7队柠檬坊土地之二233.21 平方米招标公告[招租中]

[前言]

1.本公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

4.竞投人在交纳交易保证金时，****银行到账时间为准）汇到化龙镇农村集体“三资”交易专用账户。化龙镇农村集体“三资”交易专用账户资料如下：①户名：广****人民政府，②开户银行： ****银行****公司化龙支行，③账号：005********000542 ，④款项来源： XX村XXXX项目保证金 。交易保证金必须以竞投人本人的账户转账（亲属的都不可），不接受支付宝、微信、现金转账等方式交纳保证金。应做到一项目一交纳，以单笔对应金额转账为准，不得多个项目合计一笔转账。

****定于 2024-12-27日9:30时对7队柠檬坊土地之二（交易内容) 进行招投标，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。

竞价资质要求：信誉良好 租赁年限：9年6个月。
交易底价：3800.00 元/宗﹒月（不含税）。
递增情况：无

备注(产权情况)：无集体产权证(1、如竞投人已交纳竞投保证金,必须按照规定时间到化龙镇农业农村办（龙祥路2号）进行投标资格确认，如没按照规定时间到化龙镇龙祥路2****办公室进行投标资格确认的，村集体有权没收竞得人交易保证金。 2、如遇政府以上部门征用或三旧改造，除承包后的地上加建设施补偿甲乙双方各占50%外，其余的征地补偿款归甲方，该建筑物设施补偿归甲方，乙方不得拆除地上所有建筑物，地上建筑物归生产队所有。 3、该资产面积的实际测量费用由中标者支付给生产队。 4、租金：底价含税价款为 4225.36 元/宗/月，其中不含税价款为3800元/宗/月，税额为425.36元/宗/月，税额包含了增值税、企业所得税、附加税，无递增。在合同履行期间,遇国家税率调整的,则价税合计相应调整并由乙方承担,以开具发票的时间为准。5、投标时底价按不含税价3800元每宗每月起叫价，每次举牌增加100元每宗每月，以中标金额核算税费。6、投标人只限本生产队村民，只限本队村民转租或分租。7、合同签订之日前，乙方必须先交第一个月租金，乙方必须向甲方缴纳合同押金。)。

二、竞投约定

1、竞投人必须以本人名义缴纳保证金，在银行转账单据上注明参加交易项目的名称，并****银行账户能够正常使用。

2、凡交纳竞价保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况(包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况)，认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞投保证金但无故不到场投标的，则出租方有权没收竞投人的竞投保证金。

3、如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租方有权在到场的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。

4、现场明标竞价，采取举牌形式，价高者得。

5、在投标过程中，遇到只有一个单位（竞投人）报名参加竞投，投标有效，视为该单位（竞投人）以底价中标，竞投时间过后弃权或不签订合同的则该竞投人的保证金不予退回；若2人或以上参与投，价高者得。若无人竞投，则续期发布/另行组织。

6、中标者不得用他人名义签订合同，以投标本人签订合同。

7、竞得人必须于招标结果公示期满后的五个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其竞投保证金，租赁物由出租方收回，另作处理。

8、竞投人到场竞投未能成功竞得的，交易保证金在该项交易结束后15个工作日内一次性全额无息原路退还；对于竞得人缴纳的交易保证金，由村集体在中标后签署化龙镇农村集体资产交易竞投保证金处理委托确认书，委托处理该项目竞得人交易保证金，并在签订合同后15个工作日内由保证金专户转至出租方指定的账户作为合同履约保证金，如果交易保证金大于合同履约保证金的，多出部分无息原路退还。

中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，本次招标不接受联合体投标。

(一)竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任权利的自然人，除法律法规另有规定外。

(二)参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

(三) 竞投人需保证所提交的资质、资格在报名时至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

（一）竞投意向人在报名参加竞投前须认真阅读本《招标公告》和《交易合同》的所有内容，本交易公告是**市**区化龙镇****管理中心接受本项目出租方的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目出租方以书面形式提供，由项目出租方对信息的真实性负责。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三）**市**区化龙镇****管理中心不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

（四）河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《**省河道管理条例》及《**市河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积可进行发包，但禁止存在以上行为，确保河岸畅通，保留巡河通道.

（五）对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面.

（六）如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。

（七）合同约定的租金为(税前)租金，所产生的一切税费均由（承租方）承担。

本次****人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。备注：投标现场只允许竞投人本人（或已办理委托的人）进入，陪同人员一律不得入内！所有竞投人必须遵守竞投现场的秩序和规则，****中心有权取消竞投资格。

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合同初稿

甲方：****

乙方：

根据《中华人民**国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务，经镇“三资”交易平台乙方投得该土地使用权（地上有建筑物无证）。

第一条：甲方将座落在**市**区化龙镇明经村第七生产队国贸大道南38号-11即明经村7队柠檬坊土地（资产编号：011****00011-zy0035（002）），占地面积233.21平方米，建筑面积466.42平方米给乙方使用。乙方已在投标前到现场查看面积情况，乙方将来不得以实际丈量面积与本合同面积不相符而向甲方提出主张，乙方已在投标前详细看过土地和地上附着物、建筑物等现状，已知悉土地的现状和土地的性质，并同意自行按土地现状、土地性质接收该土地。

第二条：租赁期9年6个月，由2025年4月11日至2034年10月10日止。

第三条：押金、租金标准及付款时间

1、合同押金：在本合同签订之日前，乙方必须先交一个月租金，乙方向甲方交纳30000元（大写：叁万元整）作为合同押金。该押金在合同期满三个月内乙方付清各项费用后不计利息如数退回给乙方。

