关于全南县金竹水库工程建设项目土地征收及房屋拆迁补偿安置方案（征求意见稿）公开征求意见的公告

关于《****工程建设项目土地征收及房屋拆迁补偿安置方案（征求意见稿）》

公开征求意见的公告

为有效改善村民生活条件，切实解决区域饮用水和农业生产灌溉用水不足的问题，按照《中华人民**国土地管理法》《中华人民**国土地管理法实施条例》《**省征收土地管理办法》等规定，依据社会稳定风险评估结果和土地现状调查结果，结合我县实际，******局草拟了《****工程建设项目土地征收及房屋拆迁补偿安置方案（征求意见稿）》，现予以公告，欢迎公众和单位结合实际提出修改意见建议。意见建议电子版及加盖单位公章扫描件发至qnzrzyj@163com******局，地址：寿梅路民生巷10号，公告时间：2024年2月25日至3月25日。联系电话：0797-****035。

附：《****工程建设项目土地征收及房屋拆迁补偿安置方案（征求意见稿）》

******局

2024年2月23日

****工程建设项目土地征收及房屋拆迁补偿安置方案

（征求意见稿）

根据《中华人民**国土地管理法》《**省实施办法》《**省征收土地管理办法》《全**征收土地管理办法》等有关规定，结合我县实际，制定本方案。

一、征收范围

****工程建设项目红线范围内的国有、集体土地和集体土地上的房屋，具体征收范围详见红线图（见附件1）。

二、征收人、征收部门、实施单位、被征收人

征收人：****政府

征收部门：******局

实施单位：****政府

被征收人：红线范围内的土地所有者、使用者及房屋所有权人

三、征收补偿依据

1.《中华人民**国土地管理法》

2.《**省实施办法》

3.《**省征收土地管理办法》

4.《****政府关于公布全省征地区片综合地价的通知》（赣府字〔2023〕23号）

5.《全**征收土地管理办法》（全府发〔2010〕5号）

6.《****政府》（全府字〔2020〕54号）

7.《全**征地拆迁资金管理办法》(全府办字〔2022〕61号）

四、签订协议期限和搬迁期限

协议签订期限：本方案下发之日至2024年 月 日前。

地上附着物和房屋搬迁期限：具体时间以双方协议确定时间为准。

五、集体土地征收部分

（一）拟征收土地权属

本次征收为****工程建设项目规划红线范围内的集体土地。

（二）拟征收的集体土地、农作物、地上附着物等补偿标准

本次征收涉及土地补偿和安置补助费按照《****政府关于公布全省征地区片综合地价的通知》（赣府字〔2023〕23号）规定的标准执行，征收涉及农作物、地上附着物等均按照《****政府》（全府字〔2020〕54号）规定的标准执行（具体补偿标准详见附件2、附件3）。

（三）被征收农民参加基本养老保险方式

被征收土地涉及的农业人口参加基本养老保险按照《****办公厅关于切实做好被征地农民参加基本养老保险相关工作的通知》（赣府厅字〔2022〕56号）、《****办公室关于进一步规范被征地农民参加基本养老保险有关问题的通知》（赣市府办字〔2023〕100号）、《****政府》（全府发〔2015〕12号）、****社会保障局《关于转发〈******保障厅关于进一步规范被征地农民参加企业职工基本养老保险等事项的通知〉的通知》（全人社字〔2017〕57号）等规定执行。

六、集体土地房屋征收

（一）拟征收房屋权属

本次征收为****工程建设项目规划红线范围内集体土地上的房屋。

（二）拟征收房屋结构、面积和性质的认定

1.合法房屋面积按以下原则认定：

（1）持有不动产权证的，以产权证载明的建筑面积为准；

（2）持****基地批准文件的，按照批准占地面积以内的实际建筑面积进行认定；

（3）依法享有“一户一宅”合法权益但权证不齐全的，2016年10月31日之前建成的按实际面积认定；之后建成的按占地面积120平方米以内、建筑层高三层以下（含第三层）、总建筑面积350平方米以内的实际建筑面积进行认定。

（4）房屋的实际建筑面积以征收实施单位聘请的测绘机构实测面积为准。如被征收人对实测面积有异议的，可申请复核；对复核结果仍有异议，被征收人和征收实施单位可聘请有资质的测绘机构重新测绘，费用由被征收人自行承担。

