平潭澳前保税物流园一期1#仓库招租

一、租赁标的基本情况

1.1.租赁标的：**澳前保税物流园一期1#仓库，****合实验区****合实验区澳前片区井边南**侧井边东路西侧。租赁标的总建筑面积约8700平方米，计租面积为8700平方米，整体出租（详见附件租赁区域平面图）。

以上租赁标的的面积仅作为参考，实际布局和建筑面积以现状为准，实际面积与计租面积不一致的，租金和交易服务费不作调整。租赁标的与其他房产共用一本产权证。

1.2.租赁期限：3年，承租方须同意《租赁合同》签订日为双方租赁标的正式交接日，《租赁合同》约定的所有费用从合同签订日起开始计算。

1.3.挂牌价格：13元/平方米/月（含税），每年月租金为竞价成交价*8700平方米。

1.4.租赁用途：仅限用于货物仓储、商品加工及分拣。未经出租方书面同意，承租方不得随意改变租赁标的的用途。承租方利用租赁标的开展有关业务，须符合国家****合实验区定位。严禁承租方在该租赁区域或区域周边存放易燃、易爆、易腐蚀变质及有毒等危险品，严禁利用该租赁区域或租赁区域周边开展违法违规活动。

1.5.租金递增方式：租金不递增。

1.6.租金支付方式：租金的支付遵循先交费后使用、按月支付的原则，首月租金在合同签订日起10日内支付，后续租金承租方应于每月10日前缴清当月租金。

1.7.履约保证金（押金）：为合同首年的三个月租金金额。承租方前期缴纳的竞价保证金在扣除应支付给****（以下简称 组织方 ）交易服务费后的余额在出租方与承租方签订《****合实验区澳前保税物流园仓库租赁合同》（简称《租赁合同》）后等额无息转为租赁合同履约保证金（押金），并在组织方收到出租方与承租方共同签订的《租赁合同》原件以及承租方向经纪机构支付服务费后3个工作日内无息汇至出租方指定账户，不足部分承租方须于《租赁合同》签订之日起十日内补齐，超出部分由出租方在收到上述款项之日起5个工作日内无息退还承租方，履约保证金（押金）不计利息。出租方足额收到承租方履约保证金（押金）后，开具收款凭证给承租方。

1.8.合同签署

1.8.1.本项目竞价成交后，组织方和出租方将成交结果进行公示，公示期间为5个工作日，出租方和承租方应自行在公示结束次日起3个工作日内签署《租赁合同》，承租方须到出租方办公场所签署《租赁合同》。

1.8.2.公示日期以组织方官网：http://www.****.com 成交公告 栏公示时间为准。承租方应适时关注组织方官网的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由承租方承担。

1.9.风险提示：

1.9.1.因政府或不可抗力原因需要拆除租赁标的造成本合同无法履行的，租赁合同提前终止，因此使双方造成损失的，双方互不承担任何经济及法律责任，双方据实结算租金、物业费及水电费等费用。租赁****政府规划等需要被依法列入征收范围的，征收所得各项所有补偿金（包括但不限于搬迁费、临时安置费、装修损失补偿及停产停业损失补偿等）归出租方所有。****政府或出租方规定的时间内，做好搬迁工作（涉及承租方所有搬迁费用由承租方自行承担），承租方完成搬迁后，出租方方可退还履约保证金（押金）。承租方不得以任何理由向出租方提出任何赔偿要求。

1.9.2.承租方已完全知悉并实际了解租赁标的与其他房产共用一本产权证，经慎重考虑，自愿按现状承租本租赁标的。本次租赁标的品质和状况以现状为准，租赁标的按现状出租及移交，竞租人办理报名登记前应在工作日到租赁标的现场踏勘，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租人交纳竞价保证金即表明竞租人已查勘并已详尽了解租赁标的相关情况，完全了解本次租赁标的品质和状况，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，自愿承担由于对租赁标的品质和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞价的行为负完全责任。组织方和出租方不对租赁标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。

1.9.3.租赁标的出租过程中出租方、组织方、经纪机构及其工作人员向竞租人（承租方）提供的包括但不限于政策咨询、租赁标的情况描述、说明等仅作为参考，竞租人（承租方）应自行把握交易风险，审慎决策。

二、竞租人（承租方）应同时具备以下资格条件

2.1.中华人民**国境内合法有效存续的企业法人。

2.2.****法院失信被执行人名单【报名截止日竞租人及其法定代表人在**省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人及其法定代表人不存在失信记录；报名截止日竞租人及其法定代表人在中国执行信息公开网（http://zxgk.****.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人及其法定代表人相关的结果】。

2.3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

2.4.本项目不接受联合体竞租。

2.5.若竞租人为出租方所****公司），则****公司内部同意参与竞租的股东决议，否则视为资格审查不通过。

三、竞租人（承租方）须接受的主要租赁条件

3.1.承租方通过公开网络竞价的方式取得租赁标的的承租权。承租方交纳竞价保证金即表明承租方确认已通过了解、实地勘察等方式进行尽职调查，对租赁标的的位置、面积、结构、用途、附属设施设备等现状做了充分了解，知悉并接受租赁区域的权属及建筑消防状况等相关情况，承租方认可租赁标的现状，租赁标的现状满足承租方生产经营使用，不存在任何可能影响承租方使用的问题或安全隐患。承租方对所租赁标的的生产经营的经济可行性已作充分评估，也充分了解存在的各****政府部门各种许可审批风险。承租方确认对租赁标的限制和使用用途的特殊性及可能引发的不确定性等风险因素均已事先了解并充分考虑，承租方愿意自行承担可能存在的一切风险，同意依约承租该租赁标的，并不以不了解本租赁标的情况为由主张解除本项目租赁合同或向出租方和组织方主张任何权利，要求出租方和组织方承担任何责任。

