12月25日宁波仪器公司房地产、设备及材料网络拍卖公告

******公司管理人将于2024年12月25日10时至2024年12月26日10时止（延时的除外）在淘宝网**拍卖破产强清平台（处置单位：******公司破产管理人，监督单位：****法院，网址：http://susong.****.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人将配合买受人办理******公司名下位于**县鹤浦镇浦港西路16-18号的房地产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

******公司名下位于**县鹤浦镇浦港西路16-18号的房屋建筑物（总建筑面积4403.49平方米，含无证建筑）和附属设施，土地使用权（证载面积5895.25平方米，测绘面积5820.55平方米），以及存放于上述厂房内的设备和材料。

（一）房屋建筑物（含无证建筑）和附属设施

房屋建筑物（含无证建筑）和附属设施包括厂房、办公楼、仓库、钢棚等。根据**县测****公司2024年9月6日出具的测绘报告，建筑物共11幢，总建筑面积4403.49平方米，以混合、钢结构、棚结构为主。

现场勘查时，建筑物及附属设施保养情况较差，部分建筑墙面脱落，钢棚锈蚀等。

（二）土地使用权

土地使用权基本情况如下表：

（三）设备和材料

设备和材料存放于前述厂房内，包括生产用机器设备、办公电子设备、办公家具、材料等，主要有车床、钻床、磨床、铣床、行车、卷板机、剪板机、切割机、打印机、电脑、空调、办公桌椅、文件书柜、不锈钢等材料等。大部分设备购置年份较早，外观陈旧且保养较差，个别设备已报废。

以上数据摘自评估报告，具体情况详见******公司出具的慈海博评报字[2024]1-041号资产评估报告。

对上述标的权属有异议者，请于2024年12月15日前与管理人联系（联系人：伍立锋 联系方式：139****2558）。

上述不动产、设备及材料整体拍卖，以现状交付。

三、起拍价

起拍价：898万元，保证金：100万元，增价幅度：5万元及其倍数。

四、瑕疵说明

（一）标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证，不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

（二）拍卖标的物可能存在以下已知或未知瑕疵：宗地内存在未登记建(构)筑物，未登记建(构)筑物符合规划的需补办规划审批、规划核实等相关手续，不符合规划的应整改到位；部分未登记建(构)筑物占用邻宗土地建设，司法处置后不得影响邻户合法权益，部分未登记建(构)筑物损害邻户通行权利，整改到位后办理转移登记；测绘成果报告实测土地使用面积和房屋建筑面积与不动产权登记不一致，土地使用权面积、房屋建筑面积按实测成果数据登记；五宗地合为一宗不动产进行司法处置，处置后土地用途全部为综合用地，房屋用途除仓储外全部更正为工业；涉及违法、违章部分，买受方自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，自行承担无偿拆除的风险；无证建筑的后续整改及产权登记事项由买受人自行负责。成交后办理权证时以不动产登记部门登记为准，具体事宜请咨询不动产登记部门。

（三）拍卖标的物中，无证建筑物较复杂，相关情况详见******公司《资产评估报告》中的《房屋建筑物及附属设施评估明细表》。若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部分要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。

（四）根据象政发〔2024〕13 号文件，管理人向****规划局征询该单位对******公司名下不动产的拍卖要求，该局复函（详见附件4.**资规局复函）主要内容如下：

1.宗地内存在未登记建(构)筑物，未登记建(构)筑物符合规划的需补办规划审批、规划核实等相关手续，不符合规划的应整改到位；

2.部分未登记建(构)筑物占用邻宗土地建设，司法处置后不得影响邻户合法权益，部分未登记建(构)筑物损害邻户通行权利(-7宗地小路J2-J3-J26-J31-J24-J23-J20-J19-J2 中邻户(1)、(2)、(3)、(4)有通行权),整改到位后办理转移登记；

3.测绘成果报告实测土地使用面积和房屋建筑面积与不动产权登记不一致，土地使用权面积、房屋建筑面积按实测成果数据登记；

4.五宗地合为一宗不动产进行司法处置，处置后土地用途全部为综合用地，房屋用途除仓储外全部更正为工业。

（五）根据《**县工业用地全生命周期管理办法》，买受人在拍卖成交后需与属地乡镇（街道）、园区签订新《“标准地”协议》，**县资规局凭买受人递交的新《“标准地”协议》等相关资料按剩余年限办理不动产变更登记。管理人向******办公室征询其对******公司名下不动产司法处置的意见。复函如下(详见附件5.******办公室复函）：

