宁波东钱湖旅游度假区东钱湖城杨村青扬酒店租赁项目

受****委托，本单位将对**东钱湖旅游度假区****酒店进行公开竞价招租，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：****

二、标的概况：

三、重大事项及其他披露内容

（1）租赁期限：

1.1租赁期限：租赁期限为10年，合同每5年一签，租金每3年上涨3%。场地交付后给予乙方3个月的装修免租支持。双方于合同签订后二十天内完成场地交付，交付场地时，双方派代表到现场检查场地移交情况，并签署《场地交付确认书》予以确认，乙方方可进场施工。场地交付日为租赁起始日，如乙方逾期未接收，以甲方具备交付条件之日为租赁起始日。

1.2租赁期满：在租赁届满时，本合同即终止，甲方依照合同约定收回资产。若乙方愿意继续租赁，在甲方决定继续招租（公开招租）时，乙方在同等条件下享有优先承租权，但乙方需在合同到期前三个月书面告知甲方，并按要求办理招租登记手续，否则视为放弃优先承租权。因特殊情况导致新一轮招租工作未能及时完成的，双方可按月签订临时协议，按第10年租金价格予以租赁。临时协议连续最长不得超过6个月，新一轮招租工作结束后，临时租赁终止。

1.3若在租赁届满前三个月，甲方未收到乙方希望继续租赁的书面通知，甲方有权寻找新的承租方，并采取各项准备工作，包括但不限于将物业向第三方介绍、展示（但不防碍乙**常经营）。

（2）费用及支付方式：

该资产年租金为人民币358830元（大写：叁拾伍万捌仟捌佰叁拾元整），每半年度一付，出租资产先付款后交付使用。在此合同签订之日起10日内乙方付清半年度租金（因第一个半年租期含 3 个月免租期，因此第一期租金为年租金*1/4，即89707.5元（大写：捌万玖仟柒佰零柒元伍角整））。其他半年度租金须在每个半年度开始前7日内支付。

（3）履约保证金（押金）：本协议签订后三日内，乙方须向甲方缴纳本协议保证金，总额为年租金的25%，即人民币 89707.50元（大写：捌万玖仟柒佰零柒元伍角整），本协议解除或终止时，在乙方付清相关应缴费用，及没有任何债务责任之日起最长不超过10天内，无息退还所缴纳之履约保证金。

（4）甲方收款账户

开户名：****

开户行：工商银行**东钱湖支行

账号：390********00138819

（5）本标的项目用途：乙方向甲方承诺，租赁该资产用于 住宿、休闲、咖啡厅及餐饮 。除双方另有约定外，乙方不得随意改变资产用途。

（6）甲方按房屋现状交付乙方，乙方对房屋现状已经完全了解并同意按房屋现状接收，该项目的装修、消防验收、后续维修均由乙方负责，所涉费用都由乙方支付，甲方应向乙方提供乙方装修所需大楼有关资料。乙方装修设计方案必须经过甲方同意后方可投入施工。

（7）乙方需向甲方提供装修方案、正规施工蓝图（需加盖资质单位出图章）及详细工程量清单等资料（硬装、软装方案经甲方审核同意后方可实行），甲方对乙方的工程量清单进行复核，并委托第三方咨询机构出具最终预算编制总价。装修完成投入运营前，乙方向甲方提供工程结算报告、发票复印件及付款凭证等，双方共同确认竣工结算价。本协议中装修补偿标准以工程预算价格和竣工结算价中金额低者为准。所有装修费用需在项目投入运营前一次性明确，后续乙方不得以任何理由再向甲方提供其他装修清单或付款凭证作为补偿依据。

（8）租赁期内物业所发生的水、电、电话、宽带等费用，以及相关公共配套所产生的清洁、水电等费用均由乙方自行承担，其中水费8元/吨/月，电费1元/度/月，垃圾清运费300元/月，由乙方按月向甲方支付。

（9）乙方需认真履行好门前“三包”责任制，营造干净、整洁、有序的经营环境。

（10）协议到期后，乙方在本协议期内对该项目不可移动的固定装饰归甲方所有，甲方不再给予乙方补偿；可移动的资产所有权归属于乙方，乙方有权移除，甲方不得以任何形式阻拦。

