珠海市斗门区白蕉镇禾益二路165号205、206、207，166号208，175号、177号商铺

竞价公告

委托人****、**华宸****公司将于2024年12月23日16时起至2024年12月23日16时10分止（按交易规则延时的除外）在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开竞价。

现公告如下：

一、竞价标的物：**市**区白蕉镇禾益二路165号205、禾益二路165号206、禾益二路165号207、禾益二路166号208、禾益二路175号、禾益二路177号；房屋用途为商业，六套商铺合计建筑面积：475.00 ㎡，套内面积：347.57㎡（其中禾益二路165号205建筑面积84.7㎡，套内面积55.99㎡；禾益二路165号206建筑面积84.7㎡，套内面积55.99㎡；禾益二路165号207建筑面积108.94㎡，套内面积72.01㎡；禾益二路166号208建筑面积80.06㎡，套内面积52.92㎡；禾益二路175号建筑面积71.66㎡，套内面积68.01㎡；禾益二路177号建筑面积44.94㎡，套内面积42.65㎡），房屋所在楼栋总层数34层，房屋所在层数为一、二层。其中，禾益二路175号、禾益二路177号为二手房，委托人为**华宸****公司，交付时间和标准详见《**存量房买卖合同》及补充协议和其他签约文件，产权证对应：粤（2021）**市不动产权第****434号、粤（2021）**市不动产权第****357号；禾益二路165号205、禾益二路165号206、禾益二路165号207、禾益二路166号208为商品房，委托人为****，交付时间和标准详见《商品房买卖合同》及附件和其他签约文件，产权证对应为珠房地权属字第：****00045号。）

二、重大事项披露：

1、不利因素公示：竞价标的物户内、户外以现状交付，竞价人须考察现场。

2、抵押情况：无

3、特别事项说明：

（1）竞价标的物中禾益二路175号、禾益二路177号目前出租中，禾益二路165号205、禾益二路165号206、禾益二路165号207、禾益二路166号208曾出租，委托人对竞价标的物现有的装修、装饰、设备不承担拆除、翻新、养护及维修责任，商铺的租****商铺销售中心公示的《租赁合同》为准。

（2）竞价标的物装修、装饰、设备、空间结构均为出租过程中承租人或原承租人添置（如电梯、空调等设施设备）或改造（包括但不限于室内使用功能的改造及装修，有可能涉及房屋的结构、开间、功能房间（如卫生间、进深、墙面及地面防水性能、地漏、烟道、管道等）。承租人或原承租人为装修需要及空间利用，对该商品房的户内外进行了改造和设备添置，竞买人需自行处理该部分并承担费用。****商铺报建图纸或竣工图纸或测绘图纸或本人签署的《**市存量房买卖合同》、《商品房买卖合同》附图不一致，敬请竞买人对该部分结构、空间改造、烟道、管道装修进行了充分考察，并不持异议，委托人不因此构成违约且无需承担责任，该商铺按现状销售，竞买人****商铺。

（3****商铺现场未设置烟道、管道、电梯的，但按****商铺可设置烟道、管道、电梯的，需由竞买人按法律规定的相邻关系自行处理及承担相关费用；如该商铺现承租人自行设置烟道、管道、电梯、空调的，后续烟道、管道、电梯、空调的使用问题，需由竞买人自行处理。委托人对烟道、管道、电梯、空调使用不作承诺。

（4****商铺为整体出租的部分区域（具体以该房屋的产权面积为准），承租人租赁期限届满，竞买人需自行委托****（或同等资质测量单位）现场勘查、测量，并以上述单位出具的正式测量报告恢复该房屋独立产权面积，恢复涉及的空间或水电线路拆除、填补等所有费用由竞买人承担，双方一致确认，该房屋恢复独立产权面积后，****公司对于共有或公共部分进行维修、保养、更换、修理修缮等，不构成侵犯或损害竞买人的权利，如需进入竞买人产权面积范围内，则竞买人应当及时准许及协助，属竞买人均摊的公共维护费用由竞买人承担。

（5****商铺现状为出租或曾出租状态，同意按现状交付。如该商铺为出租状态，该商铺内由承租人添置的户内电梯、空调等设施设备、装饰装修，待租赁期满后，由竞买人与承租人自行协商或按《租赁合同》处理，该等处理与委托人无关。

（6）该商铺所在商业街目前由**华发新****公司****公司）经营管理以及由****公司****公司）提供物业管理服务，竞买人竞价成交后，须承担：包括但不限于四害消杀、垃圾清运、绿化养护、设备维保等公共区域维护管理费用、公用水电费的分摊（按建筑面积分摊）及物业服务管理费（费用标准原则上以商业街现有入住商户缴费标准为准，具体费用标准、服务期限等****公司****公司签署的相关协议为准）。为合理分布商业街经营业态，促进商业街业良性、稳定运行，根据现有业态分布情况，该房地产不开展麦当劳类/汉堡王/塔斯汀品牌快餐业态项目、便利店及超级市场类业态项目。

