1月25日郑州实业公司（东院区）土地使用权及土地上的房屋建筑、构筑物、在建工程等资产网络拍卖公告

开拍时间：2025-01-25 10:00

竞买公告

****管理人将于2025年1月25日10时至2025年1月26日10时止（延时除外）在淘宝网**拍卖破产强清平台（处置单位：****管理人，监督单位：****人民法院，网址：https://susong.****.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条第6项等职责，按照债权人会议决议等文件在破产强清平台依法处分债务人财产。

2、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值以及是否决定竞买的最终依据。竞买人竞买决定系根据自身需求对拍卖标的物自行调查、了解、核实的基础上理性做出的，管理人对此不承担任何责任。此次拍卖以标的产权证书登记所载面积为准（无证房屋建筑物以实际现状面积为准），拍卖成交后该房产、土地如经实际测定面积与产权证书登记所载面积有出入，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理权属过户中存有超出范围、违建、无证等情形的房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，则拍卖成交价均不作调整，所涉及的所有手续费用及风险均由买受人承担和处理。

4、拍卖标的可能存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵等风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断并自行承担权属变更过程中可能发生的手续瑕疵与相关费用。买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

特别提示：

1、本标的物为土地使用权、房屋建筑物和构筑物、在建工程整体拍卖均按现状拍卖交付，竞买人一旦决定竞买，视同自愿接受上述资产已经或可能存在的瑕疵。

2、本次拍卖标的物价值较大，其外观、结构、固定装修、内在质量、数量及使用状况等以移交时的现状为准。建筑物及国有土地使用权的证载面积、四至范围及其他指标以国土城建等相关部门的最终核实为准。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人全部承担。竞买人竞拍前应向生态环境主管部门、****规划局、****建设局、****管理局、税务等相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险均由买受人承担，****法院、管理人对办理过户手续等不作任何担保。

3、标的物状况以标的物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。

4、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。管理人对标的中的无证房屋的拍卖活动及拍卖活动形成的文书不作为该部分房屋办理产权登记的依据，对无证房屋管理人仅有交付义务，买受人依据法律规定自行处置无证房屋。

5、目前，****厂区东院区有5家租赁户，管理人在签订租赁合同时，已与租赁户约定：“****公司资产拍卖成交之日自动解除，租赁户可与新的资产买受人协商，是否同意继续租赁，如资产买受人不同意继续租赁，租赁户应在合同解除30日内按时搬出”。

2、****厂区（东院区）已设置在建工程抵押。土地使用权、房屋建筑物存在查封、抵押，成交后解押、解封管理人会予以协助办理，但均需要一定时间，对于办理完毕时间管理人不做任何承诺及保证，买受人需承担不能及时解押、解封、过户的风险。

二、拍卖标的物情况介绍

标的物名称：****（东院区），坐落于**省**市****、博学路东的土地使用权及土地上的房屋建筑物、构筑物、在建工程等资产，土地权证编号：****，土地面积85562.3㎡，详见评估明细表。清算评估价值：244,908,743.3元，起拍价：244,908,743.3元，保证金：2000万元，增价幅度：50万元及其整数倍。

本次拍卖的对象详细介绍如下：

1、土地使用权：

****名下土地使用权有2宗，本次拍卖为东院区的一宗土地，该宗土地均位于**省**市****、博学路东。土地产权证号：****，土地使用权类型为出让，土地类型（用途）为仓储用地，证载土地使用权面积85562.30平方米，终止日期：2060年6月26日止。

2、房屋建筑物和构筑物、在建工程：

房屋建筑物和构筑物共计16项，主要为：**仓储B座（框架）、**仓储C座（框架）、**地下车库、**不锈钢岗亭、****园区面积硬化（砼路面）、**电动门三个大门、**路灯及照明系统、**绿化、****广场西门、**室外供配电系统、**室外雨污水管网、**室外自来水管网、**停车厂面积（砼路面）、**围墙、****亭、在建工程主（主要为**二期工程规划设计费）。

以上均未办理房产证，更多资产详情，请参考上传的《资产清单》（仅供参考以实际看样交付现状为准）。

特别说明：

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。请各位有志于投资意向竞买人在竞拍前仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》《标的物调查表》《资产清单》（仅供参考）。

对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起开拍前七日内与管理人联系。

三、咨询时间

咨询、展示看样的时间与方式：自发布公告之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与王律师联系（联系电话：132****6775）。本标的统一安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍。

为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，会被请出看样场地。

四、竞买人条件

1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的五日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。

如有竞买者行使优先购买权，按以下2、3、4条处理。

2、本标的物优先购买权相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告发布之日起五日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

本次及后续各轮次拍卖活动均设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人专用账户。

3、本次拍卖余款请在拍卖成交后5个工作日内汇款至管理人专用账户：

户 名：****管理人

开户行：****公司文化宫支行

账 号：999********0002439

汇款时备注“****（东院区）资产拍卖成交价款”。

4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

5、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖损失或重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，悔拍人承诺自愿补足。

八、税费及其他费用承担

1、竞价成交后，交易所产生的转让双方的税费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等），按照相关法律法规**策的规定，由相应主体各自承担其应承担的部分，法律未予以明确规定的，由买受人承担。应补地价、土地出让金均由买受人承担。买受人在竞****政府部门（税务、不动产登记等）进行咨询、了解，确认成交后应缴纳的税费标准。但按税法和相关规定享受税收优惠政策除外。

拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、气、暖等公共事业及相关手续，所产生的费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担，详细介绍请看附件评估报告与公告。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担，具体费用请竞买人到相关部门自行咨询。因买受人的原因产生的税款滞纳金等，由买受人承担。

2、如买受人竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的运输费、人工费等全部费用均由买受人自行负责，****法院、管理人无关。

3、本标的物存在0.5%的软件服务费也由买受人承担。

上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，**拍卖平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在**支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

九、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后5日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：**市**区郑东新区正光**、****服务中心五楼））签署拍卖成交确认文件，并办理资产交割手续。

未按照前述期限内办理交割手续的，视为标的资产已交接给买受人。由此产生的全部责任、损失和风险由买受人自行负责。

2、拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。拍卖成交后并办理交割手续后，由管理人协助买受人到相关部门办理产权过户手续。

3、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人概不承担任何责任。

十、特别提醒

1、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押等情况已经公示，买受人需自行承担标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险，如应充分考虑解除抵押等所需时间对标的物过户可能产生的影响并自行承担相关风险。如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，管理人与网络竞价平台不承担任何责任。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。

2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

4、竞买过程中及竞买后严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务。如竞买人不严格履行或存在违约的，管理人有权要求竞买人继续履行，或者对竞买标的进行重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议。

十一、管理人根据法律规定和债权人会议决议内容有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人在拍卖成交后未按本公告规定时间将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失，均由原买受人承担。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十二、竞买人应当遵守拍卖规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。破产案件监督单位：****人民法院。

淘宝技术咨询：400-****-2870。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询，王律师132****6775。

****管理人

二〇二四年十二月二十五日