（11）乙方如需利用甲方管理的景区其他场地开展活动，需一事一议，单独价格报备，依据景区场地团队价标准与甲方另行签订场地**协议。

（12）**资质条件

甲乙双方在本协议签订时应向双方展示合法有效的下列证件原件：营业执照副本，乙方还应当向甲方出示相关执业许可证，****公司章的复印件留存。

（13）违约责任

13.1 若因不可抗力原因导致本协议无法继续履行时，经甲、乙双方协商一致，可提前终止本协议，双方互不承担违约责任。

13.2****政府征迁等原因需要提前终止协议的，甲方需提前一个月通知乙方，甲方须补偿乙方剩余应分摊的装修费用（甲方依据本协议5.2确认的装修补偿标准，给予乙方10年等额费用分摊计算支持）及已支付但未使用的剩余期限租金（以天数计），同时双方解除协议。解除协议后，甲方退还乙方缴纳的保证金，除上述提及的费用以外，甲方无需再向乙方补偿任何费用。乙方在协议解除后1个月内应无条件腾空场地（项目不可移动的固定装饰归甲方所有），结清费用，终止对外宣传或招揽生意；如未果，甲方可以自己认为合理的方式收回经营场地，所发生的费用及内部装修费用由乙方承担。

13.3 有下列情形之一，甲方有权提出解除协议，提前一个月书面通知乙方，并要求乙方赔偿由此造成的一切损失：

①未经甲方同意，乙方擅自改变出租房屋用途和房屋主体结构（包括擅自转租等违约情形）；

②乙方未按约支付本协议下的任何费用超过15天的；

③乙方涉及违法经营的；

④乙方在经营期间，如因乙方责任造成的严重安全生产事故（如火灾、人身设备安全事故等）的或严重损坏甲方企业形象的；

⑤乙方经营时间必须与景区的开放时间保持一致。未经甲方同意，乙方擅自撤场或无故停业月累计超过15天的（可明确归责甲方原因除外）；

⑥乙方存在其他违反本协议约定的行为。

13.4 乙方要求提前终止本协议或因本协议13.3之约定导致协议提前解除时，解除协议后，甲方没收全部履约保证金作为违约金处理，乙方在本协议期内对该项目不可移动的固定装饰归甲方所有，甲方不再给予乙方补偿，同时甲方有权要求乙方赔付免租期内减免的租金（如有）。乙方在收到协议解除或终止通知后1个月内应无条件腾空场地，结清费用，终止对外宣传或招揽生意。如未果，甲方可以自己认为合理的方式收回经营场地，所发生的费用由乙方承担。

13.5合同期内，乙方的设施、设备以及经营活动必须符合国家有关安全生产、环境保护和治安消防方面的法律法规要求，经营过程中所有安全、环保、消防和治安工作均由乙方负责，保洁、保安等工作人员配备皆由乙方自行落实。乙方须保证经营场地整洁卫生，不得因经营活动影响场地整体景观以及造成临湖水质污染，不得擅自经营油炸类等危害景区环境及安全生产管理的高油烟、高污染业态，外摆区域禁止使用二次加工、加热器具，如乙方发生上述条款违约，甲方有权按照7.3条实行。

13.6因一****法院诉讼维权的，败诉方须支付为此支出的律师费、诉讼费、保全费等所有费用。

(14)其他约定

14.1 在**期内，任何时候对物业的使用均应满足双方对该物业用途的约定，除事先得到甲方的书面确认，乙方不得擅自变更物业用途及经营范围。乙方保证其在租赁房产及场地内的一切商业活动符合中国法律、****政府的规定。

14.2 由于服务质量、商品质量、安全问题、人身问题引起纠纷，乙方对索赔方承担全部责任，甲方不承担因此造成的任何责任。如果甲方被索赔方连带或单独追责，乙方应赔偿甲方因此所受之损失。

