中国长城资产管理股份有限公司海南省分公司对海南船长房地产开发有限公司等7户债权资产包的竞价转让公告

****（以下简称“我司”）拟通过公开竞价转让方式向境内外投资者转让我司持有的**船****公司等7户债权资产包，本次债权资产包转让采用网络公开竞价方式。投资者竞价成功后成为买受人，须与我司签署《委托处置协议》，委托我司对标的资产进行清收处置。截至基准日2024年9月30日，7户债权资产包的债权金额如下表所示：

单位：人民币/元

2024年9月30日之后产生的利息，以及与债权相关的从权利亦在本次处置范围内。上述债权金额由我司根据相关债权协议约定计算所得，不构成我司对债权最终回收金额的承诺，最终的债权金额以有关裁判文书或实际清收情况为准。本次披露的各债权查封情况仅供投资者参考，最终查封情况和执行情况以有关裁判文书为准。本次债权转让交易不涉及抵债资产，交割日前如有债权发生抵债的资产不在此次转让范围。债权具体情况及竞买须知等请投资者登录我司对外网站（https://www.****.com）、淘宝网资产竞价网络平台（https://zc-paimai.****.com）查询或与我司有关部门接洽查询。

一、债权情况

1.**船****公司债权

（1）基本情况

**船****公司成立日期为2005年7月11日，注册资本人民币25,181万元。注册地址：****开发区兴洋大道开维生态城。法定代表人为李黎明，****公司。主要经营范围为：房地产开发经营；生态环境开发；旅游景点开发；装饰装修工程；建筑材料的销售。

（2）债权及诉讼情况

截至2024年9月30日,**船****公司剩余债权金额合计220,878,401.75元，其中：债权本金159,880,000.00元，逾期资金占用费和违约金60,020,120.00元，诉讼费978,081.75元，法院送达公告费200.00元。目前，我司已对债权提起诉讼，****法院生效判决。

（3）担保情况

上述债权的抵押物为：**船****公司名下位于**市**洋兴洋大道开维生态城164,632.28平方米土地使用权提供抵押担保。质押物为：**船****公司100%股权。****公司、****公司、**恒****公司、李黎明、王涛及配偶郭亦楠提供连带责任担保。

（4）债权诉讼时效

该债权从2023年3月18日起逾期。目前，我司已对债权提起诉讼，****法院生效判决。

（5）查封情况

****法院反馈的查封信息。

2.**市**湾水稻****公司债权

（1）基本情况

**市**湾水稻****公司成立日期为2015年11月06日，注册资本人民币5000万元。注册地址：**省**市**区湾坡村湾坡路与C2路入口处200米右侧。法定代表人为冯伟明，****公司（非自然人投资或控股）。主要经营范围为：旅游项目的开发建设与经营管理，园林工程，酒店开发，花木、苗圃培育与销售，餐饮业，娱**经营（不含有奖电子游戏）等。

（2）债权及诉讼情况

截至2024年9月30日,****公司剩余债权金额合计143,378,455.00元，其中：债权本金99,000,000.00元，利息42,790,275.00元，迟延履行金883,575.00元，诉讼费704,605.00元。目前，我司已对债权提起诉讼，2024年8月12日已向****院申请强制执行。

（3）担保情况

上述债权的抵押物为：1.****酒店（土地面积3367.96平方米，建筑面积11422.06平方米，共10层）顺位抵押；2.“伊比亚河畔”项目商业楼C栋3045.62平方米；3.伊比亚河畔”12套现房2555.20平方米及商业A栋11252.32平方米的顺位抵押。质押物为：**市**湾水稻****公司100%股权。**瑞兴****公司、****公司、**瑞兴****公司及张**、冯葵兴、张艺林、陈月红为上述债权提供连带责任担保。

（4）债权诉讼时效

该债权从2020年12月23日起逾期，目前该债权仍在诉讼时效期限内。

（5）查封情况

已****酒店外的所有上述抵质押物，并已进入执行阶段。除抵质押物以外，我司首封了保证人名下位于**省****边路半岛**二期两套房产（建筑面积合计：200.9平方米）；首封了债务人名下位于**市**湾区湾坡路面积2,863.84平方米土地使用权；轮候查封了保证人名下**省**市**区临春河路71号办公楼（建筑面积合计：1,711.56平方米）、位于**市**区榆亚路悦海巷3号**苑房产及地下室（建筑面积合计：3,052.35平方米）；轮候查封了保证人名下位于**省陵水县英州镇土福湾万联﹒晋海小区三套房产（建筑面积合计：257.95平方米）；轮候查封了保证人名下位于**省**市**区黄岐怡****商铺（建筑面积：22.75平方米）；轮候查封了保证人名下坐落于**省**市**区黄岐怡兴路怡和新村房产（建筑面积：96.70平方米）。

3.****公司债权

（1）基本情况

****公司成立于2017年11月15日，社会统一信用代码为：****0100MA5T276U64，注册资本人民币1,000万元。注册地址：**省**市**区龙桥镇**观澜湖大道1号球会会所，法定代表人为郭绍一，经营范围为房地产开发经营（一般经营项目自主经营，许可经营项目凭相关许可证或批准开展经营活动）。

