安丘市大城商厦混合楼地下车库层122号人防车位使用权竞买公告

****及供销大厦、青云山未来城、香江宾馆、家乐园等二十家企业管理人将于2025年1月1日10时至2025年1月2日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：****及供销大厦、青云山未来城、香江宾馆、家乐园等二十家企业管理人，监督单位：****法院，网址：https://auction.****.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

标的物名称：位于**省**市**商厦混合楼地下车库层编号为122的人防车位使用权。起拍价：29116元，保证金：3000元，增价幅度：200元及其整数倍。详情如下：

标的物系破产清算财产，标的所在的区域已取得相关规划建设手续，该部分整体属于人防工程区域，本次拍卖仅为车位使用权。另基于人防车位的特殊性，买受人需要遵守人防工程要求，特殊时期应无条件服从人防主管部门的管理和使用。

该车位无法办理产权登记，车位使用权年限与该地块使用年限一致，经查询，商业用地使用年限至2047年4月3日，住宅用地使用年限至2077年4月3日。

特别提醒：

1、该车位无法办理产权登记，小区有物业管理。

2、本次拍卖竞买人仅限于购置**市鑫****公司开发建设的**市**商厦混合商、住房的购房业主。

3、车位使用权年限与该地块使用年限一致。

4、该车位为人防车位，本次出售系车位剩余年限的使用权具体位置详见附图。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日至开拍之前为止（节假日除外）接受咨询，拍辅机构咨询电话：王经理 176****8628；管理人咨询电话：张律师199****0270。标的看样时间为拍卖开始前二个工作日，有意者请于看样日前一天与管理人联系确认看样事宜，看样地点为标的物所在地。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前3日内向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前三天向管理人提出书面异议。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：****及供销大厦、青云山未来城、香江宾馆、家乐园等二十家企业管理人；账号：371********100000225；开户行：****公司**分行），注明“122车位拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后3日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（具体地址请提前致电管理人）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。

标的物转让如需办理登记等手续，均由买受人办理，管理人将给予必要的协助。拍卖标的成交后，过户过程中所产生的税款（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、附加税等应缴纳的税款）依法承担，法律规定不详的由买受人承担。过户期间产生的费用（测绘、过户登记费、产权证费等费用）由买受人全部承担。管理人不保证水、电等设施能够正常使用，水、电等设施变更手续由买受人自行办理。拍卖标的交付前若存在拖欠的水费、电费及其他费用等均由买受人承担。有意者请在竞拍前到相关税务、不动产、自然**局等相关部门自行咨询了解。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

本次拍卖由****及供销大厦、青云山未来城、香江宾馆、家乐园等二十家企业管理人委托：****公司提供拍辅服务，本标的物存在1%综合服务费及0.5%平台软件服务费由买受人承担。

拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成两笔待支付订单（综合服务费**台软件服务费），买受人务必在24小时内付清两笔订单。若买受人在规定时间内未付清两笔待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人与拍辅机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1、该车位为人防车位，车位具体位置详见附图箭头所指。该车位无法办理产权登记，本次拍卖仅为使用权拍卖。

2、本次拍卖仅限于购置**市鑫****公司开发建设的**市**商厦混合商住楼的购房业主，买受人买受后应提交相关业主证明交管理人审核，如不能提交或者审核未通过的视为不符合竞买人条件拍卖无效，所交保证金不予返还并将追究违约责任，竞买人参加竞买前应严格自查。

3、标的所涉小区已移交物业且已实际使用，现场有物业管理，买受人买受后应持成交手续自行与物业对接，对后续管理、卫生等相关事宜与物业签订物业交接手续，服从物业统一管理，有效使用，所涉及的管理费等所有费用由买受人自行承担。

4、竞买人需在拍卖前到项目所在地进行实地查看，了解标的现场情况，拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、数量、内在质量及使用性能等以移交时的现状为准。除存在标的物主体结构质量以外的需维修、修缮事宜，均由竞买人自行修复并承担修复费用。竞买人一经缴纳保证金参加竞买即视为已充分并了解并接受标的现状，自愿竞买，如有出入，拍卖成交结果及成交价格不予调整。

5、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，标的展示期为竞拍开始前2个工作日，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。出卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以，请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

管理人交付的物资以交付时现状为准，管理人不负责清场，如拍卖成交后部分标的物因遗失、毁损等原因不能进行实物交付，应从拍卖价款中按评估价值比例进行相应扣减，即扣减的不能交付标的物价值=拍卖成交款*不能交付标的物的评估价值/本次拍卖标的物全部评估价值。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、****政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（五）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

拍辅机构咨询电话：176****8628（王经理）

管理人咨询电话：199****0270（张律师）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：****229586
此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.****.com/bankrupt.html。

****及供销大厦、青云山未来城、香江宾馆、家乐园等二十家企业管理人

2024年12月16日