【租赁权】长沙市东风路105号原省机械设备成套局老院综合楼1层部分及2-6层7年租赁权拍卖公告

AUCTION ANNOUNCEMENT

拍卖公告

公开丨公平丨公正

根据有关法律法规的规定，决定以网上公开出租1宗国有资产，现将有关事项公告如下：

一、网上公开出租国有资产的基本情况

注：1.租金按季度支付，押金为1个季度租金；

2.租金递增方式：第三年开始每两年递增2%；

3.标的装修免租期为4个月。

二、竞价方式的选择： 网络竞价（省级模式）

三、 本次国有资产公开出租在互联网上交易，即通过**省国有资产**交易平台的国有资产交易系统（ www.****.org:18484/portal/index ，以下简称交易系统）进行。凡办理好数字证书及电子签章、符合本公告要求足额交纳竞价保证金的竞价人，方可参加本次网上公开出租交易活动。

四、 本次网上公开出租具体要求及竞得人确定方式详见标的公开出租文件。有意竞价者可登录**省国有资产**交易平台的国有资产交易系统查询。竞价人可于2024 年 12 月 17 日 9 时至 2024 年 12 月 30 日 17 时，在网上浏览或下载本次网上公开出租标的相关文件，并按相关文件规定的操作程序参加竞价。

五、 本次网上公开出租活动网上报名时间为2024 年 12 月 17 日 9 时起（以网上交易系统服务器时间为准，下同）至 2024 年 12 月 30 日 17 时止。

六、 竞价人应及时登录**省国有资产**交易平台的国有资产交易系统，在系统上向出租人提交竞价申请，并交纳竞价保证金（保证金交纳账号由交易系统随机生成）。竞价保证金交纳截止时间为2024 年 12 月 30 日 17 时。

七、 本次网上公开出租活动竞价开始时间为2024 年 12 月 31 日 10 时（自由竞价时间为 30 分钟，限时竞价时间为 2 分钟）。

八、 本次在**省国有资产**交易平台发布的《重大事项披露》《租赁用途要求》《交易须知》《交易规则》《受让人资格条件》《房屋租赁合同》（以下简称 “ 竞价文件 ” ）是本公告的重要组成部分，竞价人在竞价前务必认真阅读。竞价人在**省国有资产**交易平台报名即视为已认真阅读本公告和竞价文件并同意接受其中所有条款的规定。竞得后，竞得人须按照《交易公告》和竞价文件的规定履行义务和承担责任。

九、 如果在参加本次网上公开出租活动的过程中遇到疑难问题，请及时联系相关单位，联系电话如下：

业务咨询电话： 王经理136****5547 袁经理152****2018

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2024 年 12 月 18 日

PART 01

重要提示

1. 竞买人应在竞拍前对标的物现场踏勘，详细阅读拍卖文件。竞买人一经报名即视作已对标的实物进行了仔细查勘，全面了解了标的承租（参拍）条件和要求，对标的的有效性、合法性已无异议，完全接受标的的实物现状和承租（参拍）条件 。

2. 标的以竞买人所视实物现状为准进行拍卖。委托人、拍卖人已经将标的实物和权属状况及所知瑕疵进行了充分展示和说明，竞买人如有瑕疵疑虑，请在竞买登记前仔细咨询。竞买人参加竞买即视同竞买人对拍卖标的实物的显性或隐性瑕疵已无瑕疵异议。尽管拍卖人已对标的实物进行了瑕疵审查、了解和告之，但标的实物仍可能存在未知或者潜在的瑕疵，拍卖人和委托人声明不承担标的实物瑕疵未说明的担保义务和法律责任。因此，买受人不得以任何理由为借口，要求变更成交价格或退还成交价款 。

3. 拍卖人提供的包括但不限于与标的所涉实物相关的图片、房屋平面图、房屋建筑面积等数据、资料，以及对标的所做的文字介绍等，仅供参考，不代表拍卖人及委托人的承诺，最终以委托人交给买受人的实物现状和双方签订的《房屋租赁合同》内容为准。如有差异，买受人不得以此为由要求变更成交价格或违约 。

