湖州东林振东村镇建设发展有限公司东明三期部分商铺5年经营租赁权竞买公告

****2025年1月13日9时起至2025年1月13日15时止（延时的除外）在**区公共资产网络交易平台对东****商铺5年租赁权网络竞价项目进行公开挂牌，现公告如下：

注：2025年1月13日9时起至2025年1月13日15时止延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：****商铺5年经营租赁权

二、重大事项披露：本次标的的竞卖为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。标的物按房屋现状竞拍（原承租户的资产不在标的内）。

1、本次拍卖租赁期为5年。起拍价为首年租金的起拍价。

2、租期起讫时间为合同签订时间。租金一年一付，先付后用，首年给予2个月装修宽限期。租金上浮规定:第三年和第四年租金在第一年的基础上增加3%，第五年租金在第四年的基础上增加3%。

3、起拍价及后续竞价成功价格均为不含税发票，可提供收据。如需开发票，所涉及相关税费由买受人(承租人)承担。

4、承租方应于签署租赁合同时，支付2个月租金为履约保证金（租赁押金）。押金担保包括：承租人损坏租赁房屋及其设备而产生的赔偿责任；迟延或拖欠交付的水电费及其滞纳金的支出等。合同到期或提前解除合同时，如承租人没有上述违约责任，出租人将押金于5个工作日内退还给承租人。

5、标的如为非原承租方竞得，原承租方须将在承租后投入的所有资产在10日内搬离清场，恢复承租前原状，但不得损坏房屋结构，逾期则视作放弃这些资产。

6、承租人对房屋进行装修，装修方案需经出租人同意，不得破坏房屋主体结构，承租方不得拆除房屋固定设施。租赁期满或合同解除后，经出租方房屋验收完成（如有损坏恢复原样，其中由承租人投入的资产不做任何补偿），并与出租方结算一切费用后，出租方在5个工作日把履约保证金（不计息）全额退还给承租方，否则出租方有权没收承租方交纳的上述履约保证金用于抵扣房屋损坏修复费用和其他应付费用，不足部分由承租方补足。

7、承租人租赁本标的的水电费、物业费、卫生费等费用，按照规定由承租方自行缴纳。续费不及时出租方有权收回租赁权。

8、承租人不得将资产转租，禁止以各种形式直接套取中间差价、不进行经营的转租行为。如违约则出租方有权单方面解除合同，收回租赁权，并追究相关法律责任。

9、业态规定：在完全符合相关主管部门环保、消防、安全、卫生等许可前提下开展经营活动（营业执照等相关经营许可证件由承租人自行负责办理，承担相应风险，****公司无关）。禁止开设KTV、烧烤类等有污染、有噪音、影响附近居民生活的行业，餐饮如为原承租方，可保持现有业态）。经营过程中如有居民投诉，限期整改，拒不整改或整改不到位，出租方有权单方面解除合同。

10、安全责任方面：承租人对承租标的现状充分了解，对承租期间的所有安全负全责。承租人需遵守出租方相关管理规定，承租期间做好防火等安全工作，不得违规存放易燃、易爆、易腐蚀等危险物品。承租期间因任何原因（包括不可抗力）所引起的人身损害、财产经济损失由承租人承担。

11、如因合同届满或本合同被解除导致合同终止，承租人的可移动资产部分由承租人自行搬离，作为房屋附属的装修且不可移动的资产不允许私自拆除，同时不得损坏房屋结构。承租人到期未处置的，由出租方处置，费用由承租人承担，但出租方不对原承租人作装修等方面的任何补偿。

12、其他相关及未尽事宜请联系****。

三、起拍价、保证金、加价幅度：

四、保证金交纳及处置：

1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转****银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

本次标的竞价公示期为5个工作日，如竞价成功且公示期满无异议的视为成交。买受人应在竞价成交后5个工作日内（凭成交报告及相关身份材料）到****（地址：湖****人民政府（长灵路79号））办理签订合同等后续交易手续。

1.线下银行付款方式：签订合同后，买受人应在2025年1月20日12时前在线下将竞价余款缴入****账户(户名：****，开户银行：****银行****公司东林支行，账号：201********5550）。

2.线上支付宝付款方式：签订合同后，买受人应在2024年1月20日12时前登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

六、竞买人应具备条件：中华人民**国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2025年1月13日9时前接受咨询，有意者请与****联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

1.标的物以现状为准，******交易中心不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.标的物转让登记手续由买受人与****办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

5.其他：竞买人申请贷款的，****银行信贷条件，并自行办理贷款手续。

6.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

7.按照**区国有资产交易政策，竞买人具有优先购买权的，可于竞价开始前1天（24小时前）向****申报参与竞拍，并提交竞买人信息。由产权人及上级主管部门审核是否具备优先购买权。

联系方式：****

联系电话：0572-****901，联系人：赵女士

联系地址：湖****人民政府（长灵路79号）

联系方式：（交易服务机构）

咨询电话：0572-****513，联系人：宋女士

监督单位：****交易中心****中心

联系电话：0572-****958

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2024年12月26日

具体详见：

**市**区东林镇**三期2号楼111、 4号楼101-105五年租赁使用权：https://zc-item.****.com/auction.htm?spm=a213w.****.61875c45Q3wHhA id=868****28821

**市**区东林镇**三期6号楼101-103五年租赁使用权：https://zc-item.****.com/auction.htm?spm=a213w.****.61875c45Q3wHhA id=868****44544**市**区东林镇**三期6号楼104-106五年租赁使用权：https://zc-item.****.com/auction.htm?spm=a213w.****.61875c45Q3wHhA id=868****84655

**市**区东林镇**三期8号楼103五年租赁使用权：https://zc-item.****.com/auction.htm?spm=a213w.****.9.61875c45Q3wHhA id=868****32911

**市**区东林镇**三期10号楼105-107五年租赁使用权：https://zc-item.****.com/auction.htm?spm=a213w.****.4.61875c45Q3wHhA id=868****92702