福州市大梦山游泳馆租赁项目

公开招租公告

受委托，**海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市西门梦山巷160号**市大梦山游泳馆租赁项目进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按年缴交,竞价成功后押第五年整年租金,预交一年租金，先交租后使用,租金用转账方式。

2、租金递增方式：第一年租金按最终中选竞租价收取；第二年起每年年租金按上年度年租金的3%逐年累进递增至租期结束。

3、押金：第五年整年租金，竞价成功后缴交。装修押金：50000元。

4、装修免租期：90天（包含在租赁期内）。

5、租赁用途：游泳池（不允许改变业态，不允许转租，严禁经营易燃易爆及危险品行业）。

6、计租面积说明：建筑面积：1458.04㎡：其中游泳池（1250㎡）及配套功能房（更衣室208.04㎡）。

7、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

8、竞价保证金：75,000元。

9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束无异议次日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的5个工作日内移交。

10、装修情况：现状交付（现状包括门窗、隔墙、预埋的管道及线路等。出租方仅提供就近水电端口，涉及装修改造、水电表安装、水电接入等均由承租方负责）。

11、其他：该标的的土地性质为体育用地。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的年租金按下列公式计算：年租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、该标的交付时间以租赁房屋交付确认单交付时间为准并计算租期。水电费由承租人自行负责缴纳。

5、承租人应于竞价结果公告结束无异议次日起五个工作日内到出租方签订《房屋租赁合同书》。若中选人不按前述规定签订租赁合同的，视为自动放弃承租资格，出租方有权没收其竞价保证金。

6、承租人装修方案必须在装修动工前上报出租方审批，不允许改变结构，不允许加装隔层。二装消防报审、营业执照、特种行业许可证等相关行政许可（手续）由承租人自行负责办理并承担办理不能的风险。如未获得消防审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿；

7、承租人在参与竞租前，愿意按现状承租该租赁物，已自行通过查阅相关资料、实地察看等方式对租赁物现状进行全面彻底了解、知悉，其内容应（包括但不限于）对租赁物的权属、位置、面积、结构、用途、数量、弱电、电力、给排水、附属的设施设备、消防、未来政府征收等所有状况，确认该租赁物能够符合自身经营需要，接受租赁物现状并自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险。

8、承租人在取得租赁房产后，（包括但不限于）涉及水、电、燃气、排污等改造及相应配套设施设备（含安装）等相关费用，由承租人自行负责相关费用。

9、承租人竞租前须与出租方联系到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。

10、承租人接受该场所现状交付，后期装修审批自行负责。

11、该租赁标的为游泳池，相关房屋仅限游泳池功能房配套使用，承租人自行负责租赁房屋使用期间的修缮、维护、保养事宜，包括但不限于承租方应对房屋漏水、损坏自费维修。

12、承租人擅自使用非租赁区域产生了安全、经济等纠纷、承租人自行负责承担相应法律责任，出租方对此不予任何赔偿、补偿。

13、承租方在竞价前应自行向相关职能部门了解并核实该用地性质和建筑用途是否满足拟经营的业态及使用用途办理经营相关证照、手续的要求，承租后自行负责办理承担办理不能的风险。竞价成功后，不因此拒绝签订合同，出租方不承担承租方无法办理经营相关证照、手续的相关责任，不再要求任何补偿。

14、租赁房屋“现状交付”。竞价人竞租前需自行或与出租方联系到现场踏勘，对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要，一旦参与竞价则视为清楚标的的所有现状，并同意接受。竞价成功后，竞价人不得因此拒绝签订合同。

15、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

16、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业。

17、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限游泳池使用（不允许改变业态，不允许转租，严禁经营易燃易爆及危险品行业）。

（3）报名投标人需提供区级（含****旅游局颁发的高危险性体育项目经营许可证，许可项目（范围）为游泳。

（4）报名投标人需提供本企业在岗员工3名(含)及以上并持有有****总局颁发的职业资格证书，职业资格为：游泳救生员（不限等级）。

（5）均须签订《竞价方承诺书》。

（6）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****中心指定账户、押金等款项汇达出租方指定账户，第一期租金自合同签订之日起一个工作日内汇达出租方指定账户。

（7）其他详见租赁合同。

18、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

企业作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向承租人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤报名投标人需提供区级（含****旅游局颁发的高危险性体育项目经营许可证，许可项目（范围）为游泳（交验原件，提供复印件加盖公章）；

⑥报名投标人需提供本企业在岗员工3名（含）及以上并持有有****总局颁发的职业资格证书，职业资格为：游泳救生员（不限等级）【提供该3名（含）及以上职业资格证书持有人连续3个月（含）以上（公告发布之日为基准日，往前推3个月****中心出具的社保缴纳凭证（须体现养老保险、医疗保险），提供复印件并加盖公章;证书交验原件，提供复印件并加盖公章】；

⑦《竞价方承诺书》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2024年11月14日至2024年12月4日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2024年12月4日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2024年12月4日17时前至本平台（地址：**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2024年12月4日17时。

5、看样时间：2024年11月14日至2024年12月4日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：0591-****6381。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2024年12月5日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1000（元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0853

传真：0591-****0857

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2024年11月14日