海口市琼山区旧州镇中心镇区控制性详细规划（修编）批后公布文件

一、规划区位及范围

旧州镇位于**市**区中**，东连**，南接**，西南与**交界，北和**相连，西部隔南渡江与新坡镇相望，地理坐标为北纬19°46′东经 110°24′。旧州中心镇区北至双拥大道的旧州村，****东路的太烈村，****中学，西至南渡江**片区。

结合《**市国土空间总体规划（2020-2035年）》中“三区三线”划定的城镇开发边界确定本次规划范围，总规划范围规模93.58公顷，****中心镇区开发边界和6块独立地块开发边界。****中心镇区规划范围为64.14公顷，四至：北至双拥大道的旧州村，****东路的太烈村，****中学，西至南渡江**片区。

二、上位规划

三、功能定位

综合旧州镇的现状条件及周边环境分析，依据上位规划对旧州镇的规划定位要求，以及旧州镇在各项条件下的功能要素补充，****中心镇区承担着镇域农旅产业和村庄居民点等公共配套服务职能，****中心镇区定位为：

旧州镇的整治、经济、文化中心，镇域经济主要核心增长极，****商贸、生活配套、生态居住于一体的农旅服务小镇。

四、规划结构

根据本规划定位及目标的要求，依托中心镇区现状建设情况和上位规划引导，并重视生态环境对规划区可持续发展的重要支撑，总体形成“一心、一轴、四组团”的空间结构。

（1）一心

****中心：****政府，****中心。

（2）一轴

城镇发展轴：指沿双拥大道南北纵向延伸的城镇发展轴。此轴是规划区内的交通发展轴，以商业服务功能为主，沿双拥大道串联北部、中部、****中心，该轴为重要的城镇发展轴。

（3）四组团

北部宜居生活区：****基地就地城镇化，以保留提升为主，部分区域有条件进行城市更新，部分区域预留为居民报建房。

中部综合服务配套区：结合现有自建房、****小学用地，部分区域有条件进行城市更新，为镇区注入新活力，提升内生动力，并兼顾完善镇区自身的城镇综合配套，重点完善文化、教育、医疗、商业、商务等产业服务配套设施。

西部整治提升区：结合现有肌理规整的居民自建房和旧州集贸市场，整体提升人居环境，打造整体建筑风貌，以保留提升为主，整体形成西部旧城改造区。

东部生态居住区：****基地就地城镇化，以环境整治，建筑保留提升为主。

五、用地布局

旧州中心镇区规划范围用地面积64.14公顷，城镇建设用地面积62.82公顷，占总用地面积的97.93%；其他建设用地面积为1.33公顷，占总用地面积的2.07%。开发边界外建议准入建设用地1.14公顷。旧州镇区近期规划人口约0.58万人，远期规划人口约0.64万人。

六、公共服务设施布局

中心镇区规划范围内公共管理与公共服务用地14.35公顷，占城镇建设用地22.85%，****机关团体用地（3.53公顷）、文化用地（0.16公顷）、教育用地（9.26公顷）、医疗卫生用地（0.86公顷）、社会福利用地（0.55公顷）。

七、道路交通系统

以旧州镇区路网结构为前提，各片区路网相互衔接。规划区内构建主干路、次干路以及支路三个级别组成道路系统体系。主干路为双拥大道，负责连接规划区各主要分区以及衔接对外交通口，主要以交通功能为主；次干路为**东路、育民街、**西路等7条道路，主要分流主干路交通，以集散交通的功能为主；支路为文明南路等7条内在的道路，形成生活服务的道路。

八、公用设施规划

本次规划旧州镇区综合最高日用水量取150L/人﹒d，人均规划区最高日用水量约0.096万吨/日。日变化系数（kd）取1.3，则规划区远期平均日生活生产用水量约0.074万吨/日，****水厂，新坡水厂通过过江管道向旧州配水，取水水源为南渡江。

规划区排水由****水厂处理，近期处理规模为0.04万吨/日，远期处理规模为0.23万吨/日。污水处理厂出水排放标准为《****处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）规定的一级A标准。污水排出量按生活用水量的85%计算，规划区远期平均日污水量约0.063万m3/日。

规划区近期由35Kv新坡站跨区供电，远期接至**的110Kv****电站供电。规划保留现状位于双拥大道东侧的邮政局，设置1座通信综合接入机房。

根据《**市城镇燃气专项规划（2022-2030年）》和《**市总体规划（空间类2015—2030）》中的气网规划，接南渡江燃气分输站作为天然气主气源。旧州镇区规划建设1座LNG气化站，储存容量20m3，远期规划区年用气量约39.59万标m3/年。