14.3 乙方未征得甲方同意前，不得在建筑外部公共区域作任何布置、加装设备，储存危险品及存放货物。

14.4 物业内属于乙方之财产及商品，必须投保火险、盗险、公共意外责任险及其他与经营项目有关的险种，如因未投保或投保不足造成的损失，由乙方自行负责。因乙方责任导致甲方财产受损的，乙方负责赔偿甲方。

14.5 在本**期限内，未经甲方书面同意，如将因本协议而产生的权利擅自向第三者转让（全部或部分）、作为抵押，或发生其他损害甲方权益的行为，则属违约行为，甲方有权解除本协议，并向乙方索赔相应损失。

14.6 因本租赁合同发生的印花税、登记费等，由双方按国家规定各自承担。

(15)纠纷解决方式

15.1本协议未尽事宜按国家相关法律法规执行，如租赁期内**双方发生纠纷，须双方协商解决，如协商不成，****人民法院提起诉讼。

15.2本**协议自双方盖章签字之日起生效。

15.3本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份。

（16）标的项目交付，以移交时的房屋现场现状为准。展示图片仅供参考，不作为交付时的依据，成交人不得以交付时房屋现场现状与展示照片不符等原因放弃成交或拒绝签署《成交确认书》或合同。标的的外观、结构、实际面积、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。文****公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，申租方应自行考量，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。申租方缴纳交易保证金并报名成功后，即表明已完全了解与认可标的的状况及相关协议条款的约定，自愿接受标的物的全部现状和瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。

（17）申租方成为承租方后，不得以不了解标的状况及房屋质量瑕疵等为由，拒绝签订提供的合同或拒付价款，否则视为违约。标的现状具体以移交时的现状为准，实际看样时作详细披露，请意向申租方务必现场看房了解实际情况。成交后若成交人对此有异议，并以此为理由要求降低租金或提出其他要求的，文旅酒店概不接受，均视为成交人违约，并由成交人承担违约责任。

（18）成交人不得利用民宿项目从事违法违规活动。成交人应加强管理并采取有效措施防范及杜绝在民宿项目范围内发生违法或犯罪行为，如在民宿项目范围内发生严重违法事件受到行政处罚或因成交人原因受到****酒店财产或信誉受损的，一切责任及所造成的费用由成交人承担。

（19）成交人是安全生产的第一责任主体，须做好经营安全生产管理工作，确保消费者生命、 财产等安全。成交人应严格遵守消防、安全生产、房屋使用、环境保护、社会治安、食品安全、卫生健康等方面的法律法规及地方规范性文件的规定，建立健全相关制度，确保依法、规范、文明、有序进行经营活动。若因成交人自****酒店财产、声誉受到损失或发生火灾、人身和财产损失等安全生产事故，均由成交人承担一切后果和经济损失。

（19）委托经营期间，如遇政府或相关部门征用本项目、国家政策变化、企业体制改革或自然灾害、公共卫生事件、政府拆迁、战争等人力不可抗拒的因素导致成交人无法经营的，协议提前终止，双方互不承担责任。

（20）公开竞价结束后，成交人应在公示届满后5个工作日内签署《成交确认书》，并在约定时间内签署合同。成交人未在规定时间内签署的，****公司有权不予退还交易保证金，****公司扣除交易双方应当支付的交易服务费后，剩余保证金归产权单位所有。若交易保证****酒店****公司的经济损失，文****公司有权进步一步追究意向承租方的责任，且不得参与本标的的后续竞价活动。

（21）其他约定详见《拟签署合同》，最终解释权归出租方所有。

四、参照评估信息

评估机构：**安全****公司

评估基准日：2023年11月17日

评估报告文号：**评报字[2023]第368号

五、申租方资格要求

（1）在中华人民**国境内依法成立并有效存续的法人、非法人组织。

（2）申租方未被“信用中国”（www.****.cn)、中国政府采购网（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。（以2024年 月 日在信用中国、中国政府采购网网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，申租方须需在资格前审时提供相关证明资料；若查询当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复的，可在签署《成交确认书》前对成交人进行查询，如成交人不符合要求的，则交易终止，成交人交易保证金不予退还）。

