关于广州市花都区新雅街团结小学 物业管理服务比选采购项目的通告

序号

评分因素

评分标准

分值

得分

备注

1

案例

1、有10****小学（幼儿园）项目的案例，得30分；

2、有6-10****幼儿园）项目的案例，得20分；

3、有1-5****幼儿园）项目的案例，得10分；

4、****幼儿园）案例不得分。

10

2

实施方案

1、实施方案具体全面、科学合理、具有针对性，切合实际、可操作性强，得21-30分；

2、实施方案较具体全面、具有一定的针对性，较切合实际、可操作性较强，得11-20分；

3、实施方案不够具体全面、针对性一般，不够切合实际、操作性一般，得1-10分；

4、未有相关描述不得分。

30

3

服务方案

1、方案具体全面、科学合理、具有针对性，切合实际、可操作性强，得21-30分；

2、方案较具体全面、具有一定的针对性，较切合实际、可操作性较强，得11-20分；

3、方案不够具体全面、针对性一般，不够切合实际、可操作性一般，得1-10分；

4、未有相关描述不得分。

30

4

报价方案

取满足比选文件要求且最后报价最低的供应商的价格为比选基准价，其价格分为满分10分；其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：比选报价得分=比选基准价/报价×10，如此类推，算出所有响应供应商的价格评分。（保留小数点后2位，四舍五入）

30

合计

100

序号

服务内容

服务标准

数量

单位

本月费用

备注

1

保洁服务

建立保洁服务的工作制度及工作计划，并按照执行。作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。相关耗材的环保、安全性等应当符合国家相关规定要求。每日清扫道路地面等公共区域2次，保持干净、无杂物、无积水。恶劣天气时及时清扫积水，并采取安全防护措施。各种路标、宣传栏等保持干净，每月至少开展1次清洁作业。清洁室外照明设备，每月至少开展1次清洁作业。办公区外立面定期清洗、2米以上外窗玻璃擦拭，每年至少开展1次清洗。垃圾中转房保持整洁，无明显异味，每日至少开展1次清洁作业。每个工作日内要对楼层产生的垃圾，进行清理分类，并运至垃圾集中堆放点。垃圾装袋，日产日清。做好垃圾分类管理的宣传工作，督促并引导全员参与垃圾分类投放。垃圾分类投放管理工作的执行标准，按所在城市的要求执行。办公用房区域、公共场所区域和周围环境预防性卫生消毒，消毒后及时通风，每**少开展1次作业。清洗地面：用专业的清洁剂或去污剂清洗地面。清洁剂和去污剂的选取要根据污垢的性质而定。环氧地坪一般使用弱酸性或弱碱性的清洁剂，避免使用酸性或碱性强的清洁剂。日常清洁：使用软质拖把或地板清洁机，配合**和中性清洁剂进行清洁。避免使用酸性或碱性清洁剂，以免损坏地面表面。定期清理地面上的污渍和杂物，保持地面干净整洁。

1

项

0

暂定不少于1人，合同期内可双方再协商约定。

2

公用设施维护服务

公用部位的门、窗、楼梯、通风道、室内地面、墙面、吊顶和室外屋面等保养

1

项

0

每月按实际需求提供服务

3

公用设施设备维护服务

屋面防雷装置、防水、雨落管等保养

1

次

0

每月按实际需求提供服务

4

家具用具维保

家具用具的日常维护保养，接到采购人家具报修服务后，及时通知家具供货商对保修期内的家具进行维护，及时对保修期外的家具进行维护。

1

次

0

每月按实际需求提供服务

5

标识标牌维保

标识标牌和消防与安全标识，标识标牌符合《公共信息图形符号 第1部分：通用符号》（GB/T 10001.1）的相关要求，消防与安全标识符合《安全标志及其使用导则》（GB2894）、《消防安全标志 第1部分：标志》（GB13495.1）的相关要求，检查维护。

1

次

0

每月按实际需求提供服务

6

生活用水检查

生活饮用水卫生检查维护，符合《生活饮用水卫生标准》（GB5749）的相关要求。饮水机更换滤芯维护（每个季度滤芯更换1次，按照**区****防疫站检查水质一次）

1

次

0

每月按实际需求提供服务

7

电器类检查

风扇、消毒机、应急灯、冰箱、热水器、净水器、清洁电器、饮水机、声像电器等日常维护保养，接到采购人报修服务后，及时通知供货商对保修期内的家具进行维护，及时对保修期外的电器进行维护。

