米林市农投开发有限责任公司商业用途房地产对外出租

一、本次****交易中心专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起 10 个工作日内签订《租赁合同》。

三、付款期限：一次性付款：承租方应于《租赁合同》签订之日起5 个工作日内一次性付清租金。

1、中国境内依法设立且有效存续的企事业法人或其他组织；具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

3、本项目不接受联合体报名。

1、拟出租标的物以实物现状对外出租，意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议，不影响本次出租及租赁价格。

2、挂牌价为年租金，租金按年支付，履约保证金即押金为300000元，租赁期限为3年。免租期为六个月，包含在租赁期限内，免租期租金减免在第三年租金中，即《租赁合同》第三年租金为半年租金。首期交易价款为《租赁合同》签订后第一年租金。承租方应当同意将报名保证****交易中心收取的相关服务费后，剩余金额转为首期租金，如保证金不足扣除服务费则补充至足额，如有多余部分，则将多余部分抵扣首期租金。自第二期租金起，承租方必须提前一个月（自出租方、承租方双**式签订租赁合同之日起，累计租赁期至第11个月）预付下一年度租金，将下一年度租金一次性足额缴纳到出租方指定的账户

3、《租赁合同》签订时，承租方向出租方出示身份证、工商营业执照并将其复印件作为《租赁合同》的附件。若存在办理工商营业执照情况的，《租赁合同》签订后，承租方在取得正式经营证照后，应10日内将其从事经营的相关营业证照资料复印件交出租方存档，作为《租赁合同》的附件。

4、在合同期内，根据当地党委、政府城市建设规划需要拆迁或市政建设，致使《租赁合同》不能继续履行，双方不负违约责任。经出租方在合理的（提前一个月）期限书面通知后，双方无条件终止或解除《租赁合同》，同时，双方权利义务终止。出租方退还承租方履约保证金(不计利息)。如存在第三方进行合理、合法的补偿，承租方只享有装修残值获得的补偿部分，不享有其他获得赔偿（或补偿）的权利，承租方无权向出租方主张任何补偿和赔偿。

5、承租方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得出租方书面同意，所有费用由承租方自理。退租、租赁期满、政策变化、出租方因《租赁合同》约定或法律规定收回房屋时，出租方不承担因承租方租赁该房屋时装饰、装修或其他等所产生的一切经济损失费用，承租方无权要求出租方支付任何经济赔偿。

6、在合同期内，房屋建筑施工主体结构上如存在缺陷（指：基础下沉、梁柱弯斜、墙面倾斜、楼梯塌陷、楼板变形、楼顶塌陷）出租方有负责维修的义务。

7、在合同期内，在不影响房屋主体建筑结构安全使用的前提下，承租方须向出租方提出书面申请，经出租方书面同意后，方可对房屋进行简单装修，所需一切费用由承租方自理；若因承租方装修不当造成一切不良后果，皆由承租方全部承担。

8、在合同期内，出租方提供给承租方的房屋内外所有基础设施（给排水系统、供电系统等）由承租方保管使用，承租方不得私自改造；若因承租方保管不到位造成人为损坏或丢失，承租方必须及时告知出租方，并向出租方递交书面维修可行性方案，经出租方同意后，除由承租方负责出资修复，并承担因此造成的一切损失和安全事故责任，此外，出租方还有追究承租方违约责任的权利。

9、在合同期内，承租人为租赁房屋的实际使用人和管理人，承租人使用房屋给自身和他人造成人身和财产损害的，由承租人承担赔偿责任。

10、在合同期内，出租方不得干涉承租方的合法经营活动，承租方在租赁房屋内不得进行违法犯罪活动，不得在租赁房屋内存放或经营易燃、易爆和法律法规禁止存放的物品。如有发生违法犯罪事件，一律由承租方自行承担，与出租方无关。

11、在合同期内，承租方必须按照国家相关法律、法规做好防火、防盗、卫生、治安、安全保卫等工作，认真执行**、消防、城管、税务、工商、计生等部门的有关规定和相关法律法规。否则，因此产生的一切责任事故由承租方全部承担，出租方还有追究承租方违约责任的权利。

12、在合同期内，承租方必须遵守《消防安全责任书》《社会治安综合治理责任书》《“门前三包”责任书》。未经出租方书面同意，承租方不得在所租赁房屋外乱挂广告牌、门牌，不准安装高音喇叭，不准用木材作燃料，不准在墙上凿洞及乱涂、乱画，禁止一切不利于房屋内安全、美观的行为。否则，视为承租方违约，出租方有权要求承租方恢复原状，并赔偿损失。

13、承租方若发现该租赁房屋及其附属设施有损坏、故障或租赁房屋上搁置物、悬挂物、粘贴物存在危险时，应当及时书面通知出租方进行修缮。租赁房屋交接完毕后，铺面及附属设施、设备的管理责任在于承租方，因承租方管理不善未及时发现或未通知出租方进行修缮等原因造成侵权，或租赁房屋上搁置物、悬挂物、粘贴物脱落、坠落造成承租方及其工作人员，或其他人受伤或财产受损失的，由承租方承担全部责任和赔偿。对于承租方装修、改建和增设部分出租方不承担维修的义务。

14、租赁期间，承租方不得改变租赁房屋的用途。承租方必须以自己的名义办理营业执照，做到承租人和经营者一致，否则出租方有权解除合同。

15、承租方在租用期间，不得随意改变房屋的结构。为了生产经营的需要，可以进行适当的装修，但是合同期限届满，或以其他任何方式解除、终止《租赁合同》时，承租方不得向出租方提出任何装修补偿的请求，其它承租方添置的可移动的设备，合同期限届满或解除、终止时归承租方。

16、合同约定的租赁期限届满或解除合同后10日内，承租方应向出租方办理交接手续，交接时承租方应保证工作人员撤离，将属于自己的设备腾清，并将租赁房屋范围内的垃圾杂物等清理干净。否则出租方有权追究承租方的违约责任，违约金为《租赁合同》当年年租金总额的20%。

17、标的查看联系人：华聪 联系电话：198****9929

18、其余详见《租赁合同》。

总则

第一条 ****中心（以下简称“本中心”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本中心披露的项目相关信息均为参考性意见，****中心对任何人的承诺。任何单位****中心的名义做出有关交易的承诺，本中心对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方（报名人）参与交易的，****中心的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告，****中心交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 本中心官网（www.****.com）及第四产权（www.****.com****中心指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易，****中心官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

****中心已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但****中心对标的物作出的品质保证，本中心对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报****中心或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在****中心指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第九条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《 ****中心 优先购买权行权规则》 的相关规定。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，****中心规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本中心将不予受理。

第十二条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十三条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。

关于通知事项的说明

****中心将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

****中心或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十五条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《 ****中心 网络竞价操作规则》 的相关规定。

关于交易成功的说明

第十六条 意向方交易未成功的，本中心将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十七条 本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本中心按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，依据国家相关法律法规规定确定最终投资方的，即为交易成功；

第十八条 本中心按照《 ****中心 交易资金结算管理办法》 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十九条 交易成功后，本中心按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十条 本须知****中心。

****中心交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投****交易中心各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

****交易中心参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请****交易中心相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，****交易中心无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

****中心披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信****交易中心根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，****中心仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，****中心也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、****中心指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，****中心可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端****交易中心指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《****中心优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损****交易中心指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，****中心不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项****交易中心交易规则，自行承担和处理，****中心不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

****中心敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书并不能****交易中心各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！