（7）禾益二路165号205、禾益二路165号206、禾益二路165号207、禾益二路166号208、禾益二路175号、禾益二路177号为独立办证单位，须分别签署《认购协议》、《**市存量房买卖合同》及补充协议、《商品房买卖合同》及附件和其他签约文件，但本次竞拍为六个独立办证单位合并销售，不作分割销售。

（8）竞价成功后，委托人不接受代付房价款（含定金）。

（9）竞价成功后，竞买人成交的商品房如需委托******公司经营管理，竞买人自行与******公司协商，具体委托经营条件以竞买人与******公司签订的委托经营合同为准，与委托人无关。

4、竞价成交后，具体签约文****商铺销售中心现场公示的销售文件为准，竞价人务必在竞价成交前往现场查阅全部文件。

三、竞买起拍价：竞买起拍价：4,602,837元（其中禾益二路165号205：474,850元、禾益二路165号206：474,850元、禾益二路165号207：601,893元、禾益二路166号208：452,089元、禾益二路175号：1,541,580元、禾益二路177号：1,057,575元，最终成交签约价格以此为基础进行比例分配），保证金：233,000元，加价幅度：20,000元。

四、竞买人/买受人资格

1、竞买人依据法律规定具备完全民事行为能力，并且足额支付保证金。

2、竞买人应依据法律、法规以及当地购房政策具备购买竞价标的的购房资格。竞买人应自行了解法律、法规以及当地政策对竞价标的购买资格的规定（包括但不限于限购、限贷）。若前述法律或规定对购买竞价标的的资格、条件有特殊规定和要求的，竞买人应当具备该特殊要求。如因不具备购房资格导致无法继续交易并最终无法办理过户登记的，由买受人自行承担不利后果和法律责任，包括与竞价和交易相关的所有费用、损失等。

3、买受人应具备竞价标的的购买能力，委托人要求买受人需竞拍成交当天向拍卖平台付清软件服务费。

1）委托人要求竞买人竞拍成功后3天内办理认购手续并补齐定金，定金为每套独立办证单位成交价的5%或5万/每套独立办证单位（以两者金额高的数额为准，定金数额含保证金），办理认购后于2024年12月28日前付清房款50%（含定金），认购之日起58天内付清尾款，认购之日起60天内签署**市存量买卖合同及补充协议、商品房买卖合同及附件和其他签约文件。

2）如竞买人需使用按揭付款，竞买人竞拍成功后3天内办理认购手续并补齐定金，定金为每套独立办证单位成交价的5%或5万/每套独立办证单位（以两者金额高的数额为准，定金数额含保证金），办理认购后于2024年12月28日前付清房款50%（含定金），认购之日起58天内办结申请贷款手续（以贷款机构批准后出卖人收到贷款机构出具的书面通知的时间为准），认购之日起60天内签署**市存量买卖合同及补充协议、商品房买卖合同及附件和其他签约文件，并确保贷款机构于签订《**市存量房买卖合同》及补充协议、《商品房买卖合同》及其附件之日起45/70日（即禾益二路175号、禾益二路177号为70日、禾益二路165号205、禾益二路165号206、禾益二路165号207、禾益二路166号208为45日)内将贷款款项发放至委托人账户。竞买人应在参与竞拍前自行向贷款机构咨询贷款条件、提出贷款申请并提交相关资料，通过贷款机构的初步审核。买受人声明具有购买该商品房的贷款资格，符合贷款机构的贷款发放条件，并承诺及时向贷款机构提交贷款资料。如竞买人在约定的期限内未能通过贷款机构最终审批的或贷款机构撤销贷款审批或未能确保贷款机构发放贷款的，委托人有权要求在办结申请贷款期限届满之日起 3 日内或竞买人确保贷款机构放款期限届满之日起3日内一次性付款（该房地产总价款不作调整）付清剩余房价款，否则应当承担逾期付款违约责任。

4、本竞价必须由竞买人本人进行，不接受委托。

5、竞买人已实地查看过竞价标的、周边环境、配套设施等，了解并核实竞价标的的相关所有信息，没有异议，愿意按现状竞买竞价标的。

6、竞买人已详细阅读并理解委托人在签约地点现场公示或者在线上提供的《认购协议》、《**市存量房买卖合同》及补充协议、《商品房买卖合同》及附件和其他签约文件内容，没有异议，愿意在竞价成交后，按照委托人确定的时间和地点，按上述文本内容与委托人就竞买标的签署《认购协议》、《**市存量房买卖合同》及补充协议、《商品房买卖合同》及附件和其他需要竞买人签署的文件，并且按所签署的文件内容执行。

