共享运营有限公司成都中心2025-2027年度办公物业管理服务项目

第一章 招标公告（适用于公开招标）

****公司**中心2025-2027年度办公物业管理服务项目

招标公告

招标编号：****

1. 招标条件

本招标****公司**中心2025-2027年度办公物业管理服务项目已按要求履行了相关报批及备案等手续，招标人为****。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：****公司**中心2025-2027年度办公物业管理服务项目。

2.2 项目概况：为确保****办公场所物业服务顺利开展，现拟对物业管理服务项目进行公开招标，本项目已按要求履行了相关报批及备案等手续，资金已落实，具备招标条件。

2.3 招标范围：本次招标共1标包。

****位于**市**区航天路59****中心B座及裙楼（含外围）的办公场所物业服务，物业服务面积约22870㎡，包含办公楼、地下停车场、室外广场等区域。

提供工程与设备维护保养，环境维护服务，公共秩序维护，客服管理与服务，绿化养护。投标人在人员、设备、资金等方面具有相应的能力，能提供招标人要求的服务，人员配置要求详见“第五章 技术要求”。

2.4限价情况：本项目服务控制价为：三年共计1929万元（含税），每年643万元（含税）。其中：

2.4.1固定费用：三年共计1785.42万元（含税），每年595.14万元（含税），包含驻场管理、秩序维护服务、环境维护服务、客服管理与服务、工程与设备维护保养及绿植养护人工成本（人员工资、保险、规费及福利费等）、耗材、管理费及利润等全部费用。超过以上控制价的投标将被否决。

2.4.2变动费用：三年共计143.58万元（含税），每年47.86万元（含税）。为楼宇内绿植租摆及维护费用，按照单价据实结算。绿植租摆设置单价最高限价，超过任一限价的投标将被否决。

2.5商务计价方式：投标报价为人民币，固定费用按三年期总价报价，并按固定费用分项报价表进行分项报价，包含驻场管理、秩序维护服务、环境维护服务、客服管理与服务、工程与设备维护保养及绿植养护人工成本（人员工资、保险、规费及福利费等）、耗材、管理费及利润等全部费用；变动费用按绿植租摆报价表单价报价。

2.6服务期限：自合同签订之日起三年。

2.7服务地点：**省**市**区航天路59号。

2.8 服务要求：须满足招标文件第五章“技术要求”。

2.9 定标原则：评标委员会算出综合得分并按由高到低排序，推荐1~3名为中标候选人，并标明排序。

招标人确定排名第一的中标候选人为中标人。

排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招****委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。如所有投标人均不符合推荐条件的，则本次招标无效。

3. 投标人资格要求

*3.1 投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。

*3.2本项目不接受联合体参加，****公司或有股权关联或有管理从属关系的企业同时参与投标。

*3.3 财务要求：投标人为资不抵债的，投标将被否决。

需提供经审计的财务证明资料：投****事务所对投标人出具的完整的近三年（2021年至2023年）年度的审计报告****事务所及注册会计师签章页、资产负债表页、现金流量表页、利润表页、报表附注页、****事务所营业执照页、****事务所执业证书页、注册会计师职业资格证书页等组成审计报告的所有内容），经测算若投标人为资不抵债的，投标将被否决；成立时间不足三年的投标人提供成立后的所有经审计的财务报告，成立时间不足一年的投****银行开具的资信证明。若为事业单位投标，提供相关财务证明资料，经测算若投标人为资不抵债的，投标将被否决。

*3.4业绩要求：近三年（2021年1月1日至开标截止日）至少承揽过1项合同额500万以上的同类物业管理服务项目。需提供合同关键页、发票。

*3.5项目经理要求：男性，50岁以下（含50岁），具有3年及以上物业管理工作经验（投标人提供书面承诺），2021年1月1日至投标截止日内担任过类似服务项目负责人（提供业绩合同及业主单位开具的工作经验证明）；且承诺在本项目服务期间不得担任其他正在实施项目的项目负责人。需提供投标截止时间前3个月投标人为其购买的社保证明。

*3.6 信誉要求：投标人在开标当日满足以下情形：

（1）未被“国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn）中列入严重违法失信企业名单。

（2）投标人、法定代表人或单****人民法院在“信用中国”网站（https://www.****.cn）列入严重失信主体名单。

（3）“中国裁判文书网”（https://wenshu.****.cn）自2021年1月1日至投标截止日无投标人、法定代表人或者单位负责人、拟委任的项目负责人的行贿犯罪记录。

（4）开标当日未被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格的。

（5）最近三年内未发生较大及以上安全责任事故。

以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。

4. 招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标的潜在投标人，请于2024年12月16日至2024年12月23日23:59:59（**时间，下同）内完成以下步骤后登录中国石油电子招标投标交易平台下载电子招标文件。

① 投标登记

登录中国石油电子招标投标交易平台，搜索本项目，在拟投标标包处点击“报名”，网址：http://ebidmanage.****.com/bidder/ebid/base/login.html。

（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核。具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节。）

② 支付标书费

****中心招标文件购买平台，在可购买的订单列表下支付标书费，网址：http://www2.****.com/#/wel/index。

（登陆账号和中国石油电子招标投标交易平台一致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见《****中心投标商用户操作手册》。）

4.2 招标文件按标包售卖，售价为200元人民币/标包（本项目仅支持电汇支付），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3 本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（投标登记和支付标书费）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

4.4 潜在****招标中心招标文件购买平台上付款成功后，在“我的订单”中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。

4.5 此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作。

① 所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：登录中国石油招标投标网首页：https://www.****.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。

② 已办理U-key的投标人应复核U-key证书是否处于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的U-key

5. 投标文件的递交

5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式

网上电子投标文件提交：所有投标文件应于投标截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）2024年12月27日09时00分（**时间，24小时制）之前经加密后上传至中国石油电子招标投标交易平台。请投标人注意：为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参见“操作指南-投标人操作手册”。

5.2逾期上传的投标文件，中国石油电子招标投标交易平台将予以拒收。

5.3 潜在投标人应在投标截止时间前须按项目提交投标保证金，每标包5万元。

6. 发布公告的媒介

R本次招标公告在中国石油招标投标网(http://www.****.com)上发布。

7. 联系方式

网站注册、U-Key办理、招标管理平台（购买招标文件及投标保证金递交）及电子交易平台操作指导：

咨询电话：****800114

交易平台运营机构：中油****公司

能源一号网站邮箱：energyahead@cnpc.****.cn

请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。

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****集团****中心****中心）

2024年12月