和县历阳镇迎江西路（原农业机械化学校）商经房180-181号等三处空置房公开拍租交易公告

项目编号

****

交易方式

网络竞价

项目名称

**历阳镇迎******学校）商经房180-181号等三处空置房公开拍租

转让底价

264642元（3年总价）

公告开始日期

2024年12月13日

公告截止日期

2024年12月23日

竞价时间

2024年12月24日10:00至2024年12月25日10:00（延时除外）

资产概述

1、历阳镇******学校商经房180-181号拍租，面积约58.04平方米，租期3年，年租金起租价27580元，竞租保证金5000元，履约保证金为成交价的百分之十。

2、****学校商经房182号拍租，面积约37.12平方米，租期3年，年租金起租价17239元，竞租保证金5000元，履约保证金为成交价的百分之十。

3、**中路商经房73号及商住73-2-3号拍租，面积约97.85平方米，租期3年，年租金起租价43395元，竞租保证金5000元，履约保证金为成交价的百分之十。

标的状态

1、标的物的质量及装饰装修状况以现状为准，意向竞租人应在本公告截止日期到期前，自行到现场察看租赁标的的现状，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果及责任。代理机构提供的资料、图片等信息，仅作为参考，不作为对租赁标的的任何保证。请慎重决定竞租行为，凡参加竞价的竞租者都视同已经实地踏勘，确认并认可了租赁房屋的地点、周围环境、出租范围、出租面积、搬迁费用、邻里问题及对意向竞租人的基本要求等所有状况，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人与代理机构不承担本标的物的瑕疵担保责任。

2、自公告发布之日起至2024年12月23日16时止接受咨询，有意向竞租者请提前与代理机构联系预约看样。

公告开始日期

2024年12月13日

公告期

2024年12月13日至2024年12月23日

价款支付方式

银行转账

权利人是否意向行使优先购买权

是，请优先权利人于2024年12月23日16:00前（工作日内）与代理机构联系办理优先权登记手续，逾期视为自动放弃优先权。

重大事项披露

1、经营业态：商业；竞得人使用上述场地必须符合法律法规及**城市管理要求和限定的经营范围，并经得委托人同意的经营项目，若竞得人私自变更经营业态或从事不符合相关法律法规的经营项目，委托人有权提前解除合同收回标的，竞得人须承担违约责任及由此产生的一切后果。

2、租金支付方式为“年付”，实行先付款后租用的原则，竞得人在成交后2个工作日内一次性付清首年租金及履约保证金；若竞得人未按约定时间缴纳相应款项的，竞租保证金不予返还，作违约处理！此后，每期租金提前30日缴纳，如竞得人逾期30日不支付租金的，租赁关系自动解除，竞得人无权要求返还履约保证金，履约保证金不足以补偿给委托人造成的损失的，委托人可继续向竞得人主张权利，同时委托人申请司法清场程序。

3、本次标的按现状（包括但不限于水、电、气、环保、消防、安全等）接收（不含设备和添附物品），竞得人自行负责房屋及内部所有配置设备的装修、维修等，费用自理。房屋及相关设施的含经营须办理相关审批备案手续在内的全部工作均由竞得人自行完成，竞得人须确保符合相关部门的规定，并保证在营业前各项设施验收合格，各项条件符合营业标准，不存在安全隐患。在此使用过程中，如房屋现状不能满足竞得人需要，竞得人须经委托人书面同意后，向相关部门提出增容/改造申请，相关费用等均由竞得人自行承担。

4、租赁期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯、垃圾清运、物业管理等费用以及其他相关费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，均由竞得人承担；如因经营涉及油烟排放、异味、噪音等引发邻里矛盾的，由竞得人自行协调，如协调不成造成群访事件的，委托人有权收回产权，经济损失及法律责任均由竞得人全部承担。

5、房屋租赁期间内，竞得人是房屋的实际管理人，竞得人须时刻注意防火、防盗、防触电、不做危及自身人身安全的活动，屋内发生的一切安全事故都由竞得人来承担，与委托人无关，包括但不仅限于高空抛物，水、电、煤气等使用不当、在房屋内摔倒等造成人身伤亡等；如果竞得人利用此房不正当的经营或者违法活动，委托人有权无条件地立刻收回房屋，给委托人造成损失的要按照实际损失进行赔偿。

6、竞得人及其施工单位进行装修时，必须符合建筑设施相关规范要求，不得改变房屋结构，不得在承重墙、柱、梁及顶板上进行任何包括剔凿、打洞的工作。如有发生，竞得人有责任立即修复并承担费用和其他后果。

7、租赁期内，如遇不可抗力因素或城市规划、城市公益事业建设等原因致使租赁合同无法继续履行的，租赁关系自行解除，委托人有权无偿收回标的，竞得人应无条件服从；提前收回标的的，委托人只退还剩余房租，产生的损失由竞得人自行承担。

8、租赁合同提前解除或合同期满不再续租时，竞得人应保持标的现状的完好且应处于正常使用状态退还给委托人；如给委托人或第三人造成损失，竞得人应承担赔偿责任；同时履约保证金不予退还。

9、未经委托人书面同意，竞得人不得擅自将租赁标的整体（或局部）转租、转借、调换给第三方使用，否则视同违约，所交租金、履约保证金不予返还。

10、若本次出租的标的实际面积与公告中的面积存在差异，以实际移交面积为准，面积误差不作调整标的租金或退租的理由；意向竞租人自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果。