4. 出租人有权撤销公开拍卖，拍卖人将如数无息退还竞买保证金，竞买人不得向出租人及拍卖人提出任何赔偿请求 。

5.标的的租赁经营权期限为7年，装修免租期为4个月，起拍价为第一年租金，合同期内租金第三年开始每两年递增2%。成交价为含税价，出租人收到买受人支付租金后，根据买受人所支付的金额开具增值税发票。

6.租赁履约保证金为首年第一季度的租金额，租金按季度收取，买受人必须提前一个月一次性缴纳。待合同期满，买受人无违约的情况，履约保证金由出租人无息退还。

7. 出租标的不含停车位。出租标的移交前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由原租户承担，移交后一切因买受人使用的出租标的进行经营活动而产生的各种税费（包括水、电、空调、通信、物业管理费等）均由买受人承担。出租标的水、电是原承租人接入，由买受人负责自行沟通后续水电的使用问题，包括变压器增容等 。

8. 出租人将出租资产移交给承租人后，出租人不再承担资产报建、消防改造等任何费用，承租人自行办理相关手续并承担全部费用 。

9. 本次拍卖的评估价、起始价，均不包含标的内原租户的装修价值，竞买人应视作毛坯进行成本核算，考虑所应投入的装修成本，标的移交时若与展示期间有装修的变动的，属正常现象，买受人无权要求原租户对装修进行复原 。

10. 买受人应在经营前按照各项规定办理好工商注册、税务登记、行业许可证等合法经营手续，并严格按照工商注册经营范围进行合法、亮证经营，按时交纳税款及管理费用，自主经营、自负盈亏。买受人不得经营国家明令禁止的项目；不得经营洗浴、KTV 、医院、养老机构以及有超过国家许可的噪声、环境污染等行业 。

11. 买受人应在拍卖成交后3 个工作日内与拍卖人签订《成交确认书》，并向拍卖人指定账户支付佣金，佣金按照成交总价（ 7 年总租金）分标准分段累加收取。买受人须自拍卖成交之日起 15 日内与出租人签订《房屋租赁合同》，由出租人以现状将拍卖标的移交给买受人，拍卖人提供必要的协助。在移交过程中非因拍卖人、出租人原因造成标的无法移交的，拍卖人、出租人将不承担任何法律责任 。

12. 买受人可根据需要对房屋进行装修，但事先应通知出租人并取得出租人书面同意，严禁擅自改动房屋结构；租约期满或者提前解约后，按来修去丢的原则无偿移交出租人。买受人在承租过程中如需提前解除租赁合同，须至少提前贰个月书面通知出租人，并经双方协商一致，合同可提前终止。

13. 竞买人保证在竞买该标的时在**省公共**交易系统出价，且出价不低于标的起拍价（若其他竞买人有更高应价的，本项保证失效）。竞买人如有违反本协议约定情形的，自动放****交易中心退还竞买保证金的权利。如因出租人原因撤回拍卖标的或另行委托拍卖，或因突发的不可抗力情况等其他原因导致拍卖在本协议签订后 10 个工作日内仍无法举行，则在确定无法举行拍卖后的 5 个工作日内，****中心全额退还竞买人缴纳的竞买保证金，本协议自行终止。

14. 如因买受人违约导致拍卖标的再次拍卖的，除所付竞买保证金不予退还外，买受人还须向拍卖人支付该拍卖标的成交总价10% 的经济损失费，并按《中华人民**国拍卖法》第三十九条的有关规定承担法律责任 。

15. 公告期满，若只产生一个符合条件的意向竞价人，则拍卖公告时间需延期7 个工作日。公告 7 个工作日后，如确定没有新的意向竞价人，可经出租人 “ 三重一大 ” 决策制度审议通过后，按起拍价与意向竞价人报价孰高原则签约。若审议不予通过，本次拍卖自动取消，意向竞价人已缴纳的所有款项原路退还，出租人、意向竞价人、拍卖人均无需承担其他任何责任。