关于杭州市上城区和谐嘉园东苑物业服务项目公开选聘公告

根据《**市上**和谐嘉园东苑业主大会议事规则》《**市物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等文件精神及2024年11月25日业主大会会议的决定，由****组织和谐嘉园东苑物业服务企业的公开选聘，现向社会公开选聘本小区物业服务候选企业，欢迎对本项目有兴趣并具备参选资格的物业服务企业前来竞选。

一、选聘编号：****

二、选聘项目概况（内容、用途、数量）：

三、竞选人资格要求及实质性响应条款：

1、符合《****政府采购法》第二十二条的规定或符合浙财采监【2013】24号《****政府采购供应商资格设定及资格审查的通知》第六条规定；

2、未被“信用中国”（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，****政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

3、具有行政主管部门颁发的营业执照，注册资金不少于人民币500万元，独立法人；

4、**在管并且已交付的同类型住宅项目数不少于1个；

5、不允许挂靠形式、不接受联合体参选，****公司名义进行竞选;

6、具有物业服务企业合法经营范围，能承担本项目竞选文件所规定的物业管理要求，并具有良好的工作业绩和履约记录；

7、能承诺严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，****委员会解决房屋、公共配套设施等遗留问题；

8、本小区现物业服务企业或与现物业服务有关联的企业，满足报名资格要求的情况下，在本项目选聘报名时，****公司级盖章版书面承诺，承诺若未中选则保证在本小区选聘结果公告发布之日起30天内全面办理物业管理移交手续（包括承接查验的确认），逾期办理移交手续的，同意由选聘人没收其竞选保证金。

9、拟派部分人员必须符合下列要求：

（1）项目经理：

l具有大学专科及以上学历；

l具有**市项目经理证、**物业管理企业经理上岗证书或者物业管理师证书；

l具有5年以上住宅项目管理从业经验且从事项目经理2年以上；

l需全职担任本项目管理；

l年龄不超过55周岁；

l项目经理在该项目服务合同期限****管理委员会书面同意。

（2）人员配置要求：本项目人员总配置不得少于33人，每日出勤不少于30人，其中：拟派项目主管及以上人员提供社保证明。

（3）保安人员原则上应****公司同品牌平行、****公司，如实行外包的，则主管级及以上人员须为投标企业****公司同品牌平行、****公司的自有人员；

（4）保洁人员如实行外包，但主管级及以上人员须为投标企业自持；

（5）本项目门岗保安年龄不超过45周岁；

（6）****公司的人事****公司、外包人员，人员培训、管理主责须由投标企业全权负责。下属公司、外包人员在小区服务中发生的任何过失行为，其过失责任须由投标企业全权承担;

（7）本项目物业服务人员应当持证上岗，照片上墙，每年健康检查不少于一次，且符合国家行业健康要求。

10、本小区现物业服务企业或与现物业服务有关联的企业，满足报名资格要求的情况下，在本项目选聘报名时，****公司级盖章版书面承诺，承诺若未中选则保证在本小区选聘结果公告发布之日起30天内全面办理物业管理移交手续，逾期办理移交手续的，同意由选聘人没收其竞选保证金；

11、承诺在**所有在管的楼盘，可以提供随机抽取现场考察，在管楼盘明细、具体地址在选聘文件中明确；

说明：本条款未实质响应或有偏离，符合性审核将作为无效标，不再进行技术和商务的评审。

四、选聘文件的发售时间及地点等：

1、选聘文件发售时间：2024年11月28日至2024年12月04日上午10：00-12：00，下午14：00-16：00（请先电话确认）。

2、选聘文件发售方式：

1）现场报名：**市上**城星路111****广场3号楼11楼1101室

2）微信报名：微信号134****6650****公司名称及本项目名称）

3）邮件报名：****@999time.cn

3、选聘文件售价（元）：人民币800元（售后不退）。

4、报名费支付方式：银行汇款，备注：和谐嘉园东苑物业竞选报名费

户名：****公司

开户行：****银行****公司**涌金支行

账号：****24294

五、竞聘截止时间：2024年12月12日14时00分（**时间）

六、竞聘文件提交地点：**市上**城星路111****广场3号楼11楼1105会议室。

七、评审时间：2024年12月12日14时30分（**时间）

八、评审地点：**市上**城星路111****广场3号楼11楼1105会议室。

九、竞选保证金及交付方式：

1、竞选保证金：人民币50000.00元整（大写：伍万圆整），需在2024年12月09日12时前交纳。交纳保证金凭证原件单独装袋与竞选文件一并提交。评标顺序以投标企业交纳竞选保证金的先后为准。

2、本项目竞选保证金在本次公开选聘结束（物业服务合同正式签订为准）后7个工作日内全款无息退还；中选单位竞选保证金在扣除本次选聘代理费等相关费用后直接转****物管会账户。

3、竞选保证金支付方式：银行汇款，备注：和谐嘉园东苑物业竞选保证金

户名：**市****管理委员会

开户行：****银行****公司四季青支行

账号：201********2931

十、其他事项

1、购买选聘文件时须提交以下的资料（可通过网络/邮件形式提供）：

（1）法定代表人身份证明原件或法定代表人授权委托书原件及授权代表身份证原件及复印件；

（2）企业法人营业执照副本原件及复印件加盖公章；

（3）提供在**管理项目清单并加盖公章（项目名称、类型、面积、具体地址、甲方联系人及号码等），如超过5个的只需提供5个即可。

2、本项目不接受联合体投标，不接受挂靠企业报名。

3、本次为候选物业服务企业竞选，****小组综合评价，推荐两家候选企业提交业主大会表决，最终中选企业由业主大会表决后产生。

4、本次物业服务企业选聘及移交进行承接查验所产生的会务费、公开选聘代理费、承接查验费均由中选物业服务企业承担，具体金额由选聘人审核确定。

5、本次选聘过程中各参选物业服务企业的，需无条件接受选聘人的展示要求，包括但不仅限于路演、实地考察，所需费用由相应企业自行承担。

6、最终中选企业需在收到中选通知后7个工作日内向选聘人账户打入人民币20万元履约保证金，逾期将视为自动放弃本次竞选，选聘人有权取消中选结果并没收竞选保证金。

十一、联系方式

物管会联系人：许主任，联系电话：0571-****3656

****公司联系人：李老师，联系电话：134****6650邮箱：****@999time.cn

本次公开选聘物业服务企业答辩顺序以竞选保证金交纳先后顺序产生。若在规定时间内竞选人少于3家，则取消本次公开选聘或**选聘时间，另行通知。

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2024年11月28日