蜀山区集体建设用地租赁住房项目环评自主验收

项目名称

**区集体建设用地租赁住房

建设单位（盖章）

****

法人代表

谢公平

联系人及联系电话

189****7590

通讯地址

**省**市**区井岗路1100****社区服务

邮政编码

230031

建设地点

**省合****开发区**科技园白莲岩路**东南角

建设性质 √** 改扩建 技术改造

项目总投资（万元）

6500

环保投资（万元）

85

投资比例

/

环评登记表文号及时间

备案号：202********100000455，2022年9月30日

建设项目开工日期、试运行日期

2021年9月5日，2022年9月30日

总用地面积：6700平方

项目主要建设内容及规模：

建设内容及规模：

**区集体建设用地租赁住房工程项目位于**省合****开发区**科技园白莲岩路**东南角。项目规划用地面积6700平方米，容积率为1.5、建筑密度25%，绿地率35%。

根据规划预审提供的设计条件，项目总建筑面积13750平方米，其中8层租赁住宅楼1栋，6层租赁住宅楼2栋，共8100平方米；4层配套商业用房1栋，1750平方米；地下建筑面积3900平方米。项目建成后可提供租赁住房120套。具体建设内容见表1.

表1 项目主要内容一览表

工程类别

单项工程

建设内容及规模

较环评变动情况

主体工程

住宅楼

主要建设8层租赁住宅楼1栋、6层租赁住宅楼2栋、配套商业用房1栋、总建筑面积13750平方米

与环评一致

设置配套设施建筑、地下建筑

与环评一致

公用工程

给水

项目区分别从市政给水管引进，引入管径不小于DN150，供小区内加压供水区生活和消防用水。

与环评一致

排水

项目区室内采用污、废合流制，室外采用雨、污分流制。生活污水经化粪池处理达标后根据地形就近组织排入城市污水管网。地下室污水经提升泵提升后排入室外市政管网。屋面雨水采用重力流入排水系统，路面雨水根据地形就近组织排入厂区内道路雨水管，最终排至市政雨水管网。

与环评一致

变配电

项目自建配电用房，自市政引入两路进线并分配其他分变配电室，同时给地下车库、室外景观等供电。

与环评一致

消防

消防水源采用市政水源，在建筑物内设置了水泵房和消防水池，同时在地下车库等场所设置室内消火栓系统，由设在地下水泵房内的消防水泵从市政管网抽水供给。

与环评一致

环保工程

生活污水、生活废水

生活污水:铺设雨污管网，建设化粪池;垃圾收集点地面采取水泥硬化，并加强防渗周边设置集水沟，垃圾桶淋雨水进入项目区污水管网; 公共建筑由可能设直餐饮的经营者自行在后堂设置油水分离器，项目不单独预留集中油水分离器摆放点位。

生产废水:项目区生活污水、废水采取化粪池、隔油池预处理措施后通过市政污水管网排****处理厂集中处理，处理达标后尾水排入二十埠河，对地表水影响较小。

与环评一致

固废治理

在厂区设置垃圾房，设置分散的垃圾收集箱，委托环卫部门对垃圾进行一日一清。

与环评一致

废气治理

地下汽车库、地下设备用房、卫生间、住宅非机动车停车库等均设机械排风系统，地下储藏室设机械排风兼排烟系统。厨房均建设了单独风道，油烟处理后经烟道排放。

与环评一致

噪声治理

地下室风机选用低噪声型设备并加装出风消声器，配电设备置于专门设备房内，加装通风隔声窗，水泵安装弹簧减震器，给水管道穿墙和楼板时周围缝隙应做隔振处理。

与环评一致

验收依据

（1）《中华人民**国环境保护法》（2014年4月24日修订，自2015年1月1日起施行）；

（2）《中华人民**国大气污染防治法》（2018年10月26日修订）；

（3）《中华人民**国噪声污染防治法》（2021年12月24日公布，自2022年6月5日起施行）；

（4）《中华人民**国固体废物污染环境防治法》（2020年4月29日修订，自2020年9月1日起施行）；

（5）《中华人民**国水污染防治法》（2018年1月1日修订，自2018年1月1日起施行）；

（6）《建设项目环境保护管理条例》（2017年7月16日修订，自2017年7月16日起施行）；

（7）《建设项目竣工环境保护验收技术指南 污染影响类》（公告 2018年 第9号）；

（8）《建设项目竣工环境保护验收技术指南 生态影响类》（HJ/T394-2007）；

（9）其他有关环保设施竣工验收监测资料：企业提供相关环保验收资料、环保设施运行记录等。

验收检测

执行标准

（1）环境噪声执行《声环境质量标准》（GB 3096－2008）中的2类标准；

（2）厂界噪声执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中的2类标准。

（3）交通噪声执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中4a类标准

污染防治措施的落实情况：

（1）废水处理措施落实情况

项目雨污分流，雨水排入市政雨水管网，项目废水主要为工作人员生活污

水及厕所污水，经化粪池处理后排入市政污水管网。

（2）废气处理措施落实情况

地下汽车库、地下设备用房、卫生间、住宅非机动车停车库等均设机械排风系统，地下储藏室设机械排风兼排烟系统。厨房均建设了单独风道，油烟处理后经烟道排放。

（3）噪声治理设施落实情况

项目对外界声环境的影响主要来自于泵房、地下车库排风机、配电设备等设备噪声项目外部噪声源为项目西侧道路。采取的降噪措施如下：

①采用双层玻璃窗进行隔声处理。

②对建设项目临路一侧进行绿化，于各功能区之间做好绿化隔离带。

③地下停车库机械送排风系统（地下车库送风风机、排风风机）、水泵房水泵均设置在地下室，噪声在设备基础和地面之间均设置减振、隔振基础。

④配电房变压器等设备置于专门设备房内，且设备安装减震基座。

⑤机机动车车库进出口采用减速板，采用金属减速板需设软性垫层并予以固

定，周边设置绿化。

（4）固体废弃物处理落实情况：

项目居民暂未入驻，待入驻后项目固废主要为居民及工作人员生活垃圾，在小区内设置垃圾桶，分类收集后由环卫部门定期清运。

（5）生态环保措施落实情况：

对小区进行绿化、设置人工植被。

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项目总体

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化粪池

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雨水管网

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楼顶油烟排气管道

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住宅油烟管道

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双层隔音玻璃

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噪声检测

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小区垃圾站

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水泵房

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水箱

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减震台

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通风管道

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设备房

项目污染防治措施图

运营期环境质量现状及污染物：

项目建设完成后居民暂未入住，环境影响主要为居民装修生活噪声及停车库入口噪声。

项目噪声监测结果见下表（见附件）。

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项目定位图

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鸟瞰图

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效果图

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表2 项目监测定位图

根据上表可知，验收监测期间，项目区声环境能满足《社会生活环境噪声

排放标准》（GB22337-2008）2类标准；周边敏感点声环境能满足《声环境质量

标准》（GB3096-2008）中2类标准要求；噪声能够满足《声环境质量标准》

（GB3096-2008）中4a类标准。

环境管理检查：

（1）“三同时”执行情况及环保设施实际完成和运行情况

本项目是**项目，并于2024年5月中旬完成对本项目的自主竣工环境保护验收，项目区雨污分流，生活污水经化粪池处理后排入市政管网，噪声通过绿

化降噪、建筑隔音等措施减少对周边环境的影响，相关环保设施已全部完成。

（2）环境保护管理规章制度的建立与执行情况该项目制定有较为完善的环境保护管理规章制度，科学的进行环境保护管理；主要有各部门环境保护职责、环境管理制度等，按照制度要求执行。