3.2.承租方承租期间，租赁标的区域产生的电费、水费、水电公摊费用等费用全部由承租方自行承担，同时，承租方还要承担公共卫生间、消防、绿化、供水损耗等公共用水费及公共照明、景观、公共设施设备、电（扶）梯、变压器损耗、线路损耗等公共用电费，公共水电费用单独按实际用量由承租方租赁建筑面积占该水电供给使用范围的建筑物总面积的比例平均分摊。水电费收费标准以供电、供水部门的收费标准为准，费用由出租方代收代缴，承租方须按月与出租方结算。

3.3.物业管理费（含税）收取标准为1.5元/平米/月，面积按照租赁合同面积（8700平米）计算。每月物业费总价为13050元/月（含税），其中，不含税价为12311.32元，税额为738.68元。在租赁期内出租方有权根据市场物业管理费用、出租方的管理成本等情况调整物业管理费，物业管理费调整后，出租方提前一个月书面通知承租方。承租方应按通知书上注明的时间和物业管理费向出租方缴交物业管理费。

3.4.承租方在租赁期间应合法经营，安全生产，自行承担各种经营风险，自行负责承租区域的管理。承租方自行承担生产经营所产生的各种税费。承租方严格做好防火、防盗等安全工作，严格禁止具有易燃、易爆、易腐蚀变质及有毒等危险品或违禁品进入租赁区域及租赁周边区域，绝对禁止在承租区域及区域周边内吸烟或使用明火等可能引发安全事故的设施设备及行为，如造成的不良后果由承租方承担全部责任。

3.5.合同期内，承租方为该租赁标的的实际管理人，承租方承担所有的安全管理责任。承租方在任何时候都应自行对其承租区域内的财产及人员负安全管理责任。承租方自行做好安全用电、防盗、防火、人员财产等安全管理工作。承租方应对承租方的车辆、货物、财产、租赁区域、设施设备及工作人员办理人身财产险、公众责任险、意外险等商业保险。若承租方发生的意外事故（包括但不限于财产货物被盗、消防事故、安全事故、自然灾害等不可抗力因素引起的安全事故等）所造成的人员伤亡、财产损失等，由此产生的所有经济损失及法律责任由承租方全部承担。

3.6.出租方以租赁标的现状交接给承租方，承租方须严****政府相关部门的规定，自行办理承租方生产经营所需的各种许可、批准文件及证照（含保税仓库资质审批）等相关手续，待政府部门依法批准后方可开展经营活动。若承租方在办理上述手续时，须对租赁标的现有（租赁合同签订时）的各种许可、批准文件及证****海关账册、保税仓库等）进行变更、撤销等，由承租方自行负责办理，办理所需的费用由承租方自行负责。承租方因生****海关、****政府部门要求对租赁区域的（含装卸平台摄像头等信息化系统建设）设施设备进行改造、增减、升级的，由承租方自行建设并承担建设过程中所需的全部费用。

3.7.承租方对租赁区域生产经营的经济可行性已作充分评估，也充分了解存在的各****政府主管部门的各项手续审批风险，承租方不得以任何理由或借口拒绝履行本租赁合同项下的权利和义务。

3.8.其他交易条件以本项目竞价文件及其附件《租赁合同》约定为准。

四、竞价方式：网络竞价，价高者得。

五、竞租人报名

5.1.报名截止时间：2025年1月14日17时

5.2.竞租人资格：交纳竞价保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向组织方完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件手续，并通过资格审核的竞租人才具备竞租资格。

5.3.竞价保证金

5.3.1.竞价保证金金额：20万元。

5.3.2.****银行账户：竞租人须在报名截止时间前以电子汇款的方式将竞价保证****银行账户【开户名称：****，开户银行：****分行营业部，开户账号：351********8150064161】。未按时交纳竞价保证金的不具备竞租人资格。

5.3.3.交纳竞价保证金：竞租人在 第四产权平台（http://www.****.com） 提交报名成功之后，系统会自动生成一个8位识别码，转款时将识别码正确填写在【备注】、【汇款用途】、【摘要】、【附言】等栏内，即可自动匹配到竞租人的账户。竞租人可在柜台、使用网银、手机转账，请勿使用ATM机转账。工行柜台转账仅能将识别码填写在【附言】中，不能填写在【摘要】中，其他银行正常转账即可。

5.4.递交资格证明文件

意向方须在公告期限内向组织方领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

5.5.领取竞价文件

5.5.1.单位经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和营业执照复印件（加盖公章），自然人持本人身份证复印件领取本项目竞价文件。

5.5.2.意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到以下邮箱：****@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与组织方经办人员取得联系。意向方发送邮件即视为意向方认可组织方按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

5.6.特别提示：所有（或仅有一名）资格审核合格的竞租人参加网络竞价，但均不报（应）价，其交纳的竞价保证金不予返还，将按照本项目竞价文件的规定进行处置。

六、公告期限：2024年12月31日至2025年1月14日（若在此期间未征集到竞租人，则以每5个工作日为一个周期顺延至2025年12月25日，顺延期间征集到竞租人即告终止或另行公告）。

七、网络竞价开始时间：2025年1月15日9时

八、联系方式

电话：0591-****0106、****8902；监督电话：0591-****0363

地址：****合实验区****中心6号楼5层、

**市湖东路**大厦A座22层

附件：租赁区域平面图

附件.docx