淮北工业和艺术学校房产三年期经营权公开拍租

****房产三年期

经营权公开出租公告

****

受****(以下简称“出租方”)的委托,****对其拥有的****房产三年期使用权以网络竞价的方式公开出租。

出租方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序,保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导,并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。出租房屋无房产证，委托方承诺所出租房屋产权归属****，无产权纠纷。

一、转让标的：****房屋三年期经营权

单位：人民币（万元）

注：本次出租标的为****房产三年期经营权(含装修时间)。

二、内部决策、行为批复情况

本次交易行为已经****会议研究同意。

三、标的经营权评估确认情况

根据****事务所（特殊普通合伙）出具的****拟出租资产行为所涉及的不动产年租金收益项目资产评估报告（淮天桓评报字【2024】第019号），该评估结果已得到****确认。

四、意向承租方应具备条件及要求

(一)具有完全民事能力的企业法人或个体工商户均可参加竞买。竞租标的1的意向承租方须具备营业执照、食品经营许可证、质量管理体系认证的乳制品企业；竞租标的2和标的3的意向承租方须具备快递经营资质并提供快递经营许可证；竞租标的4和5的意向承租方须具备通讯资质的运营商。

（二）本次出租标的金额为三年租金总额，租金每年支付一次，每年为一个支付期限。第二期至第三期房屋租金分别于租赁期内每年11月30日前缴至出租方指定账户，先付款后使用。

(三)意向承租方应在本公告期截止前自行现场踏勘出租标的,就承租标的相关情况主动向出租方咨询,自行了解标的可能涉及的相关法律法规等规定。报名的意向承租方视同已实地踏勘出租标的,确认了标的范围、面积并认可租赁要求等,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

(四)本次出租标的的原承租人享有该标的同等价位的优先购买权（须办理相关手续，方视为有效）。

(五)房屋经营范围：标的1只能出售质量合格的预包装乳制品，不得经营面包及裱花蛋糕等食品；标的2和标的3只能用于快递业务办理；标的4和5通讯运营商只能进行手机充值及宽带业务办理；以上承租方不得超范围、超场地经营，否则出租方有权单方解除租赁合同，并且租金和履约保证金不予退还。承租方使用租赁房屋必须符合相关法律法规及出租房屋用途的要求,由于承租方的原因造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租方承担。

(六)出租标的按现状移交,实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的,以实际移交面积为准,不调整中标租金。

(七)承租方使用租赁房屋必须符合相关法律法规及出租房屋用途的要求,由于承租方的原因造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租方承担。

(八)租赁期内,承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋或私自引进第三方使用该房屋。

(九)租赁期内,承租方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、消防设施设备维保、通讯(网络)、一卡通、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。

(十)租赁期内,承租方不得以任何理由要求减免或拖欠租金，一旦有拖欠行为的，出租方可在20日内解除租赁合同。如因法律、法规或不可抗力等原因需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的,租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。

(十一)房屋装修需经出租方同意,且不能破坏建筑物主体结构。

(十二)承租方应于租赁期满或合同解除后3日内将房屋腾空,并保证房屋及附属设施、设备处于完好状态。承租方同时应结清租赁期间的水、电等费用。逾期未腾空搬离的物品,视为承租方放弃其所有权,出租方有权自行处理,由此发生的搬运等费用从履约保证金屮扣除,不足部分由承租方承担。承租方交还出租方房屋应当保持房屋完好,如有损坏,按重置价赔偿。

（十三）承租方竞得标的后,需****交易中心缴纳租房履约保证金，如承租期内无违约情况发生，该保证金在租赁期满后无息退还给承租方。

(十四)承租方应严格按照****各项有关制度进行经营。

(十五)承租方应在当天签订现场成交确认书，公示结束后两个工作日签订《租赁合同》，在《租赁合同》生效后五个工作日内一次性将第一期的租金及履约保证金缴****交易中心账户。

五、交易方式的确定

（一）经公开征集只产生一个合格意向承租人时可以采取协议转让，交易价格按照意向承租人报价和底价孰高的原则确定。

（二）经公开征集产生两个及以上合格意向承租人时，采取网络竞价交易，具体竞价方法，详见附件（网上竞价操作手册）和附件网络竞价须知等。采用有效最高报价者得的方式确定承租人，成交价不得低于底价。

六、公告期限：自公告发布之日起至2024年12月26日16时30分止；

七、项目登记（技术服务电话：0561-****773）

1.登录：完成主体库登记的意向竞租人，直接登录**市公共**交易网右下角投标人登录按钮，个人竞租人点击竞买人登录按钮（网址：图片ggzy.****.cn）。

2.进入系统后，点击“网上报名”，在“网上报名”列表中选择有意向的标的点击“操作”按钮进行项目报名申请，意向竞买人可选择一个或多个标的进行项目登记。项目登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向竞****银行****银行账户一致。

3、意向竞租人须在公告期内完成注册、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，****交易中心不承担任何责任。上述注册、登记等具体操作流程请参见本公告电子附件（详见竞拍人报名操作手册）。

4、意向竞租人须在公告期限内完成项目登记，否则，不予受理。

八、竞租人须知

1、企事业法人、个体工商户申请项目根据所竞买标的须上传的材料：标的1：营业执照（副本）、食品经营许可证、质量管理体系认证证书、法定代表人证明书、法人代表身份证原件、承诺函（见附件）、竞买人登记表（见附件）、委托他人竞买的还需提供授权委托书（见附件）和代理人的身份证。（上传资料格式：合并为一个PDF）

标的2和3：营业执照（副本）、快递经营许可证、承诺函（见附件）、竞买人登记表（见附件）、委托他人竞买的还需提供授权委托书（见附件）和代理人的身份证。（上传资料格式：合并为一个PDF）

标的4、5-1、5-2：营业执照（副本）、承诺函（见附件）、竞买人登记表（见附件）、委托他人竞买的还需提供授权委托书（见附件）和代理人的身份证。（上传资料格式：合并为一个PDF）

九、网络竞价：

1、网络竞价时间： 2024年12月27日9时；

2、鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向竞买人应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。因意向竞买人所在的互联网环境发生时延不能形成有效报价，责任自负，****不承担责任。

保证金账号：

开户名:****交易中心;

徽商银行: 133********001********613

开户行:徽商银行**相阳支行;

如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成不能成为合格意向竞买人，责任自负，****交易中心不承担责任。

十、联系单位、方式及联系地址：

****联系人：李老师 联系电话：0561-****138

地址：**市**区太山路1号。

****：王女士 联系电话：0561-****430

**市人民路199号五楼。

2024年12月12日