1

次

0

每月按实际需求提供服务

8

给排水设备维保

给排水设施设备、阀门、管道等运行检查保养，无跑、冒、滴、漏现象。对排水管进行疏通、清污，保证室内外排水系统通畅。地漏、雨污水管井、化粪池清理。

1

项

0

每月按实际需求提供服务

10

空调设备维保

空调通风设备运行管理符合《空调通风系统运行管理标准》（GB50365）的相关要求。定期维保并做好记录，****设备处于良好状态。开展1次管道、阀门检查并除锈。整体性维修养护，检验1次压力容器、仪表及。新风机、空气处理机滤网等清洗消毒；每年至少开展1次风管清洗消毒。分体式空调主机（含空调过滤网）和室外机清洁。每月至少开展1次挂机和室外支架稳固性巡查。

1

项

0

每月按实际需求提供服务

11

消防设备维保

消防设施的维护管理符合《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）的相关要求。消防设备检测符合《建筑消防设施检测技术规程》（GA503或XF503）的相关要求。消防设施平面图、火警疏散示意图、防火分区图等按幢设置在楼层醒目位置。自动喷水灭火系统启动正常。消火栓箱、防火门、灭火器、消防水泵、红外线报警器、应急照明、安全疏散等系统运行正常。消防监控系统运行良好，自动和手动报警设施启动正常。

1

项

0

每月按实际需求提供服务

12

供配电设备维保

对供电范围内的电气设备定期巡视维护，加强高低压配电柜、配电箱、控制柜及线路等重点部位监测。公共使用的照明、指示灯具线路、开关、接地等保持完好，确保用电安全。核心部位用电建立高可控用电保障和配备应急发电设备，定期维护应急发电设备。发生非计划性停电的，应当在事件发生后及时通知采购人，快速恢复或启用应急电源，并做好应急事件上报及处理工作。复杂****维修处置的及时与供电部门联系，并向采购人报告。

1

项

0

每月按实际需求提供服务

13

弱电设备维保

安全防范系统维护保养符合《安全防范系统维护保养规范》（GA/T 1081）的相关要求，保持监控系统、门禁系统、安全防范系统等运行正常，有故障及时排除。

1

项

0

每月按实际需求提供服务

14

照明设备维保

外观整洁无缺损、无松落。更换的照明灯具应当选用节能环保产品，亮度与更换前保持一致。每**少开展1次公共区域照明设备巡视。

1

项

0

每月按实际需求提供服务

15

绿化养护

制定绿化服务的工作制度及工作计划，并按照执行。作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。根据生长环境、植物特性进行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病虫害等。根据生长情况修剪绿地，绿地内无枯草、无杂物，无干枯坏死和病虫侵害，基本无裸露土地。定期修剪树木、花卉等，灌乔木生长正常、造型美观自然、花枝新鲜，无枯叶、无病虫、无死树缺株。绿篱生长造型正常，颜色正常，修剪及时，基本无死株和干死株，有虫株率在10%以下。根据病虫害发生规律实施综合治理，通常在病虫率高时，以药剂杀死病虫，以确保植物良好生长。产生垃圾的主要区域和路段做到日产日清。恶劣天气后，及时清除倒树断枝，疏通道路，尽快恢复原状。

1

项

0

每月按实际需求提供服务

16

突发事件处理

建立应急突发事件处置队伍，明确各自的职责。发生意外事件时，及时采取应急措施，马上派遣人员维护办公区域物业服务正常进行

1

人次

0

临时派遣

17

其他人员

每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。

1

个

0

驻场：合同期内可双方再协商约定。

18

档案管理

建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。相关工作内容符合 DB44/T1315规范的要求。健全所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时增加修改资料。建立设备、设施、保安、保洁、车辆等日常运作管理档案。所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四类，安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱/盒/柜内。做好档案资料的保密工作，确保相关信息不外泄。

1

项

0

驻场：暂定不少于1人，合同期内可双方再协商约定

19

图书室管理

对校内的图书室设施提供各自针对性的专业管理服务方案。

1

项

0

驻场：合同期内可双方再协商约定

20

合计

0元