（2）债权及诉讼情况

截至基准日2024年9月30日，债权金额合计为人民币100,922,042.76元元，其中：债权本金74,408,615.00元，资金占用费及违约金26,008,427.76元，诉讼费450,000.00元，保全费5,000元,律师费50,000.00元。目前，我司已对债权提起诉讼，****法院生效判决。

（3）担保情况

上述债权的抵押物为：****公司名下位于**市观澜湖的“观澜湖●观悦五期”项目28639.75平方米住宅及别墅在建工程及相应分摊的国有出让土地使用权提供抵押担保。质押物为：****公司100%股权。****集团有限公司、****公司、郭绍君、郭华伟提供连带责任担保。

（4）债权诉讼时效

该债权从2024年7月2日起逾期。目前，我司已对债权提起诉讼，****法院生效判决。

（5）查封情况

已冻结保证人持有的****公司100%股权；轮候查封保证人名下一辆精灵牌汽车；查封保证人名下八辆汽车。

4.**建****公司债权

（1）基本情况

**建****公司于2004年3月25****商行政管理局****公司，法定代表人符展华，注册资本5,000万元，目前公司为存续状态，公司股权结构为：******公司法人出资850万元，持股比例17%；郑荣芳自然人出资4,150万元，持股比例83%。注册地址：**市海秀东路16****广场九楼**，经营范围：旅游项目开发、酒店管理、海洋**开发、承接土石方工程、农作物种植、日用百货、汽车配件销售、电子产品销售。

（2）债权及诉讼情况

截至2024年9月30日,**建****公司剩余债权金额合计113,805,542.29元，其中：债权本金64,304,504.80元，利息、罚息、复利等49,501,037.49元。目前，我司已对债权提起强制执行。

（3）担保情况

以法人******公司、****公司、******公司，个人严春丹、邢福胜、郑荣芳、邢福楹为保证担保，****广场六楼商场经营收入应收账款做质押担保。

（4）债权诉讼时效

目前，我司已对债权提起强制执行。

（5）查封情况

已查封保证人名下位于**市**湾的一宗住宿餐饮用地面积6,836.78平方米、一宗文体娱乐用地面积2,090平方米。轮候查封保证人名下位于**市**湾的五宗林地面积448,820.23平方米（首封为我司******公司债权）、一宗文体娱乐用地19,913.46平方米（首封为某典当行，债权本金3,700万元）、两宗住宿餐饮用地面积9,237.58平方米（首封为某典当行，债权本金3,700万元）。

5.******公司债权

（1）基本情况

******公司于2004年5月17****商行政管理局****公司，法定代表人邢增轩，注册资本5,000万元，目前公司为存续状态，公司股权结构为：******公司法人出资50万元，持股比例1%；**建****公司法人出资1,750万元，持股比例35%；郑荣芳自然人出资3,200万元，持股比例64%。注册地址：**市海秀路16****广场七层，经营范围为：酒店管理、土石方工程、国际经济、环保信息咨询服务、精密仪器、设备维修及售后服务、房地产信息咨询服务；日用百货、电子设备销售，商场管理。

（2）债权及诉讼情况

截至2024年9月30日,******公司剩余债权金额合计114,191,235.77元，其中：债权本金65,314,044.70元，利息、罚息、复利等48,877,191.07元。目前，我司已对债权提起强制执行。

（3）担保情况

以**建****公司、******公司、****公司、******公司、海****公司，个人郑荣芳、邢福楹为保证担保，****广场七楼商场经营收入应收账款做质押担保。

（4）债权诉讼时效

目前，我司已对债权提起强制执行。

（5）查封情况

已查封保证人名下位于**市**湾的查封五宗林地面积448,820.23平方米。轮候查封保证人名下位于**市**湾的一宗住宿餐饮用地面积6,836.78平方米（首封为我司**建****公司债权）、一宗文体娱乐用地面积2,090平方米（首封为我司**建****公司债权）、一宗文体娱乐用地19,913.46平方米（首封为某典当行，债权本金3,700万元）、两宗住宿餐饮用地面积9,237.58平方米（首封为某典当行，债权本金3,700万元）。

6.**国阳****公司债权

（1）基本情况

**国阳****公司于2011年4月27****商行政管理局****公司，法定代表人符展华，注册资本200万元，目前公司为存续状态，公司股权结构为：符展华自然人出资120万元，持股比例60%。赵青利自然人出资80万元，持股比例40%。注册地址：**省**市海秀路16****广场第七层，经营范围为：室内外装修工程设计施工，园林绿化养护管理，林业种植，农业综合流动，畜牧养殖（水产品除外），木材、花卉、苗木、种子、园林机械、器具销售。

（2）债权及诉讼情况

截至2024年9月30日,**国阳****公司剩余债权金额合计38,933,092.56元，其中：债权本金18,377,836.96元，利息、罚息、复利等20,555,255.60元。目前，我司已对债权提起强制执行。

