1月7日乐山瓷业公司分厂房屋建筑物、土地使用权等资产网络拍卖公告

开拍时间：2025-01-07 10:00

拍卖公告

****管理人（以下简称“管理人”）将于2025年1月7日10时至2025年1月8日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如现政策规定、过户要求、过户税费等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人将配合买受人办理不动产的过户手续。

4、本次《拍卖公告》、《竞买须知》所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修、内在质量及使用状况等以移交时的现状为准。不动产的实际****机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

****分厂（以下简称“宏发公司分厂”）现有的房屋建筑物、土地使用权等资产。各类资产状况如下：

（一）房屋建筑物评估价：1468.47万元。主要包括：

位于**县甘霖镇宝华村生产车间、配电室、堆料场等面积约42712.22㎡，无房屋产权证。

（二）土地使用权评估价：1266.70万元。已办理土地使用权证土地3宗，主要包括：

1、位于**县甘霖镇宝华村3社，面积约7100㎡出让工业用地一宗，土地证号夹国用（2003）第782号，已抵押（已抵****银行**支行）；

2、位于**县甘霖镇宝华村3社，面积约12120㎡出让工业用地一宗，土地证号夹国用（2005）第982号，已抵押（已抵****银行**支行）；

3、位于**县甘霖镇宝华村3社，面积约14285.36㎡出让工业用地一宗，土地证号夹国用（2010）第594号，已抵押（已抵押给****小****公司）；

****公司分厂供电、供水、供气涉及的配电房、变压器、配气站等不可分割设备清单，评估价66.92万元。

上述标的整体拍卖，评估价：2802.09万元（评估价值取整）， 起拍价：1300万元（未包括****公司原支付村民的土地及青苗补偿费125.05万元），保证金：130万元，加价幅度：5万元。

三、咨询看样

管理人已委托拍卖辅助机构****公司（以下简称：众信拍卖）在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

1、咨询时间：自2024年12月20日起至2025年1月6日止（节假日休息除外）。

2、需要看样的，请提前联系，电话号码：189****9901罗女士。请将姓名、联系方式告知给众信拍卖进行预约看样。统一安排在上班时间看样。

四、标的物特别提示及瑕疵告知（请竞买人仔细查看）：

1、本次拍卖标的抵押情况为：本次拍卖标的已设置抵押。

2、宏发公司在建设办公楼及厂房时，没有按照建设项目规定的报建程序进行报批，所有房屋建筑物未办理房屋产权证。本次资产转让后可能存在房地产权证办理、违建拆除等风险，包括但不限于财产损失风险、经营风险等均由买受人处理和承担。

3、****公司分厂占用村集体土地约27.67亩和村道、沟渠各一条（占用宝华村3社100米×3米的道路和100米×3.5米沟渠各一条）。占用村集体土地情况：①位于**县甘霖镇宝华村3社和位于**县甘霖镇宝华村5、7社的2宗土地，****公司分厂在2013年技改扩建中，与村社协商占用集体土地面积15319.70㎡，占用时支付村民土地及青苗补偿费125.05万元。该土地系川府（2015）1229号和川府土（2014）643号批准的乡镇建设土地，****政府的储备土地，但现至今未实施土地征用；竞买人成功竞买后须****公司原支付村民的土地及青苗补偿费125.05万元，请买受人务必注意。②位于**县甘霖镇宝华村3社，2009年租用面积约3130㎡，每年支付租金0.75万元。上述占用集体土地块上建筑物约19530平方米。

4、管理人从**县国土部门了解到，****公司分厂占用和租赁且改变土地用途的行为属违规（违法）用地，****政府收回及地上建筑物拆除和设备搬离风险；涉及继续租用的土地还需由买受人与相关社协商处理。

5、****政府文件夹府规【2023】1号关于印发《**县工业投资项目负面清单管理办法（2023版）》的通知，宏发公司两个厂区所在区域的产业规划为“禁止**、扩建陶瓷项目，允许现有陶瓷项目开展节能减排等技术改造”。宏发公司现有节能减排设施未达标。

6、本次拍卖标的竞买人请自****政府的产业规划，****政府相关产业政****政府部门咨询。竞买人竞得后如因其使用拍卖资产所从事产业****政府的产业规划而无法利用拍卖资产的，责任由买受人自行承担。

7、拍卖成交后，由买受人自行办理水、电等公共事业及物业的户名变更手续，相关费用（包括但不限于物业费、水电气费等）均由买受人承担。

8、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

9、本次拍卖标的物以现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由竞买人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，****法院不承担任何瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。

10、在正式拍卖前，管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

11、法院解除抵押、查封手续及双方清缴税款等方面均需要一定时间，竞价标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**。管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。

五、竞买人条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因竞价标的涉及工业用地使用权，若自然人欲参加竞买的，请自行向有关部门咨询能否办理过户登记。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

1、本标的物不存在优先购买权人。

2、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

1、标的物转让过户手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。过户可能产生的一切税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费等，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定由买卖双方各自承担。买受人****税务局等部门确认成交后应缴纳的税费标准。

2、本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《**拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。

十、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交后2025年1月24日18.00时前汇款至本管理人指定账户【户名：****管理人，开户银行：****银行****公司**柏杨路支行，账号：230********00151449】。

3、拍卖成交后买受人应按约定时间内全额支付剩余竞买价款及其他费用。

4、买受人不符合竞拍资质或逾期未支付竞价款，管理人可以决定重新竞价。重新竞价时，原买受人不得参加竞买。竞价成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价、清偿本案债务人债务。

十一、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后10个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：**省**县甘霖镇大山桥村****所在地）签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，由****管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

十二、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应网络竞价文书，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

咨询看样电话：0833-****661 189****9901

管理人联系人：王利东 咨询电话：189****9902

管理人地址：**省**县甘霖镇**村****办公楼三楼

淘宝技术咨询：400-****-2870

****管理人

2024年12月20日

附件1：**省久源房****公司出具的久源评报资评报字【2024】第009号（以下简要统称“《评估报告》”；

附件2：宏发公司分厂不可分割设备清单