关于福州第二十五中学2025年物业服务采购的意向公开

****中学2025年的后勤工作社会化，现需专业水电工1名、卫生工4名、杂工1名、绿化工1名，每月费用2.82万元，一年服务费合计33.84万元。经学校党政工联席会议研究决定2025年物业服务采用竞争性磋商方式进行采购，服务时间为2025年4月1日至2026年3月31日。资金由生均公用经费支出。

联系人：陈老师 联系电话：0591-****8724

附件：1.各类工人工资报价表

2.****中学物业管理服务方案

****

2025年12月23日

附件：1.各类工人工资报价表

附件：2

****中学物业管理服务方案

第一章项目概况

****中学,****一中路467号,总建筑面积约30764平方米,现有在校生1351人。根据学校实际需求,****中学拟采购的校园物业管理服务主要包含:灭四害、水电、保洁、垃圾分类及清运、零星搬运及绿化等。

第二章物业管理服务内容

一、综合管理服务内容

1.移交接管验收工作,并与总务处建立良好的互动反馈机制,确保在15天内整下项目正常运转,保管和建立本项目完整的档案。

2.在委托管理的范围内制定节水、节电等节能管理方案,协助学校做好节能减排的管理与服务工作。

3.根据物业管理服务内容制定物业管理服务实施方案,明确各项服务。

4.水电及房屋公共设施设备管理服务内容,房屋公共部位管理根据项目特点制定房屋公共部位年度维修养护的方案及建议,负责对房屋公共部位进行日常管理、养护和维修,建立完整的检修记录和保养记录。

二、电工主要工作职责：公共设施设备管理及维修服务(此项设备****学校承担)

1.维修服务范围:建筑主体的维护维修及配套设施、设备的维护管理,包括给排水系统、供配电系统。

2.受理校方所报修的工作并及时反馈完成情况。

3.日常巡视,保证配电间平常处于安全管理状态,不得堆放易燃易爆材料。未经批推,不得允许无关人员和外来人员进入。

4.出现设备、线路故障应在第一时间及时修复,不得影响师生的工作和学习,特殊情况除外。

5.日常水电维修和管理(路灯、楼道灯、教室电灯、电源插座、电源开关箱、风扇、自动打铃器等)。每天一次巡检,确保外环境和各楼宇的照明灯具的完好,如有缺损,应及时更换。

6.定期巡回检查所管范围设施的完好状况,发现问题及时维修。接到派单迅速维修,遇到重大问题时请示汇报。

三、卫生工主要工作职责：清洁服务

1.教学楼、行政楼楼梯、各楼层通道和楼梯台阶每日清洁打扫3次，并拖洗干净；每日收集2次学生垃圾；每日用干净的抹布擦抹1次楼梯扶手、通道的防火门、消防栓、指示牌等公共设施；各梯间墙面、天花板每月除尘1次；每周擦1次门窗玻璃。保持地面、梯间洁净，无污渍、水渍、灰尘，无乱贴乱划，无擅自占用现象，无乱堆乱放；扶手护拦干净、光亮；梯间顶棚无蜘蛛网、灰尘，地脚线干净无灰尘，地面干净无杂物、污迹；门窗保持明亮、干净。

2.每日对共用卫生间清洁3次，(清洁内容包括:通风换气；冲洗洁具；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；清洗大、小便池；用拖把拖干净地面)。室内无明显臭味、便池洁净基本无黄渍；地面基本洁净。

3.每日对道路、两侧人行道清扫二遍，保洁人员不间断地循环保洁，目视道路、人行道干净、无浮尘、无杂物、无油污，无积水、污渍、泥沙；雨天及时清扫路面，确保无积水。

4.每日清扫2次绿化带、草地上的果皮、纸屑、石块等垃圾，目视基本无杂物、无污渍、无垃圾。

5.每天清洁1次凉亭等人文景观(擦拭表面灰尘、清扫垃圾、擦拭座椅)；设施表面基本干净，无灰尘污渍、锈迹，目视凉亭内及其周围无果皮、纸屑等垃圾，及时发现设施、设备脱焊、脱漆、断裂及其他安全隐患并报告校方处理。

6.每日对门卫、岗亭保自行清扫1次，擦洗干净内外门窗玻璃及窗台，保持墙、地面基本干净、光亮、整洁，工、器具排放整齐、有序。

7.垃圾桶、果皮箱垃圾桶、果皮箱每日清运2次；垃圾桶、果皮箱周围地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹；垃圾桶、果皮箱无明显污迹、油污。

8.垃圾日产日清,每日收集垃圾送至指定地点，垃圾运送过程有防掉落或飞扬洒落措施，****学校指定地点。

9.实行零干扰清洁卫生服务，学生上课后，清洁工再进行清扫。做好环境卫生宣传工作，把提高学生的清洁卫生意识、纠正学生的不良卫生习惯与环境卫生管理相结合，使学生也自觉地参与到环卫工作中。

四、绿化工主要工作职责：园林绿化养护与管理。

1.负责全校花草、树木的栽种与管理，定期翻地、松土、浇水、施肥、治虫、修剪，做到草坪内无杂草，树木枯枝。

2.平时经常亲临绿化区，察看花草木树的生长情况，发现枯黄等情况，应实时研究原因，采取对策，实施防治举措，尽量减少损失。

3.加强业务深造，勤苦钻研花草树木的栽培管理知识，虚心学习其他单位的先进栽培管理经验，探索花草树木生长规律，不断提高花木管理水平。

4.为各样会议场所、办公室摆好赏析植物并做好护理工作。

5.仔细做好绿化用具保存、多余花盆定点归放、农药化肥合理寄存等管理工作和台帐记录，做到帐物符合。

五、杂工主要工作职责：日常修缮，及学校其他临时性任务。

1.设施维护和维修。检查、维护和修理校园设施、建筑物、设备等。维护电气设备的正常运行，包括灯具、插座、开关等的安装更换和维修。修理和维护给排水系统，包括水龙头、下水道、厕所等。

