1月10日衢州管件公司厂房土地及附属资产网络拍卖公告

开拍时间：2025-01-10 10:00

****管理人将于2025年1月10日10时至2025年1月11日10时止（延时的除外）在淘宝网拍卖网络平台（处置单位：****管理人，监督单位：****法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、特别提醒

1．依据《中华人民**国企业破产法》第二十五条第一款第六项、《****财产管理和变价方案》第四条规定，管理人在淘宝网拍平台公开拍卖债务人****财产。

2．竞拍前请仔细查阅并依照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物情况调查表》要求，务必进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关约定，将面临保证金被全额划扣及承担相应法律责任。

3．本次拍卖标的物以拍卖成交后交付时的实物现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任，相关风险由买受人自担，买受人应理性决策、慎重参拍。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际使用，购置后需应对处理事项以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请务必亲自实地看样并进行详细调查，未看样及调查的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负，与管理人等无涉。

4．本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5．竞买人应当具备规定的资格或者条件，****政府部门进行咨询，了解相关的产业政策及业态要求，如竞买人参与竞买的，即视为竞买人已知晓并符合有关条件，因竞买人原因导致项目不能落地的，相应后果由竞买人自行承担，相应风险后果与管理人无涉。

二、拍卖标的

****所有****经济开发区**二路35号的厂房土地及附属资产。其中有证房产12幢，证载面积64251.31㎡，国有建设用地使用权3处，证载面积98368.57㎡。具体面积、范围等信息以不动产登记信息为准！具体情况：

1、有证房产部分

2、国有建设用地使用权部分

3、其他无证房屋、构筑物及附属设施：地磅房、停车棚、门卫室等无证房屋建（构）筑物；伸缩门、绿化苗木等附属设施（均以成交后交付时的实物现状为准）。

详见**中****公司出具的衢瑞司鉴评字[2024]第22号《****管理人拟资产处置所涉及的****拥有的部分资产资产评估报告》，仅供参考。

对上述标的权属有异议者，请于2025年1月8日前与管理人联系。

三、拍卖价格：

起拍价：8838万元（评估价11172.48万元），保证金：1500万元，增价幅度：5万元。拍卖起拍价即为保留价。

拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的全部费用以及买受人应承担的税费，亦不包含拍卖成交价的0.5%软件服务费。

四、风险提示

1、****厂区与******公司厂区相连，两公司的厂区无任何隔断及分界线标识等。****厂区资产的具体面积、范围等信息以不动产登记信息为准！请务必现场看样及咨询不动产登记部门等！

2、****厂区内无变压器/配电柜等供、配电设施，厂区目前处于断水、断电状态。拍卖成交后，买受人须自行额外投入费用购买、安装变压器和配电柜等设备设施。厂区内恢复水、电使用问题由买受人自行处理，相关费用亦由买受人自行承担。管理人无法提供厂区建设及水电安装图纸。另，****公司可能存在欠付水、电费，相关欠费供电及水务部门可能强制要求买受人承担支付，与拍卖人及债务人企业等无涉，该风险由买受人自担。欠付水电费的金额，建议买受人自行向供水、供电部门咨询。

3、拍卖标的物房产内及屋顶存在占用情况。据调查，****在进入破产程序前已将部分场地、屋顶出租给衢****公司用于光伏并网发电项目，衢****公司于2024年9月13日向管理人出具了《腾空承诺书》，****公司资产被拍卖处置后，若买受人不愿意继续出租厂房场地等，则于拍卖成交之日起30日内搬离腾空。对占用户是否进行腾空，由买受人在成交后自行决定及处理，产生的相关费用等由买受人承担。虽然占用户衢****公司出具了前述承诺书，但仍存在不能按期腾空及不能腾空的风险，相关风险由买受人自担。另，产权变更登记前，衢****公司应付的占用费由管理人收取，****公司的破产财产。

4、厂区内可能留有大量废弃物等，由买受人自行处理，相关费用、风险及责任等均由买受人自行承担。

5、拍卖标的物内的占用情况和房产状态等以成交后移交给买受人时的现状为准。对前述出现的占用已知情况及可能存在的未知情况，成交后由买受人自行处理。管理人对买受人接管及使用房产的时间、期限不做任何承诺，该事****公司及管理人违约，不影响买受人按本公告履行付款等义务。竞买人在参拍前应自行对拍卖标的物内存在的占用情况进行充分调查和了解，慎重决策。

6、拍卖时所展示的图片、视频及评估报告等仅供买受人参考之用，不构成拍卖人对标的物的保证。买受人参与竞拍即视为认可标的物使用现状，并愿意承受该房产土地使用等引起的相关风险。

7、无产权证的建（构）筑物、附属或配套设施等存在的被拆除的法律风险及可能存在的权属争议等风险由买受人自担。

8、本次拍卖不改变标的物性质和规定用途。

9、本拍卖标的物采取集中统一看样方式，于2025年1月9日17时停止本轮看样。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年1月9日止接受咨询，有意者请与拍卖人联系提前预约看样，由拍卖人统一安排看样，如无人预约则不组织看样，具体事项与管理人联系。管理人联系电话：童律师，183****6330。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，视为悔拍，管理人可以重新竞拍或者采取其他方式处置。重新竞拍时，原买受人不得参加竞买。

六、标的物以拍卖成交后交付时实物现状为准，****法院及管理人不承担拍卖标的物瑕疵保证。请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的物可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本拍卖页面的图片、视频、评估报告等仅供竞买人参考，竞买人请务必现场看样。

七、税费等承担方式：本次拍卖成交后产权过户所产生的税费由买卖双方各自承担。

特别提醒：有关税费、消防、规划、产权过户等事宜，买受人应自行向税务、消防、自然**和规划、房管、不动产登记等相关部门了解咨询及确认。本标的物相关权证原件无法取得，且房产土地存在查封、抵押情况，办理标的物权属变更登记时可能需办理登报注销手续、申请解除查封手续或注销他项权证，办理权属变更登记手续时间会**。管理人不对办理产权过户的时间、周期等做任何承诺和保证。

八、对上述标的权属有异议者，请在2025年1月8日前与管理人联系。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于2025年1月8日前向管理人提交合法有效的证明，资格经审查确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、保证金缴纳方式：拍卖竞价前通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金。拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖款、悔拍或买受人原因导致无法过户的，交纳的保证金不予退还，全额予以没收。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为拍卖款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。成交价不包含平台软件服务费。

十一、拍卖余款：拍卖余款请于拍卖成交之日起****银行汇款方式支付到以下指定账户（账户名称：****管理人；账号：330********00011923；开户行：****公司****支行）。

十二、竞买人是否符合转让条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

管理人咨询电话：童律师，183****6330。

****管理人

二〇二四年十二月二十六日