2、租金标准：租赁期内，按月计算租金，乙方每月所交给甲方的租金为 ：含税价款为 4225.36 元（其中不含税价款为3800元，税额为425.36元，税额包含了增值税、企业所得税、附加税。）（交易底价），无递增。在合同履行期间,遇国家税率调整的,则价税合计相应调整并由乙方承担,以开具发票的时间为准。税费先由乙方缴纳给生产队，后****村委会账户。

3、交租时间：每月的租金乙方必须在当月的10日前缴纳。

4、该资产面积的实际测量费用由中标者支付给生产队

第四条：维修保养

1、租赁期间，甲方按现状租给乙方，乙方如需对该建筑物进行装修应先征得甲方同意，并且不能损坏原建筑物的结构，一切费用由乙方负责。一切维修设施由乙方负责，如堵塞下水道，化粪池，墙体龟裂等。需加建临时建筑物或永久性建筑物时，需征得甲方同意，所需一切费用由乙方负责,合同期满后加建的建筑物及水电设施无偿归甲方所有。

2、租赁期满，除能用螺丝拆卸的器具乙方可自行拆走外，所有入墙入地的固定装修属甲方所有，乙方如有损坏负责维修及赔偿责任。

3、租赁期间，乙方必须做好安全防火工作并妥善保管使用该建筑物，如因人为使用不当或保管不善造成该建筑物损坏的，由乙方负责维修及赔偿责任。

4、租赁期间，乙方未经甲方同意对该建筑物进行改善或增设他物的，甲方有权要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

5、租赁期间，乙方未经甲方同意不能超出黄色线外经营摆卖，不能增设可移动推拉雨棚，如乙方不配合管理，甲方有权终止合同及收回该建筑物另行处理并没收合同押金及追究乙方赔偿责任。

第五条：租赁期间，乙方申领牌证及备案税金及水电报装手续费等有关事项所产生的一切经济费用全部由乙方负责，甲方只配合工作。

第六条：租赁期间，甲方应协助乙方搞好该建筑物周边治安管理工作，积极维护乙方的合法权益并尊重乙方经营自主权。乙方必须管理好员工的治安秩序、安全生产等，若员工出现伤亡事故一切责任由乙方负责。

第七条：租赁期间，乙方未经甲方同意不得对该建筑物擅自进行转租或分租，如确有需要必须先征得甲方同意并缴纳手续费1000元，转租或分租期限不得超出本合同期限，只限本队村民转租或分租。若未经甲方同意，乙方擅自转让他人，甲方有权解除本合同，收回该合同并没收乙方交付的合同押金及追究乙方赔偿责任。该建筑物不可抵押、不可顶债变卖，经双方协商后方可变更或解除合同。

第八条：违约责任

1、乙方不按时交付租金，除需补交外，每逾期一天，按所欠租金的3%比例向甲方交付违约金，逾期超过30天作违约处理，甲方有权终止合同及收回该建筑物另行处理并没收合同押金及追究乙方赔偿责任。

2、甲方中途无故收回该建筑物的，作违约处理，应双倍返还合同押金给乙方，并承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3、乙方擅自进行转租或中途擅自解除合同作违约处理，所交合同押金不得收回，并继续承担履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第九条：其他约定：1、如遇不可抗力令本合同不能履行或者不能完全履行时，双方互不追究责任，并应妥善进行协商，变更或解除合同。乙方不得经营有噪音、废气、污染等企业，乙方必须合法经营，否则作违约处理。

第十条：竞得人缴纳的交易保证金将在签订合同后由广****人民政府直接转到出租方指定的账户作为合同履约保证金。

第十一条：1、租赁河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《**省河道管理条例》及《**市河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积可进行发包，但禁止存在以上行为，确保河岸畅通，保留巡河通道。2、对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面。3、如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。

第十二条：****政府以上部门征收或三旧改造等不可抗力因素需终止合同不算违约，甲方无息退还合同押金及一次性补偿3个月成交价租金给乙方，补偿方法按国家政策规定，除承包后的地上加建设施补偿甲乙双方各占50%外，其余的征地补偿款归甲方，该建筑物设施补偿归甲方，乙方不得拆除地上所有建筑物，地上建筑物归生产队所有。

第十三条：租赁标的物概况及风险告知

乙方确认在承租前已了解并知悉租赁标的物是没有权属证、没有规划许可、未经消防验收等实际状况,并同意甲方按租赁标的物现状出租并交付给乙方在法律法规允许的范围内使用，自愿承担承租后包括但不仅限于租赁标的物没有权属证照等一切风险，乙方保证不因此等原因引起包括但不限于合同提前终止、不允许使用等的赔偿责任追责，租金计至被生效法律文书认定合同终止时止。如因乙方迟延缴纳租金或乙方有其他违约行为导致甲方维权的，包括但不仅限于装修残值等全部责任均由乙方承担。

第十四条：解决争议方式：本合同如发生争议，双方应协商解决，如协****人民法院提起诉讼。

第十五条：本合同经双方签字盖章后生效。本合同未尽事宜，一律按《中华人民**国民法典》的有关规定，经双方协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十六条：本合同一式五份,******社、镇会计站、甲方、乙方、化****交易中心各执一份。

甲方： **市**区******经济社 乙方:

第七生产队

生产队长签名:

村分管领导签名:

法人代表签名:

日期: 日期:

联系电话：