海口市琼山百货大楼首层东侧起1、2、3号铺面分别招租

项目名称

**市**百货大楼首层东侧起1、2、3号铺面分别招租

项目编号

****

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年11月21日

挂牌截止日期

2024年12月4日

标的简况

标的坐落

**市**区府城忠介路1号

序号

标的名称

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

挂牌底价

（元/月）

1

**百货大楼首层东侧起1****餐饮店已分隔成三个铺面）

1

98.35

500000

63800

2

**百货大楼首层东侧起2****餐饮店已分隔成三个铺面）

1

163.09

500000

82100

3

**百货大楼首层东侧起3****餐饮店已分隔成三个铺面）

1

182.61

500000

95380

租赁期限租金支付

1、租赁期限：3年。

2、成交后，预付前三个月租金，以后租金每月一付，先支付租金后使用

租金递增方式

无

装修期限

1、 标的1免10天装修期租金；

2、 标的2、3免15天装修期租金；

3、 均含在合同期限内。

履约保证金(元)

三个月租金

标的状态

不定期租赁

是否设置原承租人优先权

是

房屋现状

资产标的处于**市**区府城镇内，临街铺面，府城步行街，美食一条街，区域内路网密集，交通便利，商业繁华，城市基础设施配套和公共设施配套齐全，整体环境较好。

租赁用途

****医院、易燃易爆物品、危险化学品，有严重噪音或严重污染环境以及国家明令禁止的危险性行业经营项目。

重大事项说明

铺面通往后面仓库的通道是消防通道，也是各方工作人员出入的公共通道，承租方不能将通道堵塞封死，也不能占为己有，各方不得产生有碍通行的行为，必须保证通道时时畅通无碍。

评估

情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2024年11月1日

评估机构

**中兴华土****公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：****

组织机构代码证号：914********420917W

注册地：****

法定代表人：吴锋

经济类型：全民所有制

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

****关于对招租房产原承租户情况说明的函

行为批准或备案机构

****

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名。
2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后转为履约保证金（多退少补）；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3、成交后，承租方按最终竞得价将租金及履约保证金交至招租方指定账户

4、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《商铺租赁合同》范本签订租赁合同，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。
5、****医院、易燃易爆物品、危险化学品，有严重噪音或严重污染环境以及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

6、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通****政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。

7、 标的1免10天装修期租金；标的2、3免15天装修期租金；均含在合同期限内。所有标的应交纳免租期内的物业管理费及使用该资产而产生的水、电等费用。

8、招租方负责房屋的清场工作。自房屋交付后，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

9、租金确定：最高报价作为月租金标准价格。
10、履约保证金及租金支付：履约保证金按三个月的租金总额计算。成交后，预付前三个月租金，以后租金每月一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

11、在合同期内，未经招租方书面许可，承租方不得擅自将承租铺面整体或部分转租、分租、转借之后收取租金或利润，不得与他人互换使用。
12、其他未尽事宜在租赁双方签订的《商铺租赁合同》中约定。

标的交割

按《商铺租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、****政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。
3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
5、竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
6、重要