北京钰珵置业有限公司钰珵大厦项目部写字楼、公寓水处理维护保养项目竞争性磋商

一、磋商内容及工作要求

（一）服务时间

1.写字楼：2025年2月16日—2026年2月15日；

2.公寓：自合同签订之日起一年。

（二）服务内容

1.室外景观水日常药剂水处理；

2.大堂冷冻系统日常药剂水处理；

3.水环一次冷却系统日常药剂水处理；

4.水环二次冷却系统日常药剂水处理；

5.冬季采暖系统日常及湿保养药剂水处理；

6.冷却水军团菌、生活热水及市政管网中水末端检测；

7.现场服务（空调现场化验加药、巡视及排污、市政中水加药及巡视）；

8.提供免费服务项目（现场水质化验、公司水质化验单、软化水化验及自动加药设备）。

（三）工作要求

1.钰珵大厦水处理工作要求：

（1）为保证化验的准确性，定期到现场化验并做好详细记录，化验结果在国家相关水质标准规定的范围内。

（2）按照要求和时限完成日常水处理药剂和冷却水军团菌、生活热水检测服务。

（3）景观水定时化验及加药剂，每月派人员定期清理水池一次，高温、高湿季节20天清理一次，下过大雨后清理一次。

（4）提供的水质化验单中水质标准详见附件。夏季每周取样1次，每月共4次，出示化验报告单共4份，冬季每半月取样1次，每月共2次，出示化验报告单共2份，遇高温或异常天气免费增加取样检验，且上述化验费用由中标方承担。

（5）根据设备的运行、室外温度，合理调整药剂加药量和排污量，并将水质检验结论提供给采购方。每月30日提供下个月的加药和排污量安排，若中途气温发生变化应及时与采购方沟通调整药剂与排污量。

（6）按时提供药剂，根据国家的相关规定确保药剂的质量和数量，药剂要求缓蚀阻垢效果达到98%以上，须在高温、高硬度、高碱度条件下缓蚀阻垢都能得到很好的发挥，药剂无毒、无害、无污染。要求杀菌灭藻剂投加量低，杀菌灭藻可达到100%，降解快、无污染，确保冷却塔填料上无藻类，军团菌达标（达到0）。

（7）须严格依照环保、安全原则，使用并保管药剂，采用国家、**市或行业批准的符合环境卫生安全的药剂，并自备所需器械，药剂须有明显标识。

（8）严格按照规定的质量要求、供货时间和要求进行供货和售后服务。

（9）自觉遵守各项规章制度，文明、安全工作，严格执行设备运行的相关管理规定，及时沟通，确保设备、设施运行完好。

（10）提供各项服务工作过程中，必须全面做好施工场地的安全、防火、防盗等各项工作，并签订安全作业承诺书。

（11）应为采购方工作人员就系统和设备正确使用和**使用寿命相关知识进行培训，必要时应按采购方要求提供书面形式的培训手册。

（12）必须保证电话24小时开机，接到报修电话后必须2小时内赶赴现场解决问题。

（13）保证与提供服务的工作人员签订了劳动合同，并为其购买工伤保险。

（14）合同执行期间，中标方免费提供自动加药泵及自动排污装置，实行自动加药及排污。

2.公寓水处理工作要求：

（1）夏季：每年4月20日至10月19日每周到现场服务3次；冬季：每年10月25日至次年3月15日每周到现场服务2次。在合同期内采购方如有特殊需求，成交单位也应及时提供服务。

（2）为保证化验的准确性，到现场化验并做好详细记录，化验结果在国家相关水质标准规定的范围内。

（3）按照要求和时限完成日常水处理药剂和冷却水军团菌、生活热水检测服务。

（4）景观水定时化验及加药剂，每月派人员定期清理水池一次，高温、高湿季节20天清理一次，下过大雨后清理一次。

（5）提供的水质化验单中水质标准详见附件。夏季（4月20日—10月19日）每周取样1次，每月共4次，出示化验报告单共4份，冬季（10月25日－次日3月15日）每半月取样1次，每月共2次，出示化验报告单共贰份，遇高温或异常天气免费增加取样检验，且上述化验费用由中标方承担。

（6）根据设备的运行、室外温度，合理调整药剂加药量和排污量，并将水质检验结论提供给采购方。每月30日提供下个月的加药和排污量安排，若中途气温发生变化应及时与采购方沟通调整药剂与排污量。

（7）按时提供药剂，根据国家的相关规定确保药剂的质量和数量，药剂要求缓蚀阻垢效果达到98%以上，须在高温、高硬度、高碱度条件下缓蚀阻垢都能得到很好的发挥，药剂无毒、无害、无污染。要求杀菌灭藻剂投加量低，杀菌灭藻可达到100%，降解快、无污染，确保冷却塔填料上无藻类，军团菌达标（达到0）。

（8）须严格依照环保、安全原则，使用并保管药剂，采用国家、**市或行业批准的符合环境卫生安全的药剂，并自备所需器械，药剂须有明显标识。

（9）严格按照规定的质量要求、供货时间和要求进行供货和售后服务。

（10）自觉遵守各项规章制度，文明、安全工作，严格执行设备运行的相关管理规定，及时沟通，确保设备、设施运行完好。

（11）提供各项服务工作过程中，必须全面做好施工场地的安全、防火、防盗等各项工作，并签订安全作业承诺书。

（12）应为采购方工作人员就系统和设备正确使用和**使用寿命相关知识进行培训，必要时应按采购方要求提供书面形式的培训手册。

（13）必须保证电话24小时开机，接到报修电话后必须2小时内赶赴现场解决问题。

（14）保证提供服务的工作人员签订了劳动合同，并为其购买工伤保险。

（15）合同执行期间，中标方免费提供自动加药泵及自动排污装置，实行自动加药及排污。

二、磋商报价人资质要求（未达到以下资质要求的，将被视为无效询价响应）：

1.具有独立承担民事责任能力的企业法人。

2.具有有效的营业执照，且具备空调系统水处理服务资质和ISO9001认证考核的《质量管理体系认证证书》。

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

4.近三年有类似的项目业绩（写字楼、商业综合体）及企业信誉良好，无不良记录。

5.本次不接受联合体报价，不得转包第三方完成上述工程。

6.具有良好的财务状况和商业信誉，近一年内至今未受到不良行为处理通报。未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人或黑名单等要求。

7.具备国家商标局颁发的药剂品牌商标认证。

三、报价方式

本项目报价为合理低价报价方式，项目限价标准不得高于375000人民币，其中，写字楼限价标准不得高于213000元人民币，公寓限价标准不得高于162000元人民币，费用含税，超出限价标准将不被接受，报价时应就服务做出书面承诺。

注：金隅阳光招采平台报价为总体报价，平台上传盖章版电子投标文件，线下递交纸质投标文件。

四、磋商程序及内容

1、磋商方式：综合评分法评审，采用总价报价方式。

2、本次磋商需报价单位的法人或合法授权人于磋商时间到磋商地点现场进行述标。

其他要求和须知内容详见磋商文件。