[新疆产权交易所]新疆果业集团有限公司租赁位于乌鲁木齐沙依巴克区长江路25号综合楼（果业大厦）及长江路2号（果品住宅楼）3栋部分房产交易公告

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

一、意向承租方须具有良好的商业信誉。

二、意向承租方须有良好的财务状况和支付能力。

三、意向承租方应为中国境内依法设立并有效存续的企业法人。

四、意向****酒店管理经验，营业执照经营范围须含物业服务、租赁及农副产品销售等相关经营业务。

五、意向承租方须有良好的业态经营理念及可行性方案（经营思路及设计概念方案）于踏勘时提供，并经出租方充分认可。

六、意向承租方成为最终承租方后须在两年内投入装修、改造等资金达到5000万元。

七、本项目整体出租。

八、本项目不接受联合承租 。

九、国家法律、行政法规规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提****交易所不承担任何责任。

二、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内,****交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的半年剩余交易价款及按首年租金计算的交易服务费等费用。

三、本次租赁标的挂牌租金为：480万元/首年。

四、租赁期限：9年7个月，（装修期3个月，不含在租期内，装修期免租金）

五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，以提前一个月预交的方式每半年向出租方交纳租金。 从合同生效第一年至第五年租金不变，从第六年起租金进行市场询价或者评估，之后每隔二年询价或者评估一次。如市场询价、评估结果与上一年租金相差达到下列标准之一，应按询价或评估结果调整租金。 1.市场询价、评估结果高于上一年租金10万元（含）及以上的； 2.市场询价、评估结果高于上一年租金虽未超过10万元，但两者之差达到上一年租金的10%（含）以上的。（不得低于上一年租金或与上一年租金相同）

一、缴纳：金额****000.00元，截止时间2024-12-18 17:00:00，按系统提示缴纳。

二、保证金设置条件：意向承租方须在公告期间内报名登记时缴纳足额****交易所指定账户。保证金到帐时间应不晚于指定报名截止日17：00（**时间）前。未足额、逾期或未交纳保证金的，对承租意向不予确认。意向承租方在报名时缴纳了保证金，即视为意向承租方充分了解租赁标的情况，视为在《资产承租意向书》中对出租方作出接受租赁条件、并以不低于租金要求进行承租承诺的确认。
（一）公告期满后若征集到一家意向承租方，采取协议租赁方式交易，须以不低于挂牌底价承租，该交易保证金转为履约保证金。
（二）公告期满后若征集到两家及两家以上意向承租方，采取网络竞价方式交易，该交易保证金转为竞价保证金。最终承租方确定后，其竞价保证金转为履约保证金。
（三）意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其缴纳的保证金在确定承租方之日起3个工作日内全额（无息）返还。
三、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方交纳履约保证金即视为对如下内容作出承诺：
（一）如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任。****交易所支付出租方、****交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同****交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由意向承租方承担。
1.只征集到一家符合条件的意向承租方，进行协议租赁。意向承租方在被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。2.征集到两家及两家以上符合条件的意向承租方进行网络竞价，意向承租方怠于推进产权交易，不按交易所通知参加网络竞价，造成标的未成交的；3.在网络竞价中参与竞价各意向承租方均未有效报价，导致标的未成交的；4.意向承租方通过网络竞价方式被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。
出现上述第1、4种情形的，由意向承租方全部承担保证金扣除责任；出现上述第2、3种情形的，由所有怠于推进产权交易的意向承租方按以上约定各自承担相应的责任。
（二）如意向承租方被确定为承租方并与出租方签订了《资产租赁合同》，而不按合同约定支付款项或有其他违约情形的，该承租方将承担违约责任。****交易所支付出租方、****交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，****交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由承租方承担。****交易所、出租方实际损失的，还应当承担不足部分的赔偿责任。且出租方有权解除合同，收回租赁标的。

****交易所网络竞价须知.pdf

踏勘确认书.docx

租赁方案.doc