泗洪县宏城房产管理有限公司所属的红星花园二期部分商铺租赁权招租4号红星花园28幢202室 - 竞价公告

项目名称

********花园****商铺租赁权招租4****花园28幢202室

项目编号

****

挂牌日期

挂牌起始日期：2024年12月13日

挂牌终止日期：2024年12月19日

挂牌期满后如未征集到意向承租方，不**挂牌期。

招租方基本情况

出让方名称：****

统一社会信用代码：****1324MADABKHW4A

所在地：**县人民南路与诚信路交叉路口东北侧50米

出让方承诺：本次出让标的权属清晰，出让方对该资产拥有完全的处置权且不存在任何限制条件；出让的相关行为已履行了相应审批或备案程序。

招租标的

基本情况

坐落位置

**花园小区二期

租赁期限

详见附件清单表

经营范围

****管理部门管理，依法、依规开展销售经营活动

其他说明

租金从第二年开始每年递增3%（包括第二年），请详知。具体以合同签订为准；

招租标的

评估情况

出让评估价格

51000元

评估机构

**中洲土地房地产资产****公司

评估报告书编号

中洲房地（2024）估第 SH0236 号

评估基准日

2024年11月25日

租金

挂牌底价

见附件

特别事项

说明

一、租金支付方式

1.成交价为年租金。

2.如原承租人成功竞租，本次承租期满后，与房屋不可分割的装饰、装修及不可移动的资产等属****所有。租赁期满后，承租人所有投入的房屋装修等资产属****所有。

3.支付方式为一年一付，首年首期租金应在签订租赁合同后五个工作日内一次性付清，后每期租金需依照合同约定在规定截止日前付清。

4.履约保证金按第一年租金总额的10%收取，于合同签订后五个工作日内支付至招租方指定账户。

5.具体支付细节以合同签订为准。

二、事项说明

1.承租方须从事合法合规的经营项目，各项经营活动须符合国家法律法规要求，不得从事危险品和扰民的行业经营。

2.招租方不统一组织勘察标的，意向承租方务必在竞价前咨询清楚和实地查看标的，标的的质量、数量均以实物现状为准，招租方、交易中心均不承担任何责任。成交后，承租方不得以不了解标的为由向招租方提出任何要求。

3.所有标的物均以现场实物现状和实际数量、意向承租方实地察看为准。****中心无论采用何种方式对标的所做的介绍和评价（包括但不限于招租资料、口头介绍等），仅供意向承租方参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），****中心对此不构成任何担保，不承担任何责任。意向承租方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。

4.意向承租方一旦参与竞买活动，即表明接受标的一切现状（包括瑕疵），不得以该标的存在瑕疵、缺陷等理由，向招租方提出重新竞价、放弃成交资格及赔偿要求。

5.意向承租方应认真阅读招租方提供的资料，对标的有疑议的，应当在提交报名材料前提出，一旦报名成功即表明知晓、认同、遵守并接受招租文件的要求和条款。

6.合同签订且标的移交前，因标的发生的任何风险由招租方承担，合同签订且标的移交后由承租方承担。

7.标的的交付及相关事宜由招租方负责。

三、其他

1.本次招租评估价、招租底价均为含税价。

2.双方办理资产移交手续过程中所涉及的相关税费按国家有关规定由招租方和承租方各自承担（招租方开具正规票据）。

3.本公告涉及资金、价款均以人民币为单位。一旦成交，承租费缴纳比例即以竞价成交价为准，不随市场相关价格波动而波动。

4.租赁期内的水、电、物业、消防、房产维护、维修等费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，由承租方缴纳。如因逾期缴费所产生的一切后果由承租方自行承担。

5.承租方在承租期内原则上不得擅自转租，特殊情况应提前向出租方报备。

6.承租方要****管理部门管理，依法、依规开展经营活动。

7.招租方应当承担对招租房产的日常管理职能，及时制止承租方违反合同约定的行为，如有必要应当终止合同。

8.租赁期内，除该房屋内外已有的设施外，乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应事先书面方式向甲方申请，提供装修施工图纸并办理相关手续。合同到期后，该房屋装修、装潢的全部产权属招租方所有。

9.承租期内，承租方不得以任何理由要求减免承租费（有国家相关职能部门文件通知要求的，另行按照规定执行）； 承租方负责招租标的资产的安全责任，如遇政府拆迁，承租方需无条件配合搬离，不得索取赔偿或补偿。

10.承租期内，承租****管理部门的管理，不得利用承租房屋从事任何违法违规活动，因使用不当给招租方或第三人造成损失的，由承租方承担。

11.承租期满或承租合同终止时，将承租房屋在承租期满或承租合同终止后3日内移交招租方，且不得提出任何补偿要求，如承租方拒不移交，则招租方有权采取一切法律措施，收回房屋（室内如有遗留物品，则视为承租方的丢弃物，任由委托人处置），因此造成一切损失，均由招租方承担。