原则上同意对鹤浦镇浦港西路16-18号不动产进行司法处置，根据《**县工业用地全生命周期管理办法》及“亩均论英雄”相关政策要求，竞得人使用土地应符合土地性质要求，同时亩均评价应达到B类及以上。竞得人在拍卖成交后需根据项目产业等条件，重新与鹤浦镇签订《“标准地”协议》。处置过程及土地后续使用需符合相关法律法规及有关政策要求。

以上内容，特别提示买受人自行向有关部门咨询了解。

（六）拍卖标的物中的设备、材料等存放于存放着破产企业的厂房内。设备、材料等种类较多，交付时以实物现状为准。故竞买人务必实地看样并咨询。管理人对评估清单所列的货物是否与现状相符不作保证，也不对标的物的质量瑕疵作任何担保。

（七）竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍品现状及一切已知未知的瑕疵；包括但不限于：权属状况、房屋外观、结构形式、户型、空间尺寸、朝向、装修装饰、设备设施、道路、围墙、绿化、照明、基础设施、配套设施、相邻关系、商事地址注册情况、政策限制、规划要求、占有使用等均以实际交付日现状为准。标的物现状至实际交付日可能发生的变化不影响成交结果以及成交金额，标的物以实际交付日现状进行交付。

缴纳保证金开始竞拍后，视为对标的物未标明瑕疵已知悉，由此产生的风险和责任，由买受人自行承担。竞买人必须提前亲自现场看样（不看样一般不赞成参拍），自行了解标的物所有欠费等状况，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负。

（八）拍卖标的房产、土地已经查封，已抵押。

（九）其他未尽事宜由买受人自行负责。

五、咨询、展示看样的时间与方式

2024年11月25日至2024年12月20日（节假日除外），统一看样时间：2024年12月10日上午10时。看样请提前一天联系管理人（139****2558）。

六、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2.竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始5天前到管理人处办理委托手续并经管理人确认；竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。拍卖成交后直接确认委托人为买受人。开拍前5个工作日无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、优先购买人

优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

八、拍卖方式

本次拍卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并交纳保证金，采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

九、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

十、税费及其他费用承担

1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人不负责办理产权过户。

因拍卖成交及办理标的物转让登记所涉及的一切税费，由法律、行政法规所规定的纳税义务人各自承担。其他明确的或潜在的一切标的物转让登记关联费用均由买受人承担。****法院不提供相关权证，由买受人自行向有关部门查询。

2.有关税、费、规划、环保、过户、登记等问题由竞买人自行向税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务等相关部门了解确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺。

3.对可能存在的水、电等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。交付房屋时发生的费用由买受人自行承担，办理登记手续前如需对违建无证建筑进行无偿拆除的由买受人自行实施、费用由买受人自理，与管理人无涉。

5.成交后，买受人需另支付0.5%的软件服务费。收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万圆整）。缴费方式：线上支付：标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）（具体咨询**拍卖破产强清频道）。

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含由买受人另行承担的买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、悔拍及保证金不予退还的其他情形

买受人未按期支付拍卖款或未支付软件服务费等原因导致破产管理人未能按期收到竞买人（买受人）交付的保证金或拍卖款的，以及因买受人资格问题导致拍卖标的物无法过户、相关法律、法规规定或竞买公告及竞买须知规定的应由买受人另行承担的所有费用逾期未支付的，均视为悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入本案清算财产，用于弥补拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，并承担两次拍卖间的差价赔偿责任。悔拍后管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

拍卖成交后出现以下情形，保证金将不予退还，纳入债务人最终清偿的财产价值总额内：（一）拍卖成交后买受人悔拍；（二）拍卖成交后买受人不签署拍卖成交文件或者不接管（接收）拍卖标的物；（三）其他严重违背本竞买公告及竞买须知规定的主要义务的情形。

十三、拍品交付

十四、本次拍卖竞价程序中，遇依法应当暂缓、中止拍卖等情形的，人民法院或管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、决定暂缓、中止或撤回拍卖。

十五、特别提醒

1.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。竞买人必须提前亲自现场看样（不看样一般不赞成参拍），自行了解标的的状况，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负。

2.与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3.竞买人是否符合转让条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

4.参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非拍卖成交确认书。最终拍卖成交确认书以买受人到管理人处签订的版本为准。

管理人咨询电话：139****2558 法院监督电话：0574-****2515（胡法官）

淘宝技术咨询：400-****-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

******公司管理人

2024年11月24日