（3）不接受联合体竞价。

六、资格审查方式

本项目采用资格后审的方式。申租方在**区国有产权交易服务平台报名登记完成后公告截止时间前，携带资格审查资料至****服务中心有限公司【**区蕙江路567 ****医院****服务中心五楼5040室】进行资格审查，资格审查未通过或未进行资格审查的申租方不得参与网络竞价活动。

资格审查资料：资格审查申请函、营业执照复印件（或其他组织证明材料）、法定代表人身份证明、授权委托书（委托人办理时须提供）。

七、公告期限

本次交易公告时间：2024年12月6日至2024年12月20日下午16:00（**时间）。

八、交易方式

本次交易采用网络竞价方式，申租方应在公告期限内通过**区国有产权交易服务平台（http://115.****.84/YZPRESystem/），按公告要求交纳交易保证金且报名成功后可参与公开竞价。享有优先承租权的申租方在报名结束后，****公司进行登记确认，若因未进行登记确认导致申租方无法在公开竞价活动中行使优先承租权的，由此引起的后果均由申租方自行承担。

公开竞价开始时间：2024年12月23日上午09:30（**时间）。

在网络竞价开始后，在自由竞价时间（15分钟）内，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，申租方可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。在自由竞价最后2分钟无新最高价出现，网络竞价准时自动结束，若有新最高价出现，网络竞价系统自新最高价出现时自动继续延续 2分钟，以此类推，直至无新最高价出现，网络竞价系统自动关闭，最高价的竞价人即为竞得人，系统所记录的信息将是网上竞价人、竞得人竞价行为有效性的法律依据。

产权交易信息公告期满后，产生2个及以上符合条件的申租方的，按照公告约定的交易方式组织实施公开竞价；只产生1个符合条件的申租方的，按公告交易底价与申租方报价孰高原则直接签约，原设定的其他交易条件不得进行调整。

九、交易保证金

（1）交易保证金：30000元；

交纳截止时间：2024年12月20日下午16:00（**时间）。

交纳方式：银行转账

收款单位：****服务中心有限公司

收款账号：394********042********01312

开户行：****分行

申租方应在交****银行转账的方式向指定账户交纳足额的交易保证金。

（2）交易保证金退还遵循如下原则：

1、申租方未被确定为承租方，在公开竞价结束后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还；

2、申租方在交纳保证金后退出产权交易程序，在公开竞价或竞价失败后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金无息返还；

3、在作出中止（中止期限超过14天的）或终止决定之日起5个工作日内，将不涉及产权交易中止或终止事项的申租方交纳的交易保证金无息返还。

4、申租方被确定为承租方，在双方签署合同并支付交易服务费和交易价款（或首期价款）后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还。

（3）当出现下列情形时，保证金不予退还，****公司扣除交易双方应当支付的交易服务费后，剩余保证金归产权单位所有：

1、申租方提供虚假、失实材料造成相关方损失的；

2、申租方通过获取出租方的商业秘密，侵害转让方合法权益的；

3、申租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

4、申租方在公开竞价过程中违反约定公开竞价规则，扰乱公开竞价秩序的；

5、标的展示期间，不遵守规定的，扰乱展示活动，破坏标的的；

6、申租方无故不推进交易或无故放弃受让的；

7、申租方违反法律法规或相关规定的其他情形。

十、遵守竞价相关须知规定

竞买人须继续仔细阅读竞价相关须知，充分理解其内容，并严格遵守其规定。

十一、标的展示说明：

本项目不组织统一现场踏勘，申租方自行前往现场，相关风险及费用自行承担。

十二、交易服务费

成交人于签署《成交确认书》之日起5个工作日内按成交价的首年月租金的一半向****服务中心有限公司支付交易服务费，交易服务费超过15万元的，按15万元计。

交易服务费支付账户信息为：

开户名：****服务中心有限公司，

开户银行：****分行，

银行账号：394********042154。

十三、联系电话：0574-****1199、0574-****1197

****服务中心有限公司

业务联系人：生老师、乌老师

标的详细信息及具体竞价规****公司咨询或前往**区基层小型平台（https://yinzhou.****.com/web/home）、**区国有产权交易服务平台（http://115.****.84/YZPRESystem/）查阅。