2.有下列情形之一的，不予认定为合法建（构）筑物：

（1）非本集体经济组织成员非法买卖集体土地或者非法占用农村集体土地建设的建（构）筑物；

（2）在已征收的土地上建设的建（构）筑物；

（3）在征收土地告知书发布后，抢建、搭建、加层的建（构）筑物；

（4）在2016年10月31日之后未经批准建成的占地面积超过120平方米以上部分，以及建筑层高四层以上（含第四层）或建筑面积超过350平方米以上部分；

（5）征收土地告知书发布后，在征收范围内实施**、扩建、改建房屋和改变房屋用途、房屋装修，以及设立新的房屋租赁等不当增加补偿费用的行为，一律不予补偿。

（三）住宅房屋和装修补偿、生产生活设施及其他地上附着物补偿标准

住宅房屋按附件4标准执行（详见附件4），装修补偿按附件5标准执行（详见附件5），如装修补偿每平方米超过250元的，由征收****公司评估确定。生产生活设施及其他地上附着物按附件6标准执行（详见附件6）。

八、涉及国有土地部分

本次拟使用涉及的国有农用地和未利用地补偿安置标准参照《****政府关于公布全省征地区片综合地价的通知》（赣府字〔2023〕23号）规定的标准执行。

征收涉及农作物、地上附着物等均参照《****政府》（全府字〔2020〕54号）规定的标准执行（具体补偿标准详见附件2、附件3）。

九、征收补偿费用支付及安置方式

本次征收土地的补偿费用包含土地补偿费、安置补助费及青苗和地上附着物补偿费、房屋征收补偿费等，采取货币补偿和限价房安置相结合的方式补偿安置。其中涉及征收房屋的，可选择限价房安置，鼓励符合条件的被征收户按限价安置房政策选购限价安置房。规划红线范围内的众厅参照主房标准，可按限价安置房政策选购限价安置房，鼓励货币补偿。

十、限价安置房政策

（1）限价安置房的选购按被征收主房屋面积1：1选定，但限价安置房的人均建筑面积不得超过60平方米。限价安置房均为现房，选购限价安置房须按“就近靠档”原则选择户型（户型组合），各种户型面积均含公摊面积。

（2）限价安置房的选购价格

被征收主房屋面积内的安置面积区分不同房源、不同楼层按限制价选购，超出征收主房屋面积外的面积区分不同房源、不同楼层按优惠价结算。具体房源及选购价格见附件7。

（3）选购限价安置房的选房办法

限价安置房坚持公开、公平、公正的原则，采取签订补偿协议和搬迁交房相结合的选房办法。按签订协议顺序和搬迁交房顺序两项相加所得数字从小到大排出选房顺序号。若一户有两套以上房产的按最后一套房产的交房时间确定搬迁交房顺序。若两项相加分数相同，以先签协议者优先。

十一、房屋征收奖励和补助

1.搬家补助。由征收人按被征收合法主房建筑面积7元∕平方米给予被征收人一次性现金补偿。

2.过渡安置费。由征收人按被征收合法主房建筑面积8元∕平方米﹒月给予征收人一次性现金补偿，过渡安置期限为6个月，被征收人领取过渡安置费后自行解决过渡问题。

3.按时签订协议奖。被征收人在规定期限内签订协议的，按其被征收合法主房建筑面积给予80元∕平方米的奖励，若按时签订协议，但未在搬迁规定时间前搬迁弃房的（搬迁协议确定的时间），不享受此奖励政策。

4.按时弃房奖。在规定期限内（搬迁协议确定的时间）完成搬迁弃房的，经验收后，按其被征收合法主房建筑面积给予120元∕平方米的奖励。在规定期限（搬迁协议确定的时间）之后搬迁弃房的和主房已倒塌属土地征收的不享受此奖励政策。

十二、限价房房源优惠政策

我县限价房房源地理位置优越，小区各方面基础设施齐全，有多个小区房源供选择，并且对比市场价优惠力度较大，在规定期限内完成搬迁交房的，经验收后，除享受按时签订协议和按时弃房奖励外，享受限价房优惠政策。

附件：1.征收范围红线图

2.土地、农作物、地上附着物征收补偿标准

3.果树征收补偿标准

4.住宅房屋结构、装修、附属房屋补偿标准

5.装修价格目录标准

6.生产生活设施及其他地上附着物补偿标准

7.限价房房**总表

附件1

征收范围红线图

下载

附件2

土地补偿和安置补助费补偿标准

单位：元/亩

农作物、地上附着物征收补偿标准

备注：祖坟在1门碑石的基础上每增加1门碑石增加800元。

附件3

附件4

住宅房屋结构、附属房屋补偿标准

单位：元/平方米

附件5

装修价格目录

附件6

生产生活设施及其他地上附着物补偿标准