将本物业服务分包或转包给他人。

3.建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案(包括设备管理档案、日常管理档案等)。以便采购人随时抽查档案管理情况。

4.中标人要加强服务人员的日常管理，着装规范，文明履职，不得有打架斗殴或群体事件发生，否则一切责任由中标人承担。

****政府国有资产管理需要，需要采购人单方面取消管理委托的，采购人在提前一个月通知中标人后，终止委托合同关系，采购人无需承担任何违约责任。

****政府国有资产管理需要，需要采购人单方面将采购协议整体移交新管理单位时，可由新管理单位承接本采购协议的采购人的权利和义务，采购人无需承担任何违约责任，原中标人应尽力配合采购人的移交工作。

六、人员配置要求

本项目须配置服务人员16人，其中管理人员2人，财务人员1人，维修人员1人，车管员6人，收费员3人，清洁工3人。

七、费用支付方式

本次服务有效期自2025年1月1日起至2025年12月31日止。费用按月支付，双方签订协议起1个月内付清当月费用。乙方向甲方开****总局通用机打发票。

八、报价服务单位资质基本要求

（一）服务单位必须符合《****政府采购法》第二十二条要求；

（二）报价人必须在中国境内**省**市内注册的企业，有物业管理相关资质；

（三）本次采购不接受联合体；

（四）若报价人（单位）本体或相关联企业有相关服务经验可优先选择。

九、报名时间、地点、方式和报价资料

（一）报名时间：2024年11月25日至27日。

（二）报名地点：**区协和路1号夹层B101房；联系人：叶先生；联系电话：137****7342

（三）报名方式：资料提交，所有纸质资料用文件袋装好密封递交。

（四）资料提交：

1.营业执照复印件（必备）；

2.法定代表人授权委托书（必备）；

3.报价清单原件（必备）；

4.****停车场物业管理办法（必备）；

5.报价人（单位）或相关联企业同类服务合同（选备）

备注：以上材料需加盖公章

十、中标单位确定

（一）本次询价须有2家或2家以上单位报名，方可进入集体讨论程序，比选工作由****领导小组投票确定中标单位。不足2家报名单位，则重新组织公开询价活动。

（二）比选原则。根据各意向单位的有效报价，结合合理的报价，综合比较意向单位的资质、服务质量等因素确定服务单位。

十一、签订合同

中标服务单位在收到中标通知后三天内未能提供有关合同，视中标服务单位自动放弃，我街有权依法选择候选中标服务单位。