2.环境卫生管理。清扫和维护校园各个区域的卫生情况，包括教室、走廊、公共区域等。定期清理和处理垃圾，保持校园的整洁和卫生。使用清洁剂、消毒剂等洁洁和消毒相关区域，防止疾病传播。

3.搬运和运输工作。协助学校日常材料和物品的搬运、摆放和运输，并确保货物的安全和完整，帮助学校员工和学生搬运和交付物品。确保学校交通工具的维护和保养，如校车等。

4.安全管理。监控校园内的安全状况，及时发现和报告安全隐患。协助学校进行火警、紧急情况的应急疏散工作。维护学校的安保设施，如门禁系统、监控摄像等的维护和管理。

5.会场准备和维护。协助学校举办各类会议、活动和庆典等，包括会场布置、音视频设备设置和物品摆放等。确保会场的整洁和准备完善，满足会议和活动的需求，协助处理会场排布、座位调整等问题，提供支持和服务。

6.学生辅助工作。协助学校教师进行学生师生关系的管理和调解，协助学校教师进行学生师生关系的管理和调解，提供学生支持和辅导，如帮助学生找到所需教材、协助解决学习问题等。协助学校进行学生考勤、迟到早退等的管理和记录。

7.支持其他部门的工作，如运输物料、协助装卸货物等。

8.根据上级安排完成其他临时任务。

六、安全管理

1.组建专职秩序维护人员，身体健康，责任心强，工作认真负责，体态良好；退伍军人或接受过两年以上相关训练，训练有素，掌握基本秩序维护技能，并定期进行安全防范学习，增强安全防范能力；熟悉学校环境，熟悉物业管理及有关法律法规，****学校秩序维护工作；思想品质好，作风正派，热爱秩序维护工作，无犯罪记录；秩序维护人员配备必备的安全护卫工具；当班时佩戴统一标志和执勤工号，穿戴统一制服,工具佩戴规范，仪容仪表规范整齐；上岗时精神振作，举止应文明，姿态良好，**、得体，精神振作，姿态良好，抬头挺胸，注意检查和保持仪表；在执勤时不吸烟、吃零食，不袖手、背手、插腰或将手插入衣袋，不弯腰驼背，前倾后靠；交接班制度完善， 并有工作及交接班记录。

2.采用接触式巡更系统,校区全方位巡逻次数白天6次，夜间巡逻次数3次，重点部位、重点时间以及特殊情况加强巡逻；及时发现和处理不安全隐患；接受学校老师、学生投诉和求助；回答学校老师、学生的询问；在遇到突发事件时，****公司、学校，必要时采取正当防卫，防止事态扩大，协助保护现场和证据；安全巡逻记录规范齐全。

3.制定校园应急预案，主要有《水浸应急处理规程》《突发停电处理工作规程》、《防台风暴雨应急处理规程》、《火警、火灾应急处理程序》、《异常情况处理规程》等；有紧急事件救护组织，并始终处于紧急事故反应状态；书面描述紧急事故救护组织职责，并让每位成员了解，周期性地进行反应训练；对紧急事故做出快速、正确的反应；尽可能减少破坏和损失程度；

4.健全消防组织，建立消防责任制；定期进行消防训练， 保证有关人员掌握基本消防技能；熟练掌握防火、灭火知识和消防器材的使用方法，提高自防自救的能力。根据防火、灭火的需要，配置相应种类、数量的消防器材、设备和设施；保持消防通道畅通，禁止在消防通道设置路障；制定防火安全管理办法，指定专人维护、管理消防器材、设备和设施，保持完整好用；发现****消防队报警，并马上派人前往报警地点，迅速采取措施，组织力量救火，抢救生命和物资，派人接应消防车，服从火场总指挥员的统一指挥；每月1次巡查消防栓、箱、喷淋头、消防水阀、消防标志等消防设备是否完好、齐全，并及时给予维修；发现设备故障时，必须及时修理或通知厂方处理，保证设备24小时正常运转；每年消防演习2次，以熟悉操作和检查消防设备；每日填写工作记录，建档备查。

七、其他要求

1.其它零星项目的布置与安装。完成学校交办的其他常规任务,为重大节日、运动会、迎新、重要**到访等****学校临时性事件完成保障支持工作。

2.物业公司的维修人员应有完善的值班制度、设备安全运行规程及

3.物业共用设施和附属建筑物、构筑物的一般性维修、养护和管理,包括门口保安室、操场、道路、围墙、室外上下水管道、沟渠、池井。

4.给排水系统(大修除外):雨水管、排污管、给水管、操场水池、屋面水箱、进水泵房、进水阀门等全部水系统的日常管理、保养、一般性维修和急修。

5.对地下管网、配电房、水泵房、蓄水池、给排水管网的管理与维护。

6.各楼水电系统的管理与维护。制定并严格落实供水、用水管理制度和排水系统设备维修保养制度,加强对给排水系统范围内的设备设施包括管网、阀门等的日常检查、保养、维修、清洁和清通工作,确保给排水系统24小时正常、安全运行,出现故障及时维修,对师生报送的维修内容两小时内响应。

7.如遇供水单位限水、停水应按规定时间通知校方,做好节约用水的工作。