整体转让广州开发区东江大道461号广保汽车大厦第八层及广州开发区东江大道338号广保建设大厦第五层资产权益

受让须知：

1.意向受让方须在转让信息公告期截止之日17:00前办理完毕受让申请手续（含提交《资产受让申请书》及其附件材料、交纳诚意金或保证金等工作流程），接收受让申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。意向受让方****中心提交《资产受让申请书》及其附件材料的行为，是对交易条件和转让底价的认可和接受。

2.意向受让方需在信息公告期截止之日17:00前，****交易中心结算账户交纳交易保证金（以到账为准）。

2.1意向受让方若违反资产交易相关法规政策或交易规则的，保证金不予退回。意向受让方被确定为受让方后，保证金按照相关约定自动转为资产交易价款。意向受让方未能成为受让方的，保证金（或诚意金）在交易活动结束之日或受让方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。

2.2本项目诚意金、保证金或交易价款不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式，意向受让方应通过汇款、转账方式****交易中心结算账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”。

2.3****中心结算账户（用于诚意金、保证金和交易价款的收付）：

账户名称：****中心有限公司

账 号：811********01441799

开 户 行：中信银行****路支行

3.意向受让方在办理意向登记手续并签订《尽职调查保密承诺函》后，在信息公告期内查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。意向受让方须根据本公告自主判断投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。

4.****中心对意向受让方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向受让方提供补充资料。信息公告期内，只有一个合格意向受让方报名参加交易的，由转让方和该合格意向受让方****交易中心的通知，按照挂牌价与该意向受让方报价孰高原则直接签订《资产交易合同》；产生两个或两个以上合格意向受让方的，通过( 网络竞价) 方式确定受让方后，由转让方和受让方****交易中心的通知签订《资产交易合同》。

5.受让方****交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约****交易中心支付有关服务费用。本项目有关服务费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式，受让方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户。

5.1受让方应在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”。

5.2****中心账户（用于收取服务费用）：

账户名称：****中心有限公司

账 号： 394********688****010003

开 户 行：****营业部

6.本公告所称意向受让方是指有购买标的资产意向****交易中心提交书面受让申请材料的自然人、法人或非法人组织。本公告所称合格意向受让方是****交易中心审查，符合受让条件和转让要求并****交易中心出具的《资格审核认**果通知书》的意向受让方。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期。

7.转让方按交易标的现有质量、房屋用途、面积和房屋现状进行转让。

8.受让方须按交易标的现有质量、房屋用途、面积和房屋现状予以受让。

9.意向受让方应自行对标的资产现状、房地产权属变更登记等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对标的资产的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑标的资产可能存在的瑕疵，参加本次转让交易活动，并承担因本次交易而可能产生的过户、权属变更登记等一切风险。

10、意向受让方参加本次转让交易活动，即为意向受让方已充分理解重大事项披露内容，并在此基础上自行做出相应的判断和决策，不依****交易中心的进一步解释，意向受让方自愿承担及履行参加本次转让交易活动所产生的责任和义务。

受让方应履行的义务：

1.受让方须按照交易合同的约定履行相应义务。

2.意向受让方参加受让报名前可通过现场勘查自行了解标的资产情况，包括但不限于标的现状、历史情况、价值及其他情况。意向受让方放弃对标的资产现场勘查的，不影响其按本义务及其他相关交易文件承担相应责任，并承担由此而产生的一切法律风险。

3.受让方应在《资产交易合同》签订且生效之日起5个工作日内付清全部交易价款。

4.意向受让方一旦提交资产受让申请，视为接受转让方已拟定的资产交易合同等文本，成为受让方后无条件与转让方签署包含前述《资产交易合同》在内的文件。

5.交易标的仅为资产权益转让，转让方对本次交易资产能否进行权属登记或变更登记不作任何承诺或保证,受让方不得以此为由要求终止交易、退款或赔偿。因权属情况或法律法规规定等客观原因，确实无法办理完成权属变更登记手续的，受让方必须继续按《资产交易合同》约定的进行交易。

特别提示：转让方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对意向受让方的任何承诺和保证，只是对意向受让方了解标的资产现状的提示和简介。意向受让方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对标的资产的真实情况进行了充分细致的了解。产权交易机构仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