（3）担保情况

以**建****公司、******公司、****公司、******公司，个人林道健、赵青利、符展华、邢福楹提供保证担保。

（4）债权诉讼时效

目前，我司已对债权提起强制执行。

（5）查封情况

已轮候查封保证人名下位于**市**湾的一宗住宿餐饮用地面积6,836.78平方米（首封为我司**建****公司债权）、一宗文体娱乐用地面积2,090平方米（首封为我司**建****公司债权）。

7.****公司债权

（1）基本情况

****公司成立日期为1993年6月18日，注册资本人民币9000万元。注册地址:****区临春河路71号。法定代表人为麦世涯，****公司。经营范围为房地产开发、经营与销售，企业管理，投**办实业。

（2）债权及诉讼情况

截至2024年9月30日,剩余债权金额合计203,697,214.27元，其中：本金121,000,000.00元，逾期利息41,409,456.86元，违约金41,287,757.41万元。2022年10月31日，****人民法院提交《民事起诉状》，****法院****公司及保证人清偿我司债权，并确认我司对债权项下抵质押物享有优先受偿权，保证人对债权有连带保证责任。2023年12月23日，****法院出具《民事判决书》，支持我司全部诉讼请求。

（3）担保情况

上述债权的抵押物如下：****公司名下位于**市嘉积镇万泉河路7****开发区的“伊比利亚河畔”项目12套住宅2555.2平方米房产及土地使用权、“伊比利亚河畔”项目A栋商业楼11252.32平方米房产及土地使用权；****公司名下位于**市嘉积镇万泉河金茂区的“海逸广场”项目A区14套商铺3377.8平方米房产及土地使用权、“海逸广场”项目A区C商铺2157.02平方米房产及土地使用权。质押物为：大****公司**瑞泽****公司1500万股股票（股票代码002596）；**集团持有的****公司90%股权（4500万股）。张**、冯葵兴、张艺林、陈月红为债权提供连带责任保证担保。

（4）债权诉讼时效

****法院生效判决。

（5）查封情况

已查封我司债权项下的抵质押物，并已进入执行阶段。除抵质押物以外，我司轮候查封了保证人名下位于**省**市**区起义路139号房产（建筑面积：170.7平方米），轮候查封了保证人名下位于**省陵水县英州镇土福湾万联﹒晋海10号楼三套房产（建筑面积合计：257.95平方米）。

二、处置方式：在淘宝网资产竞价网络平台公开竞价（详见《竞买公告》和《竞买须知》）

三、付款方式：一次性付款。

四、竞价日程安排

注：该时间表为我司初步拟定，若有变动，另行通知。

五、《竞买公告》（见附件1）

六、《竞买须知》（见附件2）

七、《债权转让协议》（见附件3）

八、《委托处置协议》（见附件4）

九、声明事项

自本公告之日起3个工作日内，我司受理对上述资产处置的书面征询和异议，以及有关排斥、阻挠征询或异议以及其他干扰资产处置公告活动的书面举报。与本次竞价有关的所有沟通函件，均须以书面形式直接交付我司。

本公告不构成转让上述债权资产的要约，本次债权转让交易不涉及抵债资产，交割日前如有债权发生抵债的资产不在此次转让范围。投资者可根据我司提供的《竞买公告》、《竞买须知》等相关竞价信息及《债权转让协议》、《委托处置协议》所列条件及条款出价购买上述资产，投资者竞价成功后成为买受人，需与我司签署《委托处置协议》，委托我司对标的资产进行清收处置。在双方签署《债权转让协议》和《委托处置协议》之前，我司不对任何潜在的、已注册或我司给予竞价资格的投资者承担任何责任。

我司欢迎有意向的境内外投资者前来咨询、洽谈。参与竞买的投资者须为具有完全民事行为能力、支付能力的法人、非法人组织或自然人，但以下主体不得购买：（1）国家公务员、****公司工作人员；（2）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；（3）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；（4）债务企业的控股股东、实际控****公司，担保****公司，债务企业的其他关联企业；（5）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；（6）****总局认定的其他不宜受让的主体；（7）《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》（法发〔2009〕19号附件）所述可能导致转让无效的主体；（8****机关认定的洗钱黑名单主体及其关联主体；（9）失信被执行人或其关联主体；（10）涉黑涉恶犯罪主体或其关联主体。

竞买人支付转让价款的资金来源应合法、合规，且为竞买人依法可支配的财产。

十、联系人、联系方式

与本次竞价有关的所有沟通函件，均以书面形式直接交付我司。联系方式如下：

联系人：赵女士、吴女士

联系电话：0898-****6291、0898-****7623

通讯地址：**省**市**区国贸路40号长城大厦501室

邮政编码：570125

纪检审计部门联系人：方女士 联系电话：0898-****6215

以上信息仅供参考，最终以借据、合同、法院判决等有关法律资料为准。

附件1：《竞买公告》

附件2：《竞买须知》

附件2-1：《授权委托书》

附件2-2：《承诺函》

附件3：《债权转让协议》

附件4：《委托处置协议》

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2024年12月19日