7、竞买人已详细阅读并理解本公告以及《竞买须知》，愿意遵照执行。

五、保证金交纳及处置：

1、标的物竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2、竞得标的物后，买受人在竞价成交之日当天向拍卖平台付清软件服务费，竞价成交之日3天内至签约地点就竞得标的物签署《认购协议》、《**市存量房买卖合同》及补充协议、《商品房买卖合同》及附件和其他应由买受人签署的文件（简称签约），且保证金将作为买受人的履约保证金自动转入委托人的账户。买受人根据竞价成交通知，在线下完成竞得房产的《认购协议》、《**市存量房买卖合同》及补充协议、《商品房买卖合同》及附件和其他应由买受人签署的文件的签订，履约保证金抵扣买受人应该缴纳的竞价标的的房款。如因买受人的原因未签约、竞价被认定无效、交割失败或买受人毁约的（包括买受人未按约定时间签约，买受人要求对签约内容进行协商，买受人拒绝按委托人在签约地点公示的文本或者线上提供的文本签约，买受人没有购买资格，买受人不具备贷款资格，买受人对标的物不满意、买受人以未实地查看或未查阅《**市存量房买卖合同》及补充协议、《商品房买卖合同》及附件和其他签约文件版本为由拒绝签约等），履约保证金不予退还，归委托人所有，且委托人可以将竞价标的另行出售。

3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择提前网上支付。

4、下列情况，委托人可以拒绝与买受人签约，履约保证金不予退还，归委托人所有，委托人有权另行出售竞价标的：（1）经委托人审查，买受人不具有购买竞价标的的资格；（2）买受人选择按揭贷款的，经委托人审查，买受人不符合获得按揭贷款的条件或者需要提高首付款的比例，买受人不同意按委托人审核确认的付款方式、付款金额、付款期限等就竞价标的签署《**市存量房买卖合同》及补充协议、《商品房买卖合同》及附件和其他签约文件的；（3）买受人要求对签约文本内容或条款继续进行协商的；（4）买受人认为竞买标的不符合其要求的，但竞买标的存在与委托人已承诺的事项不一致的除外。

六、咨询、展示、签约看样的时间与方式：

1、线下看房期限：2024年12月16日9时至 2024年12月22日17时（节假日除外）止，看房请联系：李先生135****0728

2、线下看房时间：上午9：00至12：00，下午14：00-17：00

3、线下看房请首先到下列地址：**市**区禾生二路华发峰尚商业街

4、签约地点/公示地点：**市**区****接待中心

特别提醒：

（1）竞价标的物为商品房，请竞买人务必前往标的物所在现场查看竞价标的，并了解项目周边情况。竞买人一旦决定参与竞买，即表明竞买人已对标的物的位置、空间、结构、朝向、外立面、视野、采光、通风、房型、各功能房间布局、材质、户内设施、烟道、管道、房屋性质和用途、可能存在的遮挡或串户、户内外非《**市存量房买卖合同》及补充协议、《商品房买卖合同》及附件和其他签约文件范围内的搭建等全部情况，以及该标的物所在之小区以及周边的环境、粉尘、废气、噪音、道路、交通、公共配套设施等情况作了全面的了解，竞买人承诺不得以前述任何情形为理由主张毁约、任何的索赔或提出任何其它权利要求。

（2）委托人所做的各种楼书、模型、销售广告、宣传资料、销售人员的口头介绍以及其他有关商品房开发规划范围内的房屋及相关设施和开发规划范围外的周边环境、道路交通、公共设施情况等介绍说明和允诺，仅为竞买人提供参考，未明确载入《**市存量房买卖合同》及补充协议、《商品房买卖合同》及附件和其他签约文件的，不视为合同内容，不影响签约以及房屋价格的确定，不构成委托人的义务和责任。

（3）委托人与买受人就竞价标的将依据所签署的《**市存量房买卖合同》及补充协议、《商品房买卖合同》及附件和其他签约文件履行，本公告中未尽事宜以《**市存量房买卖合同》及补充协议、《商品房买卖合同》及附件和其他签约文件为准。竞买人请务必前往签约地点查阅公示的签约文件。若竞买人未找到公示位置的，请竞买人向委托人要求出具。竞买人一旦决定参拍，即表明对于签约文件版本的认可，愿意在竞价成交以后按委托人要求的签约文件版本签约。竞买人承诺不得以不认可签约文件内容为理由主张毁约、任何的索赔或提出任何其它权利要求。

七、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于竞买起价，至少一人报名且出价不低于竞价起价方可成交。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价（以系统接受竞价时间为准），自最新出价时点竞价活动延迟5分钟。竞得人竞得价格以及竞价成交时间以拍卖平台系统判定为准。

八、特别提醒：

1、参与竞买人必须开设本人的淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否具备购买本项目的资格；竞买人选择按揭贷款的，自行判断是否可以获取相应的贷款。

2、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的竞买起价、成交价均不含买受人在竞价标的物过户登记时所应缴纳的全部费用和税费。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。

3、竞买人在竞价前请务必再次仔细阅读竞买须知。

九、联系方式：

咨询电话：李先生135****0728

联系地址：**市**区****接待中心

****、**华宸****公司

2024年12月16日