12.房屋以现状对外承租，在竞价成交后，招租方不再增加、承担任何维修费用。

13.合同到期后，在同等条件下，标的物经营权优先考虑原承租方。

其他条件以《合同》签订为准。

承租方应具备的条件

1.中华人民**国境内外依法设立、有效存续的企业法人、或具有完全民事行为能力的自然人；

2.应具备独立签订、履行合同的能力；

承租方须承诺的事项

意向承租方须承诺的事项：

1.意向承租方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法。

2.意向承租方须承诺具有良好的商业信用。

3.意向承租方须承诺具备独立签订、履行合同的能力。

4.意向承租方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

5.本公告已提及的其他需要意向承租方承诺的事项。

备查文件

1.《评估报告》：中洲房地（2024）估第 SH0236 号。

其他说明

一、交易方式

挂牌期满后，各个标段征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式确定承租方；如有标段只征集到一家符合条件的意向承租方，则采取协议转让方式，以不低于挂牌价格标准签订合同。

二、竞价报名：

1.报名时间：自公告发布之日起至2024年12月19日17：30（非工作日、法定节假日除外）。

2.报名方式：登陆“**县小型项目信息网”（http://www.****.com/#/）进行注册登记、网上报名。不接受现场等其他方式报名。

意向受让方如报名多个标段，则按标段名称分别报名。

3.报名时须上传下列原件扫描件到网上报名系统：

3.1以企业法人身份报名须提供：

（1）营业执照副本。

（2）法定代表人授权委托书（授权委托书内须附上法定代表人身份证和代理人身份证正反面复印件）。

（3）受让申请和承诺函。

3.2以自然人身份报名：

（1）本人身份证（正反面）。

（2）受让申请和承诺函。

意向承租方应及时交纳交易保证金、登陆平台上传资料提交审核。保证金未到账、须上传至报名系统的资料未按要求全部上传或审核未通过的，视为报名不合格，不具备竞价资格。

意向承租方因未及时办理相关事项导致无法参与网上报名、竞价的，相关责任由意向承租方自行承担。

三、交易保证金

1.保证金金额： 10000元整。

2.保证金交纳截止时间：2024年12月19日17：30。

3.缴纳方式：

3.1意向承租方须通过转帐支票（同城）、电汇（异地）、网上银行等方式（现金除外）将保证金从企业账户（自然人须从本人账户）转入（以实际到达专用账户为准）保证金专用账户。

（1）户名：****交易中心

（2）开户行：****银行营业部

（3）账号：由系统随机生成，各投标人的每个标段均不同，请各竞买人登录**县小型项目信息网竞买人业务系统，点击“投标保证金账号获取”模块中对应已报名的标段查询。

4.处置方式：

4.1竞买成功后，受让方的保证金不冲抵成交价款，须另行缴纳成交价款。被确定受让方的，按公告约定与招租方签订《合同》后，交易中心在收到招租方出具的退还保证金通知之日起5个工作日内无息原路退还。

4.2未成交意向承租方的交易保证金在确定承租方之日起5个工作日内无息原路退还。

5.意向承租方有下列行为之一的，交易保证金将不予退还：

5.1无故不参加竞价活动且事前未书面告知招租方或交易机构的。

5.2作出有效报价后反悔的。

5.3在竞价活动中提供虚假材料的。

5.4非法获取招租方或标的的商业秘密，侵害国家、集体或他人合法权益的。

5.5相互串通，影响公平竞争，侵害国家、集体或他人合法权益的。

5.6干扰、阻挠他人竞价的。

5.7承租方（竞价成交方）出现在规定时间内拒绝签署《成交确认书》、付清首年租金、与招租方签订合同、交纳租赁押金等不履约行为的。

5.8在招租活动中不服从管理，恶意阻挠招租活动正常进行的。

5.9违反法律法规或相关规定租方、交易机构造成损失的。

5.10法律法规规定的其他情形。

不予退还的保证金作为对招租方、交易中心损失的补偿，不足以补偿的，该意向承租方还需另行赔偿。

四、竞价及成交

1.竞价开始时间：2024年12月20日上午10:30

2.竞价方式：设有保留价的拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一个报名且出价不低于起拍价，方可成交。设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后一分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。

3.自由竞价期：30分钟。

4.成交方式：最高价成交。

本次出让采用网络竞价形式，请意向受让方认真阅读公告《**县小型项目信息网投标人操作手册（产权交易）》、《电子竞价规则》等，提前登陆平台，按规则竞价。

五、合同签订、价款支付及资产移交

1.受让方应于竞价成交之日起3日内签署《成交确认书》并交清拍卖佣金（成交价款3%）**台维护费（按成交价款比例支付，详见附件里收费标准）。

2.成交结果确定之日起7个工作日内与产权人签订合同。

3.成交金及履约保证金在合同签订后五个工作日内交至出让方指定账户。如无任何违约情况，出让方于15个工作日内无息退还履约保证金。

4.标的交接时办理资产移交手续并书面确认移交清单。

六、其他

未尽事宜以签订合同为准。

联系方式

转让人：****

联系人：陶先生

联系电话：150****1636

交易机构：****公司

联系人：刘寅

联系电话：182****9417

标的物名称

用途

建筑面积（㎡）

租 期

（年）

起拍价（元/年）

增价幅度（元）

竞价保证金

（元）

备注

4****花园28幢202室

商业经营

662.95

5

51000

1000

10000