11、如因委托人原因，致使标的在双方签订租赁合同后三个月无法顺利交付的，委托人承担违约责任，退还成交价款，****银行****中心公布的贷款市场报价利率向竞得人支付违约金。竞得人将该标的的成交资料返还给代理机构。

12、标的交付日、起租日、租金缴纳时间、规则及其他未尽事宜以竞得人与委托人实际签订的《租赁合同》约定为准。

13、若竞租人之间发生恶意竞争，带来的市场风险，由竞得人自行承担。

与转让相关的其他条件

1、竞租保证金缴纳截止时间至2024年12月23日17:00止。各竞租人须于该时间前将竞租保证****银行账户汇****交易中心账户。竞租保证金不得以现金形式汇入，不得由其他法人或其他组织或其他个人代为汇入，竞租保证金以****交易中心账户的时间为准。意向竞租人由他人账户代汇或超过竞租保证金缴纳截止时间汇入的竞租保证金，将无法取得竞租资格。意向竞租人因迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞租保证金而引起的风险责任由意向竞租人自行承担。

2、已缴纳竞租保证金的意向竞租人持竞租保证金缴款凭证及相关报名材料在报名截止前在嗨招产权网上交易系统中提交报名材料，逾期不予办理。

3、如竞租不成，竞租保证金在本项目成交公示结束后7个工作日****交易中心无息退还。竞得人的竞租保证金按公告要求全额结清全部款项后签署租赁合同（须提交一份租赁合同原件及****交易中心），并经委托人及代理机构确认无违约行为后，7个工作日****交易中心退还。

4、竞得人将首年租金及履约保证金在拍卖成交后2个工作日内一次性汇至委托人指定账户并在汇款用途中备注竞得的标的名称，以上款项逾期每日按照应付款总额千分之一承担违约金。逾期达到2日的，经代理机构催缴后仍不能缴纳上述款项或逾期不予办理成交手续的，视为竞得人违约，代理机构有权解除竞价成交关系，所交竞租保证金不予退****交易中心转至委托人指定账户作违约处理。代理机构征得委托人同意，即可组织再次拍卖，并按照《中华人民**国拍卖法》****委员会****法院提起仲裁、诉讼申请，追究原竞得人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。

5、竞得人需向竞价系统建设方（****公司）支付软件服务费，服务费以系统生成账单为准，费用收取规则详见报名时系统弹出的页面。

交易方式

1、报名和竞价均通过网上进行，竞租人需完成登记手续方可参加本项目竞价，登记不收取任何费用，登录系统后，选择需要参与竞价的标的，按照竞租流程参与竞租。

2、产权网络交易系统访问方式：

①在**市公共**交易信息网中，点击页面右方【第三方交易平台】，找到【嗨招产权网上交易系统】模块进行访问。

②直接复制系统链接：www.****.com/gycq/jmr/jump?num=3在电脑浏览器中进行访问。

3、用户登记方式：

①在标的信息展示页面左边找到“竞租人”按钮，点击进行登记。

②直接复制用户登记地址：www.****.com/gycq/register/entRegisterInfo在电脑浏览器中进行访问。

4、网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。

5、本次拍卖活动有延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟至5分钟。

6、有底价向上增价的拍租方式；加价幅度为200元或200元的倍数。

7、报名截止时间：2024年12月23日17:00。

受让方资格条件

1、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内，否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（70周岁以下），****法院列入失信被执行人名单的，均可参与。

2、意向竞租人在竞价前自行做好尽职调查，意向竞租人自行判断是否符合本项目竞租资格。因不符合条件参加竞租的，由意向竞租人自行承担相应的法律责任，且竞租保证金不予退还，作违约处理；竞租保证****交易中心交由委托人处置。

3、报名时请在系统中提交以下资料（复印件均需加盖单位公章）

（一）申请人为法人的需提交：

①企业营业执照副本

②法定代表人身份证

③法人授权书（如法人办理无需提供）

④被委托代理人身份证

⑤竞租保证金支付凭证

（二）申请人为自然人的需提交：

①自然人身份证

②竞租保证金支付凭证

特别提示：意向竞租人须对提交文件的真实性、有效性作出保证！一经发现存在虚报制假行为，取消其竞租资格并追究其法律责任。

4、竞租人在交易系统内提交资格审查资料后，需耐心等待审核，审核通过且保证金匹配成功后方可参与后续竞租流程。

5、意向竞租人竞租成功后，2个工作日内前往代理机构办理成交手续，并在缴清公告所要求的全部款项，经成交公示结束后7个工作日内与委托人签订《租赁合同》；竞得人所签署的文件名称应与报名时名称一致。若竞得人未在规定时间内签署《租赁合同》，取消竞得人资格，所缴款项不予退还，作违约处理。

是否允许联合受让

否

保证金金额

竞租保证金5000元每标段，请意向竞租人于2024年12月23日17:00前，以银行转账的方式通过本单位账户或本人账户足额转出竞租保证金汇至以下账户（汇款请备注：****）

账户名称：****中心

开户银行：****银行****营业部

账号：200********810****00139

保证金缴纳起止时间

2024年12月13日至2024年12月23日17:00止

转让方名称

****

统一社会信用代码或组织机构代码

****0523MA8P679C10

证件类型

统一社会信用代码证书

企业/单位经济类型

国有企业

转让方决策或批准文件类型

无

转让方联系人

方大玉

联系电话

0555-****688

代理机构名称

****

联系人

刘旻

联系电话

158****8893

地址

**省**市**区中央大厦9-711室

免责声明

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