1、意向受让方的应价、报价以及成交即表明意向受让方认可并响应转让方设定的项目交易条件，已知晓转让标的历史情况，认同转让标的现状，意向受让方如被确认为受让方，须按照转让方提供的《资产交易合同》版本与实际权属人签署合同等文件，不能就转让标的现状和存在的瑕疵及已告知的事项向转让****交易中心主张任何抗辩，不能以转让标的间隔、用途、面积或受让价格和风险过高为由拒付交易价款、调整成交价格、退款和要求转让方补偿或拒绝履行任何义务。

2、交易标的根据广保汽车大厦第八层《**保税区房地产权属证明书》（穗保房权字0005号），所有权人为**保税区****公司，根据广保建设大厦第五层《**保税区房地产权属证明书》（穗保房权字0037号），所有权人为**保税区****公司；根据《民事裁定书》（（1999）穗开法执公字第46、47号、（1999）穗开法执公字第49-51号），将两****银行******开发区支行；根据《债权转让协议》（交银穗信达（2004）第122号、交银穗信达（2004）第123号），****分行****开发区支行将涉及两宗物业的四笔债权转让给****公司**办事处；根据《债权及抵债权益、债转股股权转让合同》（信穗处置[2009]第1104号）****公司**办事处将涉及两宗物业等债权转****开发区****公司，****开发区****公司为****的曾用名，两者为同一主体。本项目委托方的转让行为已获得实际权属人****授权，项目成交后，由权属人与受让方签署《资产交易合同》。

3、本次标的权益所涉建筑物因历史遗留问题现仍属在建工程，未取得建设工程规划验收合格证，且建筑工程质量和消防均未验收。因交易标的权益所涉建筑物暂未办理竣工验收，未办理初次登记，未办理产权登记证，转让方按现状转让在建工程的权益。意向受让方应自行向相关部门了解在建工程成交后续等问题并承担相应的风险。转让方不负责办理竣工验收和产权登记等后续事项。

4、本次标的物为建筑物的在建工程权益，并非建筑物的物权转让。转让方按交易标的在建工程现状和资产权益现状转让。

5、本次标的权益所涉建筑物因在建工程现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理过户手续及办理二次过户的风险由受让方自行承担。转让方不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，视为受让方自愿接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

6、其他披露事项详见**广量资产土地房地****公司出具的资产评估报告（广量资[2024]第107号） 。

7、交易标的仅为资产权益转让，转让方对本次交易资产能否进行权属登记或变更登记不作任何承诺或保证。意向受让方应自行对标的资产现状、房地产权属变更登记等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对标的资产的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑标的资产可能存在的瑕疵，参加本次转让交易活动，并承担因本次交易而产生的一切风险。一旦参与报名，视作意向受让方对标的现状、公告信息等无异议。

8、本次资产权益转让的转让价格为不含税价，转让方开具销售发票所涉及的税款另计，由受让方承担；

9、本次资产权益转让所发生的交易环节税，由交易双方依法律法规的规定，各自承担外。后续因在建工程的续建、改建、竣工验收、产权确权等发生的一切费用和税费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），交易双方签订《资产交易合同》后，因建工程需要补办相关证件或补缴各项费用，均由受让方承担，建筑物不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用均由受让方自行承担。

10、看样时间安排在项目公告期内（公告期截止后不再安排看样），请意向受让方自行安排联系看样，联系电话：贺小姐156****9674。

11、交易标的部分带租，租赁期限自2024年6月7日至2025年6月6日，带租面积为：800平方米，转让方不负责与原承租方解除、清理原来已签订的租赁合同，受让方自愿概括承受原租赁合同的权利和义务。

12、交易双方签订《资产交易合同》后，视为在建工程权益即时交付，对标的物可能存在的欠费（包括但不限于物业管理费、水费、电费等）受让方自愿承担。交易双方签订《资产交易合同》后，受让方为需要标的物所产生的物业管理费、水费、电费等各项费用由受让方承担。在工程交付受让方后，受让方对在建工程承担安全管理和维护的责任，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

收款单位：****中心有限公司，账号:811********01441799，开户行：中信银行****路支行 转账备注：****+保证金

本委托方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。本委托方同意由贵所按公告的内容在网站及相关媒体公开发布交易信息并由贵所组织实施交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：

1、本次交易是本委托方的真实意愿表示，权属清晰，本委托方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；

2、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意；

3、本委托方保证填写的内容及提交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对上述所填写的内容及提交的材料予以披露。

本委托方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。