海口市琼山区红城湖路和勋亭路88间铺面整体招租

项目

名称

**市**区红城湖路和勋亭路88间铺面整体招租

项目

编号

****

如未征集到意向受让方

**挂牌10个工作日

挂牌起

始日期

2024年12月20日

挂牌截止日期

2025年1月6日

标的简况

标的

坐落

**市**区

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租保证金（元）

评估价（元/月）

挂牌底价

（元/月）

1

**市**区红城湖路和勋亭路88间铺面整体招租

6358.87㎡

400000

236028

236028

租赁期限租金支付

1.租赁期限：5年

2.租金一月一付，每月10日之前支付当月租金，先支付租金后使用

租金递增方式

无

装修

期限

6个月（不含在合同期限内）

租赁押金(元)

700000

标的

状态

闲置

是否设置原承租人优先权

否

房屋现状

1.标的位于**市**区红城湖路 100 号，临红城湖路，周边范****人民医院、****小学、北胜农贸市场、**区府城三角公园等配套设施，****花园、区委机关宿舍大院等住宅小区；基础设施配套较完善，人口聚集度密集，交通条件较便利，地理位置较好。

2.红城湖路东侧铺面上下两层共15间，建筑面积共831.08㎡；

3.红城湖路西侧铺面上下两层共23间（1间为通行楼梯），建筑面积共1579.34㎡；

4.勋亭路铺面上下两层共50间，建筑面积共3948.45㎡；

5.房屋现状为破损待装修。

租赁

用途

不得在铺面内经营液化气加气、危险化学品和烟花爆竹出售及带污染、高噪音的行业（如歌舞、音响销售、化工等）。

重大事

项说明

1.承租方应于签订合同后3个月内完成铺面门窗安装及外立面的粉刷维修工作，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须符合相关法律和行业规定且通过转让方书面审核并书面同意后方可施工。施工完成后，需验收合格方可经营。

2.租赁期满或租赁合同解除后，对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须无偿地移交给招租方，装修改造部分，招租方不做任何形式的补偿。

评估

情况

评估价

同挂牌价

评估基准日

2024年11月26日

评估机构

**正顺土地房****公司

招租方基本情况

招租方

情 况

基本情况

招租方名称：********办公室）

统一社会信用代码：****0000MB1B07079W

注册地：**省**市海府路49号第一办公楼

法定代表人：陈积卫

机构性质：机关

招租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

招租方决策文件

局务会会议纪要

行为批准或备案机构

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1.报名竞租须是在中华人民**国注册，具有独立承担民事责任能力的法人、个体工商户、自然人，不接受联合体报名。失信被执行人、未成年人、无完全民事行为能力及限制行为能力的人员不得参与竞租。

2.意向承租方报名应交纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务费后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3.确认为承租方后3个工作日内签订《房屋租赁合同》；若在3个工作日内不与招租方签订《房屋租赁合同》，视为违约，所交竞租保证金不予退还。

4.成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和租赁押金至招租方指定账户。

5.承租方不得在铺面内经营液化气加气、危险化学品和烟花爆竹出售及带污染、高噪音的行业（如歌舞、音响销售、化工等）。若因承租方使用房屋影响其他业主或第三人，造成业主或第三人投诉、索赔或行政部门处款等相关责任和损失由承租方承担，招租方有权单方解除租赁合同。

6.承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方书面审核并书面同意后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。

7.招租方负责房屋的清场工作。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

8.未经招租方同意，承租方不得擅自将承租的房屋转租、转让、转借或调换使用。

9.租赁期内，承租方负责对防火防盗、门前三包、场内外卫生、综合治理、生产安全及环境保护等工作，如相关部门检查各项指标未达到标准所造成的处罚，均由承租方承担。

10.其他未尽事宜按《房屋租赁合同》执行。

标的

交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别

告知

1.本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2.****政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3.招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价

规则

1.本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2.原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并交纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。

3.意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

4.竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《租赁合同》并支付成交价款及服务费。

5.竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金交纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6.重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场

展示

**市**区

报名

时间

2024年12月20日至 2025年1月6日

报名

手续

竞租人须在2025年1月6日17:00****交易所网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保****交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》《网络竞价须知》（见附件）；

2.意向承租方主体资格材料证明材料：

（1）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（2）个体工商户需提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（3）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件；

3.其它相关材料。

注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

保证金及处置方式

1.竞租成功的，竞租保证金将用于交易服务费结算及履约保证金（保证金多退少补）。竞价未成功的，竞租保证金将于交易后3个工作日内无息退还。

2.产交所指定交纳保证金账户：

户名：****交易所有限公司

开户行：****银行****分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示交纳。

3.竞租人有以下情形之一的，视为违约，所交纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签订《房屋租赁合同》的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订《房屋租赁合同》的；

（7）未按照公告规定支付租赁押金、交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

承租方按照5年总租金的2.5%交纳交易服务费。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始

时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

**市**区红城湖路和勋亭路88间铺面整体招租

12月20日9:00

2025年1月7日

9:00

1000元

120秒

附件

下载

承租申请表（招租类） .doc

房屋租赁合同-范本.docx

网络竞价须知（招租类） .doc

咨询

电话

项目咨询及报名咨询：交易二部李女士0898-****8030 陈先生 0898-****8033

技术支持：信息部刘先生 0898-****8002

单位

地址

**市国兴大道61****银行大厦18****交易所

**市**区****二街政务二期大楼二楼

****政府****中心3楼6号窗口

其它